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重慶市土地一級開發(fā)流程，土地一級開發(fā)的手續(xù)如規(guī)劃回遷三方協(xié)議不知如何辦理

來源：整理 時間：2022-12-03 13:22:54 編輯：重慶生活 手機版

1，土地一級開發(fā)的手續(xù)如規(guī)劃回遷三方協(xié)議不知如何辦理

三個內(nèi)容都是是在開發(fā)前期確定好的，回遷是項目完成后進行的@！

土地一級開發(fā)的手續(xù)如規(guī)劃回遷三方協(xié)議不知如何辦理

2，作為一個開發(fā)商 怎么拿地 具體流程有哪些

一般來說，拿地分為一級土地開發(fā)和二級土地開發(fā)，一級土地開發(fā)，就是在政府進行土地整理和儲備過程中就介入，代表政府進行土地一級開發(fā)，一級開發(fā)會為二級開發(fā)打下良好基礎。二級開發(fā)現(xiàn)在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場競價取得。其實，也可以有土地資源的其他公司合作開發(fā)項目。

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3，土地一級開發(fā) 五通一平的流程是什么

五通：在項目建設中，建設用地施工前需具備的前期條件，一般包括：通水、通電、通路、通訊（包括電話、寬帶、廣播電視閉路線）、通排水。一平：平整土地。注：有的地方發(fā)展到了七通一平，增加兩通：通燃氣（煤氣）、通暖氣（熱力）。
你好！先通電、通水、通路、場地平整，這是土地交付之前的工作，是市政工作。通訊、通氣是場地進駐的時候和市政部門的協(xié)調(diào)。如有疑問，請追問。

土地一級開發(fā) 五通一平的流程是什么

4，開發(fā)商怎樣進行土地一級開發(fā)求解

根據(jù)新出臺的各項新的土地政策 ,今后城市建設用地經(jīng)營性土地使用權(quán)一律改為政府進行一級開發(fā)，先把土地由 生地 開發(fā)為 熟地 ,達到 三通一平或 七通一平 ,然后進入政府組織的土地市場，再公開招標掛牌拍賣。尤其是8?31未過關土地，必須先進行一級開發(fā)，然后才能進入土地市場。從去年的情況看，北京大多數(shù)項目未能在
應該到當?shù)赝恋亟灰字行牟樵?，因為土地使用?quán)抵押是在當?shù)赝恋亟灰字行牡怯泜浒傅?。其他問題bdzz_zzz說得完全對。土地是否抵押可以到當?shù)貒辆植樵?維修基金和稅費通常是在交房時交納,現(xiàn)在開發(fā)商就要求你們交納有悖常規(guī),需要警惕,最好從側(cè)面了解一下開發(fā)商的資金狀況,如到工地了解開發(fā)商是否按時支付工程款等,在了解過程中注意策略.

5，土地開發(fā)的流程是什么

土地一級開發(fā)工作主要由政府授權(quán)或土地儲備機構(gòu)來完成，不管是包含農(nóng)地征轉(zhuǎn)用過程的土地一級開發(fā)，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發(fā)，實施主體往往是政府授權(quán)的一級開發(fā)公司或土地整理儲備機構(gòu)。 開發(fā)流程主要有以下幾點： 1、計劃編制 首先要根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及土地供應計劃、土地利用年度計劃和土地儲備開發(fā)計劃，來編制土地一級開發(fā)計劃。 2、前期策劃 根據(jù)已編制的土地一級開發(fā)計劃，原土地所有者或使用者在征得縣(區(qū))人民政府和鎮(zhèn)級人民政府或上級主管部門同意后，向市級國土資源管理部門提出土地一級開發(fā)申請。市級國土資源管理部門受理申請并進行預審，委托土地儲備機構(gòu)編制土地一級開發(fā)實施方案。 3、征詢意見和審批 市級國土資源管理部門會同相關部門，包括規(guī)劃、建設、交通、環(huán)保等部門，就土地一級開發(fā)實施方案提出原則意見。 同時，土地一級開發(fā)項目涉及征用土地的，土地儲備機構(gòu)根據(jù)計劃和規(guī)劃有關手續(xù)分別向所在區(qū)(縣)政府提出征地申請，由區(qū)(縣)政府按規(guī)定程序辦理征地報批手續(xù)；涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的，向國土資源管理部門申辦農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)；涉及房屋拆遷的，向房管部門辦理房屋拆遷手續(xù)。 土地儲備機構(gòu)通過委托或招標的方式確定土地一級開發(fā)主體，并下達土地一級開發(fā)批復，簽訂土地一級開發(fā)合同。 4、組織實施開發(fā) 土地一級開發(fā)主體首手進行拆遷調(diào)查、評估，按相關政策文件協(xié)商制定拆遷安置補償方案等等，并需經(jīng)過政府主管部門審查通過。與此同時，進行一級土地開發(fā)的開發(fā)商要及時做出土地規(guī)劃方案，以核定土地性質(zhì)、使用功能、范圍、規(guī)模、開發(fā)強度等技術經(jīng)濟指標。完成以上準備工作，就可以針對地塊實施拆遷、拆除、三通一平或七通一平等工作。 5、項目驗收 土地一級開發(fā)項目完成后，土地儲備機構(gòu)負責實施，由市國土資源管理部門會同相關部門根據(jù)《土地一級開發(fā)合同》、計劃和規(guī)劃的批準文件進行驗收。驗收合格的建設用地，納入政府土地儲備庫。

6，土地一級開發(fā)流程

土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O施建設，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。房地產(chǎn)開發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級開發(fā)。土地一級市場是指發(fā)行市場，二級市場是交易市場。土地一級開發(fā)項目的流程一 ．土地儲備開發(fā)項目的要求 土地一級開發(fā)項目必須符合市政府的社會發(fā)展計劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用計劃、年度土地供應計劃（國有土地不受年度土地利用計劃的制約）及土地儲備開發(fā)計劃。二．土地一級開發(fā)的程序（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門得同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。（二）市國土局受理申請并進行土地開發(fā)項目預審。（三）通過土地預審的項目，根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機構(gòu)負責組織編制土地儲備開發(fā)實施方案，開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等。（四）編制了開發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設項目土地一級開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。（五）通過聯(lián)審會的項目確定土地開發(fā)主體 1、土地儲備機構(gòu)負責實施土地開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織實施。其中通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。以招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。 2、通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。通過招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議（六）土地儲備開發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應按照有關規(guī)定辦理相應手續(xù)(七)如果開發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲備開發(fā)實施單位依法辦理相關手續(xù)，并獲得市人民政府的批準。（八）在取得市人民政府的批準文件后由土地儲備開發(fā)實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續(xù)。組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設。（九）組織驗收 建設項目的土地一級開發(fā)完成后由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審核的內(nèi)容： 1、審核土地一級開發(fā)成本 2、組織驗收土地開發(fā)程度是否達到合同的要求 3、根據(jù)委托合同支付相應土地開發(fā)費或管理費 4、納入市土地儲備庫
辦理流程及程序：1，提出申請：原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門得同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。2，預審：市國土局受理申請并進行土地開發(fā)項目預審。3，制定實施方案：通過土地預審的項目，根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機構(gòu)負責組織編制土地儲備開發(fā)實施方案。 4，編制了開發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設項目土地一級開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。

7，土地一級開發(fā)的暫行辦法

第一條 為規(guī)范市區(qū)土地一級開發(fā)行為，更好地落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，確保有計劃供應土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)和《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)和《土地儲備管理辦法(國土資發(fā)〔2007〕277號)》等有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法所稱土地一級開發(fā)，是指土地儲備機構(gòu)按規(guī)定確定土地一級開發(fā)單位，依照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對國有土地、集體土地依法實施拆遷、收回、征收和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。城中村和舊城改造，按本辦法規(guī)定實施土地一級開發(fā)。第三條 市國土資源局(以下簡稱市國土局)負責土地一級開發(fā)管理工作，市土地儲備機構(gòu)負責組織實施。市發(fā)改、建設、規(guī)劃、財政和審計等行政主管部門按照各自職責，做好相關工作。第四條 土地一級開發(fā)堅持以政府主導、市場運作的原則，可以由土地儲備機構(gòu)承擔，也可以由土地儲備機構(gòu)通過招標方式選擇有實力的經(jīng)濟實體承擔。一級開發(fā)后的土地，按照年度土地供應計劃和供地政策供應土地。第五條 土地一級開發(fā)主要包括：(一)辦理一級開發(fā)相關政府審批手續(xù)，包括規(guī)劃、項目核準或備案、征地、拆遷、市政建設、交評、環(huán)評等一級開發(fā)審批手續(xù);(二)實施集體土地征收工作;(三)實施國有土地收回(收購)及地上建筑物征收工作;(四)完成地上附著物拆除、地下構(gòu)筑物拆移等工作;(五)根據(jù)規(guī)劃條件進行土地平整及其他市政、配套基礎設施建設;(六)其他一級開發(fā)工作。第六條 土地一級開發(fā)實施方案由市土地儲備機構(gòu)或轄區(qū)政府商市土地儲備機構(gòu)編制，經(jīng)市國土局審核后，報市政府批準。土地一級開發(fā)實施方案應包括地塊現(xiàn)狀情況、土地及地上建筑物權(quán)屬情況，規(guī)劃條件及供地方向，一級開發(fā)成本，資金籌備計劃，一級開發(fā)實施方式及時間安排等內(nèi)容。第七條 土地一級開發(fā)成本包括：(一)前期費用;(二)征地補償費、拆遷補償費、工程費;(三)市政基礎設施、公共配套設施建設費用;(四)財務費用和相關稅費;(五)不可預見費。第八條 土地儲備機構(gòu)負責實施土地一級開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織實施。管理費用按照土地一級開發(fā)成本的2%列支。通過招標方式進行土地一級開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)與中標單位簽訂土地一級開發(fā)協(xié)議。中標人負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地一級開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤不高于成本的10%。第九條 土地一級開發(fā)由土地儲備機構(gòu)或土地儲備機構(gòu)委托土地一級開發(fā)實施單位向建設、規(guī)劃、國土等部門辦理相關手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保、人防等有關單位的，應辦理相關手續(xù)。第十條 土地一級開發(fā)涉及集體土地、農(nóng)用地的，依法辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十一條 國有土地一級開發(fā)，由土地儲備機構(gòu)、土地一級開發(fā)實施單位與土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補償協(xié)議。
土地一級開發(fā)的暫行辦法如下：第一條 為規(guī)范市區(qū)土地一級開發(fā)行為，更好地落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，確保有計劃供應土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》和《土地儲備管理辦法》等有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法所稱土地一級開發(fā)，是指土地儲備機構(gòu)按規(guī)定確定土地一級開發(fā)單位，依照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對國有土地、集體土地依法實施拆遷、收回、征收和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。城中村和舊城改造，按本辦法規(guī)定實施土地一級開發(fā)。第三條 市國土資源局(以下簡稱市國土局)負責土地一級開發(fā)管理工作，市土地儲備機構(gòu)負責組織實施。市發(fā)改、建設、規(guī)劃、財政和審計等行政主管部門按照各自職責，做好相關工作。第四條 土地一級開發(fā)堅持以政府主導、市場運作的原則，可以由土地儲備機構(gòu)承擔，也可以由土地儲備機構(gòu)通過招標方式選擇有實力的經(jīng)濟實體承擔。一級開發(fā)后的土地，按照年度土地供應計劃和供地政策供應土地。第五條 土地一級開發(fā)主要包括：(一)辦理一級開發(fā)相關政府審批手續(xù)，包括規(guī)劃、項目核準或備案、征地、拆遷、市政建設、交評、環(huán)評等一級開發(fā)審批手續(xù);(二)實施集體土地征收工作;(三)實施國有土地收回(收購)及地上建筑物征收工作;(四)完成地上附著物拆除、地下構(gòu)筑物拆移等工作;(五)根據(jù)規(guī)劃條件進行土地平整及其他市政、配套基礎設施建設;(六)其他一級開發(fā)工作。第六條 土地一級開發(fā)實施方案由市土地儲備機構(gòu)或轄區(qū)政府商市土地儲備機構(gòu)編制，經(jīng)市國土局審核后，報市政府批準。土地一級開發(fā)實施方案應包括地塊現(xiàn)狀情況、土地及地上建筑物權(quán)屬情況，規(guī)劃條件及供地方向，一級開發(fā)成本，資金籌備計劃，一級開發(fā)實施方式及時間安排等內(nèi)容。第七條 土地一級開發(fā)成本包括：(一)前期費用;(二)征地補償費、拆遷補償費、工程費;(三)市政基礎設施、公共配套設施建設費用;(四)財務費用和相關稅費;(五)不可預見費。第八條 土地儲備機構(gòu)負責實施土地一級開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織實施。管理費用按照土地一級開發(fā)成本的2%列支。通過招標方式進行土地一級開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)與中標單位簽訂土地一級開發(fā)協(xié)議。中標人負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地一級開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤不高于成本的10%。第九條 土地一級開發(fā)由土地儲備機構(gòu)或土地儲備機構(gòu)委托土地一級開發(fā)實施單位向建設、規(guī)劃、國土等部門辦理相關手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保、人防等有關單位的，應辦理相關手續(xù)。第十條 土地一級開發(fā)涉及集體土地、農(nóng)用地的，依法辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十一條 國有土地一級開發(fā)，由土地儲備機構(gòu)、土地一級開發(fā)實施單位與土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補償協(xié)議。根據(jù)上述文件規(guī)定，一，土地儲備的實施主體應是土地儲備機構(gòu)，需納入土地儲備機構(gòu)名錄，各類城投公司等其他機構(gòu)一律不得再從事新增土地儲備工作；二，土地儲備機構(gòu)不得在土地儲備職能之外，承擔與土地儲備職能無關的事務，包括城市基礎設施建設、城鎮(zhèn)保障性安居工程建設等事務，已經(jīng)承擔的上述事務應當在2016年12月31日前剝離和劃轉(zhuǎn)；三，縣級以上法定行政區(qū)劃已經(jīng)設置一個土地儲備機構(gòu)，原則上不宜再設置其他土地儲備機構(gòu)，如果縣級以上法定行政區(qū)劃需要設置兩個以上土地儲備機構(gòu)時，則該等土地儲備機構(gòu)在納入土地儲備名錄管理的情況下，可以繼續(xù)行使土地儲備職能。在沒有法律法規(guī)規(guī)章作為依據(jù)的前提下，土地儲備機構(gòu)不能授權(quán)包括其子公司在內(nèi)的其他主體實施土地儲備職能。參考資料來源：搜狗百科-土地一級開發(fā)
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