如何預(yù)估法拍房?jī)r(jià)值，法院拍賣房子流程是什么如果房子價(jià)值50萬(wàn)拍賣結(jié)果大概是多少啊

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-12 11:39:12 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，法院拍賣房子流程是什么如果房子價(jià)值50萬(wàn)拍賣結(jié)果大概是多少啊

會(huì)低于正常價(jià)

任務(wù)占坑

法院拍賣房子流程是什么如果房子價(jià)值50萬(wàn)拍賣結(jié)果大概是多少啊

2，法院拍賣房子會(huì)按照評(píng)估價(jià)格的百分之多少進(jìn)行拍賣

這個(gè)很難說(shuō)，一般是60.5%-88.5%，但還要看兩點(diǎn)：一點(diǎn)是你評(píng)估的價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差距，一個(gè)是你的房子有多少人競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)的人愿意出多少錢買下。

法院拍賣房子會(huì)按照評(píng)估價(jià)格的百分之多少進(jìn)行拍賣

3，法院拍賣房產(chǎn)價(jià)錢怎么定

法院拍賣的房產(chǎn)是按照委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格來(lái)定價(jià)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格是按照市場(chǎng)價(jià)格的中等價(jià)格計(jì)算的。

原則上經(jīng)濟(jì)適用房不能拍賣！

除非是法院有別的考慮。但是都是往低了估價(jià)這個(gè)價(jià)格據(jù)說(shuō)是根據(jù)具有資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)進(jìn)行拍賣，才往高了估

法院拍賣房產(chǎn)價(jià)錢怎么定

4，法院要拍賣我的暗結(jié)房到時(shí)候怎樣估價(jià)

法院都是直接拍賣掉你的暗結(jié)房,然后拿來(lái)償還你欠的錢..至于估價(jià)一般都是按原價(jià)折舊,新房當(dāng)舊房賣..那錢扣除該還的(里面包括,你欠人家的錢,還有剩下的房款給賣房那邊),法院拿一部分手續(xù)費(fèi),還有剩就是你拿..

法院民事庭、執(zhí)行局，有專門估價(jià)人員。

人家有專門的估價(jià)員.

5，法院拍賣房產(chǎn)怎樣價(jià)格

這是司法拍賣。即是申請(qǐng)執(zhí)行人通過(guò)法院判決，由法院委托拍賣公司將被執(zhí)行人的房產(chǎn)公開向外拍賣的一個(gè)過(guò)程。你作為競(jìng)買人需要注意的是： 1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒(méi)有問(wèn)題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個(gè)房產(chǎn)是否是第一查封法院處理剩下的資產(chǎn)，如果不是，就有問(wèn)題。也就是說(shuō)你說(shuō)的這個(gè)法院是否具有委托人這個(gè)資格。 2、需要了解該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況是否清晰，能否順利過(guò)戶，這個(gè)關(guān)系到你購(gòu)買后是否還要面臨一場(chǎng)官司的問(wèn)題，雖然你多半勝訴。 3、需要了解拍賣成交后過(guò)戶過(guò)程中的稅、費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，這個(gè)關(guān)系到你的購(gòu)買成本。 4、需要了解你要競(jìng)買的房產(chǎn)目前現(xiàn)狀是什么樣子，有什么瑕疵，拍賣公司是否告知，這個(gè)關(guān)系到你買的房產(chǎn)是否有其他潛在風(fēng)險(xiǎn)。 5、當(dāng)你拍賣成交且交清所有價(jià)款費(fèi)用后你須取得拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)書》和法院出具的《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》，切記！作為競(jìng)買人，需要的手續(xù)有本人身份證即可，如果你是作為公司購(gòu)買需要的手續(xù)相對(duì)多些：公司執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、法人授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件等。法院的司法拍賣公告時(shí)間是最少15天，拍賣成交后你取得標(biāo)的時(shí)間的長(zhǎng)短要看拍賣公司的《競(jìng)買須知》的約定，這個(gè)和法院執(zhí)行該案件的難易有關(guān)。希望以上回答能對(duì)你有幫助！

原則上經(jīng)濟(jì)適用房不能拍賣！

6，怎樣進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣評(píng)估

　　1、成本法　　(1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。　　(2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。　　2、市場(chǎng)比較法　　挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過(guò)的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。　　3、剩余法　　房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。　　4、收益法　　不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。　　5、假設(shè)開發(fā)法　　對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過(guò)測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。　　6、基準(zhǔn)地價(jià)法　　針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，最后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。

7，如何買法院拍賣房產(chǎn)

在拍賣前，會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。接下來(lái)，就是真正進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)了。1、第1次拍賣（拍賣不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣的十五日前進(jìn)行公告）⑴競(jìng)買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加房屋競(jìng)買的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會(huì)由人民法院來(lái)確定，但不能夠低于評(píng)估價(jià)或者是市價(jià)的百分之五。⑵人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣的五日之前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在拍賣日要到場(chǎng)。⑶拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者是競(jìng)買人的較高價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請(qǐng)或者同意以該次的拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。2、第2次拍賣拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者是競(jìng)買人的較高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。3、第三次拍賣對(duì)于第2次拍賣仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。4、變賣第三次拍賣未成功且申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動(dòng)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒(méi)有人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)購(gòu)買該財(cái)產(chǎn)的，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)來(lái)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)的措施，將該財(cái)產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他措施的除外。

法院拍賣房產(chǎn)的流程：1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購(gòu)買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買資格和購(gòu)買條件進(jìn)行審核，購(gòu)買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。4、最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了，一旦房屋競(jìng)買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：1、法院拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過(guò)戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅是房屋拍賣價(jià)格的1％；土地增值稅是房屋拍賣價(jià)格的1％，增值稅是房屋拍賣價(jià)格的5．5％；契稅是房屋拍賣價(jià)1％至3％之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià)；房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣價(jià)的0．5％；登記費(fèi)是80元。3、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒(méi)有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅三項(xiàng)稅費(fèi)。4、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒(méi)有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是由買家支付的。