小產(chǎn)權(quán)房購房合同無效，由于小產(chǎn)權(quán)房本身就是一種違章建筑，因此小產(chǎn)權(quán)房的交易合同，根本不受法律的保護(hù)。我自己上個月在虎門買的小產(chǎn)權(quán)，不帶裝修5000多一方，做為一個一直在正規(guī)地產(chǎn)公司待過的員工，對小產(chǎn)權(quán)一直是以一種高敖的眼光來看待小產(chǎn)權(quán)房，一說小產(chǎn)權(quán)腦海中就會出現(xiàn)違建，政府拆除，沒有保證等字眼。
多年前我曾買過小產(chǎn)權(quán)房，位置很好。我見過的東莞小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”其實是某村委會發(fā)的代建合同，一般來說小產(chǎn)權(quán)房有以下幾個缺點：第一、小產(chǎn)權(quán)房不能落戶口。第二、小產(chǎn)權(quán)房沒有學(xué)位，第三、小產(chǎn)權(quán)房沒有融資功能，無法到銀行抵押貸款，購買時也必須全款。第四、小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理一般較差，甚至沒有物業(yè)管理，鄰居之間經(jīng)常因為清潔衛(wèi)生、漏水維修等問題產(chǎn)生矛盾，住得很窩心，
2、東莞的小產(chǎn)權(quán)可以考慮嗎？
我在地產(chǎn)干了六年，前五年一直在一個上市地產(chǎn)顧問有限公司工作，公司代理著中國各個大品牌開發(fā)商，如恒*萬*金*保*~~等等上市公司。做為一個一直在正規(guī)地產(chǎn)公司待過的員工，對小產(chǎn)權(quán)一直是以一種高敖的眼光來看待小產(chǎn)權(quán)房，一說小產(chǎn)權(quán)腦海中就會出現(xiàn)違建，政府拆除，沒有保證等字眼，但當(dāng)我真正接觸到小產(chǎn)權(quán)時才了解到小產(chǎn)權(quán)是一個無處不在的存在著，而且很多資金不足的外來人員安心的住著，生活著，為自己在外的生活安個家！我問朋友這些買小產(chǎn)權(quán)房的不怕被政府拆嗎？到時候血本無歸啊！！！朋友說所有的小產(chǎn)權(quán)并不代表所有的都是違規(guī)的，如村委統(tǒng)建樓，也是合法報建，擁有國土局蓋章的紅線圖，只有一個大紅本，這也是小產(chǎn)權(quán)。
政府如果規(guī)劃拆遷也是每一戶都要賠錢的，還有一種是大部分人能接受的就是村里的個人宅基地，同樣有國土局蓋的紅線圖和村里的報建手續(xù)，但不能簽買賣合同，只簽合資建房合同并由律師所蓋章見證。在廣東打拼多年的人，每個人都夢想著發(fā)財給妻兒老小一個家，讓后代生活在大城市，但現(xiàn)實是殘酷的，東莞各別鎮(zhèn)的房價都三萬一平，試問又有多少務(wù)工人員和小企業(yè)主能買的起！我突然想到了（我不是藥神)這部現(xiàn)實主義的電影！人有錢誰不想買正規(guī)渠道的藥吃！有錢誰不想買高大尚的小區(qū)，
3、東莞長安有很多小產(chǎn)權(quán)房在賣，很多深圳客戶跑去買了，你怎么看？
首先我發(fā)表一下我個人的意見，我之前做個這個行業(yè)幾年，說不上多厲害，但是對這個行業(yè)略知一二。很多人覺得很便宜，自己住就好了，覺得沒有什么，但是實際上并不是這樣的，任何商品都是一分錢一分貨，小產(chǎn)權(quán)是不被法律所保護(hù)的，沒有買了這種房子沒有任何保障，因為小產(chǎn)權(quán)房子，容易出問題，遇到什么問題了，你買了房子并不是就護(hù)著你，因為這個房子不被保護(hù)，而中國又是一個法制國家，遇到這種問題了，只能吃個啞巴虧，
4、東莞的小產(chǎn)權(quán)可以買嗎？大的買不起怎么辦？
我自己上個月在虎門買的小產(chǎn)權(quán)，不帶裝修5000多一方。裝修另算，算熱鬧地段，不知道以后怎樣。反正每個月一家老小也要租房子2000多，20年也差不多費用了，自己的總還是舒服點空間大不用經(jīng)常搬家。以后經(jīng)濟(jì)好點再考慮買商品房，慢慢來，其實小產(chǎn)權(quán)除了升值慢其他拆遷什么應(yīng)該沒多大風(fēng)險，個人意見。畢竟太多小產(chǎn)權(quán)了全國，必須也保護(hù)這部分人利益，
5、最近頭條東莞部分，滿屏都是賣房子的，很多都是中介發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，大家怎么看？
小產(chǎn)權(quán)房弊大于利，且毫無保障。建議不要買小產(chǎn)權(quán)房，下面我們一起來看看小產(chǎn)權(quán)房都有哪些弊端吧！弊端一:小產(chǎn)權(quán)房不能夠貸款，因此只能夠一次性付款，因此資金風(fēng)險比較大，這類現(xiàn)金的交易，以及口頭和書面的承諾，根本沒有任何的依據(jù)，容易上當(dāng)受騙，弊端二:小產(chǎn)權(quán)房完全不屬于城市建設(shè)的一部分，基本上居住環(huán)境都差一些，居民的素質(zhì)普遍不高，同時周邊生活配套設(shè)施不健全，生活質(zhì)量也會下降。
