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1，東莞市公共資源交易中心

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2，半價買新房東莞三限房來了首批將于10月入市

8月24日，東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞市三限房運營管理實施細則（東建房〔2022〕17號）》（以下簡稱《細則》），主要對三限房的保障屬性、職責分工、審核配售、產權登記、供后管理、物業管理、監督管理等做出了規定。根據上述文件，三限房是指政府提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房，屬于共有產權住房。南方財經全媒體記者注意到，三限房本質也是商品房，承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由東莞市屬國企東實集團持有，即所謂的“半價買房”。此外，三限房還享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。同時《細則》指出，三限房將按照兩個階段進行分配，第一階段為定向分配，第二階段為公開抽簽分配。第一階段定向分配結束后，房源有剩余的，面向鎮街（園區）符合銷售對象基本條件的申購人員開展第二階段公開抽簽分配。若仍有剩余房源，接受全市符合基本條件的人員申請。《細則》還規定一個家庭只能購買一套三限房。三限房申購流程為：發布公告—網上申購—搖號排序—資格審查—按序選房—購房確認。實際上，這并非東莞首次提出三限房的概念。去年8月，東莞市就發布了《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》，擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設三限房（共有產權住房）項目，建筑面積限定在70-80平方米，戶型為2房2廳1衛或3房2廳1衛，實施基本裝修交付。今年6月，東莞公共資源交易中心發布招標公告，東實旗康苑、東實旗景花園、東實旗暉花園、東實旗盛花園等三限房項目銷售代理服務招標。根據銷售代理服務招標文件顯示，虎門三限房東實旗盛花園預計將于10月22日首次開盤銷售，且其余三限房項目均將于今年下半年入市。

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3，東莞非自有資金競拍的三年內不得在東莞拍地

從廣東省東莞市自然資源局獲悉，9月9日，東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市金融工作局、東莞市不動產登記中心和東莞市公共資源交易中心五部門聯合發布《關于進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》印發實施后發布掛牌出讓公告，以公開掛牌方式出讓的住宅用地（含商住用地)，均適用該《通知》。《通知》是為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，根據國家和省加快完善“穩地價”工作機制的部署要求作出的。有關注東莞土地競買的廣東房企人士表示，新的規則提高了競買的門檻，同時對資金要求較高，這對大型的房企來講是好事，可以發揮資金優勢。另有關注東莞土地競買的房企人士則表示，在目前的政策環境下，越來越多的城市要求房企自有資金拍地，市場下行、房貸收緊的背景下，房企的壓力更大，四季度土地市場會出現進一步的下行。嚴格競買資格：同一集團企業不能參拍同一地塊東莞市將嚴格住宅用地的申請，競買申請人應具備房地產暫定或以上開發資質，同一集團成員企業不得申請同一宗地塊，購地資金須為合規自有資金。具體而言，住宅地塊競買人必須具備房地產暫定或以上開發資質，資質證書應在有效期內，企業聯合體參加競買的，具備資質的房地產開發企業出資比例不得低于50%。對于重點區域、市場關注度高、建筑品質要求較高的地塊，可通過“一事一議”方式另行明確資質等級要求。同一競買申請人及同一集團成員企業不得同時報名競買（含聯合競買)同一宗住宅用地(含商住用地)。同一集團成員企業是指與本次報名競買企業存在關聯關系的企業，包括但不限于：集團下屬各級子公司(含全資公司、控股公司、參股公司)、使用企業集團內注冊商標或進行統一品牌管理的各級公司、由上級公司統一管理的各級公司。競買申請人的購地資金（即地價款，含競買保證金)須為合規自有資金。競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾。非自有資金購地的，三年內不得在東莞拍地東莞市要求，網上報價期限截止后，報價未達到上限的，按價高者得（包括最高地價、最高自持面積、最高自持年限等）的原則確定競得人。網上報價達到上限的，采用終次報價方式確定競得人。交易結束后，由東莞市公共資源交易中心對競得人是否符合本《通知》規定的各項競買資格進行審查。競得人應在交易結束后5個工作日內向市公共資源交易中心提交以下購地資金來源核查資料，主要包括，競得人主體的控股股東、資金關聯情況、購地資金來源申請表等。核查會針對“競買企業股東是否違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等，購地資金是否直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金是否使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金是否使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金是否使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等”作出結論。《通知》稱，若經發現，競買人提交的房地產開發企業資質證書不符合要求的，或同一競買申請人及同一集團成員企業同時報名競買（含聯合競買）同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消競得資格，競買人一年內不得參加東莞市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。若競買人未能通過購地資金審查的，取消競得資格，三年內不得參加東莞市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，并視違約情節嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。

東莞非自有資金競拍的三年內不得在東莞拍地