珠海雖然頂著不少耀眼的光環(huán)，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產(chǎn)業(yè)很少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠，人才流失嚴重，雖然珠海高校眾多，但面對珠海畸形的房價，每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，就業(yè)定居的人才很少。綜上內容，珠海目前的房價在國內來說已經(jīng)算是比較高的水平了，而珠海本身的條件對于需求也具有較強的吸引力，同時大灣區(qū)的發(fā)展框架又讓其有較好的城市發(fā)展前景，所以長遠來說樓市的預期還是較強的，但中短期一方面受概念透支的影響，另一方面受樓市調控的引導，理論上房價不會有太大的上行幅度，所以所謂的“價格洼地”的概念也并不會特別明顯。

1、珠海的房地產(chǎn)行情怎么樣？

2020年上半年珠海整體房價↑7.46%均價24015元/平具體數(shù)據(jù)如下：橫琴↑7.62%目前均價46977元/平；拱北↑12.15%目前均價43352元/平；南灣↑2.36%目前均價31256元/平；老香洲↑4.45%目前均價39090元/平；新香洲↑12.21%目前均價37515元/平；斗門↑8.74%目前均價14651元/平；金灣↑8.29%目前均價23549元/平；唐家↓-3.01%目前均價26881元/平吉大↓-3.44%目前均價36801元/平前山↓-5.56%目前均價29680元/平高欄港↓-1.74%目前均價11007元/平。

2、珠海的房價怎么樣？

謝謝邀請，在回答這個問題之前，我們先簡單了解一下這個城市，珠海，廣東省地級市，位于廣東省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，經(jīng)濟特區(qū)，也是珠江三角洲南端重要的城市。從2017年來看，珠海樓市房價基本一直在上漲，進入2018年初，由于政府出臺的調控政策作用，房價平穩(wěn)徘徊了很短時間，又繼續(xù)開啟上漲模式，根據(jù)我了解的信息顯示：2018年7月份，珠海新房均價在20122元每平米，環(huán)比上月增長了0.15。

我認為，就現(xiàn)在珠海這個房價水平，最苦的當屬本地剛需人群，就目前珠海的發(fā)展水平，和如此高的房價根本不匹配，論城市綜合實力，經(jīng)濟總量，城市建設，醫(yī)療、教育、交通等等，珠海充其量也就一個三線城市水平，珠海雖然頂著不少耀眼的光環(huán)，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產(chǎn)業(yè)很少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠，人才流失嚴重，雖然珠海高校眾多，但面對珠海畸形的房價，每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，就業(yè)定居的人才很少。

是什么原因導致珠海如此高的房價？我們一起來探討一下，原因有，金海大橋的通車，港珠澳大橋即將通車，在加上在建的深中通道，即將建成的好萊塢電影主題樂園等等，其中最重要的兩點就是，一個是珠海房地產(chǎn)市場土地出讓價格越來越高，開發(fā)商拿地成本不斷增加，再一個就是大量外部資金進入，這些熱錢很多流入了珠海的房地產(chǎn)市場，這些都是導致珠海房價上漲的重要因素。

3、珠海未來房價的趨勢如何？

Hello，你好，我是在珠海做房地產(chǎn)的肥佳，您說的老小區(qū)我估計您說的是香洲市區(qū)一帶。香洲市區(qū)的房價自從港珠澳大橋開通前兩年從一萬多到現(xiàn)在拱北口岸這一帶四萬多，新香洲也要到3萬出，未來的房價還是會繼續(xù)上漲，不過不會更前幾年一樣瘋漲了，整個珠海的價格依舊會緩慢上升，畢竟每年人口流入僅次于廣州，深圳。這些人都是有住房需求的，

4、作為粵港澳大灣區(qū)三極城市之一，如何解讀珠海樓市現(xiàn)狀？珠海是大灣區(qū)的房價洼地嗎？

珠海目前的新房均價在廣東已經(jīng)排到第三位，即使與全國各大城市對比，也可以坐到第8位的位置上，這雖然也得益于當?shù)剌^富裕的社會環(huán)境，但概念、外力推動再加上珠海本地較寬松的樓市政策也是當?shù)貥鞘械闹匾瘟α浚遣皇峭莸亍⑹欠駮驈V深港澳這些城市的房價看齊，要看調控的力度及在后續(xù)發(fā)展中這些重要支撐力量是不是一直存在。

珠海的房價水平有本地因素的支撐，但外力推動作用也相當明顯，▲珠海的房價在國內已經(jīng)處于較高的水平，本地的條件形成了一定的支撐力量。從中房協(xié)監(jiān)測的全國城市房價4月份的新房數(shù)據(jù)來看，珠海以2.6萬左右的均價位居國內城市第8名的位置，在廣東緊隨廣州和深圳這兩座一線城市之后，位居第3位，珠海的這一數(shù)據(jù)把國內大多數(shù)經(jīng)濟實力雄厚的中心城市都比了下去。