如何預估法拍房價值，法院拍賣房子流程是什么如果房子價值50萬拍賣結果大概是多少啊

來源：整理時間：2023-03-12 11:39:12 編輯：今日頭條手機版

1，法院拍賣房子流程是什么如果房子價值50萬拍賣結果大概是多少啊

會低于正常價

任務占坑

法院拍賣房子流程是什么如果房子價值50萬拍賣結果大概是多少啊

2，法院拍賣房子會按照評估價格的百分之多少進行拍賣

這個很難說，一般是60.5%-88.5%，但還要看兩點：一點是你評估的價格與實際價格的差距，一個是你的房子有多少人競爭，競爭的人愿意出多少錢買下。

法院拍賣房子會按照評估價格的百分之多少進行拍賣

3，法院拍賣房產價錢怎么定

法院拍賣的房產是按照委托評估機構評估的價格來定價的，評估機構的評估價格是按照市場價格的中等價格計算的。

原則上經濟適用房不能拍賣！

除非是法院有別的考慮。但是都是往低了估價這個價格據說是根據具有資質的房屋評估機構的估價進行拍賣，才往高了估

法院拍賣房產價錢怎么定

4，法院要拍賣我的暗結房到時候怎樣估價

法院都是直接拍賣掉你的暗結房,然后拿來償還你欠的錢..至于估價一般都是按原價折舊,新房當舊房賣..那錢扣除該還的(里面包括,你欠人家的錢,還有剩下的房款給賣房那邊),法院拿一部分手續費,還有剩就是你拿..

法院民事庭、執行局，有專門估價人員。

人家有專門的估價員.

5，法院拍賣房產怎樣價格

這是司法拍賣。即是申請執行人通過法院判決，由法院委托拍賣公司將被執行人的房產公開向外拍賣的一個過程。你作為競買人需要注意的是： 1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個房產是否是第一查封法院處理剩下的資產，如果不是，就有問題。也就是說你說的這個法院是否具有委托人這個資格。 2、需要了解該房產的相關產權權屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個關系到你購買后是否還要面臨一場官司的問題，雖然你多半勝訴。 3、需要了解拍賣成交后過戶過程中的稅、費承擔問題，這個關系到你的購買成本。 4、需要了解你要競買的房產目前現狀是什么樣子，有什么瑕疵，拍賣公司是否告知，這個關系到你買的房產是否有其他潛在風險。 5、當你拍賣成交且交清所有價款費用后你須取得拍賣公司出具的《拍賣成交確認書》和法院出具的《裁定書》及《協助執行通知書》，切記！作為競買人，需要的手續有本人身份證即可，如果你是作為公司購買需要的手續相對多些：公司執照、組織機構代碼證、法人身份證、法人授權委托書、被委托人身份證復印件等。法院的司法拍賣公告時間是最少15天，拍賣成交后你取得標的時間的長短要看拍賣公司的《競買須知》的約定，這個和法院執行該案件的難易有關。希望以上回答能對你有幫助！

原則上經濟適用房不能拍賣！

6，怎樣進行房地產拍賣評估

　　1、成本法　　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。　　(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。　　2、市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。　　3、剩余法　　房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。　　4、收益法　　不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。　　5、假設開發法　　對于一個未完成的房地產開發項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。　　6、基準地價法　　針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。

7，如何買法院拍賣房產

在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節了。1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）⑴競買人應于拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。⑵人民法院應當于拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低于保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。2、第2次拍賣拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低于保留價的，應當于六十日內再次進行拍賣。3、第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。4、變賣第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以采取其他措施的除外。

法院拍賣房產的流程：1、首先是委托辦理，法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易，而是由拍賣行進行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產交易，這是委托交易必須有的書面文件。2、其次就是拍賣行要對房產交易開始進行準備工作，第一步要對拍賣的房產價值進行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產權所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。4、最后就是進行房產的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產產權轉移證明就可以了。法院拍賣房產過戶費用：1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地增值稅是房屋拍賣價格的1％，增值稅是房屋拍賣價格的5．5％；契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0．5％；登記費是80元。3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、增值稅、土地增值稅三項稅費。4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。