后期房價會如何處理，賣房交易過程對后續(xù)買房造成影響不知下一步該怎么辦求指點

來源：整理時間：2022-12-17 16:03:25 編輯：今日頭條手機版

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1，賣房交易過程對后續(xù)買房造成影響不知下一步該怎么辦求指點
2，房貸還不起銀行會進行評估拍賣嗎如評估價高于原房價拍賣后的
3，總房價50多萬毛坯房辦不了房產(chǎn)證供了一半毛坯房現(xiàn)供不起
4，后期的房價會下降嗎
5，請高人指點在中介的忽悠蒙蔽下剛買的二手房有問題怎么處理搜
6，房奴的日子似乎越來越難過了你是房奴嗎加息之后怎么辦誰能
7，桔至生活裝修后出現(xiàn)的問題不給解決怎么投訴處理

1，賣房交易過程對后續(xù)買房造成影響不知下一步該怎么辦求指點

你好，遇到這種情況也沒有別的什么途徑可以走了，毀約肯定是不行的選擇毀約金不是一筆少的數(shù)目像你這種情況建議錢到手后明年買這樣很穩(wěn) 也不會有什么后期不好的空子讓別人鉆了因為買房的不穩(wěn)定因素很多網(wǎng)簽后再買你的手上就是三套房了因為你現(xiàn)在的房子還沒過戶沒賣出去。好的就是這樣希望您采納！

期待看到有用的回答！

賣房交易過程對后續(xù)買房造成影響不知下一步該怎么辦求指點

2，房貸還不起銀行會進行評估拍賣嗎如評估價高于原房價拍賣后的

你好，我是平安個貸經(jīng)理。房貸逾期，三個月以內(nèi)后期還款一樣可以超過三個月，銀行開始執(zhí)行催收及法院訴訟流程超過六個月，銀行開始要求法院派發(fā)傳票到你的單位和住宅。另外，你沒有還款能力了，可以直接去貸款銀行和客戶經(jīng)理詳細溝通，讓銀行知道你客觀上沒有還款能力，但是主觀上你還款意愿強烈，銀行會給你一定寬限期，讓你找資金還款或者找中介處理你的房產(chǎn)還款。

你說呢...

房貸還不起銀行會進行評估拍賣嗎如評估價高于原房價拍賣后的

3，總房價50多萬毛坯房辦不了房產(chǎn)證供了一半毛坯房現(xiàn)供不起

房產(chǎn)證沒有拿到，是不可以過戶的。1，看你的房子備案沒有，備案了就不能更名，如果房子沒有備案，可以直接更名。2，備案了的話，只有去公證處做一個公正，委托買家去拿房產(chǎn)證。但是后期過戶還是得賣家出面。所以這個買賣合同必須要簽仔細。建議找中介。

5%營業(yè)稅網(wǎng)簽價乘以5您好請問您是說的北京的房子呢還是外地的房齡年限是有兩種區(qū)別方式的，一是房產(chǎn)證，二是契稅發(fā)票您買房子主要產(chǎn)生的就是，契稅還有新政出的全額營業(yè)稅 5.5% 網(wǎng)簽價契稅是網(wǎng)簽價乘以1

總房價50多萬毛坯房辦不了房產(chǎn)證供了一半毛坯房現(xiàn)供不起

4，后期的房價會下降嗎

不會下降。房價近幾年應該是持續(xù)增長,不會降，原因如下：　　1、其因一、經(jīng)濟增長、消費力度大大提度、物價上漲?！　?、其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”?！　?、其因三、政策中的限價房，經(jīng)濟適用房等多位于郊區(qū)，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區(qū)則高價不敢與謀，所以是有關單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價?！　?、其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問題，現(xiàn)在沒房住的人太多了，中國人口又多，你說去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說人癡夢了，現(xiàn)在物料上漲，居住用地緊張，你說生活設施成熟的地方還有可能會這樣降嗎？勸你成早到西部大開發(fā)去吧，那里現(xiàn)在地很便宜，不過過多十年吧，那里肯定會漲。

5，請高人指點在中介的忽悠蒙蔽下剛買的二手房有問題怎么處理搜

中介公司和屋主都是有告知義務的！如果是房屋質(zhì)量問題，那可以通過法律途徑解決，此事有過先例，請專門機構評定房屋質(zhì)量，出具相關證明，如確實存在問題且不屬于隱蔽工程，而中介和房主有隱瞞實情真相的行為，那可以要求他們賠償！至于你說的水電物業(yè)費分攤的問題，我有點不解，你買的是產(chǎn)權房嗎？如果合用的，那也沒辦法，只能弄個獨立水電表了！至于裝修垃圾不清理以及舊物件需要你單獨出錢購買的問題，購房合同上都應該有注明的或是事先協(xié)議什么的！可以按照合同辦事！ PS：如果你們簽定的是買賣合同，沒有過戶的話，就看你要不要這套房子了，提供證據(jù)和鑒定報告，提請法院解除合同吧~

這個要看合同怎么寫的，一般情況下二手房是按照現(xiàn)狀出售，如果合同沒有這些質(zhì)量問題的相關約束那你只有認命了

買之前你看房看的也太馬虎了，從你介紹的情況看，這棟樓應是很破舊的，入住之前應該拾掇、修整一下，改水電有點意外，其它那幾樣毛病不算啥？修整的時候一起整吧。

查看相關合同條款有無約定信息，有的話可以通過司法解決，同時到當?shù)刂鞴懿块T投訴中介公司，要求其中介公司協(xié)助解決

一、看房過程中的避險要訣1、如今在上海，基本都是通過房產(chǎn)中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以后會與他們要接觸的。2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權人急于出售房屋房價會低于市場價不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心后期官司纏身。二、簽訂合同過程中的避險要訣當你看中了想要購買二手房后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協(xié)議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規(guī)定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家愿意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。權首先確認房屋產(chǎn)人去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調(diào)取。負責的中介公司會有專門的人在那里，隨時可以調(diào)取?？赡苡捎诼殬I(yè)原因我是不相信產(chǎn)權證的，這個可以作假。然后確認房屋查封、抵押情況在產(chǎn)調(diào)信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。再確認房屋內(nèi)戶口問題目前關于房屋內(nèi)的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經(jīng)遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。最后確認購房者資格及相關稅費因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產(chǎn)中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業(yè)稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy

6，房奴的日子似乎越來越難過了你是房奴嗎加息之后怎么辦誰能

物價上漲，利息上加，這也不是你個人所能控制的，你只要不停的學習，認真對待工作，處理好人際關系，讓你在事業(yè)上逐步上升，那么你的工資也會上升，而且過的如魚得水，但是你也必須注意的是，平時生活要合理安排，能夠節(jié)儉就節(jié)儉點，但不可因小失大，買東西眼光要放長遠，要買就買有價值的。

消費者該如何調(diào)整投資理財策略，管好“錢袋子”？ ——暫且觀望，等等看再買房。農(nóng)業(yè)銀行廣州房建支行客戶經(jīng)理劉先生建議，剛剛夠付得起首付的購房者不如等一等再買房，因為從目前的房價走勢來看，未來半年或者一年內(nèi)房價很可能會保持持續(xù)下跌的趨勢。 ——資金充裕，選擇提前還貸。工商銀行廣東分行營業(yè)部理財專家建議，借款人如果有大筆的閑置資金且沒有好的投資渠道，可以考慮提前還款。 ——縮短定期存款年限，靈活應對加息。民生銀行廣州分行理財專家建議，加息通道下，為了避免頻繁轉(zhuǎn)存，儲戶做定期存款期限以不超過一年為宜。投資者的單筆定期存款金額不要太大，可以進行拆分。存期拆分越細，應對越靈活。 ——活用資金，配置理財產(chǎn)品。民生銀行廣州分行理財專家建議，如果有5萬元以上的閑錢，選擇存定期，還不如買低風險的銀行理財產(chǎn)品。銀行短期理財產(chǎn)品的收益率，普遍高于同期銀行定存利率，跑贏cpi的也不在少數(shù)。投資者在加息周期中宜買不超過三個月的理財產(chǎn)品或收益隨加息上浮的產(chǎn)品，該類產(chǎn)品能比較快地享受到加息帶來的產(chǎn)品收益上漲，避免錯過獲取更高收益的機會。 ——細水長流，房貸理財也是不錯的選擇。工商銀行廣東省分行營業(yè)部理財專家建議，多留意各類理財產(chǎn)品，做到既能提高資金收益，減輕貸款利息上升的壓力，又能保持家庭在消費和投資方面的資金需求。如工商銀行開發(fā)了“存貸通”的服務，對于已經(jīng)通過個人按揭貸款買房的人，可以使用工資卡上的余額來獲得部分住房貸款的利息優(yōu)惠。新華報業(yè)網(wǎng)

招數(shù)1：加息周期可選固定利率房貸加息預期下，浮動利率房貸將隨著銀行基準利率的提升而提升，而固定利率房貸則可以鎖定利率，因此固定利率房貸將更具吸引力。業(yè)內(nèi)人士表示，固定利率房貸的利率水平高于浮動利率，但預期明年可能有54個基點以上的加息，而浮動利率將在加息后也跟著上漲，因此，選擇3~5年期的固定利率房貸，則可以將利率維持在加息前較低的水平。此外，目前中行、光大等銀行推出了固定+浮動型房貸業(yè)務，即此前采取浮動利率房貸的客戶，可在加息前轉(zhuǎn)換成固定利率房貸，為市民節(jié)約一筆利息成本。對于有提前還貸打算的市民，在加息預期下選擇固定利率房貸，房貸期限內(nèi)一次性將貸款本息還清，可避免加息后因利息增加帶來的損失。招數(shù)2：公積金貸款利率更優(yōu)惠與商業(yè)貸款相比，公積金貸款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低，目前首次購房采用公積金貸款，5年以上公積金貸款利率為3.87%。而目前，5年以上商業(yè)貸款基準利率為5.94%。以50萬元貸款，期限20年為例，采用公積金貸款，按照等額本息還款法，每月還款金額為2995.76元；而如果采用商業(yè)貸款，貸款利率享受8折優(yōu)惠，則每月還款金額為3231.66元，后者較前者每月多還235.9元。當然，如果公積金可用金額比較低，則不妨嘗試公積金和商業(yè)貸款組合的方式。招數(shù)3：等額本金還款法更能節(jié)省利息目前主要有兩種還貸方式，即等額本金還款法和等額本息還款法，前者為遞減法，后者為等額法。銀行業(yè)人士建議，采用等額本金還款法更能節(jié)省利息，因為在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，本金還款法的利息總額要少于本息還款法，而且，本金還款法每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，一般情況下，還款后期的壓力要比前期輕得多。仍以50萬元貸款，期限20年為例，如果采取等額本金還款法，需要支付的利息總額為近24萬元，越到還款后期，每月還款額度越少；而采取等額本息還款法，需要支付的利息總額為27萬余元，每月還款金額相同，但后者比前者利息支出要多近2萬元。招數(shù)4：選合適房貸產(chǎn)品可減少利息成本對于有提前還貸意愿的市民，可選擇銀行推出的各種房貸產(chǎn)品，在實現(xiàn)提前還貸的同時，還可減少利息成本。如渣打銀行“活利貸”，通過將閑置資金存入還款賬戶，作為提前還款，直接抵扣貸款本金，在省息的同時自動縮短了還款期限。例如，劉女士貸款100萬買一套2室一廳的新房，貸款期限30年，劉女士可將這筆資金存入還款賬戶，在還款的第2個月，貸款本金就比原來減少了3000元，如果劉女士堅持每月將節(jié)省的3000元存入還款賬戶不支取，她最終還款的利息總額為55.5641萬元，而普通住房貸款利息總額需要115.8379萬元，可節(jié)省利息近60萬元。不過，該產(chǎn)品要求最低貸款金額為30萬元。除此之外，氣球貸產(chǎn)品也可為市民提前還貸盤活資金，如深發(fā)展推出的“氣球貸”，主要是將貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金放在最后一次性償還，市民可申請10年期的貸款期限辦理按揭貸款，可與銀行約定以20年或30年的期限來計算月供，這樣貸款初期壓力不會太大，而且可在10年內(nèi)償清貸款。

7，桔至生活裝修后出現(xiàn)的問題不給解決怎么投訴處理

1.首先，講解下，當初讓裝修公司裝修的時候，你是跟裝修公司簽合同的，一般情況下，合同里面都有詳細的裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題，賠償份額是多少。上面有條款按條款處理2/7注意的是：（1）住宅裝修賠償標準：統(tǒng)一為一般性裝修標準，已包含在選擇收購的總房價1.3倍賠償和選擇修繕的總房價16%賠償中，不再對住宅裝修的差異性另行評估。（2）若單獨裝修一：評估價超過一般裝修標準/整體評估符合一般裝修標準。評估價13%差異性裝修賠償，這里另給予差價賠償；（3）若單獨裝修二: 評估價低于一般裝修加上評估價13%差異性裝修賠償，則退回多付的賠償額3/7這個時候，假如有些小細節(jié)，合同上沒有明確寫明，那我們有該怎么辦，例如：（1）家里的水管接頭感覺沒安好（2）房間的瓷磚鋪貼的不均勻（3）鋪的地板翹起（4）北方-地熱分支器漏水這些小的問題又該怎么辦？4/7這個時候，就需要考慮是把事件提升到法律追究的層面，還是私下解決的。（備注：這里你需要考慮好，質(zhì)量問題是本身裝修公司/施工隊導致，還是你選材不合理導致，有些情況，裝修公司已經(jīng)明確告知這個板裝后，會出現(xiàn)什么情況，而你考慮覺得可以接受，后期裝之后，又不接受，這個就不合理了）5/7需要考慮的是，裝修都有保修期的，而且剛剛裝修完成，有些部分質(zhì)量的確不合理，提出之后，裝修公司也會愿意進行維護/修補，如果不愿意，你可以從傳播角度考慮，因為裝修公司也是需要維護品牌的，只要你2期的錢還沒付，裝修的不合理的地方就需要改好6/7小細節(jié)如果弄到法律層面來協(xié)調(diào)解決，一般情況下虧的是業(yè)主本身，因為就算你打贏了，得到的賠款也不會多，從新找裝修公司來返工，花的錢更多7/7而且值得注意，在認為裝修標準不合格/不合理的情況下，首先跟裝修公司解決好問題在搬進去住，如果在還沒解決好就搬進去了，會默認你驗收合格才住進去，后期在追究就麻煩

局制生活裝修后出現(xiàn)的問題解決，投訴處理。凝血酶原時間活動度偏高怎么回事,凝血酶原不是轉(zhuǎn)氨酶，我們知道凝血因子是參與血液凝固過程的各種蛋白質(zhì)組分，它的生理作用是，在血管出血時被激活，和血小板粘連在一起并且補塞血管上的漏口。當肝功異常時凝血因子的合成將會受到阻礙。凝血酶原時間延長，導致凝血酶原活動度低。凝血酶原活動度是檢測肝臟凝血功能的一項重要指標，凝血酶原活動度偏低常常會導致出血現(xiàn)象，如牙齦出血、鼻腔出血等，是肝病病情惡化的標志。那么,凝血酶原時間活動度偏高怎么回事?凝血酶原時間延長，再加上你的出血癥狀，很可能說明你的病情已經(jīng)加重，這是因為肝臟是合成凝血因子的場所，如果病情加重就會導致凝血緩慢以及出血癥狀等，建議你盡快到專業(yè)正規(guī)的肝病醫(yī)院全面的檢查，然后積極的進行治療。實驗室報告凝血酶原時間有4種方式：秒、活動度（PTA）、率（PTR）、國際標準化比率（INR）。急性肝炎PT異常率為10%～15%，慢性肝炎為15%～51%，肝硬化為71%，重型肝炎為90%，慢性病毒性肝炎患者輕度PTA>>70%、中度70%～60%、重度60%～40%；肝硬化代償期PTA><60%、失代償期PTA<<60%；重型肝炎PTA<<40%。這里凝血酶原檢查就是凝血酶原時間測定，它是乙肝檢查化驗用來反映乙肝患者病情輕重的重要檢測方法，凝血酶原時間測定可以用來反映肝臟合成功能、儲備功能、病變嚴重程度及預后。肝臟是合成凝血酶原的主要場所，因此如果凝血酶原時間異常，可以間接的反映患者的肝臟病變是否嚴重。凝血酶原活動度(英文縮寫PTA)是用來檢測肝臟凝血障礙的一項重要指標，并可根據(jù)凝血酶原活動度評判預后情況如何。1) 凝血酶原活動度正常值75%～100%。2) 凝血因子大部分在肝細胞內(nèi)合成，當肝臟實質(zhì)受到損傷時，凝血因子的含量和活動度可呈不同程度的減低，而凝血酶原時間延長，機體可表現(xiàn)有出血傾向。3) 凝血酶原活動度降低顯著是重癥肝炎發(fā)展至晚期的標志和預后不良的征兆。4) 判斷重癥肝炎和肝硬化的主要指標。特別是重癥乙肝患者凝血酶原時間偏高的原因，當肝功受損時凝血因子不能正常合成，導致凝血酶原時間偏高延長。同時如果乙肝患者肝臟受損嚴重，凝血酶原時間高還會出現(xiàn)體表容易出血，出血后不容易止血，牙齦出血、創(chuàng)傷出血等現(xiàn)象等。因此乙肝檢查凝血酶原時間有重要的意義，對于乙肝患者來說，如果病情較嚴重，應該盡快到專業(yè)正規(guī)的肝病醫(yī)院全面的檢查，切勿麻痹大意、盲目治療。此外一定要注意定期進行肝功檢查。因為肝臟是人體最大的實質(zhì)性器官，擔負著多樣的生理功能。臨床上檢查肝功能的目的在于探測肝臟有無疾病，肝臟損害程度以及查明肝病原因，判斷預后和鑒別發(fā)生黃疸的病因等。凝血酶原時間偏高的原因還有很多，患者要根據(jù)自身的病情，在線咨詢肝病專家，專家給您一個詳細的解答，歡迎在線咨詢肝病專家。

一、回填土下沉： 1、嚴格控制回填土選用的土料和含水率。 2、回填土方必須分層鋪土和壓實；鋪土厚度及壓實遍數(shù)，符合規(guī)范規(guī)定。 3、回填土方前應對基底的橡皮土進行處理，處理方法可采用：翻曬、晾干后進行夯實；換土：將橡皮土挖除，換上干性土，或回填級配砂石；用干土、生石灰粉、碎磚等吸水性強的材料摻入橡皮土中，吸收土中的水分，減少水的含水率。 4、按要求進行夯填，壓實系數(shù)滿足設計要求。 5、冬季施工，不得采用含有凍土塊的土料。施工前清理基坑內(nèi)積雪、冰塊、垃圾。二、地下室滲漏： 2.png 1、加強對地下室底板、外墻、頂板等抗?jié)B砼的施工控制，嚴格按要求振搗，保證砼的密實度。 2、嚴格按要求設置后澆帶，避免沉降不均勻出現(xiàn)裂縫。 3、后澆帶及施工縫施工時，預埋止水鋼板，在砼澆筑時加強對此部位的振搗，砼澆筑完成后進行鑿毛、清理，在達到設計規(guī)定的時間后及時澆筑微膨脹砼進行封堵。 4、施工縫內(nèi)的鋼絲網(wǎng)、木條等及時清理干凈。 5、地下室防水砼施工時，避免基底積水，嚴禁有鋼筋或鋼管等貫穿防水砼構件。 6、加強砼的養(yǎng)護，保證砼強度正常增長，預防出現(xiàn)裂縫。在外墻砼達到設計要求的強度等級后進行土方回填，避免擠壓對外墻造成破壞。 7、在卷材防水施工以前，將陰陽角處抹成直徑為5cm的圓角。 8、選用符合設計要求和施工規(guī)范的原材料，經(jīng)檢驗合格后投入使用。 9、按要求涂刷冷底子油，保證卷材與砼的結(jié)合。 10、在卷材施工以前，將砼基層表面的垃圾、浮漿等清理干凈，對個別表面粗糙處，用水泥漿找平。 11、嚴格控制卷材施工時基層的含水率，要求不大于9％，現(xiàn)場簡易檢測方法：用1平方米卷材鋪在基層上，在日光下曬2小時后，卷材下無水漬為符合要求。加強基坑排降水工作，直至防水施工完畢，滿足防水施工要求。 12、卷材長、短邊的搭接長度分別不應小于100mm、150mm，上下兩層及相鄰兩幅卷材的接縫要錯開，上下兩層不得相互垂直鋪貼。

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