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1，物業成立業主委員會行

業主委員會應當有全部業主選舉產生的，物業部門擅自指定人選是無效的

物業成立業主委員會行

2，怎么樣成立業主委員會

根據《物業管理條例》入住滿兩年或者入戶率滿50%就可以向街道辦和物業辦申請成立業主委員會，需要有業主聯名或者5戶以上的業主提出申請，街道辦或者物業辦核準，再由街道辦組織業主成立業委會籌備組。這樣才算開始成立。

怎么樣成立業主委員會

3，前期物業怎么成立業主委員會

一、入住率超過50% 二、首戶入住已滿二年召開首次業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會。發起：物業所在地的街道辦事處業主要求成立業主大會，應通知區、縣小區辦，請求他們派人指導開發商及物業消極應對，區縣國土房管局可指定業主代表組建業主委員會確定物業管理區域一個物業管理區域成立一個業主大會

業主委員會應當有全部業主選舉產生的，物業部門擅自指定人選是無效的

前期物業怎么成立業主委員會

4，怎么成立物業委員會作為業主您知道嗎

物業管理委員會其實就是業主委員會的前身。根據住建部《業主大會和業主委員會指導規則》，業主自治的最高權力機構是業主大會，其代表和執行機構是業主委員會。國務院制定《物業管理條例》以后，業主委員會就替代了物業管理委員會。由純業主代表組成業委會，顯然要比有業主、開發商、物業、社區干部等人員組成的物業管理委員會，更加貼近業主，也更加具備業主自治的權威性。物業管理委員會目前已經不存在了，接替物業管理委員會的是業主委員會。這兩個組織是承接關系，不是并存關系。

5，物業管理條例成立業主委員會條件之一交付使用的物業專有部分建筑

根據《北京市物業管理條例》的規定，物業管理委員會只是一個臨時性機構，而且它的成立條件有三種：一種是業主大會不能成立；一種是能成立還沒成立起來；第三種是業主大會雖然成立了，但是不能選舉的業主委員會。

根據物業管理條例的司法解釋：建筑物總面積50%，即該項目規劃總建筑面積的50%。舉例說明，某物業小區規劃建筑面積10萬平米，那么入住小區的業主超過5萬平米時，即滿足【占建筑總面積50%】的要求。開發商的銷售總面積和業委會成立的條件無關。

6，業主委員會成立條件如何成立什么流程

那么業委會的成立條件都有哪些？成立的程序有如何呢？接下來就由搜房網小編為大家解讀一下。一、業主委員會成立的條件業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，業主委員會委員應當由業主擔任。在一個物業管理區域內，有下列情況之一的，應當在召開首次業主大會，并選舉產生業主委員會。1、物業出售并已交付使用的建筑面積達到物業管理區域總規劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。二、成立業主大會籌備組業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業主推薦的業主代表組成業主大會籌備小組，負責業主大會籌備工作，第一次成立可由現任物業管理公司負責籌備工作，成立籌備組。1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業管理區域內公告。2、籌備組應當做好下列籌備工作：（1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；（2）擬定《業主公約》（草案）和《業主委員會章程》（草案）；（3）根據上款的征集結果，擬定業主委員會委員人數（應為單數），及候選委員名單，印刷選票。以上的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。三、召開首次業主大會1、業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加；業主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。2、物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。3、召開首次業主大會時，應當邀請物業所在地的區建設局、街道辦事處的有關工作人員參加。4、召開業主大會，介紹候選委員情況，選舉產生業主委員會委員，選舉決定必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。5、大會作出制定《業主公約》、《業主委員會章程》的決定，決定必須經與會業主所持投票權2/3以上通過。四、備案業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，到區建設局綜合管理科備案。備案需提交以下資料：1、業主委員會籌備小組會議記錄，業主委員會籌備小組成員名單；2、召開業主大會的通知；3、業主公約（業主委員會委員簽名）;4、業主委員會章程（業主委員會委員簽名）;5、填寫《業主委員會備案表》，填寫的內容包括：業主大會情況記述，投票記錄；業主委員會委員名單及其個人簡歷；6、其他有關資料。五、公布結果備案完成后，業主委員會委員應當在物業小區內公布該小區已正式成立業主委員會的消息。綜上所述，根據業委會的成立條件，大家就了解了如何成立業委會，那么就快來看看自己的小區是否有業委會，業委會又是否起到了監督物業的作用。（以上回答發布于2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

7，如何成立業主委員會

如何成立業主委員會為了維護住宅小區內全體業主和住戶的合法權益，成立業主委員會是非常必要的。一、成立業主委員會的條件：業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。 1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。二、成立業主委員會后要辦理登記手續業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記： 1、成立業主委員會登記申請書； 2、業主委員會委員名單； 3、業主委員會章程。區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行下列職責： 1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同； 3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算； 5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動； 6、監督公共建筑、公共設施的合理使用； 7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。 8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。四、業主公約的效力 1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。 2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。 3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案； 4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。 5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。

上面說了對的，我就抄一遍了，稍微改動一下：全體業主召開業主大會，經2/3以上的業主選舉通過，從中遴選出業主委員會成員，成立業主委員會。業主委員會是業主大會的權力執行機構，權力屬于全體業主所有。 --------------------------------- 應注意的是：還有就是去當地民政部門辦理民間團體登記備案，以取得法人資格，這樣才能在今后選聘物業管理公司，動用物業維修基金等方面行使業主委員會的權利。打個比方，沒備案，沒有法人資格，就跟一個公司成立了，沒有辦理營業執照，一樣的道理。

1.需要與小區物業進行一個協商，先成立一個為了成立業主委員會的籌備小組。2.業主向當地的街道辦事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復意見，知道要成立業主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業主的信息上報街道辦事處。3.籌備小組開始擬好《業主公約》并選舉出業主委員會委員，之后向房地產行政主管部門辦理登記手續，經過批復業主委員會成立。4.召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。擴展資料：業主委員會委員必須符合下列條件1．是本物業管理區域內業主；2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業。業主委員會有兩種產生方式：1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。參考資料：業主委員會百度百科

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