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達州哪個區房價下跌最厲害,新的一年達州西外南外通川哪個區域發展會更好呀在想到底在哪個區域

來源:整理 時間:2022-12-03 20:55:31 編輯:今日頭條 手機版

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1,新的一年達州西外南外通川哪個區域發展會更好呀在想到底在哪個區域

其實這三個區域都各有優勢,通川區作為老城區煙火氣更濃,西外蓮花湖自然環境好,西外新興的區域經濟、就業這些更廣闊,看你是更看重哪方面咯!

新的一年達州西外南外通川哪個區域發展會更好呀在想到底在哪個區域

2,想在達州投資哪個區的比較好呢

現在達州都是向南,馬踏洞、蓮花湖這些發展得比較好,但是這兩個區域的房子升值空間已經定調了,個人比較推薦經開區,絕對是未來發展比較好的,達州市政府已經在那邊落地了。

想在達州投資哪個區的比較好呢

3,現在哪個地方的房價跌的厲害

從現在的情況來看,房價下跌的最厲害的就是那一些三四線城市。因為三四線城市它本身剛需不大,而是炒作上去的,所以說它下降的最快。目前的情況來看,一線城市的房價基本上也是不會下跌,大概就是穩住了的一個情況。我想從長期來看,只要是那一些不具有剛需的地方,它的房價都是會從哪里來回到哪里去。一.三四線城市實現城市的房價,在之前因為一線城市房價的上漲,也跟風一起上漲。三四線城市的人口,它本身就是持續不斷的向一線城市流入。三四線人口是呈現一個流出狀態的,它的房價本來應該要下跌而不是上漲。但是因為一線城市房價上漲的太厲害,導致人們也去炒作,三四線城市的房子本身就沒有需求,價格還是帶上去了。那除了房住不炒的政策之后,三四線城市的房價就是下跌的最厲害的。二.一線城市一線城市的房價,因為它的人口有著比較大的流入,所以說它就會穩在一個高的位置。因為他確實人口太多了,確實是存在這樣的剛需。人特別多,但是房子特別少,就會導致房子的價格大幅度的上升。一線城市的價格,我想只能夠建造更多的房子才能夠掉下來。雖然說他也是有炒作的成分,但是他確實剛需還是很大的。三.長期來看從長期的角度來看,那些一線的價格應該并不會有多大的下跌。而那一些炒作上去的肯定遲早還是會下跌,就算有限跌令還是會止不住。因為現在人們都不愿意去買這樣的高價房,那他如果不降下來,他就會一直賣不出去。賣不出去那肯定也還是會出問題,所以說他只能夠降價賣。 大家看完,記得點贊+加關注+收藏哦。

現在哪個地方的房價跌的厲害

4,達州哪塊發展潛力要大一些哦房價蹭蹭蹭地漲我也想投資一處房產百

在達州買房選區域,應看重以下一些因素:1、區域的交通把交通列在第一,是小編認為交通是每個人生活、工作的最重要環節,沒有交通就沒有人氣也就沒有繁榮。江灣城面積大,綜合環境規劃也夠好,可沒有交通那里就是隔河觀望,開發商考慮周到,首先就是解決好交通問題,投入巨資修建洲河兩岸大橋,從此北外交通環境得到大大提升。西外自打通國際新城到蓮花湖的交通和復興的大道之后,周邊區域樓盤價值得到很大彰顯,成為新的開發熱土。南外二號干道打通之后,帶動區域開發熱潮,干道旁樓盤相繼推出。2、區域的相關配套1)看學習教育資源很多家長現在最關心下一代的教育,所以區域內的教育資源不容乎視,這一點老城區可優勢很明顯,但隨著城市外拓,教育資源的重新分配,部分學校外遷,差距會越來越小。西外的教育資源提升很大,達一中等學校相繼搬來西區,西外逐步成為達州新的教育高地。南外實驗學校新校區也正在加緊建設中。2)看醫務資源這也是關系每個人生活的重要生活配套,達州市的醫療機構分遷布局已基本完成,二院落地西外已經好幾年,達縣醫院也搬向三里坪,中心醫院仍坐陣老城區。一些私立醫院也作為醫療補充在各個區域。3)看商業配套人們要消費,消費要商業,雖說現在互聯網大潮對傳統商業影響較大,但線上的消費體驗感不強,所以要在達州買房,商業配套不得不著重考慮,老城區自不必說,當屬NO1,幾大專業街區遠近聞名,文化街手機一條街,地下商場、長廊的服裝,翠屏路、大北街的專賣店,中心廣場電腦城,小北街的吃貨一條街,當然還有幾大百貨新世紀、摩爾,世界五百強的沃爾瑪超市等等。西外隨著摩爾百貨、嘉裕影城、達人街的打造,逐漸在形成較濃的商業氛圍。北外受地域影響商業配套較為欠缺,現在也逐步形成以麗江明珠商業帶的餐飲區。南外一直是達州的人流區,可商業一直沒有怎么高大上的趕腳,也僅是仙鶴路一帶的餐飲較為集中,有些氣候。3、區域的生態環境隨著人們生活水平提高,大家越來越注重生活生態環境,達州老城區內擁擠,尾氣多,想要好環境,就看鳳凰山和沿洲河一帶了,這兩處可是達州的天然氧吧。北外,洲河上游,上風上水,雖說近幾年江灣城、職教園區正搞建設,但建設完成之后,這里將是達州未來的生態之城。南外區域,早幾年就是達城的城鄉結合部,本來新建了體育館、改造了主干道,南外看到了環境提升的希望,可工業園區的建設,讓南外不得不回歸命運。西區達鋼一直在說搬遷多年,可多年未見搬遷,影響西區生態的重大因素,西區建設有市政廣場、公園還有蓮花湖大水吧,一旦達鋼搬遷成功,生態環境在達州幾個區域中應該排在前列。4、區域的發展潛力老城區受地域所限,未來的某些城市功能必將外拓,但城市核心的地位一時半會無法撼動。西外作為政府規劃的達州政治、文化、商業中心,未來發展潛力巨大。北外規劃的是生態宜居區,南外是商貿物流區。綜上所述,在達州買房選擇區域相信各位購房者已經心中有數,結合自身情況,一定會選擇到自己心中的好房子。

5,達州房價

1:導致房價爆漲的第一個因素:銀行競爭下的貸款開放。-其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了,因為所有的銀行都是一個體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行,農行,建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的,而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子,然后把售價提升,再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬,然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。-房子賣不賣得出去不重要,關鍵是房價要高,不得降價。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。-那么這樣造成的結果就是,房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。-比如土地資源嚴重緊張,再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生,城市居民是一個新老替換的過程,要上班的住城里,老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子,但是僅僅是這樣,房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。-2:導致房價爆漲的第二個錯誤:中國特色的按揭。 -按揭本來是一種西方很流行的制度,也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的,而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去,人們就能貸到款。 -為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了,而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子,自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下,也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦?銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子,我們兩不相欠。 -所以轉了一圈,抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。 -銀行拿到這個房子怎么辦?更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子!即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里,有只有2500才是房價,有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞!也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。 且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產,那么由于它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜,其必然拉動全國房地產大幅下跌。
文章TAG:達州哪個區房價下跌最厲害

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