小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開(kāi)始下跌，進(jìn)入2020年也是先漲后跌。那個(gè)時(shí)候在鄭州的房子房?jī)r(jià)會(huì)跟人們的收入水平相持平，并且會(huì)沒(méi)有期房了，有的很多的都是現(xiàn)房了。

1、二十年后鄭州房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣？

我敢打包票地說(shuō)，二十年后，吃香的不是鄭州房地產(chǎn)了，而是裝飾裝修行業(yè)了！那個(gè)時(shí)候在鄭州的房子房?jī)r(jià)會(huì)跟人們的收入水平相持平，并且會(huì)沒(méi)有期房了，有的很多的都是現(xiàn)房了。就像商場(chǎng)里的商品可以隨意挑選！并且很多年輕人根本都不需要買房子！不信的話點(diǎn)贊收藏我的答題，二十年后再拿出來(lái)看看！在經(jīng)過(guò)二十年的發(fā)展，凡是中華人民共和國(guó)的公民所享受的各種社會(huì)福利待遇將比現(xiàn)在的待遇提高好幾個(gè)檔次的，

那個(gè)時(shí)候的人們不會(huì)再為小孩子擁有一個(gè)更好的教育資源，自己擁有一個(gè)更好的工作崗位，而進(jìn)入大城市買房發(fā)愁了。想想現(xiàn)在買房主力軍是哪些人吧，現(xiàn)在大多數(shù)的都是90后吧，他們這一代為了買房可以說(shuō)花了四個(gè)老人的錢，等到二十年后，這一批買房的90后估計(jì)都要退休了，那個(gè)時(shí)候正是他們兒子輩的天下。在那個(gè)時(shí)候這一批年輕人根本不用為住房發(fā)愁的，因?yàn)樗麄兗依锟赡苤辽儆袃商追康模?/p>

2、鄭州未來(lái)5年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？

個(gè)人感覺(jué)，鄭州市未來(lái)5年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，目前，鄭州市房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，未來(lái)是呈基本趨于穩(wěn)定、緩慢上漲的趨勢(shì)，但不會(huì)出現(xiàn)2017-2018年式的大漲。鄭州市，是河南省的省會(huì)，是我國(guó)真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空、高鐵、地鐵等交通設(shè)施發(fā)展迅速，鄭州市目前房屋均價(jià)15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲。

小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開(kāi)始下跌，進(jìn)入2020年也是先漲后跌，為什么說(shuō)鄭州市5年內(nèi)不會(huì)再大漲，個(gè)人認(rèn)為主要原因?yàn)椋阂皇菄?guó)家政策不允許。國(guó)家三令五申強(qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的，那個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，那個(gè)城市就要被約談，前段時(shí)間已經(jīng)有十幾個(gè)城市被約談，深圳、杭州、東莞、南京、沈陽(yáng)、無(wú)錫等城市也立馬出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)嚴(yán)調(diào)政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里，

二是市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。房子歸根結(jié)底也是個(gè)商品，供求平衡才能保證價(jià)格穩(wěn)定，除非外力介入，供求緊張才能房?jī)r(jià)大幅上漲，而目前經(jīng)歷了近10年左右的大幅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房子供應(yīng)比較充足，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，三是受周邊城市房?jī)r(jià)的影響制約。目前鄭州均價(jià)15000元/平方米，洛陽(yáng)市均價(jià)9000元/平方米，開(kāi)封市均價(jià)7300元/平方米，新鄉(xiāng)市均價(jià)7100元/平方米，如果鄭州市再大漲，人口就會(huì)流入周邊房?jī)r(jià)較低的地級(jí)市或者周邊的省會(huì)城市，

3、鄭州下一個(gè)5年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？剛需或投資者該何去何從？

房地產(chǎn)市場(chǎng)走向長(zhǎng)期看人口，中期看政策，短期看供應(yīng)：長(zhǎng)期來(lái)看，鄭州市作為河南省的省會(huì)，中原城市群的核心城市，未來(lái)五年還會(huì)維持年25萬(wàn)左右的人口流入，這些人口也會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要需求支撐，另一方面鄭州GDP在2018年達(dá)到1萬(wàn)億，未來(lái)每年還維持年8%的快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)也會(huì)為房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)夯實(shí)基礎(chǔ)。

因此站在城市基本面來(lái)看，鄭州市房子的價(jià)值還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)五年肯定會(huì)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，具體上漲的幅度也不會(huì)太大，從政策層面來(lái)看，“房住不炒”是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的總基調(diào)，嚴(yán)控投機(jī)需求，限售、限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限簽等政策將房地產(chǎn)市場(chǎng)圍堵的密不透風(fēng)，通過(guò)銀保監(jiān)會(huì)限制房企融資，對(duì)房企造成很大的資金壓力，缺乏資金支持，房?jī)r(jià)也缺乏上漲的動(dòng)力。

從政策觀察來(lái)看，最近中央層面對(duì)地方政府放松調(diào)控的態(tài)度來(lái)看，未來(lái)會(huì)在調(diào)控政策會(huì)有輕微的松動(dòng)，預(yù)估明年一季度房企融資會(huì)適當(dāng)放松，保證行業(yè)正常的資金需求，明年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有適度的回暖，成交量適度上揚(yáng)，明年下半年將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)具體情況按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的總基調(diào)進(jìn)行調(diào)控，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體平穩(wěn)。