重慶市二手房監管資金，重慶二手房一次性付款怎么辦理資金監管

來源：整理時間：2023-02-24 05:06:13 編輯：重慶生活手機版

1，重慶二手房一次性付款怎么辦理資金監管

在重慶市住房置業擔保有限公司就可以免費辦理一、辦理流程：1、買方、賣方與托管機構簽訂《存量房交易資金托管協議》2、交易資金存入托管賬戶3、交易雙方辦理房屋過戶4、托管機構核實交易完成，劃撥交易托管資金及活期利息二、辦理要件：1、存量房交易合同復印件1份，需驗原件；2、買賣雙方（代理人）身份證復印件（含正反兩面）各1份，需驗原件；3、買賣雙方收款銀行卡復印件（與身份證一起復印）各1份，需驗原件；4、不動產權證證復印件1份，有條件請提供原件；5、買方交易存管資金進賬單（簽訂協議后提交）；6、存量房交易資金存管協議及其他必要材料。三、二手房交易資金托管范圍托管資金包括：定金、首付款、按揭貸款、尾款、傭金等，現階段可自愿托管首付款、全款。四、資金托管的簡介存量房交易過程中，買方、賣方及重慶市住房置業擔保公司共同簽訂交易資金托管三方協議，買方將購房資金存入監管賬戶，待房屋過戶手續完成后，由重慶市住房置業擔保公司將存管資金本金及利息全部劃入賣方賬戶，保證交易資金安全，保障買賣雙方的合法權益。

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2，買賣二手房資金監管

二手房資金監管流程：1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產買賣合同》。2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協議》并開立銀行卡或存折。3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行。4、銀行確認款項到賬，并通知交易雙方。5、買賣雙方辦理二手房過戶手續。6、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實。7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶。8、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續。9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功后，將房款劃給賣方。不做資金托管：出賣人可能無法取得全部房款。由于購房者沒有將買房資產進行托管，那么就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現房子辦好過戶手續，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

買賣二手房資金監管

3，二手房買賣資金監管流程

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房全款支付，資金監管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。（二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。《建設部、中國人民銀行關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》第六條:規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉。對于本《通知》下發后新發生的業務，通過房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為房地產經紀機構或交易保證機構名稱后加"客戶交易結算資金"字樣，該專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付。房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的買方分別建立子賬戶。交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶。

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