欧美性69xxxx肥,一区二区中文视频,亚洲婷婷丁香

1，住房貸款都有那幾類啊

目前住房貸款的種類主要有以下四種：第一種是買房貸款，即通常說的按揭貸款。這一種是目前使用最為廣泛的房貸，為很多購房資金不足的購房者實現(xiàn)了買房的夢想。具體來說，住房按揭又分為兩類，一類是商業(yè)貸款，由銀行提供;第二類是公積金貸款，只要連續(xù)繳存12 個月，就可以申請公積金貸款。第二種是同名轉(zhuǎn)按揭。也就是申請人已經(jīng)有了貸款，但為了更好地對貸款進(jìn)行管理，或者出于各種原因，對自己的貸款進(jìn)行變更，通俗地講就是在銀行間“跳槽”。第三種是純粹出于融資的需求，比如把房產(chǎn)抵押給銀行，獲得一筆貸款，即我們經(jīng)常說的抵押經(jīng)營性貸款或者抵押消費貸款，資金可以用于各種合理的需求，比如經(jīng)營、繼續(xù)買房、買車、出國、留學(xué)、裝修，甚至旅游。但如果要想獲得貸款，首先申請人必須具有相應(yīng)的抵押物，比如房產(chǎn)，一般貸款的額度是抵押物評估價值的7成。第四種是轉(zhuǎn)按揭，當(dāng)房子還處在按揭期間，想轉(zhuǎn)賣給另外一個人，有些銀行可以提供此類服務(wù)。總的來說，使用最多的是按揭貸款，其他的種類相對較少，有些銀行也沒有開展這些業(yè)務(wù)。除了通過銀行，民間借貸也是一個途徑，例如朋友間的拆借、典當(dāng)行、投資擔(dān)保公司等等，相對于銀行而言，盡管這些機構(gòu)放款手續(xù)相對更靈活簡便一些，但利息比銀行高很多，一般我們不建議使用這種方式。

就是住房公積金貸款和一般商業(yè)貸款兩種。

住房貸款都有那幾類啊

2，中國銀行住房貸款流程

若您需要申請個人一手住房貸款，申請流程如下：1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，并提供上述申請資料；3、貸款經(jīng)辦行對申請人和擔(dān)保人的資信狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評估，以及進(jìn)行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查；4、貸款經(jīng)辦行受理貸款申請后，進(jìn)行相應(yīng)審批；5、借款申請獲得批準(zhǔn)后，借款人、擔(dān)保人在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時間到貸款經(jīng)辦行當(dāng)面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)；6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

中國銀行住房貸款流程

3，買房子貸款

這個問題要根據(jù)你的具體情況而定,沒有人能準(zhǔn)確給你答案,我就按照一般的情況給你算一下你要貸款15年,10月9號央行調(diào)整利率后的商業(yè)貸款利率是7.47%,而公積金貸款利率是4.86%,而個人住房貸款商業(yè)貸款做低為央行基準(zhǔn)利率的0.85倍,那么你商業(yè)貸款的最低利率是7.47%*0.85=6.3495%(從目前的貨幣政策來看,以這個利率貸款的可能性很小) 具體需要還多少貸款要根據(jù)你選擇的還款方式來計算目前我們國內(nèi)絕大多都是采用的等額本息還款方式,那我就根據(jù)這來計算 1,全部采用商業(yè)貸款 (1)以上面說的最低利率6.3495%計算,你15年還的利息一共是165941.79元,每個月還2588.57元 (2)以央行基準(zhǔn)利率7.47%計算,還的利息是199666.53,每個月還2775.93 2,全部用公積金貸款還的利息是123100.77元,每個月還2350.56 (每個地方的公積金貸款制度不一樣,你在你們那地方不一定能夠公積金貸款30萬的,但是公積金貸款不夠的部分你也用商業(yè)貸款,就是混合貸款,但是不論純公積金貸款還是混合貸款,還的錢肯定都比商業(yè)貸款少,所以能夠公積金貸款最好用公積金)

可以貸款的。但是現(xiàn)在首付要30%以上。。這個收入證明可以的，但是要單位蓋上公章（財務(wù)專用章是不行的。）。還需要夫妻雙方身份證復(fù)印件（正反面在一張紙的同一頁上）、婚姻證明（單身的話到民政局開最近日期的單身證明）、戶口薄本人頁復(fù)印件、戶口簿首頁復(fù)印件、交了首付款后的首付款發(fā)票復(fù)印件。這些東西交給售樓部就可以了，簽合同的時候把這些都帶上。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！

買房子貸款

4，個人住房貸款流程

個人住房商業(yè)性貸款的流程主要包括：首先，請到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊資料申請個人住房貸款；接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；辦理借款合同且由銀行代辦保險；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；最終銀行發(fā)放貸款個人住房貸款詳細(xì)流程1、貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；2、貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；3、簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；4、貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款；6、貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。申請條件1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。法律依據(jù)：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法；(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意愿和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。

5，房屋按揭貸款的條件

首先要具備有產(chǎn)權(quán)證，其次要有正常的收入，再就是準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口、結(jié)婚證，最后就要看房子的實際情況，太老、太舊、太矮等類房子，銀行一般不予考慮，如果你的房子合乎銀行的條件，就可以去銀行辦理！希望我能幫到你！

按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

1.有穩(wěn)定的收入2.良好的信譽，無不良貸款記錄3.按揭手續(xù)齊全

6，房子貸款怎么計算

購房貸款，怎么計算？對此，做了深入而全面的分析和講解！

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會影響。基準(zhǔn)利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話首付款應(yīng)該是206250，貸款總額481250元。取整數(shù)好計算首付206250+1250=207500元。貸款總額48萬整。銀行貸款若基準(zhǔn)6.55%的利率10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率10年的貸款月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右15年的話月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。利率的打折取決去貸款銀行是否有次優(yōu)惠。月供的話，取決于你們兩人的還款能力和首付成數(shù)。一般來說首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會很高。首付低、貸款年期越長，你所支付的利息越多，但月供不會很多。

若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執(zhí)行利率、還款方式等，可通過招行官網(wǎng)或者手機銀行貸款月供試算，試算結(jié)果僅供參考。路徑如下：1、手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；2、招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。（應(yīng)答時間：2021年12月20日，最新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。）溫馨提示：如后續(xù)有任何疑問，歡迎隨時聯(lián)系招行APP@您的貼心客服哦~

付費內(nèi)容限時免費查看回答計算是：（一）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；（二）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。法律依據(jù)：《貸款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

目前5年以上商業(yè)貸款利率是5.94%，各個銀行折扣不一樣，就算是7折的話也有4%以上的利率，不知道你怎么會拿到這么低的利率的？請核實。如果按照你說的來計算，你每月需要還（等額本息法）：3500.47元。計算方法： http://www.hzfc365.com/tools/gfgj-sydk-new.jsp 那是肯定的，我貸款72萬，19萬公積金貸款，52萬商業(yè)貸款，我也是7折，我每月要還3470多塊。你肯定不是7折，我估計你是8.5折吧，現(xiàn)在沒有銀行還會放7折貸款了，最少也得8折。你是選擇的等額本息法還是等額本金法？等額本息每個月都是還固定的數(shù)額，等額本金是一開始多，每月減少的？

7，個人住房貸款需要什么手續(xù)和條件

住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。 4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評估價值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。 3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂...

8，買房子怎么貸款

直接網(wǎng)上申請，可以選擇適合自己的產(chǎn)品，（房貸、購車貸、大額消費貸、個人經(jīng)營、創(chuàng)業(yè)貸、旅游貸、裝修貸、進(jìn)修貸，。。。。。。）沒有前期，安全簡單快速，希望可以幫到你。辦理貸款的流程：1、借款人向平安普惠提交貸款申請材料；2、借款人提交的申請材料進(jìn)行初審；3、平安普惠對通過初審和資信調(diào)查，符合貸款條件的貸款申請進(jìn)行審批；4、通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質(zhì)押等相關(guān)手續(xù)；未通過審批的，須向借款人進(jìn)行說明；5、借款合同生效，發(fā)放貸款；

融道網(wǎng)：　　貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。　　貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。　　貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：　　（1）有合法的身份；　　（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；　　（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；　　（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；　　（6）貸款行規(guī)定的其他條件。　　貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％；　　貸款期限：一般最長不超過30年。　　貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（2002年2月21日起執(zhí)行）。　　客戶貸款流程：　　(1)貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;　　(2)貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料;　　(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同;　　(4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;　　(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;　　(6)貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

您好，若是辦理招商銀行二手樓住房貸款，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。如有其它疑問，歡迎登錄“在線客服”咨詢（網(wǎng)址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務(wù)!感謝您對招商銀行的關(guān)注與支持！

確切的說，是購房的同時申請按揭貸款。如果你是一手房，開發(fā)商會告訴你，按揭的基本條件，如果要按揭，需要什么樣的資料，并幫你初步審核后幫你做按揭，你基本簽幾個名字就可以，啥事不用管。如果你是二手房，中介公司會告訴你，按揭的基本條件，如果要按揭，需要什么樣的資料。然后你要自己去銀行辦理按揭，也是簽幾個名字就可以，其他不用管。按揭的資料上面比較詳細(xì)，但是只是一個概念性的東西。具體你還要看銀行的要求。銀行一般是開發(fā)商或者中介公司簽訂有協(xié)議的銀行才能做按揭，一般不選擇的。你有要求要指定銀行的，需要開發(fā)商或者中介配合你才行。

1、一手房按揭貸款　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。　　2、二手房按揭貸款　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

9，個人住房貸款辦理流程及時間

銀行貸款審核完成后就會進(jìn)入放款程序，但是放款一般根據(jù)審批的順序來排隊放款，還要具體看銀行當(dāng)時剩余的額度多少，如果額度夠就會很快，如果不夠還得等一段時間。最好問問當(dāng)時經(jīng)辦的工作人員具體到哪個步驟了

個人住房貸款的申請條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民;2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力;3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄;4、在國家信用記錄上沒有不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。個人住房貸款的辦理流程：1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

（一）如何申請個人住房按揭貸款　　縱觀我國現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。一、條件申請人的條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件： 1、有效身份證明； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協(xié)議； 4、已首付20%及以上房款； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件： 1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%； 2、貸款期限最長不超過30年； 3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。二、程序 1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房； 2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項； 3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料； 4、銀行對借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； 5、對所購房屋按貸款期限辦理保險； 6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個人申請住房貸款時，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項權(quán)利證書》，借款合同終止。（二）如何申請個人住房公積金貸款一、條件　　申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。二、程序申請個人住房貸款需提供的材料： 1、有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證； 2、填寫好并由單位蓋章的借款申請表； 3、購房合同或意向書； 4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函； 5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料。　　資金管理中心對貸款申請進(jìn)行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一。　　1、申請人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件；其中購買現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購買安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應(yīng)提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。 2、住房資金管理部門對借款申請進(jìn)行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長等借款人最關(guān)心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式。　　其擔(dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證。　　資金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；　　二、貸款機構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需１萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；　　四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。