我手里也有幾套安置房，在西四環(huán)。鄭州的安置房絕大多數(shù)都是回遷房，一般新建設(shè)的小區(qū)安置房還是可以買的，安置房的質(zhì)量，得看開發(fā)商的良心和拆遷時(shí)談判領(lǐng)導(dǎo)的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個(gè)條件，一般的安置房需滿足一個(gè)條件，最差的安置房兩個(gè)條件都不滿足。

1、鄭州大量安置房不好租又不能賣，安置房的出路在哪里？

我手里也有幾套安置房，在西四環(huán)。目前待裝修，但小區(qū)里百分之八九十的房子已經(jīng)裝修完畢，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回裝修成本的話，可能要五至十年，鄭州的安置房，如果在三環(huán)內(nèi)，出租還是沒問題的，收益應(yīng)該也不錯(cuò)，三環(huán)外四環(huán)內(nèi)，五年后應(yīng)該能達(dá)到三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在的水平。四環(huán)外的真的不看好，目前鄭州的常住人口就這么多，即使沒有這么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而這個(gè)時(shí)間要很長[淚奔][淚奔]，

關(guān)于安置房買賣，目前我知道的安置房都可以買賣，但是，這種交易不被官方認(rèn)可，但受法律保護(hù)（前提是買賣手續(xù)齊全，有見證人，有社區(qū)或者村委的證明）。安置房的價(jià)格與同等位置商品房的價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，同等位置一萬三，安置房可能只要五千，但安置房不能貸款購入，需要全款，真的是有錢的人看不上，看上的人買不起。為什么官方不放開安置房的交易？個(gè)人見解：一，安置房存量太大，一但進(jìn)入樓市，鄭州的房價(jià)可能回到萬元內(nèi)，現(xiàn)在所有的剛需盤會玩完，開發(fā)商會死，銀行會有壞賬，土地再也賣不出去，或者是土地再難賣出高價(jià)，

有個(gè)詞，叫土地財(cái)政依賴度，鄭州的依賴度很高，具體數(shù)據(jù)你可以直接在頭條上搜索。政府沒有錢的話，我也想象不到后果會是啥[捂臉][捂臉][捂臉]，二，安置房是農(nóng)村宅基地?fù)Q來的，安置房如果直接進(jìn)入市場，自由交易，不難想象，之前的地主會變成房主，要不了五十年會形成新的貧民窟，要知道人與人之間的差距，有時(shí)比人與猴子之間的差距還大。

隨著城市化進(jìn)程的完善，那些失去土地的農(nóng)民，會有相當(dāng)一部分一無所有，再說一下安置房的質(zhì)量與環(huán)境。安置房的質(zhì)量，得看開發(fā)商的良心和拆遷時(shí)談判領(lǐng)導(dǎo)的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個(gè)條件，一般的安置房需滿足一個(gè)條件，最差的安置房兩個(gè)條件都不滿足，所以安置房建的差也不能全怪開發(fā)商。我對建筑完全不懂，我認(rèn)為任何一個(gè)開發(fā)商都不會拿自己的生死來省那么點(diǎn)錢去建一個(gè)樓，所以房子主體質(zhì)量應(yīng)該都是大差不差，但在細(xì)節(jié)上，安置房肯定是不行的，

2、鄭州的安置房可以買么？好嗎？

目前鄭州的安置房絕大多數(shù)都是回遷房，一般新建設(shè)的小區(qū)安置房還是可以買的。但是這里面有點(diǎn)麻煩的是就給你寫個(gè)條子，你就可以在這住了，房子還是集體所有制，辦不來房產(chǎn)證，假如你后期不想住的話這個(gè)還是比較坑的，集體所有制只承認(rèn)原來的房東，你這個(gè)是私下交易，不會被法律認(rèn)可。所以說看情況，看人，談好了也是可以買，畢竟價(jià)錢不高。