小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進入2020年也是先漲后跌。那個時候在鄭州的房子房價會跟人們的收入水平相持平，并且會沒有期房了，有的很多的都是現房了。
1、二十年后鄭州房價會是什么樣？
我敢打包票地說，二十年后，吃香的不是鄭州房地產了，而是裝飾裝修行業了！那個時候在鄭州的房子房價會跟人們的收入水平相持平，并且會沒有期房了，有的很多的都是現房了。就像商場里的商品可以隨意挑選！并且很多年輕人根本都不需要買房子！不信的話點贊收藏我的答題，二十年后再拿出來看看！在經過二十年的發展，凡是中華人民共和國的公民所享受的各種社會福利待遇將比現在的待遇提高好幾個檔次的，
那個時候的人們不會再為小孩子擁有一個更好的教育資源，自己擁有一個更好的工作崗位，而進入大城市買房發愁了。想想現在買房主力軍是哪些人吧，現在大多數的都是90后吧，他們這一代為了買房可以說花了四個老人的錢，等到二十年后，這一批買房的90后估計都要退休了，那個時候正是他們兒子輩的天下。在那個時候這一批年輕人根本不用為住房發愁的，因為他們家里可能至少有兩套房的，
2、鄭州未來5年房價會不會大漲？
個人感覺，鄭州市未來5年房價不會大漲，目前，鄭州市房價已經比較高了，未來是呈基本趨于穩定、緩慢上漲的趨勢，但不會出現2017-2018年式的大漲。鄭州市，是河南省的省會，是我國真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空、高鐵、地鐵等交通設施發展迅速，鄭州市目前房屋均價15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲。
小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進入2020年也是先漲后跌，為什么說鄭州市5年內不會再大漲，個人認為主要原因為：一是國家政策不允許。國家三令五申強調，房子是用來住的，那個城市房價上漲，那個城市就要被約談，前段時間已經有十幾個城市被約談，深圳、杭州、東莞、南京、沈陽、無錫等城市也立馬出臺了相關的房地產嚴調政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里，
二是市場調節作用。房子歸根結底也是個商品，供求平衡才能保證價格穩定，除非外力介入，供求緊張才能房價大幅上漲，而目前經歷了近10年左右的大幅房地產開發，房子供應比較充足，不會出現供不應求的情況，三是受周邊城市房價的影響制約。目前鄭州均價15000元/平方米，洛陽市均價9000元/平方米，開封市均價7300元/平方米，新鄉市均價7100元/平方米，如果鄭州市再大漲，人口就會流入周邊房價較低的地級市或者周邊的省會城市，
3、鄭州下一個5年的房價趨勢如何？剛需或投資者該何去何從？
房地產市場走向長期看人口，中期看政策，短期看供應：長期來看，鄭州市作為河南省的省會，中原城市群的核心城市，未來五年還會維持年25萬左右的人口流入，這些人口也會成為未來房地產市場的重要需求支撐，另一方面鄭州GDP在2018年達到1萬億，未來每年還維持年8%的快速增長，經濟的持續增長也會為房價的增長夯實基礎。
因此站在城市基本面來看，鄭州市房子的價值還會持續增長，未來五年肯定會呈現上漲的趨勢，具體上漲的幅度也不會太大，從政策層面來看，“房住不炒”是未來房地產調控政策的總基調，嚴控投機需求，限售、限貸、限購、限價、限簽等政策將房地產市場圍堵的密不透風，通過銀保監會限制房企融資，對房企造成很大的資金壓力，缺乏資金支持，房價也缺乏上漲的動力。
從政策觀察來看，最近中央層面對地方政府放松調控的態度來看，未來會在調控政策會有輕微的松動，預估明年一季度房企融資會適當放松，保證行業正常的資金需求，明年上半年的房地產市場會有適度的回暖，成交量適度上揚，明年下半年將會根據市場具體情況按照“穩地價、穩房價、穩預期”的總基調進行調控，保證房地產市場的整體平穩。
