色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁(yè) > 北京 > 門頭溝區(qū) > 南京房?jī)r(jià)如何評(píng)估，評(píng)價(jià)下南京

南京房?jī)r(jià)如何評(píng)估，評(píng)價(jià)下南京

來源：整理 時(shí)間：2023-03-16 16:56:11 編輯：今日頭條 手機(jī)版

1，評(píng)價(jià)下南京

博愛之都，大氣沒有蘇南城市的排外色彩，生活節(jié)奏不快，人才過剩，文化底蘊(yùn)深厚，南京話比較難聽，房?jī)r(jià)高工資低。輿論監(jiān)督在南京比較廣泛，安全系數(shù)在全國(guó)領(lǐng)先。

評(píng)價(jià)下南京

2，房產(chǎn)評(píng)估是怎么評(píng)的

由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。房產(chǎn)評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。擴(kuò)展資料評(píng)估類型：一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。參考資料：房產(chǎn)評(píng)估_百度百科

房產(chǎn)評(píng)估是怎么評(píng)的

3，南京的房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司哪家比較好

移民評(píng)估啊，這個(gè)一般的評(píng)估公司應(yīng)該都能做吧，甲級(jí)的話，國(guó)衡評(píng)估好像是甲級(jí)的，希望可以幫到你。
投資移民，跟平常的評(píng)估報(bào)告一樣，只是英文版的而已

南京的房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司哪家比較好

4，房子怎么評(píng)估價(jià)格

房子評(píng)估價(jià)格的方法有以下幾個(gè)：1、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法說的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對(duì)房子做出準(zhǔn)確的定價(jià)，最基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。對(duì)于購(gòu)房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價(jià)格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價(jià)格最便宜的方法，從中挑選出自己最中意的一個(gè)。2、收益還原法。收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。3、成本估價(jià)法。成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，成本估價(jià)法特別適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場(chǎng)比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價(jià)法。二手房的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊4、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷售價(jià)值，然后扣除正常的土地開發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，最后扣除地價(jià)，剩下來的就是預(yù)期的利潤(rùn)。5、基準(zhǔn)地價(jià)法。基準(zhǔn)地價(jià)法是指針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，最后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。

5，今天接到個(gè)說是稅務(wù)局的人要派評(píng)估人員上門評(píng)估房?jī)r(jià)

你要確定：一般上門評(píng)估的都是評(píng)估公司的人，地稅一般不上門，地稅的系統(tǒng)里就有每套房子的最低納稅價(jià)格價(jià)格，你交易價(jià)格多少都無所謂最低上稅都要按地稅系統(tǒng)價(jià)上。
你是說徽鴻賓館后面的房子？那個(gè)是省國(guó)稅局當(dāng)初搞的集資房。面積將近200質(zhì)量不錯(cuò)，但外觀很丑。那個(gè)房子應(yīng)該是不需要物業(yè)的，且緊鄰稅校，有操場(chǎng)。現(xiàn)在價(jià)格應(yīng)該在8000多一點(diǎn)

6，如何對(duì)二手房房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估

前市場(chǎng)上對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)一般還是選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。所謂市場(chǎng)比較法，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評(píng)估人員就會(huì)挑選至少三個(gè)以上同樣位于這個(gè)地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場(chǎng)價(jià)格，再結(jié)合所需評(píng)估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚源藖砉浪愠隹陀^合理的價(jià)格。 五大因素影響房?jī)r(jià)高低，在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響最為關(guān)鍵。 　　首要因素:位置、地段。　　第二因素:房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。　　第三因素:戶型朝向。　　第四因素:房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。　　第五因素:也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。　　賣房前先自行估價(jià)　　日常生活中，市民可挑選三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照，對(duì)自己的房屋進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而遭受經(jīng)濟(jì)損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價(jià)值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區(qū)域，有重點(diǎn)中小學(xué)+15%；電梯，有電梯的二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤多500-2000元/平方米；小區(qū)配套，無小區(qū)配套則-5%；物業(yè)管理，無物業(yè)管理則-5%；買家心理，舊房-8%。　　請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師合理估價(jià)　　由于估價(jià)是一個(gè)很復(fù)雜并且微妙的過程，往往一個(gè)朝向，一個(gè)樓層等細(xì)節(jié)因素，價(jià)位的差距就顯現(xiàn)出來。若評(píng)估人員沒有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就無法結(jié)合眾多修正價(jià)格的因素做出準(zhǔn)確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度；房屋面積、戶型、臨路狀況、地勢(shì)、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度，裝修，設(shè)施設(shè)備，樓層，朝向……這些復(fù)雜瑣碎的細(xì)節(jié)，最終直接影響評(píng)估價(jià)格的高低。因此以上涉及到的有關(guān)數(shù)據(jù)僅作為一個(gè)參考。世界上沒有兩個(gè)完全一樣的房地產(chǎn)，更沒有兩個(gè)完全一樣的住宅。而對(duì)于二手房來說，由于交易是零星進(jìn)行的，不存在大量交易；況且二手房建筑結(jié)構(gòu)、戶型平面布局以及面積大小、采用的建筑材料、建筑設(shè)備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現(xiàn)行的建筑標(biāo)準(zhǔn)也存在很大差異，因此，可謂是一房一價(jià)。為確保得到較合理公正的價(jià)格，還是盡量選擇專業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估師進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)人員對(duì)委估及相應(yīng)房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況的詳細(xì)程度以及搜集相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性是能夠最大化保障自身權(quán)益的砝碼。

7，南京二手房的價(jià)格怎么算

這個(gè)得看在南京哪個(gè)區(qū)了，鼓樓區(qū)的普遍要比其它區(qū)貴一些；學(xué)區(qū)房，特別是那些重點(diǎn)小學(xué)中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房，即便是二手房都甚至?xí)群芏嘈聵潜P貴2~3倍的價(jià)格。
產(chǎn) 權(quán) 辦 證費(fèi)用情況 房屋買賣交易： 1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)值5‰。 2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個(gè)稅1%。 3、營(yíng)業(yè)稅：5.76%，交易兩年以內(nèi)征收，兩年以上免征。 4、測(cè)繪費(fèi)： 1.36元/平方米。 5、手續(xù)費(fèi)：6元/平方米。 6、登記費(fèi)：80元。 7、提檔費(fèi)：70元。 8、印花稅：50-100元。 9、契約表：5元/份（需3份）。 10、代辦費(fèi)：300元。 11、產(chǎn)籍證明：50元—100元。 贈(zèng)予手續(xù)，贈(zèng)予需交稅按4%。 土地證過戶： 劃撥土地：出讓方地價(jià)的40%。 房改房：出讓地價(jià)的10%。 出讓土地，只需交公本費(fèi)（113元+繪圖費(fèi)50-100元）。

8，南京買二手房做低評(píng)估價(jià)有什么影響

不違法，只要不評(píng)估的太低，或者用貸款用高估價(jià)，交稅用低股價(jià)你房子幾年了，牽扯營(yíng)業(yè)稅啊各地區(qū)有差異的。二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

9，想在南京買二手房貸款怎么算 夫妻兩想在南京買二手房預(yù)計(jì)買房

1、貸款要看你的貸款方式、年齡、房齡。1）貸款方式：二手房，組合貸款中公積金不能貸款30年，只能貸款20年，商業(yè)貸款可以貸款30年；2）你們年齡現(xiàn)在33歲，正常按60歲計(jì)算，你們應(yīng)該不能貸款30年，商業(yè)貸款也只能貸款25-27年；3）買90后房子，看房子70年還有多少，如果不足30年，肯定是貸款不了30年，2、公積金不能取出，公積金要在拿到二手房不動(dòng)產(chǎn)證以后才能取出，意味著公積金不能用于付首付、個(gè)稅、契稅等。公積金貸款南京最多貸款30萬，兩個(gè)人可以貸款60萬；南京二手房，首付調(diào)到3.5成；3、如果不是南京戶口，那首付更會(huì)提高，你們可以想辦法兩個(gè)人辦一個(gè)南京集體戶口4、收入1.2，月還款只能到6000，估計(jì)你們只能貸款一百多萬點(diǎn)5、目前行情，房主不太可能同意你公積金貸款，新房開發(fā)商也不會(huì)同意公積金貸款結(jié)論：你們不能進(jìn)行公積金貸款，首付至少3.5成以上，先去辦一個(gè)南京集體戶口
聽誰說不可以貸款？？？？就算房主想一次性全收房款你都可以貸，操作很簡(jiǎn)單啊，房子銀行估價(jià)后跟房主一次性購(gòu)買，然后你在向銀行買這房子！銀行賺的就是貸款利息…

10，南京二手房契稅計(jì)算要怎么算

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
我剛買了套74萬的房子,契稅交了1%,目前有優(yōu)惠政策的,80萬的話,應(yīng)該是8千塊. 這個(gè)不一定的,中介公司的服務(wù)費(fèi)其實(shí)是1%的,是收買家和賣家的,如果賣家說是到手價(jià)的話,你就要多承擔(dān)一份賣家的中介費(fèi)了,你說的這個(gè)貸款手續(xù)費(fèi),我不知道是說哪種,有好幾種,好象還要看房齡,有評(píng)估費(fèi)的,反正300左右的,貸款手續(xù)費(fèi)好象也是幾百塊,但是如果是中介幫你找的貸款公司的話,收費(fèi)就很難說了,上回中介跟我講是千把塊,你具體可以問問你的中介公司,中介公司明收中介費(fèi)的,其他費(fèi)用就不用交給他的,你事前問清楚會(huì)比較好 對(duì)了,還有一個(gè)擔(dān)保費(fèi),擔(dān)保費(fèi)看你貸款金額的,我這次貸了52萬純公積金的,一共付了4600多塊的擔(dān)保費(fèi),所以各項(xiàng)費(fèi)用你算算清楚哦!其他好象沒什么費(fèi)用了
文章TAG：南京房?jī)r(jià)如何評(píng)估南京南京房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)

最近更新

相關(guān)文章

主站蜘蛛池模板： 北京市| 昌乐县| 乌鲁木齐市| 天津市| 安仁县| 和静县| 泸州市| 乐都县| 乐昌市| 会宁县| 紫阳县| 聂荣县| 夏津县| 宁南县| 尼勒克县| 浙江省| 宁化县| 桂东县| 汽车| 民县| 宽城| 宜州市| 新津县| 承德县| 方正县| 两当县| 区。| 铜梁县| 西林县| 渝北区| 巴塘县| 舒兰市| 昭觉县| 常宁市| 彭泽县| 保康县| 高陵县| 德清县| 宜黄县| 惠来县| 民县|