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1，求助大家怎么選房

河西，大河西還要分以南，以西。還有預(yù)算。河西以北，大平層湘銀星城，以及花園電梯洋房，美的城湖景大平層，佳兆業(yè)有高層空中3層復(fù)式，11層小高層墅區(qū)洋房，疊拼別墅。還有一些便宜的樓盤的大戶型，比如山河錦園，昆侖首府，錦繡華都，旺城天悅，城市風(fēng)景的尾房，復(fù)式房。廬山春天4清盤大戶型。河西以南，華晨御元的空中墅（不知道賣完沒有，很早就清盤），湘水灣一期大戶型，2期大戶型豪宅。

謝謝價格大概在100W左右

求助大家怎么選房

2，學(xué)區(qū)房PK擇校費買名額為了孩子能上好學(xué)校哪個方法更靠譜

二手學(xué)區(qū)房是不靠譜的，非父母戶名的一手房都需要交納擇校費，例如爺爺奶奶戶名的房子，哪怕孩子出世就落戶在爺爺奶奶家，不好意思，你還得交納一半的擇校費

我家也想上實驗小學(xué),不知實驗小學(xué)怎樣.

糾結(jié)中。。。。

小孩讀個書都難 ⊙﹏⊙b汗

我們選擇了買房。

學(xué)區(qū)房PK擇校費買名額為了孩子能上好學(xué)校哪個方法更靠譜

3，購買學(xué)區(qū)房需要的注意事項

買“學(xué)區(qū)房”儼然成為刺激二手房市場的一個重要因素。我愛我家置業(yè)專家提醒欲購學(xué)區(qū)房的業(yè)主，購買學(xué)區(qū)房的同時應(yīng)該保持理性。購買學(xué)區(qū)房需要的注意事項：購買學(xué)區(qū)房需要衡量自身經(jīng)濟實力，量力而行學(xué)區(qū)房價格普遍偏高，這就需要欲購學(xué)區(qū)房的家長具備一定經(jīng)濟實力，但對很多工薪階層，對一個靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，如果考慮將來升息的因素，家庭財務(wù)還可能吃緊，所以要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)。建議家長可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。入學(xué)規(guī)則易變，謹(jǐn)防風(fēng)險由于入學(xué)規(guī)則每年都在變，因此即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不表示就可以高枕無憂。例如，買房時該校規(guī)定落戶兩年就能就近入學(xué)，如今可能變成了五年，等您孩子上學(xué)時條件又有可能變了；購房時物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時有可能被劃出地段；購房時只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，入學(xué)時卻不料前業(yè)主的孩子還在名校就讀沒有畢業(yè)，按照一戶一人的規(guī)則，購房者的子女可能與名校失之交臂。購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險不是孩子家長所能駕馭的，所以在選購學(xué)區(qū)房時要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險。選擇適合自己孩子的學(xué)校每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價值。有家長認(rèn)為，花大價錢購買學(xué)區(qū)房需就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學(xué)，編織一張優(yōu)良的社會關(guān)系網(wǎng)，但如果你的孩子在同學(xué)中感到自卑，喪失自信，進(jìn)而厭學(xué)，造成更壞的影響，豈不事與愿違。所以名校雖好，但不一定適合你的孩子，在選購學(xué)區(qū)房時一定要結(jié)合自己孩子特大，選擇適合的學(xué)校，適合的學(xué)區(qū)房。

購買學(xué)區(qū)房需要的注意事項

4，孩子要入學(xué)了想買一套學(xué)區(qū)房那么買房者在選購此類房子之時需要

根據(jù)自身經(jīng)濟實力買學(xué)區(qū)房：學(xué)區(qū)房價格普遍較高，如果資金預(yù)算較低，可以選擇購買學(xué)區(qū)內(nèi)的小面積老公房，只把家庭人員的戶口遷入，再將房屋出租。充分考慮可變因素：由于入學(xué)規(guī)則每年都在變，因此即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不表示就可以高枕無憂，所以在選購學(xué)區(qū)房時要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險。關(guān)注對口學(xué)校情況：每個孩子都有自己的特點，每所學(xué)校也都有各有偏向，因此并不是只要是重點學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。

不知道你說的老房子是幾年前的個人建議買遠(yuǎn)點的新房政府的規(guī)劃周邊的配套戶型朝向都很重要我說的是你做為投資的想法僅供參考

如今,重點學(xué)校入學(xué)競爭日趨激烈,不少望子成龍的家長將目光投向了購買學(xué)區(qū)房源,覺得這是進(jìn)入重點學(xué)校的便捷之路。房地產(chǎn)商們也紛紛用“學(xué)區(qū)房”這一特有名詞提高樓盤的含金量。本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家賈鳳強提醒家長,購買學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎對待,不要上了個別虛假宣傳的當(dāng),不然不僅多花了錢,孩子也沒能上成名校,結(jié)果是竹籃打水一場空。關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)學(xué)校對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。買房時間早才能有保證許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。“山寨學(xué)區(qū)房”一定要當(dāng)心有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀,但并不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué),也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定,每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次,但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分,這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。目前市場上有些樓盤,將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來,并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”,則一定要當(dāng)心。購房者購買學(xué)區(qū)房時,最好把學(xué)區(qū)房這一項補充落實到購房合同中,以免出現(xiàn)偏差。

5，選房六技巧專家教你如何買房

現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？選房技巧選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過？專家解答：俗話說“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視。現(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。選房技巧二：為什么說選準(zhǔn)房子就是選對開發(fā)商？專家解答：一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念，因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負(fù)責(zé)。選房技巧三：現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時該如何選擇社區(qū)？專家解答：買房子，看社區(qū)！你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施；另外，值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。選房技巧四：我平常看房經(jīng)常碰到容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么？專家解答：容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。房子應(yīng)該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。選房技巧五：現(xiàn)在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀？專家解答：綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計。綠化最好由專業(yè)景觀設(shè)計公司設(shè)計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。選房技巧六：我喜歡近水的房子，請問如何挑選這一類有水景的房子？專家解答：其實，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景，這樣才能營造悠閑的生活環(huán)境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。如何選戶型？牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的最低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光[最新消息價格戶型點評]的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。房屋的朝向，優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數(shù)最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風(fēng)呼嘯、夏天涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會經(jīng)歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應(yīng)以主臥室朝向為評判標(biāo)準(zhǔn)。再次是衛(wèi)生間和廚房的朝向，衛(wèi)生間比較潮，因此要保持采光、通風(fēng)，避免選擇西向的衛(wèi)生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風(fēng)的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。動靜分區(qū)的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！

考慮因素1.兩點一線長短要合適如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的買房者雖然在浦西上班，但房子卻買在浦東，或者是出于對低房價優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號召力令他們信服。不過目前不容忽視的現(xiàn)狀是，無論從浦西到達(dá)郊區(qū)，還是從郊區(qū)到浦西，無論是高速公路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對可以稱得上是磨難。置業(yè)建議：“年輕人最大的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上，對一生的發(fā)展都會有影響。”因此，年輕買房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實際花費的時間也會縮短。考慮因素2.未來孩子上學(xué)要準(zhǔn)備對此類因素考慮不周的買房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因為再置業(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟實力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。置業(yè)建議：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。“新房周邊有沒有學(xué)校？或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃教育配套？開發(fā)商運作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽值不值得相信？他們對教育資源的保障如何？這些都是要買婚房的買房者在選房時考慮的問題。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學(xué)校如何如何多，教育資源如何豐富，買房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立學(xué)校的學(xué)費一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果買房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的學(xué)校周邊的二手房也已經(jīng)價格不菲，因此，提前做打算是必須的。考慮因素3.一碗湯距離挺關(guān)鍵與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在市中心，而年輕人買房子時選在了郊區(qū)，平時想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，**提倡的“一碗湯”距離，如今在國內(nèi)備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。置業(yè)建議：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務(wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。市中心的房子升值保值毋庸置疑，但堅挺的高房價令大多數(shù)人望塵莫及，而偏郊區(qū)的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由于缺乏對住宅價值評估的準(zhǔn)繩，“剛需”一族卻無從下手。很多樓盤像是美侖美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油的時候，卻要駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。這些都是實際生活問題所在。置業(yè)建議：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解。另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。