重慶市電梯管理辦法實施細(xì)則，重慶老舊小區(qū)安裝電梯政策

來源：整理時間：2022-11-22 22:49:40 編輯：重慶生活手機版

本文目錄一覽

1，重慶老舊小區(qū)安裝電梯政策
2，重慶市電梯管理辦法從什么時候開始施行
3，物業(yè)服務(wù)收費管理辦電梯如何收費
4，關(guān)于推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯的實施意見
5，電梯使用細(xì)則
6，電梯安全管理制度有什么規(guī)定
7，重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法的第三章

1，重慶老舊小區(qū)安裝電梯政策

初始取得房地產(chǎn)權(quán)證滿10年及以上、4層及以上未設(shè)電梯的老舊住宅，經(jīng)本單元內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，可以向所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請增設(shè)電梯。

重慶老舊小區(qū)安裝電梯政策

2，重慶市電梯管理辦法從什么時候開始施行

《重慶市電梯安全管理辦法》已經(jīng)2015年10月23日市人民政府第107次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2016年1月1日起施行。

重慶市人民政府令第294號《重慶市電梯安全管理辦法》已經(jīng)2015年10月23日市人民政府第107次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2016年1月1日起施行。

重慶市電梯管理辦法從什么時候開始施行

3，物業(yè)服務(wù)收費管理辦電梯如何收費

有些省市建設(shè)廳對此有專門規(guī)定：住宅小區(qū)、各幢房屋的公用照明電費以及高層電梯、水泵的電費，按實結(jié)算，由產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂⒖?北京物業(yè)費管理辦法電梯運行維護(hù)費分?jǐn)傓k法：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護(hù)費用=[電梯運行維護(hù)總費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)]×30%；其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護(hù)費用=電梯運行維護(hù)總費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

與各個業(yè)主協(xié)商一致后簽訂合同，按合同執(zhí)行

物業(yè)服務(wù)收費管理辦電梯如何收費

4，關(guān)于推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯的實施意見

原發(fā)布者:弘利教育法律資格類既有多層住宅加裝電梯工作實施方案為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，進(jìn)一步完善我市既有多層住宅建筑使用功能，提高居住品質(zhì)，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《X省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和國務(wù)院辦公廳《關(guān)于全面開放養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》以及《X省開展既有居住建筑加裝電梯試點工作的實施方案》精神，結(jié)合X實際，就開展既有多層住宅加裝電梯工作提出如下實施方案。一、基本原則開展既有多層住宅加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)堅持“政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、充分協(xié)商、兼顧各方、保障安全、費用共擔(dān)、質(zhì)量第一”的原則；既有多層住宅加裝電梯應(yīng)結(jié)合使用要求和原有建筑的既有條件，不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式和不破壞原建筑基礎(chǔ)，滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、消防及安全疏散等要求；既有多層住宅加裝電梯應(yīng)采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，提高科技含量，提高環(huán)保節(jié)能水平。二、加裝條件（一）申請加裝電梯的既有多層住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃，滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求，且加裝電梯在建筑物建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。（二）加裝電梯應(yīng)經(jīng)過所在小區(qū)、樓幢或單元所有業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分權(quán)利人的同意；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提反對意見。（二）加裝電梯資金籌集5．辦理手續(xù)四、保障措施

，各區(qū)（縣）建設(shè)交通委、各有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范本市既有多層住宅加裝電梯試點工作建設(shè)管理，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、本通知適用于符合《本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》規(guī)定條件的既有多層住宅加裝電梯（試點項目）的申請和審批。二、本通知所指申請人為該住宅所屬小區(qū)業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統(tǒng)公房由房屋所有權(quán)人或者委托管理人）或其委托的項目實施單位。三、既有多層住宅加裝電梯的建設(shè)管理工作分為項目報建、備案（設(shè)計方案咨詢）、施工許可（項目報監(jiān)）和竣工驗收備案四個環(huán)節(jié)，具體流程如下：（一）項目報建。申請人在取得房管部門的項目實施計劃批文后，可向所在區(qū)（縣）建設(shè)管理部門辦理報建手續(xù)。（二）備案（設(shè)計方案咨詢）。申請人在依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計和施工單位后，簽訂設(shè)計和施工，并由設(shè)計單位和施工單位在網(wǎng)上填報并辦理備案。設(shè)計單位在進(jìn)行設(shè)計過程中，應(yīng)遵循：1、對于加裝電梯采用獨立結(jié)構(gòu)設(shè)計、結(jié)構(gòu)與既有多層住宅完全脫開的項目，其新建部分按照新建抗震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。2、對于加裝的電梯與既有多層住宅結(jié)構(gòu)相連，作為整體設(shè)計的項目，既有多層住宅應(yīng)按照抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行性能鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果，采取必要的抗震加固措施。申請人可委托第三方有資質(zhì)的設(shè)計單位對設(shè)計方案結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行專項咨詢。（三）施工許可（項目報監(jiān)）。具備施工條件后，申請人應(yīng)到區(qū)（縣）建設(shè)管理部門申請辦理施工許可并同步辦理增設(shè)電梯工程項目土建部分的報監(jiān)手續(xù)。（四）竣工驗收備案。加裝電梯工程建設(shè)完成后，由區(qū)（縣）房管部門組織申請人、設(shè)計單位、施工單位、規(guī)劃土地管理部門、建設(shè)管理部門和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門等共同完成綜合驗收，申請人向區(qū)（縣）房管部門辦理竣工驗收備案。四、在項目報建階段，申請人應(yīng)提供以下資料： 1、《上海市建設(shè)工程報建表（增設(shè)電梯工程）》（網(wǎng)上填報）；2、經(jīng)房管部門審核的項目實施計劃；3、經(jīng)辦人的身份證明（含申請人或?qū)嵤﹩挝晃袝⒔?jīng)辦人身份證）。五、在施工許可（含項目報監(jiān)）階段，申請人應(yīng)提供以下資料：1、《上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)表》（網(wǎng)上填報）；2、《建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表》（網(wǎng)上）；3、《施工許可申請表》（網(wǎng)上填報）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、設(shè)計單位出具的承諾書或第三方出具的設(shè)計方案咨詢報告；6、申請人與增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主分別簽訂的增設(shè)電梯改造協(xié)議。特此通知。！

每個地方的流程可能有些不同，最好咨詢下所在地的規(guī)劃國土部門，然后根據(jù)要求的相關(guān)資料一步步準(zhǔn)備，申請既有住宅增設(shè)電梯的相關(guān)程序也要很多的，通過后再去咨詢下安裝哪個品牌的電梯。（松達(dá)電梯）

5，電梯使用細(xì)則

為了保證電梯正常運行，確保乘客安全，預(yù)防升降機故障的發(fā)生，特制訂本守則： 1．使用電梯時，欲上樓者請按向上方向按鈕，欲下樓者請按向下方向按鈕。 2．電梯抵達(dá)樓層后，乘客應(yīng)判明電梯運行方向；當(dāng)確定電梯運行方向與自己去往的方向一致時再進(jìn)入轎廂。 3．乘客可以按電梯內(nèi)操作面板上的“關(guān)門按鍵”關(guān)閉電梯門；電梯門扇亦會定時、自動關(guān)閉，乘客切勿在樓層與轎廂接縫處逗留，以免被夾傷。 4．乘客進(jìn)入轎廂后，通過按動樓層選層按鈕確定電梯停靠樓層。乘客不得倚靠轎廂門。 5．電梯均有額定運載人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)人員超載時，電梯內(nèi)報警裝置會發(fā)出聲音提示，此時乘客應(yīng)主動減員，退出電梯。 6．當(dāng)電梯發(fā)生異常現(xiàn)象或故障時，乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，可撥打轎廂內(nèi)報警電話尋求幫助或等待救援。切不可擅自撬門，企圖逃離轎廂。 7．保持轎廂內(nèi)的清潔衛(wèi)生，不在轎廂內(nèi)吸煙、隨地丟棄廢物。 8．乘客要愛護(hù)電梯設(shè)施，不得隨便亂按按鈕和亂撬廂門。管理人員要嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，經(jīng)常檢查電梯運行情況；定期聯(lián)系電梯維修保養(yǎng)，做好維保記錄；發(fā)現(xiàn)故障及時處理和匯報。

電梯安裝工程監(jiān)理細(xì)則本細(xì)則適用于額定載重量5000kg及以下，額定速度3m/s以下各類國產(chǎn)及進(jìn)口曳引驅(qū)動電梯的安裝工程施工及驗收的監(jiān)督管理。一導(dǎo)軌安裝工程 1 程序及要求（1）安裝單位對所使用的型鋼等主要材料應(yīng)填報《建筑（安裝）材料報審表》，經(jīng)監(jiān)理工程師審驗后予以簽返。（2）電梯圖紙，技術(shù)文件，出廠合格證，說明書齊全，并有技術(shù)人員《施工技術(shù)交底記錄》（3）安裝單位會同業(yè)主，監(jiān)理工程師一起按設(shè)備裝箱單，對電梯主機設(shè)備、轎廂、廳門、軌道、對重、電氣控制柜，勵磁柜，限位開關(guān)等部件進(jìn)行開箱檢查，檢查數(shù)量、質(zhì)量，是否有損壞，作好記錄，并進(jìn)行會簽。（4）對導(dǎo)軌、導(dǎo)軌支架、壓道板、接道板、導(dǎo)軌基礎(chǔ)以及相應(yīng)的連接螺絲等規(guī)格數(shù)量要和裝箱單相符。（5）電梯井道腳手架必須經(jīng)過安全技術(shù)部門檢查、驗收后方可使用，場用電，照明用電必須符合《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》要求。 2 施工階段操作工藝（1）導(dǎo)軌安裝工藝流程：（2）對重安裝工藝流程： 3 監(jiān)控要點及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》第二章規(guī)定。（2）監(jiān)控要點見下表：安裝內(nèi)容監(jiān) 理控制要點導(dǎo)軌架安裝 a．安裝牢固，位置正確，雙面焊牢，焊縫飽滿，焊波均勻。b.支架間距圖紙無明確規(guī)定時，可2m一個，個別處（如遇到接道板）間距可適當(dāng)放大，但不大于2.5m。c.頂端導(dǎo)軌架距導(dǎo)軌頂端的距離≤500mm。導(dǎo)軌安裝 a．安裝牢固。b.軌距偏差和導(dǎo)軌的相互偏差符合質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)1的要求。c.導(dǎo)軌組裝的允許偏差，尺寸要求應(yīng)符合規(guī)定。對重安裝當(dāng)對重（或轎廂）將緩沖器完全壓縮時，轎廂（或?qū)χ兀?dǎo)軌長度必須有不小于0.1+0.035v2（以米表示）的進(jìn)一步制導(dǎo)行程。 4 驗收階段（1）檢驗方法：用導(dǎo)軌檢驗尺、塞尺、鋼板尺量和吊線檢查。（2）檢查數(shù)量：安裝單位自檢，電梯所有導(dǎo)軌，每2-3m檢查一點(對應(yīng)點)，監(jiān)理檢查安裝自檢記錄。（3）監(jiān)理工程師每日將監(jiān)理工作紀(jì)要記錄于《監(jiān)理日記》中，對施工監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的不合格，簽發(fā)《監(jiān)理通知單》要求施工單位及時整改，經(jīng)整改后確認(rèn)《整改復(fù)查報審表》。對需向業(yè)主專項說明的事項，報《監(jiān)理備忘錄》二轎廂、層門組裝工程 1 程序及要求（1）導(dǎo)軌安裝找正完畢后，頂層腳手架拆掉，要有足夠作業(yè)空間。（2）施工照明要滿足作業(yè)要求，必要時使用手把燈。（3）頂層廳門無堆積物，有足夠搬運大型部件的通道。（4）轎廂、廳門零部件應(yīng)完好無損，數(shù)量齊全，規(guī)格符合要求，各轉(zhuǎn)動、傳動部件靈活可靠。（5）各層廳門及腳手架上干凈、無雜物。防護(hù)門安全可靠，有防火措施，設(shè)專人看管。（6）各層腳手架橫桿位置應(yīng)不防礙穩(wěn)裝地坎，廳門安裝的施工要求。 2 施工階段操作工藝（1）轎廂安裝工藝流程： 4 驗收階段（1）檢查方法：實際操作和模擬檢查，尺量或?qū)Ｓ霉ぞ邫z查。（2）檢查數(shù)量：按施工單位抽查數(shù)抽查其中的30%，但均不少于3處，或與施工單位共同檢查，監(jiān)督施工評定結(jié)果。六試運轉(zhuǎn) 1 準(zhǔn)備階段（1）機房、井道、轎廂各部位清理完畢。（2）各安全開關(guān)，廳門鎖功能正常。 (3) 油壓緩沖器按要求加油。 (4) 電梯安裝完畢，各部件安裝合格，經(jīng)全面檢查，確認(rèn)符合要求后，方可進(jìn)行試運轉(zhuǎn)。 2 施工階段操作工藝流程 3 監(jiān)控要點及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行g(shù)bj310-88《電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》第二章第六節(jié)中的規(guī)定。（2）監(jiān)控要點見下表：試運轉(zhuǎn)項目監(jiān) 理控制要點電梯起動運行和停止轎廂內(nèi)無較大震動和沖擊，制動器可靠。運行控制指令、召喚、定向、程序轉(zhuǎn)換、開車、截車、停車、平層等準(zhǔn)確無誤，聲光信號顯示清晰、正確。b．減速器油的溫升不超過60℃，且最高溫度不超過85℃。超載試驗 a．電梯能安全起動、運行和停止；b．曳引機工作正常。安全鉗試驗 a．轎廂空載，以檢修速度下降，使安全鉗動作，電梯必須能可靠地停止。b．安全鉗動作后應(yīng)能正常恢復(fù)。電梯平層準(zhǔn)確度的允許偏差應(yīng)規(guī)定。 4 驗收階段（1）檢驗辦法：實際操作檢查，尺量檢查或檢查試驗記錄。（2）檢查數(shù)量：按施工單位抽查數(shù)抽查其中的30%，但均不少于3處，或與施工單位共同檢查，監(jiān)督施工評定結(jié)果。（3）安裝單位按確定時間進(jìn)行電梯試運行，當(dāng)調(diào)試工作完成后，報送《工程報驗單》，并附有關(guān)調(diào)試驗收報告，監(jiān)理工程師審查并到現(xiàn)場乘梯檢查后予以確認(rèn)。（4）隱蔽工程必須由監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可后才能隱蔽轉(zhuǎn)入下道工序。（5）安裝單位填報《電梯安裝工程分部質(zhì)量檢驗評定表》，監(jiān)理工程師審核后予以簽署。審核合格時，同時簽發(fā)《工程檢驗認(rèn)可書》，安裝單位向市勞動局、市質(zhì)監(jiān)站遞交電梯安裝工程驗收申請報告。審核不合格時，則簽發(fā)《不合格工程通知》，安裝單位整改后，報送《整改復(fù)查報審表》。七監(jiān)理細(xì)則依據(jù)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、規(guī)程： 1 電梯制造與安裝安全規(guī)范 2 電梯技術(shù)條件 3 電梯試驗方法 4 電梯安裝驗收規(guī)范 5 電梯電氣裝置施工及驗收規(guī)范 6 電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) 7 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 8 建筑設(shè)備安裝分項工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn) 9 工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃八應(yīng)用表單： 1 設(shè)備開箱檢查記錄。 2 工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表。 3 電梯安裝工程分部質(zhì)量評定表 4 分項工程質(zhì)量檢查評定表。 5 工程報驗單。 6 工程檢驗認(rèn)可書。 7 不合格工程通知單。 8 監(jiān)理通知單。 9 監(jiān)理工作聯(lián)系單。 10 其他監(jiān)理可能涉及表單

6，電梯安全管理制度有什么規(guī)定

一、電梯崗位職責(zé)　　二、點維護(hù)保養(yǎng)制度　　三、電梯事故報告制度　　四、電梯安全操作規(guī)程　　五、電梯層門鑰匙使用方法　　六、電梯困人緊急處理措施　　一、電梯崗位職責(zé)　　（一）單位主管設(shè)備安全負(fù)責(zé)人職責(zé)　　1、組織貫徹執(zhí)行國家、省、市、區(qū)有關(guān)部門關(guān)于電梯管理方面的法律法規(guī)和電梯操作規(guī)程；　　2、全面負(fù)責(zé)本單位電梯使用管理工作；　　3、組織建立適合本單位特點的電梯管理體系；　　4、組織制定并審批本單位電梯使用管理方面的規(guī)章制度及有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)常督促檢查其執(zhí)行情況；　　5、審批本單位電梯選購及定期檢驗計劃和修理改造方案，并督促檢查其執(zhí)行情況；　　6、經(jīng)常深入使用現(xiàn)場，查看電梯使用狀況；　　7、組織電梯事故調(diào)查分析，找出原因，制定防范措施。　　（二）管理部門負(fù)責(zé)人職責(zé)　　1、在單位主管設(shè)備負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，具體組織貫徹執(zhí)行上級有關(guān)電梯使用管理方面的規(guī)定；　　2、負(fù)責(zé)本單位電梯使用管理工作，組織或會同有關(guān)部門編制本單位電梯使用管理規(guī)章制度；　　3、審核本單位有關(guān)電梯的統(tǒng)計報表；　　4、組織做好電梯使用管理基礎(chǔ)工作，檢查電梯檔案資料的收集、整理和歸檔工作情況；　　5、做好電梯能效測試報告、能耗狀況、節(jié)能改造技術(shù)資料的保存；　　6、抓好操作人員的安全教育、節(jié)能培訓(xùn)和考核工作，不斷提高操作人員技術(shù)素質(zhì)；　　7、根據(jù)本單位電梯使用狀況，審定所編制的電梯定期檢驗和維護(hù)保養(yǎng)計劃，并負(fù)責(zé)組織實施；　　8、定期或不定期組織檢查本單位電梯使用管理情況；　　9、參加電梯事故調(diào)查與分析，提出處理意見和措施。　　（三）電梯操作人員職責(zé)　　1、堅守崗位，不得擅自離崗、脫崗，不做與崗位無關(guān)的其他事情；　　2、認(rèn)真執(zhí)行電梯操作規(guī)程；　　3、精心操作，防止超載運行；　　4、時刻注意安全生產(chǎn)，經(jīng)常檢查安全附件的靈敏性和可靠性；　　5、按時定點、定線巡回檢查；　　6、認(rèn)真監(jiān)視儀器儀表，如實填寫運行記錄；　　7、認(rèn)真做好所操作電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作；　　8、努力學(xué)習(xí)操作技術(shù)和安全知識，不斷提高操作水平。　　二、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)制度　　與日常維護(hù)保養(yǎng)單位協(xié)商依照《電梯維修保養(yǎng)規(guī)則》有關(guān)條款制定。　　三、電梯事故報告制度　　（一）電梯發(fā)生事故時，必須按照國家《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》進(jìn)行處理；　　（二）電梯事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位或業(yè)主必須立即報告主管部門和當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門，同時必須嚴(yán)格保護(hù)事故現(xiàn)場，妥善保存現(xiàn)場相關(guān)物件及重要痕跡等物證，并采取措施搶救人員和防止事故擴大；　　（三）事故報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：　　1、事故發(fā)生單位或業(yè)主名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話；　　2、事故發(fā)生地點；　　3、事故發(fā)生時間（年、月、日、時、分）；　　4、事故設(shè)備名稱；　　5、事故類別；　　6、人員傷亡，經(jīng)濟損失以及事故概況。　　事故報告應(yīng)在事故發(fā)生后24小時內(nèi)，報告方式除電話報告外，還應(yīng)以傳真方式報告。　　四、電梯安全操作規(guī)程　　電梯必須經(jīng)檢驗機構(gòu)進(jìn)行驗收檢驗或定期檢驗，在當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理特種設(shè)備使用登記證，并對安全檢驗合格標(biāo)志予以確認(rèn)蓋章后，方可投入正式運行，電梯運行操作工（使用說明書注明需司機操作的）和電梯維修操作工必須經(jīng)培訓(xùn)，考取質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的特種設(shè)備作業(yè)人員證，方可上崗操作。　　（一）一般要求　　1、不準(zhǔn)超載運行；　　2、不允許開啟轎廂頂安全窗、安全門運載超長物品；　　3、禁止用檢修速度作為正常速度運行；　　4、電梯運行中不得突然換向；　　5、禁止用手以外的物件操縱電梯；　　6、客梯不能作為貨梯使用；　　7、不準(zhǔn)運載易燃易爆等危險品；　　8、不許用急停按鈕作為消除信號和呼梯信號；　　9、轎廂頂部不準(zhǔn)放置其它物品；　　10 、關(guān)門啟動前禁止乘客在廳、轎門中間逗留、打鬧，更不準(zhǔn)乘客觸動操縱盤上的開關(guān)和按鈕；　　11、操作工或電梯日常運行負(fù)責(zé)者下班時，應(yīng)對電梯進(jìn)行檢查，將工作中發(fā)現(xiàn)的問題及檢查情況記錄在運行檢查記錄表和交接班記錄簿中，并交給接班人。　　（二）檢修操作時的注意事項　　1、在電梯檢修慢速運行時，一般不少于兩人；　　2、檢修慢速運行，必須要注意安全，互相沒有聯(lián)系好時，絕不能慢速運行，尤其在轎廂頂上操縱運行時，更要注意；　　3、在轎廂頂進(jìn)行檢修運行時，必須要把外廳門全部閉合，方可慢速運行；　　4 、當(dāng)慢速運行至某一位置需進(jìn)行井道內(nèi)或轎底的某些電氣機械部件檢修時，檢修人員必須切斷轎頂檢修廂上的急停開關(guān)或轎廂操縱盤上的急停按鈕后，方可進(jìn)行操作。　　（三）不安全狀態(tài)下的操作及注意事項　　電梯在運行中發(fā)生下列意外情況，司機（或乘客）應(yīng)使電梯停止運行，并采取以下措施：　　1、電梯失控而安全鉗尚未起作用時，司機（或乘客）應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并做好承受因橋廂急停或沖頂敦底而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備和動作準(zhǔn)備（一般采用屈腿、彎腰動作）、電梯出現(xiàn)故障后，司機（或乘客）應(yīng)利用一切通訊設(shè)施（如110、警鈴按鈕、通訊電話等）通知有關(guān)人員，不得自行脫離轎廂，耐心等待救援；　　2、發(fā)生地震時應(yīng)立即就近層停止運行；　　3、發(fā)生火災(zāi)時，司機人員應(yīng)盡快將電梯開到安全樓層（一般著火層以下的樓層認(rèn)為比較安全），將乘客引導(dǎo)到安全的地方，待乘客全部撤出后切斷電源，并將各層廳門關(guān)閉；　　4、井道內(nèi)進(jìn)水時，一般將電梯開至高于進(jìn)水的樓層，將電梯的電源切斷；　　5、電梯失去控制時，應(yīng)即按下急停按鈕，仍不能使電梯停止運行時，梯內(nèi)操作人員應(yīng)保持冷靜，切勿打開轎門跳出。　　電梯能否正常安全運行，除制造、安裝外，另一個主要原因就是運行期間的日常維護(hù)與保養(yǎng)。筆者在電梯檢驗檢測中發(fā)現(xiàn)有部分使用單位維修工對電梯維護(hù)工作不是認(rèn)真觀測執(zhí)行“預(yù)防為主、預(yù)檢預(yù)修、計劃保養(yǎng)”的方針，而是電梯出了故障才進(jìn)行搶修。這樣做最終導(dǎo)致頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的不良維修習(xí)慣。　　五、電梯層門鑰匙使用方法　　1、使用電梯層門鑰匙打開層門前請先確認(rèn)轎廂所在的位置。　　2、使用電梯層門鑰匙打開層門時，先將層門拔開50mm左右，以再次確認(rèn)轎廂位置是否滿足維修和緊急救援條件。當(dāng)轎廂位置滿足維修和緊急救援作業(yè)條件時，再用手將電梯層門扒開。　　3、層門完全打開后，必須有專人用手扶住打開的層門，防止層門自動關(guān)閉導(dǎo)致夾傷人員事故的發(fā)生。　　4、使用電梯層門鑰匙打開層門作業(yè)時，必須在電梯層門口設(shè)置醒目的“請勿靠近”標(biāo)識提醒其他無關(guān)人員，避免發(fā)生跌落事故。在層門關(guān)閉后應(yīng)確認(rèn)其已經(jīng)鎖住。　　六、電梯困人緊急處理措施　　1. 救護(hù)人員需保持鎮(zhèn)靜，及時與服務(wù)中心取得聯(lián)系，并告之具體情況；　　2. 與乘客取得聯(lián)絡(luò)，穩(wěn)定其情緒，并告訴乘客已采取急救措施；　　3. 確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護(hù)、操作人員；　　4. 切斷機器主電源，確認(rèn)廳門、轎門是否關(guān)妥。通知轎廂內(nèi)人員不要靠近轎門和試圖打開轎門，注意避免被貨物碰傷、砸傷；　　5. 機房人員與其他救援人員須確定聯(lián)系方法并保持良好聯(lián)系，操作前須先通知各有關(guān)人員，得到應(yīng)答后方可操作；　　6. 機房內(nèi)非專業(yè)人員放人時四人操作，至少兩人盤車，一人松開抱閘，一人監(jiān)護(hù)并注意平屋標(biāo)記；　　7. 電梯轎廂移至平層處，將剎車恢復(fù)到制動狀態(tài)；　　8. 確認(rèn)制動可靠后，放開盤車手輪；　　9. 通知有關(guān)人員機房操作完畢，可打開電梯廳門、轎門放入或卸貨；　　10. 查看是否有乘客受傷、貨物受損。

那電梯管理規(guī)定的具體內(nèi)容如下：一、電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。二、乘梯人應(yīng)愛護(hù)電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續(xù)按動或敲擊按鈕，不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。三、乘梯時不可將身體倚靠轎門，以免以生危險。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、病人乘梯須有人陪同。四、電梯運行中發(fā)生故障，廂內(nèi)乘客應(yīng)按動警鈴，在發(fā)出信號后安靜等待，由專業(yè)維修人員排除故障，開啟轎門，禁止乘客打開轎廂安全窗，敲打、撬動電梯轎門及設(shè)施。五、用電梯運載家俱需報業(yè)務(wù)公司(主管部門)派專人專梯運送，搬運家俱應(yīng)輕搬輕放，不得損壞電梯及公共設(shè)施，禁止運載、超大、超寬、超重物品。六、不允許裝運易燃、易爆危險品，如遇特殊情況，需報業(yè)務(wù)公司(主管部門)批準(zhǔn)。并采取安全保護(hù)措施，...那電梯管理規(guī)定的具體內(nèi)容如下：一、電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。二、乘梯人應(yīng)愛護(hù)電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續(xù)按動或敲擊按鈕，不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。三、乘梯時不可將身體倚靠轎門，以免以生危險。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、病人乘梯須有人陪同。四、電梯運行中發(fā)生故障，廂內(nèi)乘客應(yīng)按動警鈴，在發(fā)出信號后安靜等待，由專業(yè)維修人員排除故障，開啟轎門，禁止乘客打開轎廂安全窗，敲打、撬動電梯轎門及設(shè)施。五、用電梯運載家俱需報業(yè)務(wù)公司(主管部門)派專人專梯運送，搬運家俱應(yīng)輕搬輕放，不得損壞電梯及公共設(shè)施，禁止運載、超大、超寬、超重物品。六、不允許裝運易燃、易爆危險品，如遇特殊情況，需報業(yè)務(wù)公司(主管部門)批準(zhǔn)。并采取安全保護(hù)措施，派專人專梯裝運。七、用電梯運送裝修材料、裝修垃圾須裝袋，運送以經(jīng)營為目的之物品，須向物業(yè)公司(主管部門)申請獲準(zhǔn)后，由物業(yè)公司(主管部門)派專人專梯監(jiān)督運送。八、如樓宇(層)電梯以客運為主，運送物品應(yīng)避開運行高峰時間。

7，重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法的第三章

使用第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用。第二十一條物業(yè)專項維修資金按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅唬ㄈ┤w共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅唬ㄋ模┓课菸慈砍鍪鄣模_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。第二十二條需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容；（二）維修、更新、改造方案及工程計劃；（三）費用預(yù)算及用款進(jìn)度計劃；（四）其他與物業(yè)專項維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。第二十三條物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。第二十四條申請列支物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）物業(yè)專項維修資金使用方案；（二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同；（三）與共有部位、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊和經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明材料；（四）公示內(nèi)容、公示情況說明或者未成立業(yè)主委員會的物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的書面證明材料；（五）專戶管理銀行及賬戶名稱；（六）其他相關(guān)材料。第二十五條由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請材料后7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。第二十六條物業(yè)專項維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在2000元以下的，可以支取現(xiàn)金。第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔：（一）施工單位編制的工程結(jié)算報告；（二）維修費用清單、票據(jù)；（三）維修費用分擔(dān)明細(xì)表；（四）其他相關(guān)資料。維修、更新、改造費用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造：（一）屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）；（二）因線路故障而引起停電或者漏電；（三）因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水；（四）落水管嚴(yán)重堵塞，水盤等設(shè)備漏水；（五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；（六）樓體外立面涂飾層有脫落危險的；（七）電梯發(fā)生危及人身安全的故障；（八）消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙；（九）安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運行；（十）其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。第二十九條區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項維修資金。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應(yīng)當(dāng)于二十四小時內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請撥付資金的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修。第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。第三十二條搶修完成后，相關(guān)費用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進(jìn)行公示。

第十八條住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂?第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。