鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷。來看，鄭州的房租水平在全國來說還算是比較低的，已經有多年鄭州的房租沒有出現大的上漲了。

1、在鄭州投資公寓收益如何？

您好，請問您的投資是要長期收益還是短期回款？投資收益分為2部分：第一：房價上漲帶來的收益第二：租金回報帶來的收益就目前政策來看，想今年一萬買，明年賣2萬這個情況是不可能出現了，有這種念頭的建議打消掉。如果是靠租金給你帶來收益，目前租賃市場來看，并不理想，北上廣基本上在1-2%百分點，還不如余額寶利潤高，三四線城市回報稍微高一點點，可能在2-3%，可想而知，

2、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

3、現在鄭州住宅限購，投資公寓可以嗎？

首先國家的大方針是:房子是用來住的，不是用來炒的，大兄弟！所以為了配合黨的政策和國家民生，建議您放過廣大剛需！老老實實投資實體經濟，配合國家的中非政策！為祖國的發展做偉大貢獻！要記住炒房誤國，事業興邦！給沒有房子的人，租不起房子的人留一些生存空間，為社會多提供一些工作崗位！最主要的人為富要仁！人若賺的了世界，賠了自己的性命又有什么益處呢，

4、考慮在鄭州買房，北三環興隆城和南三環鑫苑國際新城，哪個更有投資價值？

區域：管南新區潛力更大，目前已成規模，不過居住氛圍還不濃厚，尚需要兩年等待。興隆城屬于老城區，區域屬于惠濟區老城區，區域潛力空間不大，開發商：鑫苑是本土企業，品質有保障，標桿項目是鑫苑名家，曾經有國家領導人去視察。興隆城是福建開發商，也不錯，位置：鑫苑國際新城離地鐵2號線南三環站更近一些，開車，坐公交都比較方便。

5、商鋪和公寓，你覺得哪個更具有投資價值？

投資公寓好還是投資商鋪好，最主要的是看哪一個的投資收益更高，以下通過幾個關鍵考慮要素來解釋如何挑選公寓還是商鋪。1.是要靠房子升值賺錢還是靠租金賺錢？投資公寓和商鋪是想靠房產本身升值，賣出去賺錢，還是靠收租金賺錢？這是兩個不同的策略，前者的話就要評估持有幾年出手？后者則主要計算每年出租收益率，簡單的說，就是要在購房人算好賬。