深圳房?jī)r(jià)哪個(gè)板塊好，在深圳買(mǎi)房你會(huì)選擇什么區(qū)域

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 10:56:03 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，在深圳買(mǎi)房你會(huì)選擇什么區(qū)域

第一，資源問(wèn)題，我們都知道為什么市區(qū)房?jī)r(jià)貴，難道僅僅是因?yàn)榈囟蔚脑騿幔课覀兛梢钥纯闯墒斓囟危瑸槭裁词浅墒斓囟危慕煌ǚ奖惚憷慕逃Y源非常良好，購(gòu)物非常方便，因此滿(mǎn)足人民日常的一個(gè)生活需求，尤其對(duì)于學(xué)區(qū)房而言更是如此，在一線城市都是按照劃片區(qū)入讀的，學(xué)校本身而言已經(jīng)在運(yùn)行了，不需要等待，因此在選擇的時(shí)候我們有一個(gè)明確目標(biāo)第二，很多購(gòu)房朋友臨深房怎么樣，認(rèn)為不怎么樣，第一目前而言新房太多了，似的價(jià)格確實(shí)比較優(yōu)惠，在深圳這個(gè)城市而言，但我們應(yīng)該注意到一點(diǎn)的是，人口流入有多少，當(dāng)然有些購(gòu)房朋友們說(shuō)我買(mǎi)是住的，確實(shí)你不用考慮投資屬性，但是住房你日常生活的一個(gè)配套總的有吧，你上班時(shí)間你計(jì)算過(guò)嗎？說(shuō)實(shí)話(huà)，覺(jué)得還不如租房，從生活品質(zhì)而言更高，買(mǎi)房如果沒(méi)有足夠資金我覺(jué)得回自己家鄉(xiāng)買(mǎi)房更合適第三，市場(chǎng)一個(gè)交易量，我們都知道深圳的市場(chǎng)不是以新房為主的一個(gè)市場(chǎng)而是二手房為主的市場(chǎng)，對(duì)于靠近深圳而言，二手房交易非常不活躍，至少目前而言，從這個(gè)角度而言，這也意味著很多購(gòu)房者目光并不在那里，因此從這個(gè)角度出發(fā)，認(rèn)為深圳區(qū)域購(gòu)房應(yīng)該還是以市中心為主

在深圳買(mǎi)房你會(huì)選擇什么區(qū)域

2，想要在深圳買(mǎi)房買(mǎi)哪個(gè)區(qū)比較好呢

在深圳買(mǎi)房，哪個(gè)區(qū)更合適?福田區(qū)優(yōu)點(diǎn)●這里是深圳的行政、文化、信息、展覽、商務(wù)和金融中心。●這里有是集長(zhǎng)途客運(yùn)、地鐵、公交、出租車(chē)等綜合交通換乘于一體的綜合大型交通樞紐。●這里是深圳最多的地鐵交匯區(qū)域。●這里有著電子第一街的華強(qiáng)北。缺點(diǎn)市面上新盤(pán)較少價(jià)格漲幅較高主流價(jià)格在6-9萬(wàn)之間普遍得房率較低以大戶(hù)型為主，總價(jià)超千萬(wàn)羅湖區(qū)優(yōu)點(diǎn)●這里是深圳最早開(kāi)發(fā)的老城區(qū),教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。●這里是深圳最繁華的商業(yè)區(qū)域，女人逛街的天堂(擁有300年歷史的東門(mén)老街、深圳最大的購(gòu)物中心“萬(wàn)象城”、水貝珠寶交易中心)、吃貨的樂(lè)園(海鮮一條街等各種菜系的餐飲美食天堂)、文化中心(書(shū)城)。●交通便利，公交、地鐵線路較多，羅湖火車(chē)站、口岸等。缺點(diǎn)深圳最古老的小區(qū)房租上漲空間受限居住人群構(gòu)成較為復(fù)雜幾乎沒(méi)有土地存量，主要方向是舊改市面上的新盤(pán)稀缺，可選余地較少南山區(qū)優(yōu)點(diǎn)●南山科技園、中興工業(yè)園等扎堆的大型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，帶來(lái)了高學(xué)歷、高收入的人群聚集。●特區(qū)+自貿(mào)區(qū)，國(guó)際化程度較高。●深圳大學(xué)、深圳大學(xué)城深圳研究生院、南方科技大學(xué)等高校云集。缺點(diǎn)●靠著前海和自貿(mào)區(qū)的概念炒作，房?jī)r(jià)一路飆升。后海同片區(qū)房?jī)r(jià)高達(dá)10萬(wàn)/平，前海(靠近前海區(qū)域的新建住宅)6-9萬(wàn)，蛇口7-12萬(wàn)左右，華僑城8萬(wàn)左右，科技園6萬(wàn)左右，西麗6萬(wàn)左右。●小戶(hù)型項(xiàng)目較少，多數(shù)在售和預(yù)售項(xiàng)目以大戶(hù)型項(xiàng)目為主。寶安區(qū)優(yōu)點(diǎn)●人氣決定一切，寶安屬于南山居住需求的外延選擇之一，高房?jī)r(jià)的壓力下，就業(yè)人群是必會(huì)尋找就近的需求出口，也必然帶來(lái)后續(xù)的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力。●擁有11號(hào)快線，全程即松崗至福田控制在1小時(shí)內(nèi)。●舊改的力度逐年增加。缺點(diǎn)●隨著近兩年大前海概念的鼓吹和330之后的房?jī)r(jià)整體上漲，也將新安、西鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)推到了6萬(wàn)的高度，在西鄉(xiāng)買(mǎi)一個(gè)小三房需要2萬(wàn)的月供。●原有的教育醫(yī)療等配套已接近飽和，但新的規(guī)劃又不能馬上實(shí)現(xiàn)。●居住區(qū)域和工業(yè)區(qū)、農(nóng)民房相鄰，居住環(huán)境雜亂。鹽田區(qū)優(yōu)點(diǎn)●環(huán)境優(yōu)勢(shì)，背山面海，風(fēng)景優(yōu)美。●貴為市區(qū)，但新房的價(jià)格相當(dāng)于寶安、龍華的價(jià)位。●地鐵8號(hào)線預(yù)計(jì)2020年開(kāi)通。缺點(diǎn)●目前市場(chǎng)上均已140以上的大戶(hù)型為主，600萬(wàn)以上，89的剛需戶(hù)型較少，贈(zèng)送面積相對(duì)較少。●目前市區(qū)中唯一沒(méi)有通地鐵的區(qū)域。●貨柜車(chē)帶來(lái)的交通堵塞、噪音污染和違停現(xiàn)象較為嚴(yán)重。●升值潛力較慢。希望能幫到你。

想要在深圳買(mǎi)房買(mǎi)哪個(gè)區(qū)比較好呢

3，深圳哪個(gè)區(qū)域的房子有升值空間

1、深圳是海濱城市，北面靠山南邊靠海，是典型的坐北朝南的城市，這決定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳又是東西走向，狹小的帶狀城市。東邊蓮塘高大的悟桐山脈屏礙，北邊塘朗山脈屏礙，所以市中心區(qū)福田－羅湖－南山對(duì)東部鹽田，北部龍華和龍崗，西北光明、石巖形成了天然的交通不便，關(guān)聯(lián)減弱。 2、即便現(xiàn)在打通了鹽田、梅林和塘朗山遂道，但仍然出現(xiàn)嚴(yán)重堵車(chē)現(xiàn)象，周未和周一特別嚴(yán)重。這就證明了天時(shí)、地利、人和中的地利的重要性了。只有沿海從羅湖－福田－南山－寶安平均寬約15公里，長(zhǎng)約60公里扁長(zhǎng)地帶為沿海平原地區(qū)，便成為城市灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值核心。包括了福田紅樹(shù)灣、南山深圳灣、前海灣和寶安灣。 3、這就決定了深圳的核心資源地帶所處地理位置。同時(shí)決定了福田－南山前海雙核的領(lǐng)頭羊。所以，可以否定個(gè)別開(kāi)發(fā)商熱炒的深圳多中心論調(diào)。在那里有個(gè)開(kāi)發(fā)個(gè)項(xiàng)目或起個(gè)超高樓，都炒作是宇宙中心或深圳城市中心是不科學(xué)的。投資的人們要頭腦清醒，廣告美好未來(lái)之詞不能當(dāng)飯吃的，切不肓目相信畫(huà)餅充饑。地段、地鐵最重要！ 4、這里再次重申重點(diǎn)，福田－南山－前海才是深圳城市地段中心價(jià)值。深圳的行政金融中心是福田，科創(chuàng)中心是南山，自貿(mào)中心是前海。文章給大家詳細(xì)介紹了關(guān)于深圳的房子還值得買(mǎi)嗎以及深圳哪里買(mǎi)房升值潛力大的詳細(xì)信息，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭Ｉ钲谀壳斑€是一座很有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校韵胍谏钲谫I(mǎi)一套房子還是可行的。尤其是，你現(xiàn)在手頭沒(méi)有其余的房產(chǎn)，又急需要自住，那就買(mǎi)吧。龍崗中心城，坪山那塊可以買(mǎi)，深圳東進(jìn)，都在壓縮土地利用空間，現(xiàn)在這邊主要是價(jià)格洼地，再加上近幾年基建大規(guī)模施工，到時(shí)候價(jià)格肯定會(huì)有升值，3萬(wàn)漲到6萬(wàn)很容易，6萬(wàn)漲到12萬(wàn)就有點(diǎn)困難！基本都有升值空間，只是快慢的問(wèn)題。想福田羅湖這兩個(gè)配套比較成熟，增量房產(chǎn)比較少的區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度應(yīng)該會(huì)比較慢的。個(gè)人比較看好沙井福永和光明新區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域有重大的規(guī)劃。沙井福永背靠大空港和新國(guó)際會(huì)展中心，光明新區(qū)有光明科學(xué)城，中山大學(xué)深圳校區(qū)等，而原關(guān)內(nèi)南山福田羅湖房?jī)r(jià)過(guò)高，溢出效應(yīng)的影響下，推動(dòng)更多人到周邊郊區(qū)和衛(wèi)星城購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。所以，在多重利好的前提下，沙井福永和光明新區(qū)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)。坪山今后升值潛力最大： 1、東有坪山，西有南山，深圳科技園雙核之一，將來(lái)深圳高新產(chǎn)業(yè)主要從這誕生和發(fā)展壯大。 2、深圳最缺地，坪山最有地，并且是成片整備土地，使用成本不高，將來(lái)產(chǎn)業(yè)承接和發(fā)展空間巨大，容易形成新產(chǎn)業(yè)、新社區(qū)、新城區(qū)、新城市中心。 3、坪山科技產(chǎn)業(yè)、文化教育等已初具規(guī)模，國(guó)家自然博物館、深圳技術(shù)大學(xué)、比亞迪、新能源汽車(chē) 、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等已經(jīng)或?qū)⒁纹鹌荷皆谏钲诎l(fā)展版圖中重要地位。 4、目前坪山房?jī)r(jià)3萬(wàn)多，只是南山、福田房?jī)r(jià)的三分之一多，內(nèi)在有巨大的補(bǔ)漲空間和動(dòng)力。深圳其實(shí)哪個(gè)區(qū)域斗有升值空間，只不過(guò)升值的空間有高有低，比如西部的南山，寶安，光明升值空間最大，尤其以前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的幾個(gè)小片區(qū)，前海，蛇口，深圳灣，寶中等小片區(qū)。然后是原來(lái)的福田，以及宇宙中心龍華區(qū)，漲幅也很高，僅次于南山寶安等。再就是羅湖，龍崗，坪山等區(qū)域，所有區(qū)域勉強(qiáng)跟上大勢(shì)，跑贏通脹，部分片區(qū)比如百花，園嶺，翠竹，坂田，大運(yùn)等是能跟上福田，龍華區(qū)的漲幅的。最后是鹽田，大鵬區(qū)域，大部分能跑贏通脹，少部分跑贏月供，大概就是這樣了。希望有幫到您，謝謝！再然后是羅湖大灣區(qū)東進(jìn)戰(zhàn)略，龍崗中心城片區(qū)目前發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，跟著政府腳步走，你就有肉吃，南山，福田，羅湖等地帶如今算的是保值期，論升值期非龍崗大運(yùn)中心地段莫屬，個(gè)人見(jiàn)解，以便參考下一個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)是五和都有升值空間，好買(mǎi)也好賣(mài)，看要什么價(jià)位什么地段的，市區(qū)前海20萬(wàn)一平了吧，福田新房都10萬(wàn)了，二手房八卦嶺均價(jià)5一6萬(wàn)單身公寓，南山不了解，平湖也不錯(cuò)，正在發(fā)展中，配件設(shè)施逐步在完善。頂點(diǎn)位置還能升高？傻子分析都明白，如果國(guó)民收增加十倍能平衡，否則只有下跌，關(guān)鍵沒(méi)人群購(gòu)買(mǎi)，調(diào)整到一位普通員工十年總收入一套剛能接受。首先自己得明確買(mǎi)房的目的是什么，是投資還是自住，首先說(shuō)投資，房子的投資價(jià)值跟國(guó)家政策、人口拐點(diǎn)、社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景或經(jīng)濟(jì)周期等因素關(guān)系較大，政策方面已明確表示:房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，上層已給定性，目的就是抑制打壓炒房，銀行方面也收緊了資金流入房地產(chǎn)，不利于價(jià)格再上漲，另一方面，世界各國(guó)的房產(chǎn)拐點(diǎn)基本都跟房地產(chǎn)價(jià)格的見(jiàn)頂同步，中國(guó)目前多方面的數(shù)據(jù)都支持人口拐點(diǎn)快要到來(lái)的判斷，再一方面，國(guó)內(nèi)目前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也到了一定瓶頸期，各行業(yè)艱難升級(jí)，新的突破口或新一輪的經(jīng)濟(jì)繁榮周期還不明朗，另外還面臨美國(guó)等主要經(jīng)濟(jì)體的黑天鵝事件，綜上所說(shuō)投資的話(huà)，房產(chǎn)價(jià)格往上空間小，風(fēng)險(xiǎn)大，如是自住剛需的話(huà)能兼顧投資，選擇價(jià)值洼地，盡可能規(guī)避接盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)更好些，土豪隨意，僅供參考

深圳哪個(gè)區(qū)域的房子有升值空間