重慶市新建物業(yè)質(zhì)保金，重慶最新物管法

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-26 17:31:57 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶最新物管法

物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行援救，這是其職者所在。

重慶最新物管法

2，什么是物業(yè)質(zhì)量保修金制度

IDI可替代物業(yè)保修金！助力物業(yè)“兩金”降本增效-工保網(wǎng)《建筑法》明確：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。為確保建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，多地規(guī)定：建設(shè)單位在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%（有的地區(qū)是3%）的比例交存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保障。為確保物業(yè)保修期滿后的工程質(zhì)量問(wèn)題得到妥善解決，《物業(yè)管理?xiàng)l例》也規(guī)定由業(yè)主繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金（在《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布之前也被稱為“專項(xiàng)維修基金”）——物業(yè)保修金和物業(yè)專項(xiàng)維修資金共同構(gòu)成物業(yè)“兩金”，作為“房屋的養(yǎng)老金”以備修繕之需。但無(wú)論是建設(shè)單位繳納建安工程造價(jià)2%-3%的物業(yè)保修金，還是商品住宅業(yè)主繳納的每平米造價(jià)5%-8%的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，對(duì)于雙方而言都是不小的數(shù)目。事前繳納資金的事后彌補(bǔ)性質(zhì)，也無(wú)法從源頭強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，從實(shí)踐情況看與制度初衷相距頗遠(yuǎn)。近年來(lái)，針對(duì)保修金和專項(xiàng)維修金制度的不足，多地在優(yōu)化建筑質(zhì)量管理的探索中，逐步走出“通過(guò)保險(xiǎn)維護(hù)業(yè)主權(quán)益、保證房屋質(zhì)量”的創(chuàng)新之路。其中，保險(xiǎn)指的是筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)（Inherent Defect Insurance，下簡(jiǎn)稱“IDI”），即推行IDI以取代、優(yōu)化保修金和專項(xiàng)維修金制度。1、上海：IDI投保與物業(yè)保修金二選一早在2011年，上海市便于《上海市建設(shè)工程質(zhì)量和安全管理?xiàng)l例》中規(guī)定“建設(shè)單位投保工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)符合國(guó)家和本市規(guī)定的保修范圍和保修期限，并經(jīng)房屋行政管理部門(mén)審核同意的，可以免予交納物業(yè)保修金”，開(kāi)創(chuàng)了IDI投保與物業(yè)保修金二選一的模式。至2016年，上海市在《關(guān)于本市推進(jìn)商品住宅和保障性住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的實(shí)施意見(jiàn)》中沿襲這一思路，再次強(qiáng)調(diào)建設(shè)單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，可按照規(guī)定免予交納物業(yè)保修金。這一模式以商業(yè)保險(xiǎn)替代了保修金制度，對(duì)于建設(shè)單位而言既節(jié)約了成本，又增加了保障：一方面基準(zhǔn)保費(fèi)為工程建安總造價(jià)1.5%的IDI大大節(jié)約了建設(shè)單位的建造成本，在原來(lái)保障范圍的基礎(chǔ)上保障金額也大大提高，另一方面保險(xiǎn)公司會(huì)引入第三方專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，自開(kāi)工建造起提供質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)。對(duì)于業(yè)主而言，一方面建造成本的降低將帶動(dòng)每平米造價(jià)的下降，從而節(jié)約業(yè)主的購(gòu)房成本和物業(yè)專項(xiàng)維修資金；另一方面業(yè)主可在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后向保險(xiǎn)公司提出維修訴求，其權(quán)益也將得到更高效的保護(hù)。2、濟(jì)南：取消物業(yè)保修金，推行IDI2017年工信部、財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于公布國(guó)務(wù)院部門(mén)涉企保證金目錄清單的通知》取消了地方設(shè)立的各類涉企保證金，各地設(shè)立的物業(yè)維修金也在取消之列。由此，濟(jì)南著手停止辦理物業(yè)質(zhì)量保修金交存業(yè)務(wù)、全面清理退還已交存的物業(yè)質(zhì)量保修金。在2018年退還了38.61億元物業(yè)質(zhì)量保修金后，濟(jì)南市于2019年出臺(tái)《加強(qiáng)房屋建筑工程質(zhì)量管理“十不準(zhǔn)”規(guī)定》明確：工程責(zé)任單位不準(zhǔn)對(duì)業(yè)主維修訴求推諉扯皮，拖延維修。同年，濟(jì)南市住建局還就《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的規(guī)定》征求意見(jiàn)，擬要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位單獨(dú)設(shè)立房屋售后服務(wù)中心，接受業(yè)主報(bào)修。為制度化落實(shí)質(zhì)量保修工作，今年濟(jì)南市住建局等部門(mén)印發(fā)《濟(jì)南市社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理辦法（試行）》，規(guī)定建設(shè)單位在保險(xiǎn)期間內(nèi)或期間屆滿后交房且建設(shè)單位在交房之日起6個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)自與建設(shè)單位達(dá)成賠償協(xié)議之日起七日內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)。由IDI填補(bǔ)質(zhì)量保修制度在缺陷責(zé)任期后的空缺，將由保險(xiǎn)理賠扮演質(zhì)量保修角色。這將徹底杜絕物業(yè)保修金征收難、使用難、返還難以及建設(shè)單位推諉保修、倒閉或拒不履行保修義務(wù)等問(wèn)題，保障業(yè)主基本生活及合法權(quán)益。3、海南：IDI或與專項(xiàng)維修金融合發(fā)展在2019年7月出臺(tái)《海南省房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)工作方案》明確“房屋建筑工程項(xiàng)目投保質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)后，可取消工程質(zhì)量保證金和履約保證金”的基礎(chǔ)上，海南省住建廳又于今年7月發(fā)布的一則公告中，擬在《海南IDI保險(xiǎn)戰(zhàn)略與發(fā)展研究》項(xiàng)目中開(kāi)展業(yè)主維修基金等資金在保險(xiǎn)中的發(fā)展及運(yùn)作模式研究。如何提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用效率，解決其啟用標(biāo)準(zhǔn)高、業(yè)主維權(quán)難等問(wèn)題，一直是各地建筑質(zhì)量管理工作的挑戰(zhàn)之一。海南省擬將物業(yè)專項(xiàng)維修資金運(yùn)作納入IDI戰(zhàn)略，便旨在構(gòu)建商業(yè)保險(xiǎn)和專項(xiàng)資金一體化的質(zhì)量保修體系，也進(jìn)而放開(kāi)保險(xiǎn)和建設(shè)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理市場(chǎng)。隨后9月，海口市發(fā)布《海口市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。待政策落地，海口市的物業(yè)專項(xiàng)維修資金將可用于購(gòu)買(mǎi)電梯養(yǎng)老保險(xiǎn)、IDI等，IDI與物業(yè)專項(xiàng)維修資金的融合發(fā)展將邁上新征程。此外，深圳市于近日印發(fā)的《物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》不僅明確“經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)共有物業(yè)維修保險(xiǎn)”，還鼓勵(lì)探索建立維修保險(xiǎn)制度。這也為IDI與維修保險(xiǎn)制度的融合發(fā)展留出了想象空間。一直以來(lái)，保修金和專項(xiàng)維修金制度在落實(shí)過(guò)程中普遍存在著費(fèi)用高、啟用難、對(duì)建筑質(zhì)量無(wú)過(guò)程管理等弊病。IDI則以更低的費(fèi)用、更快的維修響應(yīng)、更專的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)，為各地提供了解決方案。期待IDI在各地加快落地，為房屋質(zhì)量再添保險(xiǎn)！

什么是物業(yè)質(zhì)量保修金制度

3，新建住宅物業(yè)保修金和房屋專項(xiàng)維修資金有什么區(qū)別

同一個(gè)意思不合的措辭。就是相當(dāng)于你房子今后的醫(yī)療保險(xiǎn)。

新建住宅物業(yè)保修金和房屋專項(xiàng)維修資金有什么區(qū)別

4，重慶物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

由物價(jià)部門(mén)根據(jù)物業(yè)性質(zhì)、規(guī)模、物管企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)范圍進(jìn)行審批確定！各個(gè)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一致的，一般普通住宅小區(qū)在1-1.8元每平方，高檔住宅在2元-3元不等。

5，重慶市物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

沒(méi)有明確規(guī)定，需要查看實(shí)際情況，但是物業(yè)管理的目的在于管理好設(shè)施設(shè)備方便業(yè)主。如果真的給你造成不便了，還是和物管溝通一下吧

重慶市有無(wú)物價(jià)局的參照標(biāo)準(zhǔn)？物業(yè)收費(fèi)一般是業(yè)主和物業(yè)協(xié)商定價(jià)，但前期物業(yè)一般參照地方的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)和物價(jià)局的參照價(jià)制定，物價(jià)局應(yīng)該備案的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在售房協(xié)議中寫(xiě)明的。如果沒(méi)有，可以在業(yè)主委員會(huì)成立后和物業(yè)方協(xié)商修改收費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

6，質(zhì)量保修金是不是在業(yè)主的維修基金里

不是。新建住宅物業(yè)保修金是一項(xiàng)新的規(guī)定，目前部分省市剛開(kāi)始實(shí)行。《新建住宅物業(yè)保修金管理辦法(試行)》，新辦法規(guī)定，新建住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)維修。因業(yè)主擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及不當(dāng)裝修等原因造成住宅物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。物業(yè)交付后，在保修期內(nèi)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋自用部位及自用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，或物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位如不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的，可以啟動(dòng)使用保修金。

7，新建住宅物業(yè)保修金交納比例

維修基金是總房?jī)r(jià)的2％

住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部142次常委會(huì)討論通過(guò)，經(jīng)財(cái)務(wù)部聯(lián)合簽名，現(xiàn)于發(fā)布，自2008年2月1日起施行。第七條、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的算額為當(dāng)?shù)刈≌惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8% 還有好多你自己可以查一下，太多了無(wú)法打給你，不好意思。希望可以幫到你

今年維修基金好像提高到百分之五

8，住宅物業(yè)保修金與住宅專項(xiàng)維修資金有什么不同

住宅物業(yè)保修金是開(kāi)發(fā)商繳納的，房屋在保修期之內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。住宅專項(xiàng)維修資金是由業(yè)主繳納的，房屋過(guò)了保修期以后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可申請(qǐng)動(dòng)用大修資金進(jìn)行維修。

新建住宅物業(yè)保修金是一項(xiàng)新的規(guī)定，目前部分省市剛開(kāi)始實(shí)行。《新建住宅物業(yè)保修金管理辦法(試行)》，新辦法規(guī)定，新建住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)維修。因業(yè)主擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及不當(dāng)裝修等原因造成住宅物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。物業(yè)交付后，在保修期內(nèi)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋自用部位及自用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，或物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位如不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的，可以啟動(dòng)使用保修金。