投資客，做精品公寓或者酒店，這些房子成體量、有資金、有資源，個(gè)人租戶贏面能有多大。鄭州租房市場(chǎng)從2016年之后就整體處于供過(guò)于求的狀況，這點(diǎn)毋庸置疑鄭州租房市場(chǎng)有所了解的朋友應(yīng)該知道啊，鄭州房租經(jīng)歷過(guò)大漲的時(shí)期兩個(gè)階段，一個(gè)就是2010年左右，另外一個(gè)就是2015年左右；這兩個(gè)階段都有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素，就是鄭州進(jìn)行了大規(guī)模的城中村改造，原本鄭州的城中村，最具代表性的有。

1、我打算在鄭州買個(gè)公寓然后租出去，買哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區(qū)地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周圍兩所大學(xué)，私立小學(xué)，公辦初中，因周圍住宅多，安置房也多，導(dǎo)致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價(jià)，電費(fèi)現(xiàn)在6毛1多點(diǎn)，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業(yè)，物業(yè)費(fèi)高，每平3.2元，現(xiàn)在還多公寓一看物業(yè)費(fèi)更高，啥服務(wù)也沒(méi)，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房?jī)赡炅耍唤o供暖，垃圾物業(yè)，一群業(yè)主整天在維權(quán)中，暖氣費(fèi)貴，2毛8.房子質(zhì)量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣不出去，稅高的嚇人。

2、本人在鄭州南三環(huán)買了一套30平的公寓出租用！請(qǐng)問(wèn)前景如何？

既然題主已經(jīng)買了，也確定是南三環(huán)，那我們就具體問(wèn)題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了，房子好不好往外租，除了可控的租金、裝修問(wèn)題，最重要的兩點(diǎn)：租客和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。從這兩點(diǎn)看，這個(gè)出租有點(diǎn)懸，第一：南三環(huán)現(xiàn)在還很荒，各種配套都不完善，就業(yè)機(jī)會(huì)少，租客就少。第二：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很多，主要是安置房和精品公寓，

南三環(huán)附近的幾個(gè)項(xiàng)目，鑫苑國(guó)際新城、綠都瀾灣、永威城等，都有一定體量的安置房，等這些安置房交房之后，將會(huì)是公寓出租的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。此外，這些項(xiàng)目的公寓在今年相繼入市，其中不乏像樓主一樣，抱著出租態(tài)度的業(yè)主，另外就是投資客，做精品公寓或者酒店，這些房子成體量、有資金、有資源，個(gè)人租戶贏面能有多大？當(dāng)然，這是目前，畢竟現(xiàn)在三環(huán)的房子基本接近尾聲，戰(zhàn)場(chǎng)擴(kuò)展到四環(huán)。

3、租金降了兩成，仍有大量空置，長(zhǎng)租公寓為何在鄭州不招待見(jiàn)？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于鄭州租房問(wèn)題記得在去年的時(shí)候?qū)戇^(guò)一篇詳細(xì)的一個(gè)文章，大概就是講鄭州的租房市場(chǎng)整體處于一個(gè)供過(guò)于求的情況，這樣的情況下也就意味著鄭州租房市場(chǎng)的房租想要上漲是不現(xiàn)實(shí)的。這也是為什么在鄭州租金并沒(méi)有明顯上漲，甚至有些區(qū)域出現(xiàn)下降的情況的主因，尤其是這兩年興起的長(zhǎng)租公寓，越來(lái)越不得到鄭州當(dāng)?shù)刈鈶舻囊恍┐?jiàn)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

鄭州租房市場(chǎng)從2016年之后就整體處于供過(guò)于求的狀況，這點(diǎn)毋庸置疑鄭州租房市場(chǎng)有所了解的朋友應(yīng)該知道啊，鄭州房租經(jīng)歷過(guò)大漲的時(shí)期兩個(gè)階段，一個(gè)就是2010年左右，另外一個(gè)就是2015年左右；這兩個(gè)階段都有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素，就是鄭州進(jìn)行了大規(guī)模的城中村改造，原本鄭州的城中村，最具代表性的有：劉莊、關(guān)虎屯、柳林、陳寨、廟李、司家莊等，這些城中村基本在2015年之前基本容納了鄭州將近80%的租房客，

隨著2015年之后，鄭州城中村的大量拆遷進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期，這樣就導(dǎo)致了鄭州房租市場(chǎng)出現(xiàn)了一波漲價(jià)潮。租金從過(guò)去的2-300元到接近千元左右，在這個(gè)租房壓力下很多鄭漂一族不得不選擇了去更為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)去租房居住，甚至有不少朋友選擇了離開(kāi)，鄭州房租上漲有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素就是原本的房屋被拆除了很多人不得不進(jìn)入市區(qū)或者其他地方選擇租房，鄭州租房市場(chǎng)一度處于供不應(yīng)求的狀況，房租上漲也是必然。

但是進(jìn)入2016年之后尤其是2017年租房市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況基本得到改變了，其主要原因就是由于大部分的商品房和安置房開(kāi)始重新投入市場(chǎng)，鄭州的租房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定的一種狀況，甚至是處于供過(guò)于求的，最明顯的例子就是2018年，北京等地出現(xiàn)了資本綁架租房市場(chǎng)的情況，房租出現(xiàn)暴漲，但是鄭州的房租并沒(méi)有出現(xiàn)什么波動(dòng)，足以說(shuō)明鄭州租房市場(chǎng)整體是處于供過(guò)于求的。