相比而言，洛陽民宿市場仍處于起步階段。該民宿房東李鑫告訴記者，2015年年底，他發現城市民宿在洛陽悄然興起，于是就把這套閑置的三室一廳重新裝修后改成了民宿，民宿已然進駐城市小區，由此就帶來了“擾民”和“安全”等等問題，一般來許多在小區里“隱藏”的民宿，都是偷著干，沒有任何的證件。

1、洛陽市民宿怎么經營？

城市民宿作為新型住宿業態，在洛陽市悄然興起。近年，隨著旅游市場的升溫，消費者對旅游住宿的需求漸趨多樣化，城市民宿作為一種新型的住宿業態，在洛陽市悄然興起，滿足了不少旅客的個性化住宿需求。在民宿市場逐漸升溫的同時，其發展也面臨一些瓶頸，城市民宿作為新型住宿業態，在洛陽市悄然興起。城市民宿悄然興起今年五一假期，武漢游客何鵬和家人來洛旅游，

在洛期間，何鵬沒有住酒店，而是在麗景門附近租了一套民宿。“住民宿可以更好地感受民風民俗，而且價格也比酒店便宜不少，”何鵬說。有房客需求，自然就有房東提供房源，該民宿房東李鑫告訴記者，2015年年底，他發現城市民宿在洛陽悄然興起，于是就把這套閑置的三室一廳重新裝修后改成了民宿。“旅游淡季每天的出租價格為200元左右，旺季的價格為350元左右，這兩年的生意還不錯，

”李鑫說。為了滿足商務人士需求，他還將三居室中采光較好的一個房間改為茶室，在旅游旺季幾乎每天都有旅客租住，記者在多家網站搜索發現，各網站顯示的洛陽城市民宿房源少則幾十家，多則200多家，這些房源有的以單間形式出租，有的則是整套出租，位置大多靠近高鐵站、商圈或景區，價格普遍比同地段的各類酒店要便宜一些。

河南科技大學旅游管理系副教授仝紅星表示，共享經濟近年發展迅速，作為其重要組成部分，民宿也越來越受到消費者的青睞，對于那些希望居住便宜又舒適的游客來說，這些散落在城市社區里的民宿有著巨大的吸引力。發展瓶頸有待解決民宿指利用自用住宅空閑房間，以家庭副業方式經營，為旅客提供住宿場所，與標準化的旅館相比，民宿物美價廉，還能提供更具整體性和私密性的居住空間。

“伴隨共享經濟理念的流行和旅游消費需求升級，游客更加注重個性化體驗和住宿品質，因而具有個性化特點的民宿受到不少游客青睞，”仝紅星表示，近年，中國民宿市場蓬勃發展，三亞、廈門等國內旅游發達城市近兩年的民宿出租率在85%以上。相比而言，洛陽民宿市場仍處于起步階段，記者走訪發現，在洛陽市民宿市場逐漸升溫的同時，其品質卻參差不齊，部分營業者直接在網上掛個房源就開始營業，管理不夠規范。

加之民宿是新興產業，相關政策還沒有跟上，其監管仍存在空白，洛陽國旅國內旅游中心總經理翟曼紅表示，民宿有別于酒店，要得到游客青睞，不僅建筑外觀要富有特色，還應在服務內容、方式上突出特色，將當地文化、特色景點、民俗風情等充分融合到軟硬件中。提升品質留住游客國務院網站發布《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，首次提出“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”，并將其定性為生活性服務業，給予政策支持，

河南科技大學區域經濟研究中心主任高延軍表示，這些政策為民宿市場發展帶來了機遇：一方面，可提升洛陽市旅游旺季接待能力;另一方面，可以為游客提供更有特色、更加難忘的旅游住宿體驗，提升洛陽市旅游住宿品質，從而留住游客。如何做大民宿“蛋糕”?高延軍建議，一要從政策制定入手，為客棧民宿“正名”，將其納入制度管理，

2、住宅小區做民宿合法嗎？

只能說，它處于合法與非法之間的“灰色地帶”。民宿，這個新生事物，非常復雜，至今沒有明確的界定，缺乏立法監管，一團混亂，它最早的興起，主要是在“鄉村地帶”，諸如什么：休閑農莊，特色民宿，客棧民宿等等；農村地界廣闊，開辦這類休閑度假產品對周邊農戶的影響較小，但對于鼓勵共享經濟的發展，盤活城鄉閑置資源等方面有較大的推動作用。