產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)都有哪些證

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-18 05:17:12 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋產(chǎn)權(quán)都有哪些證
2，產(chǎn)權(quán)證書(shū)是什么
3，房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括哪些內(nèi)容呀
4，房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是什么意思
5，房屋權(quán)屬證書(shū)是什么意思是產(chǎn)權(quán)證和土地證么
6，產(chǎn)權(quán)證是什么
7，房屋產(chǎn)權(quán)證有哪些
8，請(qǐng)問(wèn)證明農(nóng)村房屋所有權(quán)的證書(shū)是什么
9，房屋證書(shū)有那些
10，產(chǎn)權(quán)房有哪些證件

1，房屋產(chǎn)權(quán)都有哪些證

現(xiàn)在只有一個(gè)證，叫房地產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)證和土地證

房屋產(chǎn)權(quán)都有哪些證

2，產(chǎn)權(quán)證書(shū)是什么

是對(duì)你個(gè)人，家庭。企業(yè)。單位，物品產(chǎn)企的證明。如土地證，房產(chǎn)鉦，企業(yè)擁有合法存在等，國(guó)家承認(rèn)的權(quán)力證書(shū)。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是什么

3，房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括哪些內(nèi)容呀

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶房屋平面圖。

房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括哪些內(nèi)容呀

4，房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是什么意思

產(chǎn)權(quán)證明是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。開(kāi)具房屋產(chǎn)權(quán)證明需要攜帶身份證、戶口本、婚姻證明等材料到本地房管局進(jìn)行房產(chǎn)查檔，繳納查詢費(fèi)后出具加蓋公章的證明，外地戶口需要到戶籍所在地辦理。【法律依據(jù)】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

5，房屋權(quán)屬證書(shū)是什么意思是產(chǎn)權(quán)證和土地證么

房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。現(xiàn)在全國(guó)大多地方實(shí)行房產(chǎn)和地產(chǎn)合二為一的政策,所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫“房地產(chǎn)權(quán)證”，這種證書(shū)包含了房產(chǎn)證和土地證。而有的地方還沒(méi)有實(shí)行合二為一的政策，所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫“房屋所有權(quán)證”，這種證書(shū)僅能證明的房屋所有權(quán)。具體情況具體分析。

是的

6，產(chǎn)權(quán)證是什么

一、產(chǎn)權(quán)證是什么1、一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體包括：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么1、它們制作的機(jī)關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證的監(jiān)制機(jī)關(guān)是國(guó)土資源局。所以我們?cè)谑褂貌煌淖C書(shū)要到相應(yīng)的部門(mén)，這樣才能幫您解決相應(yīng)的問(wèn)題；2、權(quán)證編號(hào)不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時(shí)候包括兩個(gè)不同的編號(hào)，分別是房屋的所有權(quán)證號(hào)和建房注冊(cè)號(hào)。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)和證書(shū)編號(hào)；3、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同。房產(chǎn)證證書(shū)里需要寫(xiě)明房屋的持有人、共有情況、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點(diǎn)。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號(hào)、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，相比較而言簡(jiǎn)單了不少，但是持有者的權(quán)利還是一樣的。4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證需要的是登記單位的公章。房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔(dān)對(duì)象的，而不動(dòng)產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，不在由人民政府承擔(dān)相關(guān)事項(xiàng)，所以現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)直接蓋上登記機(jī)構(gòu)的章就可以了；5、一個(gè)是登記證明，一個(gè)是擁有權(quán)證明。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權(quán)的。

7，房屋產(chǎn)權(quán)證有哪些

房屋產(chǎn)權(quán)證具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。　　房屋產(chǎn)權(quán)證具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。　　1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：　　商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本;　　購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無(wú)身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿　　十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);　　契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);　　物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。　　2.開(kāi)發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：　　商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;　　商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;　　竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書(shū)。　　產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

8，請(qǐng)問(wèn)證明農(nóng)村房屋所有權(quán)的證書(shū)是什么

三．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房（已初始登記）1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）2、申請(qǐng)人身份證明3、稅收憑證4、購(gòu)買(mǎi)合同（拆遷協(xié)議書(shū)）5、經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購(gòu)證（購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的）6、房屋所有權(quán)證書(shū)7、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：⑴單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件⑵單位法人代表身份證件復(fù)印件⑶單位經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件⑷單位授權(quán)委托書(shū)（二）買(mǎi)賣(mài)(互換)1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）2、申請(qǐng)人身份證明3、稅收憑證4、買(mǎi)賣(mài)合同（互換合同書(shū)）5、房屋所有權(quán)證書(shū)6、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）7、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：⑴單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件⑵單位法人代表身份證件復(fù)印件⑶單位經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件⑷單位授權(quán)委托書(shū)⑸集體產(chǎn)權(quán)：A、產(chǎn)權(quán)交易合同B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū)C、職代會(huì)決議⑹全民產(chǎn)權(quán)：A、產(chǎn)權(quán)交易合同B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū)C、國(guó)資管理部門(mén)批文D、主管批文⑺三資企業(yè)：董事會(huì)決議⑻有限責(zé)任公司、股份有限公司：董事會(huì)決議或股東會(huì)決議9、集體土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移：個(gè)人房產(chǎn)：提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移證明集體房產(chǎn)：提交村民會(huì)議同意或村民會(huì)議授權(quán)，經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明（產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū)）（三）贈(zèng)與1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）2、申請(qǐng)人身份證明3、稅收憑證4、贈(zèng)與合同公證書(shū)5、房屋所有權(quán)證書(shū)6、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）7、準(zhǔn)入證（集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房）8、若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：⑴單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件⑵單位法人代表身份證件復(fù)印件⑶單位經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件⑷單位授權(quán)委托書(shū)⑸集體產(chǎn)權(quán)：A、產(chǎn)權(quán)交易合同B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū)C、職代會(huì)決議⑹全民產(chǎn)權(quán)：A、產(chǎn)權(quán)交易合同B、產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū)C、國(guó)資管理部門(mén)批文D、主管批文⑺三資企業(yè)：董事會(huì)決議⑻有限責(zé)任公司、股份有限公司：董事會(huì)決議或股東會(huì)決議（四）繼承1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）2、申請(qǐng)人身份證明3、繼承公證書(shū)4、房屋所有權(quán)證書(shū)5、土地使用權(quán)證復(fù)印件（整幢樓房）（五）遺贈(zèng)1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）2、申請(qǐng)人身份證明3、受遺贈(zèng)公證書(shū)4、房屋所有權(quán)證書(shū)5、土地證復(fù)印件（整幢樓房）（六）析產(chǎn)、合并1、登記申請(qǐng)書(shū)（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）2、申請(qǐng)人身份證明3、析產(chǎn)、...

9，房屋證書(shū)有那些

購(gòu)買(mǎi)商品房“五證兩書(shū)”不可少。“五證”就是有關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū)，“五證”齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷(xiāo)售許可證（預(yù)售許可證）。開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷(xiāo)售許可證，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。除了看“五證”是否齊全外，購(gòu)房者對(duì)證書(shū)的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》允許銷(xiāo)售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)。《國(guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般在售樓處看到的都是“五證”的復(fù)印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件。或者您可以記錄下“五證”上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢是否有登記。除了“五證”之外，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。總之，您在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候“五證兩書(shū)”必不可少，并且，一旦將來(lái)出現(xiàn)糾紛，您的權(quán)益也能夠得到更好的保障。拓展資料：商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

不動(dòng)產(chǎn)登記證集體土地使用權(quán)證國(guó)有土地使用權(quán)證

房屋的種類繁多，主要分為廉租房、房改房、集資房、存量房、微利房、平價(jià)房、回遷房、工業(yè)用房、置換房、公租房、商品房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、商業(yè)用房限價(jià)房、花園別墅、辦公用房、公寓、商鋪、廠房、寫(xiě)字樓。

一般為兩證：土地使用證、房產(chǎn)證；也有統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證兩證合一與兩證分離，都是符合國(guó)家法律政策的。在國(guó)土部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)分設(shè)的地方，一般是兩證分離，國(guó)土部門(mén)辦理土地使用證、房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證；在國(guó)土部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)合一的地方，一般是兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

10，產(chǎn)權(quán)房有哪些證件

你好，1、房屋產(chǎn)權(quán)方面有兩個(gè)證件：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》2、如果公房有：《房屋使用權(quán)證》、《租賃合同》希望能夠幫助您。

什么是大產(chǎn)權(quán)房？大產(chǎn)權(quán)房有哪些證件？大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三，買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。簡(jiǎn)而言之，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三，買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。簡(jiǎn)而言之，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。