成都南湖哪個(gè)小區(qū)房價(jià)便宜，成都華陽鎮(zhèn)南湖邊上的錦江花園房價(jià)為啥那么低

來源：整理時(shí)間：2022-12-03 22:28:58 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，成都華陽鎮(zhèn)南湖邊上的錦江花園房價(jià)為啥那么低
2，南湖尚景為什么這么便宜
3，南湖尚景為什么這么便宜
4，南湖尚景為什么這么便宜
5，成都哪里房子便宜

1，成都華陽鎮(zhèn)南湖邊上的錦江花園房價(jià)為啥那么低

先低后高三！！拉人氣，走銷量，整體的售價(jià)就高了！！！

成都華陽鎮(zhèn)南湖邊上的錦江花園房價(jià)為啥那么低

2，南湖尚景為什么這么便宜

南湖尚景這么便宜是因?yàn)槟虾芯暗能囄痪o張，周邊配套不全，綠化較少，運(yùn)動(dòng)設(shè)施較少，物業(yè)管理差。南湖尚景位于成都天府新區(qū)華陽南湖北路555號。

南湖尚景為什么這么便宜

3，南湖尚景為什么這么便宜

戶型面積整體偏小。南湖尚景由無于2000年建成建成，地理位置是位于南湖北路，其中這個(gè)小區(qū)之所以賣得便宜是因?yàn)閼粜兔娣e整體偏小，滿足不了客戶的需求所以售賣的便宜。

南湖尚景為什么這么便宜

4，南湖尚景為什么這么便宜

南湖尚景這么便宜是因?yàn)椋?、小區(qū)所在的位置偏僻，也跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有很大關(guān)系，房價(jià)也在不斷的下降。2、小區(qū)的位置也不是很好，交通不便利。而且，物業(yè)也不是很好，半夜施工沒人管理。3、停車位不足，許多車主都將車停在外面。

5，成都哪里房子便宜

年輕人在成都買房，其實(shí)有選擇。這句話，在主城N百萬級當(dāng)?shù)赖慕裉欤匀挥鞋F(xiàn)實(shí)意義。大家看到題目肯定會覺得有點(diǎn)奇幻，其實(shí)是真的。這些房子是剛需入門級。成都新樓市去搜了一下數(shù)據(jù)。這些房子有幾個(gè)特點(diǎn)：戶型小、總價(jià)低（單價(jià)也許并不低）。其實(shí)小戶型只要設(shè)計(jì)、裝修好也可以很溫馨舒適，1-2個(gè)人居住綽綽有余。還有一點(diǎn)，這些房源都是二手房。最近也有不少人來咨詢總價(jià)預(yù)算較低的買房方式，成都新樓市把目光投向了二手房市場，以鏈家網(wǎng)為基礎(chǔ)，進(jìn)行了數(shù)據(jù)篩選。考慮到大多數(shù)剛需購房者的自助需求，我們將篩選區(qū)域范圍放在中心城區(qū)（11+2區(qū)）中，得出的結(jié)論是，若想在中心城區(qū)購買住宅置業(yè)，總價(jià)可控制在50萬以內(nèi)。中心城區(qū)最低總價(jià)住宅的13套，最貴的也沒有超過50萬。若以50萬計(jì)，三成首付僅需15萬，全商業(yè)貸款、貸款30年、按照2020年LPR（4.75%）+基點(diǎn)利率模式計(jì)算，每月需要償還1857.54。（數(shù)據(jù)來源鏈家網(wǎng)，均選取近半年內(nèi)掛牌得到二手住宅房源，11+2區(qū)每個(gè)區(qū)域選取一套總價(jià)最低房源）中心城區(qū)最低總價(jià)住宅的 13種選擇※ 以上房源鏈家掛牌均為住宅、且在售統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2020年3月19日上表中13處二手房共同點(diǎn)非常明顯的是面積均不大，基本為標(biāo)間、套一，而房源單價(jià)與項(xiàng)目所在區(qū)域二手房均價(jià)相比基本持平。接下來，我們將逐一剖析這13處住宅房源：（多圖預(yù)警）錦江區(qū)水碾河路46號※ 房源基本信息小區(qū)位于二環(huán)路內(nèi)側(cè)，到牛王廟和玉雙路地鐵站直線距離均不超過1公里（數(shù)據(jù)測量自百度地圖），區(qū)域內(nèi)醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)各類配套設(shè)施強(qiáng)大。從下面的戶型圖中可以清晰看出，這是一套躍層套一戶型，臥室在二樓、一樓為公區(qū)，房間沒有陽臺。重點(diǎn)關(guān)注：有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房源帶看后的反饋中提到，二層為業(yè)主后期的搭建。房屋年限已滿五年，產(chǎn)權(quán)所屬為共有，目前處于出租狀態(tài)。（以上信息來源鏈家網(wǎng)房源信息）※ 戶型圖※ 該房源帶看反饋成華區(qū)東潤豪庭一期※ 房源基本信息小區(qū)位于龍?zhí)端隆⑷h(huán)路外側(cè)，距離成華大道不遠(yuǎn)，向外走不遠(yuǎn)處就是龍港鋼材市場，這一居住板塊在近一兩年的新房市場、土拍市場中出現(xiàn)了不少供應(yīng)。區(qū)域配套房源，目前沒有已經(jīng)建成的軌道交通，周邊商業(yè)較近的是星悅廣場、上古天地，到項(xiàng)目直線距離不足1公里。（數(shù)據(jù)測量自百度地圖）重點(diǎn)關(guān)注：房源為2010年交房的商品房，但是剛下產(chǎn)權(quán)并不滿五、還需繳納個(gè)稅。同時(shí)參考鏈家該小區(qū)租房情況，小于50平房源，月租金基本低于1000元。※ 該房源稅費(fèi)解析※ 戶型圖武侯區(qū)林蔭街9號※ 房源基本信息林蔭街9號，武侯區(qū)一環(huán)內(nèi)，周邊配套衣食住行都可以滿足。直線距離一公里內(nèi)三個(gè)地鐵站——省體育館、磨子橋、華西壩；學(xué)校方面一公里范圍——小學(xué)有龍江路小學(xué)、中學(xué)是七中、大學(xué)不遠(yuǎn)處就是川大；醫(yī)療方面，隔壁區(qū)域內(nèi)有華西；商業(yè)方面來福士廣場+凱德。（數(shù)據(jù)測量自百度地圖）重點(diǎn)關(guān)注：雖然房間是標(biāo)間，但是70年產(chǎn)權(quán)，小區(qū)內(nèi)共10棟房源，其中三棟是電梯房，7棟多層。該房源滿五，無個(gè)稅，需正常繳納契稅。※ 房源基本信息金牛區(qū)錦西國際※ 房源基本信息房源位于金牛區(qū)沙灣板塊，二環(huán)上，名副其實(shí)的電梯房——距離九里堤地鐵站直線距離不足200米，老城區(qū)、所以在衣食住行配套方面非常成熟，房源所在區(qū)域的綠化環(huán)境也很好，直線距離約300米便是九里堤公園。（數(shù)據(jù)測量自百度地圖）重點(diǎn)關(guān)注：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看后給的反饋是房子在3樓，采光不算很好，房源是住宅產(chǎn)權(quán)、購買需要購房資格，同時(shí)小區(qū)內(nèi)大部分房源是包租給酒店的。※ 該房源帶看反饋青羊區(qū)鼓樓北二街58號院※ 房源基本信息這套房源在這些非常剛需的小戶型中有一個(gè)亮點(diǎn)——有陽臺！重點(diǎn)關(guān)注：帶電梯，梯戶比不低——4梯17戶，經(jīng)紀(jì)人帶看反饋中提及該房源位于頂樓，基本無遮擋，采光相對較好。據(jù)鏈家網(wǎng)房源信息顯示，該房源為已購公房，70年產(chǎn)權(quán)，民水民電民氣。※ 房源基本信息※ 戶型圖（紅框處有一個(gè)小陽臺）高新區(qū)王府花園※ 房源基本信息是的，沒有看錯(cuò)，神奇的芳草地片區(qū)，這是一套位于二環(huán)內(nèi)的高新區(qū)二手房。依舊是位于成熟的居住板塊內(nèi)，生活配套健全，距離項(xiàng)目直線距離不足400米便是地鐵衣冠廟站。（數(shù)據(jù)測量自百度地圖）重點(diǎn)關(guān)注：標(biāo)間戶型，3梯28戶，目前出租中天府新區(qū)世發(fā)家園※ 房源基本信息南湖板塊的二手房源，與南湖公園幾乎可以稱得上是隔水相望，位于華陽城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目較近處僅有一個(gè)地鐵站——華陽站（到項(xiàng)目直線距離約1.7公里）。（數(shù)據(jù)測量自百度地圖）重點(diǎn)關(guān)注：房源滿五年無抵押，整體約46平，廚、衛(wèi)、客廳、臥室各個(gè)房間比例大小合適，整體戶型相對居住舒適度較好。※ 戶型圖雙流區(qū)南港家園※ 房源基本信息該房源距離市區(qū)相對位置不算近，已經(jīng)處于繞城，且周邊沒有已經(jīng)建成的地鐵線路，剛需自住的購房者需要注意的交通方面距離日常工作是否便捷。重點(diǎn)關(guān)注：小區(qū)是2006年建成，進(jìn)出需要刷卡，物業(yè)費(fèi)0.5元/㎡，目前房源無抵押貸款，購買后可以即時(shí)辦理過戶。出門即是北京華聯(lián)商場，購物方便。溫江區(qū)書香秀筑※ 房源基本信息在如此“剛需”的小戶型房源中難得一見的明廚明衛(wèi)。該房源位于溫江大學(xué)城板塊，臨近成都中醫(yī)藥大學(xué)，距離較近的一個(gè)地鐵站為萬盛站，直線距離需要2公里，但是需要注意的一點(diǎn)是，萬盛站為TOD規(guī)劃，這套二手房應(yīng)屬于TOD輻射范圍內(nèi)。（數(shù)據(jù)測量自百度地圖）重點(diǎn)關(guān)注：兩梯六戶，小區(qū)需刷卡進(jìn)出，房源無抵押。※ 戶型圖郫都區(qū)萬基金藍(lán)灣※ 房源基本信息紅光板塊的一套二手住宅，標(biāo)間戶型帶一個(gè)建面約2.2㎡的小陽臺。重點(diǎn)關(guān)注：房源已滿兩年，同時(shí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看后的反饋中提到，該房源目前是出租酒店。※ 該房源帶看反饋龍泉驛區(qū)自由假日※ 房源基本信息龍泉驛的陽光城板塊，周邊生活配套方面算不上項(xiàng)目優(yōu)勢。區(qū)域內(nèi)有一個(gè)在去年10月剛剛售完的新房項(xiàng)目——林溪康城。上批次預(yù)售時(shí)間為2018年9月13日，單價(jià)約8000-8500元/㎡。重點(diǎn)關(guān)注：據(jù)鏈家網(wǎng)房源照片顯示，為清水套一，朝向西南，有一個(gè)小的三角形陽臺，無抵押。新都區(qū)尚城逸品※ 房源基本信息房源位于而繞城內(nèi)側(cè)，屬于新都城區(qū)，到項(xiàng)目直線距離約1.9公里處是地鐵3號線鐘樓站。（數(shù)據(jù)測量自百度地圖）重點(diǎn)關(guān)注：兩梯十九戶，朝南，無抵押。青白江俊翔府邸※ 房源基本信息重點(diǎn)關(guān)注：房源位于青白江，緊鄰俊翔市場，周邊多處汽配維修，鏈家網(wǎng)顯示無抵押以上的13處房源總價(jià)均控制在50萬以內(nèi)，面積戶型上基本為標(biāo)間、套一，比較適合用來做購房過渡。其中五城區(qū)的幾套住宅，房子本身居住舒適度我們拋開不談，周邊配套確實(shí)令人眼前一亮，畢竟這些房源所在區(qū)域難有新房問世，偶有新房預(yù)售，其價(jià)格對大多數(shù)剛需群體來說也是高出不少。