感謝邀請(qǐng)，許昌北區(qū)大致就是現(xiàn)在的許昌市和建安區(qū)結(jié)合部吧，據(jù)我所知，現(xiàn)在許昌那片的房價(jià)已經(jīng)漲到了7000以上，所以5000多的應(yīng)該屬于比較偏的地方吧。建安區(qū)的前身為許昌縣，在2017年撤縣設(shè)區(qū)，是一個(gè)年輕的市轄區(qū)，根據(jù)商業(yè)競爭魅力城市報(bào)告，許昌是三線城市，現(xiàn)在一二線城市的房價(jià)趨于平穩(wěn)，但三四線城市的房價(jià)還是不斷上漲，所以無論是從居住方面，還是在等待升值，5000多現(xiàn)在買真的不算貴了。

1、許昌建安區(qū)房價(jià)六千多，現(xiàn)在入手合適么？

我是一個(gè)零距離接觸房地產(chǎn)而非銷售的“專業(yè)”人士，涉及建筑房地產(chǎn)近十年，我負(fù)責(zé)任的說，許昌建安區(qū)的房價(jià)目前絕對(duì)達(dá)不到6000多，下面我從許昌區(qū)域形勢發(fā)展以及地產(chǎn)的現(xiàn)狀從我的專業(yè)出發(fā)，為大家展開分析，希望能為大家提供幫助。許昌，古稱許州，是河南省地級(jí)市，河南省政府批復(fù)確定的中原城市群地區(qū)性中心城市、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)交通和物流樞紐城市、全國重要先進(jìn)制造業(yè)基地、漢魏歷史文化名城，

位于河南省中部，東鄰周口市，南界漯河市，西交平頂山市，北接鄭州市，東北與開封市毗鄰。許昌市屬北暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，熱量資源豐富，雨量充沛，陽光充足，目前正在如火如荼的搞“鄭許一體化”，有兩個(gè)高鐵站，一個(gè)火車站，鐵路線在京廣線大動(dòng)脈上，有一個(gè)直達(dá)新鄭機(jī)場的候機(jī)樓，為了搞鄭許融合，明年底許昌到鄭州的城際鐵路便可投入使用。

根據(jù)第七次人口普查結(jié)果，許昌常住人口為438萬人，常住人口數(shù)量在河南省18個(gè)地市中排名第12位，是一個(gè)人口小市、面積小市，60歲及以上人口占許昌常住人口的19.70%，高于河南省平均水平，人口老齡化程度略高。許昌市的行政劃區(qū)很有意思，從上地圖上看，建安區(qū)對(duì)魏都區(qū)形成包圍趨勢，建安區(qū)的前身為許昌縣，在2017年撤縣設(shè)區(qū)，是一個(gè)年輕的市轄區(qū)。

建安區(qū)常住人口為57.86萬人，魏都區(qū)常住人口為40.1萬人，從地圖上看，魏都區(qū)位于許昌市腹心地帶，全區(qū)總面積僅97平方千米，而建安區(qū)面積為1090平方千米。建安區(qū)的面積如此之大，人口如此之少，具體在何處置業(yè)的確值得商榷，一方面要考慮個(gè)人意愿，另一方面考慮未來前景，最后考慮一下投資屬性，我作為“外來許昌人”，對(duì)許昌的各區(qū)域有著相對(duì)公正的評(píng)價(jià)，因?yàn)椴簧婕皡^(qū)域情感問題，

我重點(diǎn)介紹一下建安區(qū)各個(gè)重點(diǎn)的小區(qū)域。一、北海片區(qū)北海片區(qū)有自己得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，行政中心之所在，中小學(xué)有新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、建安中學(xué)、建安三高，醫(yī)院有許昌市第五人民醫(yī)院，景區(qū)就北海公園，配套設(shè)施雖然不成熟，但政府所在，未來可期，且此處的房價(jià)此時(shí)正處于洼地，據(jù)我了解，位于北海公園南鄰的某樂地產(chǎn)，高層均價(jià)也就4000元/平方，特價(jià)房甚至3700元/平方。

我是建筑經(jīng)濟(jì)出身，這個(gè)價(jià)格可以說是賠本生意，按當(dāng)初200多萬/畝的地價(jià)來計(jì)算，根本不可能掙錢，諸如此類的情況，北海比比皆是，若不考慮其他因素，在建安區(qū)范圍內(nèi)，我首先認(rèn)可北海片區(qū)，二、芙蓉湖片區(qū)芙蓉湖片區(qū)的聲名遠(yuǎn)揚(yáng)在2017年，碧桂園經(jīng)過177次廝殺，奪得許昌地價(jià)、總價(jià)雙料地王，然后各大名企開始進(jìn)駐許昌，金科、保利、陽光城、當(dāng)代、康橋、正商百家爭鳴，加上芙蓉湖中央商務(wù)區(qū)(CBD)加持，上層規(guī)劃的雙子塔，一系列組合拳下來，這塊區(qū)域被炒的火熱。

然而，小工業(yè)城市的人口和產(chǎn)業(yè)不足以形成成片的產(chǎn)業(yè)聚集和商業(yè)中心，東城區(qū)的東湖上海城已經(jīng)拆遷，毗鄰市政府是未來的商業(yè)中心，居住置業(yè)大多數(shù)選擇向南推進(jìn)，中原工公園兩側(cè)的各類配套依然成熟，個(gè)人觀點(diǎn)，夾在北海和東城區(qū)、老城區(qū)中間的芙蓉湖片區(qū)就是一個(gè)“雞肋”，如果是我，絕不會(huì)作為首選，三、秋湖濕地片區(qū)秋湖濕地也有自己獨(dú)特的優(yōu)勢，整體規(guī)劃不錯(cuò)，最早過去大展拳腳的是航空港置業(yè)，后來瑞貝卡投資到撤資，騰飛的洪河富貴把這個(gè)區(qū)域炒到了巔峰狀態(tài)。

如今呢，向西三公里就是東城區(qū)的行政中心，這個(gè)區(qū)域沒有大型商超，沒有醫(yī)院，只有一個(gè)動(dòng)遷的監(jiān)獄，論居住屬性，不如魏都區(qū)，論商業(yè)屬性，根本行不成配套，他的發(fā)展前景排在芙蓉湖之后。四、雙龍湖片區(qū)雙龍湖片區(qū)自從規(guī)劃改為“西南轉(zhuǎn)東北”之后，鄭許融合，他的騰飛之路已然被堵死，論居住屬性，日常配套連接老魏都區(qū)也算夠用，傳說中的三國文化產(chǎn)業(yè)園也隨著時(shí)間的沉淀付諸東流，能支撐這個(gè)區(qū)域前進(jìn)的也只有與之遙相呼應(yīng)的魏都區(qū)的灞陵公園了，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展、未來的定位也基本就這樣了，所謂的開發(fā)區(qū)在我看來并不能帶來十分轟動(dòng)的效應(yīng)。