開發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房價(jià)大概賣多少。15年，蕪湖房價(jià)在4000-6600元之間，加上地價(jià)，那么開發(fā)成本就為6000-10000左右，當(dāng)然蕪湖下半年的房價(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，假設(shè)容積率為3，拿地價(jià)格8000一平，那么樓面價(jià)就是3000元左右，首先要這個(gè)問題是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模驗(yàn)闆]有交代容積率是多少。

1、到2025年，蕪湖房價(jià)會(huì)多少錢一平？

預(yù)計(jì)在2025年時(shí)，蕪湖市均價(jià)應(yīng)該在2萬左右。2015年蕪湖市均價(jià)5500元/平，2020年蕪湖市均價(jià)10000元每平，五年翻了一番！預(yù)計(jì)在2025年時(shí)，蕪湖市均價(jià)應(yīng)該在2萬左右。2015年，蕪湖房價(jià)在4000-6600元之間，均價(jià)在5500元左右。城東、城北和三山比較偏遠(yuǎn)的樓盤價(jià)格都在4000 ，鏡湖區(qū)頤景灣畔、美加印象等也賣這個(gè)價(jià)格，

那時(shí)房子總體都不好賣。而且城區(qū)沒有擴(kuò)大，很多人心中青弋江以南，二環(huán)路以東，歐尚超市（歐尚一店）以北都是郊區(qū)了，只有鏡湖區(qū)的二街、陶塘才是市中心。到了2020年，隨著市區(qū)的擴(kuò)大，百姓口中討論最多的四個(gè)字就是“東擴(kuò)南進(jìn)”。人們買房子也不再局限于鏡湖區(qū)了，蕪湖市房價(jià)也來到了10000 。2015年-2020年之間，

蕪湖市購房興起的分別是：濱江板塊、、政務(wù)新區(qū)、元畝塘板塊和萬春板塊。2020年之前，濱江板塊最火熱，但是房價(jià)沒有破2萬，時(shí)間來到2021年，蕪湖市房價(jià)差點(diǎn)坐上火箭。上半年蕪湖市均價(jià)達(dá)到了13000元左右，本因?yàn)?萬是蕪湖市的天花板。結(jié)果濱江板塊小區(qū)房價(jià)紛紛破2萬，政務(wù)新區(qū)玖樟臺(tái)更是達(dá)到25000 。當(dāng)然蕪湖下半年的房價(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，

下降最快的小區(qū)達(dá)到2000元每平。在經(jīng)濟(jì)沒有后退的城市，房價(jià)一般呈周期性上漲，我預(yù)測蕪湖市房價(jià)在2021-2025年，蕪湖市主城區(qū)房價(jià)在20000元左右，如果包含灣沚和繁昌均價(jià)會(huì)在18000元左右。濱江板塊和政務(wù)新區(qū)會(huì)破4萬元每平，未來幾年蕪湖暢銷板塊會(huì)擴(kuò)大到江北集中新區(qū)、三山經(jīng)開區(qū)（原三山區(qū)政府附近）、灣沚區(qū)等此貼5年不刪！！！！！會(huì)不會(huì)打臉？！。

2、開發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房價(jià)大概賣多少？

大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來回答這個(gè)問題，開發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房價(jià)大概賣多少？首先要說，這個(gè)問題是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模驗(yàn)闆]有交代容積率是多少。容積率很關(guān)鍵，決定了開發(fā)商的開發(fā)成本，最終影響售價(jià)，拿地價(jià)格和樓面價(jià)不是一回事，得用容積率才能算出樓面價(jià)，進(jìn)而計(jì)入開發(fā)成本中。假設(shè)容積率為3，拿地價(jià)格8000一平，那么樓面價(jià)就是3000元左右，

開發(fā)成本除了地價(jià)，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設(shè)計(jì)費(fèi)：15-100元/平方米左右3、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：50-200元/平方米左右5、土地稅費(fèi)及前期費(fèi)用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費(fèi)：總造價(jià)的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費(fèi)、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發(fā)商的融資成本：這個(gè)不固定，看開發(fā)商實(shí)力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數(shù)。

以上各項(xiàng)總計(jì)大概3000-8000元左右，加上地價(jià)，那么開發(fā)成本就為6000-10000左右。再算上開發(fā)商合理利潤，按10%算，那么，售價(jià)就是7000-1.1萬，以上計(jì)算方法比較復(fù)雜，實(shí)際中有個(gè)簡便的計(jì)算方法，以樓面價(jià)乘以2-3倍，就是售價(jià)，這種方法計(jì)算出來的結(jié)果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡便直觀。