結(jié)合題主的主要疑惑點(diǎn)，我們可以從武漢的變化以及部分區(qū)域在2018年的變化、房價(jià)等方面說起，讓題主對(duì)武漢有一個(gè)初步的印象。目標(biāo)是要有的，光谷就是這么一步一步成為武漢的驕傲的，我們先來了解下武漢的環(huán)線，盡管武漢的環(huán)線不像北京明晰，但是依據(jù)環(huán)線的成型，武昌、漢口、漢陽三大板塊的交通、配套設(shè)施等還是有顯著差距。

1、武漢的房子這兩年不買，到時(shí)候是“爛大街”還是“買不起”？

先說說現(xiàn)在武漢樓市的情況：1.三環(huán)內(nèi)主城區(qū)新房價(jià)格已穩(wěn)在高位，除了個(gè)別版塊時(shí)不時(shí)有十幾套特價(jià)房拿出去來當(dāng)做炒作噱頭外，其他區(qū)域的價(jià)格還是趨穩(wěn)的。我們就以三環(huán)附近在售新房現(xiàn)在的價(jià)格為例：武昌三環(huán)附近在售新房有：洪山區(qū)靠近高鐵武漢站版塊，在售新房萬科東湖堤白、華僑城歡樂天際、東湖金茂府，這些都是2萬以上單價(jià)的項(xiàng)目；光谷三環(huán)內(nèi)新房不用想基本2.7萬奔3萬的均價(jià)；便宜一點(diǎn)的是白沙洲三環(huán)內(nèi)，新房均價(jià)1.8萬/平左右（相比2018年的時(shí)候也是漲了不少，當(dāng)初1.35萬/平）；這是大武昌版塊的情況，三環(huán)內(nèi)或者挨著三環(huán)的新房基本沒啥便宜的，而且這個(gè)情況是穩(wěn)穩(wěn)地保持著，以后新房價(jià)格漲主要就是看光谷東，畢竟三環(huán)內(nèi)湖口站附近的融創(chuàng)又出了2個(gè)新盤，融創(chuàng)光谷壹號(hào)院和融創(chuàng)武漢桃花源，價(jià)格不會(huì)便宜的，

大漢口版塊，主城區(qū)三環(huán)內(nèi)，江岸后湖版塊新房在2萬/平以上，常青城、姑嫂樹這些三環(huán)附近版塊新房基本售完，已是二手房市場(chǎng)；園博園、硚口古田版塊新房1.7萬/平，整個(gè)大漢口版塊三環(huán)內(nèi)新房價(jià)格也是比較穩(wěn)的。價(jià)格變動(dòng)比較大的還是漢陽版塊，三環(huán)內(nèi)還有保利的項(xiàng)目一萬出頭的，包括江漢七橋下面的保利庭瑞閱江臺(tái)時(shí)不時(shí)出特價(jià)房均價(jià)1.68萬/平，四新版塊也有少量新房備案價(jià)在2萬，但是實(shí)際開盤會(huì)打折售賣基本在1.8萬左右的項(xiàng)目，

小編預(yù)測(cè)，目前武漢樓市新房價(jià)格不會(huì)漲，會(huì)維持現(xiàn)有的水平，已入市的新盤會(huì)在高備案價(jià)的基礎(chǔ)上適度打折，還沒入市的新盤，若拿地價(jià)較高，后期備案價(jià)會(huì)有小漲，但入市是否買房人買單還要看樓盤的區(qū)位，比如硚口古田、園博園、漢陽三環(huán)外等板塊即便備案價(jià)高，出售大概率還是會(huì)打折。但是一些熱門板塊，比如光谷東就算新盤入市大概率也不太會(huì)血降，畢竟前期拿地價(jià)確實(shí)不低，

2、新房利率下降，對(duì)買房人而言，現(xiàn)在的樓市可選擇比較多，除了打折的新房外，還有不少二手房是賣不出價(jià)格的，外加上現(xiàn)在購房市場(chǎng)的貸款環(huán)境較好，首套房利率5.63%，都可使用公積金貸款，放款速度也快，所以咯，剛需置業(yè)者，如果是想買房武漢的，確實(shí)可以根據(jù)工作地點(diǎn)、生活圈，選一個(gè)合適的房子，武漢樓市大概率1-2年內(nèi)都會(huì)維持這么平穩(wěn)的狀態(tài)，投資慎入。

3.長期看，很多人都覺得房地產(chǎn)不行了，但是最近住建部的發(fā)言其實(shí)提到了，長遠(yuǎn)看，樓市還是穩(wěn)的，畢竟“”目前每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛，同時(shí)，2000年以前建成的大量老舊小區(qū)，這些住房面積小、配套差，質(zhì)量也不高，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切。“”也就是說未來一二線城市還是會(huì)有源源不斷的人口涌入，包括強(qiáng)三線城市，除了涌入人口的剛需置業(yè)，還有本地居民的居住改善需求，

2、武漢的你，都是怎么買到房子的？

2015年武漢某211畢業(yè)，同年找了女朋友，那時(shí)房價(jià)剛好在漲了，想買房，女朋友都說了，她愿意出十幾二十萬（主要找他哥和父母借），讓我回去找家里湊點(diǎn)付個(gè)首付，結(jié)果父母直接來句不管。，。沒辦法，錯(cuò)過了買房最佳時(shí)期，那時(shí)為了買房，女朋友專門去武漢學(xué)了后期制作，瘋狂接些單子，每個(gè)月省吃儉用，我記得有次為了省路費(fèi)，大雨天走回出租屋。

唉，那幾年她是真不容易，把角色搞反了，我像女方，2018年，想結(jié)婚，結(jié)果父母又來句不管，軟磨硬泡，最終還是當(dāng)年年底結(jié)婚了，2019年年初，找她哥借了十萬，加上手里結(jié)婚的25萬，在武漢買了首套房，75個(gè)平方。2020年底，升職加薪，加上賣了在小城市的房子，在武漢白沙洲買了二套房，111平，首付61萬，畢業(yè)六年了，現(xiàn)在還沒住上新房，每天都是數(shù)著日子等交房，沒房真的沒有歸屬感！。