濱湖區共分為起始板塊，省府板塊，金融板塊，文旅板塊，而項目所在地濱湖省府板塊更是核心中的核心，未來升值潛力無線，濱湖新區是安徽省政府打造的位于長三角區域的第四個國家級新區（浦東新區，舟山新區，南濟寧江北新區）那么在未來，合肥濱湖新區的發展等同于上海的浦東新區，目前，濱湖新區已經通過國務院國家發改委主任會議，正在上報國務院審批，一旦審批通過，濱湖房價降直線上升。

1、合肥濱湖的房子還值得投資嗎？

濱湖新區的規劃范圍為繞城高速以南，派河以北，西至新橋機場，東至長臨河區域，面積196平方千米，一共就那么大點地方，僅僅濱湖的整體綠化率就高達百分之四十，物以稀為貴，還有省府機關進入，可供開發的土地本身就有限，濱湖又是安徽省行政中心，金融中心，商務中心，除去國家政府部門占地，真正商業用地少之又少，今天買入，他日坐擁合肥之芯有需求就有市場，有市就有價格，根據合肥房產大數據顯示，濱湖區房產交易一直在合肥各個區域中都是遙遙領先的，在2018年全年中，濱湖更占有全合肥市整個房產市場交易量的百分之四十，房產本身就是一個量價先行的市場，只有不斷的成交量上漲，才能最終成為支撐房價上漲的動力，濱湖房價之所那么高，是因為需求量大，濱湖是打造純商住的新區，不會有一點工業農業，未來居住環境可以說是合肥最好的，這也是眾多客戶認可濱湖的根本原因，

濱湖新區自2003年開始，已被國家中央安徽省政府上升為國家戰略，新區的一系列稅收減免，土地利用，吸引大批企業投資者進入合肥，圍繞著濱湖的建設，每年耗資高達百億，累計超過千億，中國市場，是一個政策支撐的市場，政策支撐，國家引導目前合肥市人口已經突破800W，在未來合肥將發展成為超過1200W人口的超級大城市，由于目前老城區已經人滿為患，那么未來到合肥發展的400W以上人口，市區無非就是新站以及濱湖，而濱湖位于合肥南部，臨近巢湖，不僅交通優勢明顯，近年來，政府也一直在大力支持發展濱湖，隨著各個板塊的成熟發展，小到商業，大到各大金融單位，再到省政府各大小機關全部都集中在濱湖，未來濱湖勢必是一個人才濟濟的地方，相反，新站區比起濱湖的交通環境等各個方面就差遠了。

2、到2025年，合肥房價會多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發商接盤溢價率極低，城市又處于高速發展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續保持饑餓，是當前的一個難題，至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經歷20年的高速發展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右。

3、合肥未來哪些區域的房產更值得投資？

合肥房產投資，區位非常的重要，每個區域的定位不同，發展的方向也是不同，原先合肥的老城區到現在大力發展的濱湖新區，未來會打造成為國家級的濱湖新區，定位決定了一個區域發展和未來房價的走勢；目前合肥炙手可熱的板塊，像合肥政務區，濱湖新區和高新區板塊，未來發展勢頭都非常的良好；而且隨著發展的深入和建設的加速，讓這邊是房產市場一直處于比較火熱的階段；合肥濱湖新區，從未來發展的規劃來看，打造成為國家級濱湖新區，從一些學校遷入濱湖新區開始，濱湖的發展態勢一直在走好，而且現在隨著省政府在此落戶，讓濱湖的房價得到了很大的提升；加上目前各項建設如火如荼，讓濱湖板塊更加的火熱化；合肥政務區，合肥市政府所在地，本身面積不大，但是集中的商圈和公共設施比較多，省廣電中心，天鵝湖，大劇院等等，成為了合肥市政治經濟和文化中心，加上一些高檔樓盤的建設，合肥政務區的房價一直處于領先地位；成為比較稀缺的資源；高新區，目前是高新技術企業入駐比較多，現在的合肥新七中已經再次招生開學，未來中科大新校區會在這邊建設完成；中科院研究院等等都在此；未來發展勢頭也是非常不錯；。