我就是一個(gè)土生土長(zhǎng)的河北邯鄲人，對(duì)邯鄲樓市有一定的了解，邯鄲位于晉冀魯豫四省交界處，地理位置還是不錯(cuò)的，并且邯鄲還是最早被列為特大城市的城市，但同時(shí)邯鄲的地理位置又很尷尬，我們先來看兩張圖。邯鄲恰好處在“京津冀一體化”的邊緣地帶，京津冀一體化的輻射能力有限，想要輻射到邯鄲，是一個(gè)長(zhǎng)久的過程，而這就直接導(dǎo)致邯鄲的人口大量流動(dòng)在北京、天津、石家莊等地工作生活。

1、未來幾年邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)降多少？

邯鄲經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在下行階段，雖然人口挺多的，但大多數(shù)年輕人都去大城市打工了，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)盡管保持強(qiáng)勢(shì)，未來幾年邯鄲房?jī)r(jià)下行的可能還是很大的。我就是一個(gè)土生土長(zhǎng)的河北邯鄲人，對(duì)邯鄲樓市有一定的了解，邯鄲位于晉冀魯豫四省交界處，地理位置還是不錯(cuò)的，并且邯鄲還是最早被列為特大城市的城市，但同時(shí)邯鄲的地理位置又很尷尬，我們先來看兩張圖，

邯鄲恰好處在“京津冀一體化”的邊緣地帶，京津冀一體化的輻射能力有限，想要輻射到邯鄲，是一個(gè)長(zhǎng)久的過程，而這就直接導(dǎo)致邯鄲的人口大量流動(dòng)在北京、天津、石家莊等地工作生活。再說以鄭州為核心的中原城市群，鄭州經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃，邯鄲恰好也處在邊緣地帶，輻射能力有限，更何況中原城市群的跨省，直接導(dǎo)致邯鄲收益不多，而在反觀現(xiàn)在邯鄲的房?jī)r(jià)，真的不是一句簡(jiǎn)單的“房?jī)r(jià)虛高”就能包含得了的。

在下半年全國樓市開始降溫，但邯鄲因?yàn)檫€存在大量的棚改任務(wù)，城市化進(jìn)程還在繼續(xù)加速，因此房?jī)r(jià)還保持強(qiáng)勢(shì)，而最新的數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，邯鄲主城區(qū)10月份的房?jī)r(jià)與9月份持平，雖然不再繼續(xù)上漲，但均價(jià)已經(jīng)突破萬元，這對(duì)于邯鄲這樣一個(gè)月薪3000的三線城市來說，還是太高了，且不說縣城房?jī)r(jià)，邯鄲三大主城區(qū)的房?jī)r(jià)，邯山區(qū)和復(fù)興區(qū)都突破8000元/平米大關(guān)，叢臺(tái)區(qū)早就突破10000元/平米，其他縣城的房?jī)r(jià)也都漲到了一定的高位。

在2016年時(shí)，邯鄲還因?yàn)榍皟赡甑拈_發(fā)商卷款逃跑事件，城市中保留了大量的爛尾房，這兩年有些樓盤價(jià)格直接翻了一倍，究其原因，我認(rèn)為主要是城市化建設(shè)加速、棚改政策、以及炒房投資客等多種因素共同導(dǎo)致的。而現(xiàn)實(shí)中，邯鄲的經(jīng)濟(jì)以重工業(yè)為主，這幾年整頓改善環(huán)境大大降低了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在沒有新的產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造路子可走的前提下，邯鄲的經(jīng)濟(jì)可以說正在下行，這也是年輕人大量外流的原因之一，

長(zhǎng)期來看，邯鄲不具備房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，所以未來幾年，邯鄲的房?jī)r(jià)大概率下跌的可能性很大。但是具體能夠跌多少，這個(gè)還是以市場(chǎng)形式為主，10月份邯鄲主城區(qū)新房均價(jià)在8855.39元/平米，這也是今年來首次不在上漲，而是與上月持平的一次。并且邯鄲三個(gè)主城區(qū)的二手房?jī)r(jià)都比較高，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不完善的邯鄲，我真的不知道房?jī)r(jià)還能撐多久，

2、邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？你感覺正常房?jī)r(jià)該是多少？

邯鄲位于河北南部，人口1000萬左右，是河北省未實(shí)施限購的城市，本次房?jī)r(jià)漲幅還是很大的，雖然本地工資不高3000左右，原因感覺有一下幾點(diǎn)：1.邯鄲是河北鋼鐵基地之一吧！隨著對(duì)鋼鐵的升級(jí)，限產(chǎn)，很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間很小，很多資金流入房地產(chǎn)，2，東部一，二線城市房?jī)r(jià)基本都在30000左右，邯鄲的1萬左右的房?jī)r(jià)還是有吸引力的，邯鄲在外地工作的人很多回來置業(yè)，3.銀行利率，股市的不景氣，造成投資房產(chǎn)可以降低風(fēng)險(xiǎn)，4，邯鄲周邊縣城人口密度大，流入市區(qū)購房的人很多，5.教育，醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源都在市內(nèi)，很多縣里在市區(qū)購房為了后代的教育和自己養(yǎng)老，6.霧霾的治理還是很成功的，環(huán)境的不斷提高，還是吸引很多外地人在邯鄲置業(yè)，7，銀行開始收緊銀根，對(duì)房?jī)r(jià)沖擊還是很大的，未來幾年人們觀望的會(huì)逐步增多，所以房?jī)r(jià)會(huì)略有下降，不會(huì)太大，買不起的還是買不起。