14日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽262套，較前日上漲49%。其中中心六區(qū)共成交91套，中心區(qū)第一名仍然是黃埔區(qū)，共網(wǎng)簽34套；荔灣區(qū)繼續(xù)保持良好勢頭成交27套，位列第二；白云、海珠、天河分別成交13、10、7套；越秀區(qū)繼續(xù)0網(wǎng)簽，二是廣州一手房網(wǎng)簽形式帶來的成交數(shù)據(jù)變化，一般來說一手房是可以控制網(wǎng)簽時間的，這是上層和開發(fā)商之間一直以來的默契，當(dāng)市場不好時，可以通過去年買房客戶今年網(wǎng)簽的形式來增強(qiáng)或降低市場預(yù)期，再次拉動和控制市場和創(chuàng)造GDP，這樣名利雙收的事情，都是大家樂見其成的。

1、廣州月薪多少能買房？

房產(chǎn)知識小龍為你解答。每月最低基本消費早餐：3元/日（街邊的豆?jié){ 包子）午飯、晚飯：12*2=24元/日（快餐）交通費：最低標(biāo)準(zhǔn)2元，來回4元（搭公交）生活用品：200元/月（不計大件衣物護(hù)膚品）電話費：50元/月（基本剛扣月租）房租：1000元/月（城中村單間，帶水電費）網(wǎng)費：50元/月娛樂消費：300元給父母：按最低標(biāo)準(zhǔn)每月500元共：3030元/月也就是說在廣州每月在廣州的最低消費也要去到3030元/月，

圖一為廣州市90平方單位新房預(yù)算圖二為廣州市90平方單位二手房預(yù)算綜合下圖從化區(qū)為最低總價按總價130萬計算首付30％ 契稅雜費1300000＊30％=39萬加上稅費契稅（二手按滿5唯一計算）契稅為13000元雜費1000元。首付即404000元，貸款91萬按30年基準(zhǔn)上浮15％計算預(yù)計每月還款額為4900元兩者結(jié)合廣州郊區(qū)買房4900 3000=8000元左右以上是我為你分析的。

2、廣州5月第2周一手住宅網(wǎng)簽1674套高于五一黃金周,你怎么看？

原因有主要三點：一是廣州市區(qū)二手房普遍大漲過程中一手房開發(fā)商通過牽制和誘導(dǎo)，控制漲價節(jié)奏儲備客戶，同時利用中介公司來進(jìn)行價值引導(dǎo)，在過去的4年中，廣州二手房漲價3倍，在追高過程中，首富貸和親朋借款來購房者從連家、終原、盒富、得誠行、裕封地產(chǎn)中介等公司成交數(shù)據(jù)分析來看，二手房受政策影響極少可以首付貸成功，只有個別老經(jīng)紀(jì)人或炒家可以通過特殊渠道進(jìn)行高估低賣來套取首付貸。

而一手房則普遍使用首付貸居多，通常會以裝修貸和消費貸形式輸出，而且現(xiàn)場辦理，不會讓你在場外簽字，雖然大家心知肚明，但是面子工程不能丟，這樣一來就會對內(nèi)產(chǎn)生宣傳效果，而且是口口相傳不留證據(jù)，起到了側(cè)面宣傳效果的同時，也可以通過二手買家復(fù)客和朋友圈進(jìn)行篩選缺錢客戶，這樣一來，買不起二手房的客戶就可以買一手房了。

二是廣州一手房網(wǎng)簽形式帶來的成交數(shù)據(jù)變化，一般來說一手房是可以控制網(wǎng)簽時間的，這是上層和開發(fā)商之間一直以來的默契，當(dāng)市場不好時，可以通過去年買房客戶今年網(wǎng)簽的形式來增強(qiáng)或降低市場預(yù)期，再次拉動和控制市場和創(chuàng)造GDP，這樣名利雙收的事情，都是大家樂見其成的，三是廣州本來因為廣東省會就不斷有人進(jìn)入，二三線城市落戶廣州者基本都是強(qiáng)者或者具有家族后盾，對于房產(chǎn)有需求就購買，沒有需求也通過租房不斷抬高租金的形式來助長樓市的上漲，從而達(dá)到優(yōu)勝略汰的目的，增強(qiáng)省會消費能力。

同時作為深圳的人才儲備地，廣州可以提供相對舒緩的方式讓新進(jìn)人員進(jìn)行成長，然后再到深圳定居或吸引其到深圳工作，通過深圳篩選后形成對比，使人才分散到惠州、東莞、佛山購房消費，從而達(dá)到穩(wěn)定人才流動的目的，促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)人才儲備計劃，所以，通過4年的運作，深圳反流人員、跨年網(wǎng)簽人員、二三線來穗人員共同組成了市場數(shù)據(jù)，而只要把控一項數(shù)據(jù)就可以任意增加和減少成交量了。

3、廣州昨日一手房網(wǎng)簽262套，上漲49%,你怎么看？

6月14日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽262套，較前日上漲49%，網(wǎng)簽面積為27259㎡。其中中心六區(qū)共成交91套，中心區(qū)第一名仍然是黃埔區(qū)，共網(wǎng)簽34套；荔灣區(qū)繼續(xù)保持良好勢頭成交27套，位列第二；白云、海珠、天河分別成交13、10、7套；越秀區(qū)繼續(xù)0網(wǎng)簽，外圍區(qū)方面，五區(qū)共成交171套，增城繼續(xù)占領(lǐng)全市第一寶座，共網(wǎng)簽63套；南沙區(qū)網(wǎng)簽55套緊隨其后，位居全市第二；花都、番禺、從化則分別成交25、16、12套。