重慶市學校二手房政策，我想在重慶鋼鐵設計院里買一套二手房不知能否把孩子戶口上那

來源：整理時間：2022-12-22 15:12:43 編輯：重慶生活手機版

1，我想在重慶鋼鐵設計院里買一套二手房不知能否把孩子戶口上那

孩子就讀小學應該是就近的原則。如果你在哪里的房子可以上戶，并且你們都能在哪里上戶。你的孩子可以讀巴蜀。不過如果你的戶口都不在哪里……你想單獨給孩子的戶口簽到哪里，估計有點困難了。

你好！不能如有疑問，請追問。

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2，我是奉節的戶口還在老家打算在重慶買二手房子女能就近上學嗎

在重慶讀書的條件不是有房子，而是有重慶的戶口買了二手房，只能在房產證上改名字卻不一定能辦理重慶的戶口

你準備購房合同或是房屋產全證戶口本身份證到奉節當地街道辦理入戶申請證明將證明帶回老家辦理。這樣你老家當地戶籍辦公室才把戶口下給你，你在將材料帶到奉節當地街道辦理入戶申請 ok

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3，重慶安置房買賣政策

一、如果已領好房屋所有權證的：在購買前，請注意查看土地證，現拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。一般來講，城區（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風險，現在的政策規定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）二、如果是購買沒有領好房屋所有權證的拆遷安置房這風險就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實需要，一定要注意合同條款宜細不宜粗，比如說因為牽涉到二次辦證，辦證的費用如何承擔，各種稅收的承擔者，還有房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。最后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權處置房屋的并且是法律上承認的有行為能力的個人。未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：1、合同中應詳細說明費用由誰承擔，不可預料的費用的承擔者。關于不可預料的費用的具體承擔，最好雙方本著友好的態度協商。如果現在寫明這費用一定要單方承擔的話，因為不可預見，估計買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。從政策趨勢來看，今年出臺的不管是營業稅、個人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應該是賣方承擔。但從實際情況來看，這部分不可預料的費用由買主承擔居多，也有買賣雙方各承擔一半的。2、協議中還應說明，一旦“此房滿足辦理房屋產權證條件，出賣人應該在二十個有效工作日內辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續”。3、關于公證。（個人理解，如理解有誤，請專家指正）我個人認為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進行公證后，只是擴大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實意愿的體現，公證并無多大作用

重慶安置房買賣政策

4，在重慶看中一套二手房房款66萬中介和各種稅費雜費該交多少

重慶二手房這塊倒是可以推薦你去易貸中國看看，與重慶各家銀行等進行合作，有二手房按揭貸款產品可以先看看。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向易貸中國合作機構申請的貸款。 —————————————————————————————————————— 如果需要貸款，推薦易貸中國顧問式貸款服務——你只要在線提交申請，易貸中國易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私），易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然后在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。貸款快速申請通道 ——快速解決中小企業及個人資金難題額度：0.5-500萬元申請地址： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=loanclam

66萬的房子貸不到50萬這么多，中介費看你囊個和中介講的，一般是房價的1.5%，稅費要看有沒有營業稅，營業稅是5.5%，契稅是1.5%，個稅是1%，如果有營業稅，那么各種稅費加起來差不多是房價的8.5%。

你的情況需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納1.8萬左右的稅費超級經紀人網為你解答重慶二手房 http://cq.s.mysupa.com/s/

5，重慶二手房交易流程

合同都沒有簽呀，違約金一般是雙倍反還所繳定金，如果他給你10萬讓你去還貸款，然后他突然又說不買了，你還是只有把10萬還給他，但你所收取他給你的定金是不還的。。。。但如果是你不賣了，比如你收了人家1萬定金，就要總共退給人家2萬元。本人從事二手房行業4年，絕對敢保證不亂來

看你的合用上面怎么簽的！不知道你有沒通過中介公司，如果通過中介公司的，合同上應該注明了雙方的違約責任！如果自己簽的合同就麻煩了...要看你怎么簽的！

1、買家: 契稅成交總價×1.5% 合同印花稅成交總價×0.05% 轉移登記費定額 80 交易手續費 3元×建筑面積國土證工本費定額 80 賣家: 交易手續費 3元×建筑面積合同印花稅成交總價×0.05% 轉移登記費 80 2、按揭買房如今很普遍第一步看準想要購買的房屋，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。第二步選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明； 2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越)； 3.買賣雙方簽訂的購房協議書； 4.同意以所購房屋作抵押的證明； 5.有不低于購房價款30%的自有資金； 6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第四步去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。第五步借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步辦理抵押、保險等有關擔保手續。第七步借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險，專家建議：首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。其次，業主需要建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。 3、目前全國執行的營業稅政策是，個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅；不足2年轉讓的，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅；個人購買高檔住房超過2年（含兩年），按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅，不足兩年的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。市政府發布《重慶市人民政府辦公廳關于進一步明確房交會稅收政策問題的通知》。通知明確，房交會期間交易普通二手住房免征營業稅。這一政策將持續到2009年年底。

6，學校福利二手房過戶有哪些手續和費用

二手房交易十項注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房辦理過戶手續.詳細說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

主要就是稅費，其他的共公共維修基金

學校福利房.，我如果轉進，我應該給公家交多少費用

7，新政策重慶二手房交易如果計算費用

二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：　　● 二手商品房稅費：　　二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。　　契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。　　印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。　　營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；　　個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。　　● 房改房稅費：　　房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：　　契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；　　土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；　　個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。　　● 經濟適用房稅費：　　經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：　　契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；　　個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規定，但是由于經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；　　經濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。　　這里需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。　　● 關于土地增值稅　　對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。　　在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。　　● 有關稅費減免的規定：　　1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅；　　2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。

營業稅：滿2年的住宅免營業稅契稅：1%（144平米以上的非普通住宅3%）個人所得稅：1% 或購房差價的20%。評估費：評估總價的0.5% 過戶費：（土地出讓費：普通住宅的話6/平米。非普通住宅15/平米他項權證工本費：80元/本貸款手續費：100）別的就沒了。過戶費一般1000塊就足夠了。加上面的三項稅費就可以了。這是最新政策標準。和以前不同。還有這些稅費都是按評估價來辦理的。

營業稅：按最新新政，滿2年的住宅免營業稅契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花稅：0.1% 個人所得稅：1% 或購房差價的20%。土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房標準價每平米補63元優惠價每平米補63元成本價每平米補9元（土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。