深圳的小產權房因為其獨特的歷史背景問題而導致小產權房占到深圳總建面的半壁江山。深圳的小產權房是可以買的，關鍵是看怎么買，買什么樣的小產權，現如今土地是越來越值錢，房價也是相當高，小產權房因為其價格較便宜吸引了大量的購房者，但是很多購房者對于小產權房買賣是否合法有效，遇到征地拆遷怎么補償都是沒有任何頭緒的。

1、深圳小產權房可不可以買？萬一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產權房因為其獨特的歷史背景問題而導致小產權房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產權房是可以買的，關鍵是看怎么買，買什么樣的小產權！01我先說第一個問題，什么樣的小產權可以買。1、村委房：這類形的統建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報建的，從這個角度上來說，這類型的小產權房最安全的。

比如：紅星國際新城、中泰國際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村等等，2、統建樓：這類別的統建樓又分兩類：一是開發商與村委合作的。與開發商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區會稍小一點，配套還可以，在交易上因為有村委背書，所以安全程度稍低于村委房，二是單純開發商建的。

房子買賣都直接由開發商一手操辦，小區大小質量也參差不齊。如盛世江南就是一個很大的小區，雙層地下車庫，天然氣，中式地面花園，這類型最大的擔心就是產權問題，只要細心點，也還是沒有問題的！3、農民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產權一般都簽轉讓協議和律師見證！也是小產權房最為復雜的，復雜的主要是實際土地屬性，產權、報批手續、是否紅線內、中間轉手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發商收購之后重新改造裝修出售，坑更多！4、其他還有軍產房、集資房、大紅本等，太復雜了，下次單獨開一個文章作介紹！02萬一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統建樓、軍產房、集資房等，你基本上不會遇到拆遷的機會，即使有，那也是20年以后的事兒！2、目前最有可能會拆遷的就是農民房，

如果真的遇上拆遷的話，可以說你是幸運的！因為深圳的城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個也是后ZF解決小產權房的一個手段）3、實際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉河東佳兆業等舊改我是阿均哥，從事小產權拆遷房我年，更多的小產權或拆遷房，請關注我！也可以私信我，我會一一詳答，謝謝！，

2、深圳小產權房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？

誠邀回答：現如今土地是越來越值錢，房價也是相當高，小產權房因為其價格較便宜吸引了大量的購房者，但是很多購房者對于小產權房買賣是否合法有效，遇到征地拆遷怎么補償都是沒有任何頭緒的。那么購買小產權房之后遇到征收補償怎么補償呢？下面就來談談！我們常說小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，它的產權不是由國家房管部門頒發，而且由當地政府或者是村集體所頒發的證件，

由于小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，因此在房管局沒有備案，也就是沒有合法的產權！既然，小產權房國家不認可，但在有些地方當地政府還是認可的。如果遇到拆遷會有賠償的，但不會太多賠償給房屋的產權人，由于產權證只有一人的名字，也就是說我們相當于租人家的房子，而賠償款是產權所有人給你的。因為合情各理的補償標準，同樣也受到國家的法律保護，只要你是合法存在的房屋，拆遷時權力大小，不能由他人而決定！如果遇到拆遷時，我們還要注意：一般情況下，出賣人明知或應當知道國家法律法規政策，不允許農村集體土地流轉出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯的責任，

3、深圳小產權房最后會不會全部被拆掉？

這個我了解比一般人多。我買賣過幾次商品房，五年前買小產權3千多一平，現在一萬多一點，位置不太好，我朋友3套商品房這兩年全拋了，換成小產權，深圳自從上屆地方政府開始，嚴查新建小產權，現在有的都是舊房了，這兩年，小產權也可以掛戶口了，需要的證件大家可以去派出所問問。學位是一直都有的，但很多人對這個有誤解，以為小產權沒有學位，其實通常是采用租賃合同貨租賃信息的形式，好多是老公租給老婆，聽說明年開始用網格登記住房信息作為學位房了。