恰好，深圳樂有家也整理了深圳新房分布地圖。深圳，西部的新房、二手房價格倒掛現(xiàn)象，更明顯一點，因為前海、香蜜湖并沒有新房，打新情況會緩解下，新房都是10萬左右，而位置又是深圳最核心，020，華潤城、海岸城最是俏2020年，深圳還有5萬套新房要入世。

1、2020年，深圳是個打新年嗎？什么樓盤值得打新？

打新這事，在深圳已是個顯學。今年還在疫情期，我就在朋友圈提醒，說今年恐怕是個打新年，恐怕光明要集體進入打新。因為，當時有網友急著跟我說，玖龍臺二手房，有業(yè)主竟然想賣7萬，一邊是光明業(yè)主的期望太高了，一邊是政府會嚴格限價光明在5萬多。市夢價倒掛2萬多，加上光明科學城、中大都落地了，中產們肯定追捧啊！可是，深圳置業(yè)者們實在，還是太熱情了，

首進深圳的金融街的光明項目，直接1萬個人登記，參與搖號，開創(chuàng)了深圳樓市新階段。加上寶安已經確定全區(qū)樓盤全部搖號，2020年深圳樓市購房方法從此被刷新，我們需要新的“攻略”！端午在即，大家伙都有點閑暇，恰好，深圳樂有家也整理了深圳新房分布地圖。我想，正好借著樂有家的地圖，給大家詳細解構下，深圳打新這事該怎么弄，

1再熱，也不是每個打新盤都值得追官方說，深圳年內還有5萬套新房要拿出來。似乎，大家伙買房是可以不用焦慮的，但是，供應總分區(qū)域，有的區(qū)域可能供應無憂，有的區(qū)域供應還是緊俏的。深圳，西部的新房、二手房價格倒掛現(xiàn)象，更明顯一點，所以，西部的搖號，會多一些。以光明金融街的萬人搖開了個頭，人們總是容易跟風，以為是新房就值得無腦買，

但是，芳姐在這里，還是要提醒下大家：哪怕2020是打新年，也是要謹慎去選擇新房。并不是，每個新房都需要瘋狂無腦入；并不是每個新房，都比二手房更值得買，從供應的分布、價格的落差來說，最緊俏的，只是南山的中心區(qū)域、前海自貿區(qū)、寶安中心和寶城、沙井、光明、龍華。這些地方的新房，可能容易引發(fā)生萬人搖的現(xiàn)象，（也真想建議zf，不要讓樓盤全部搖號、引發(fā)全民焦灼，要合理縮小新房二手房價格倒掛差距，才能真正遏制樓市熱度）。

而最容易被搶房迷惑的，是寶安、光明2個地方，因為，寶安進行全區(qū)搖號，這會讓置業(yè)者以為全部新房都“房價倒掛”、“必須靠搶”。可能會導致供需矛盾本不算緊張的西鄉(xiāng)、福永、松崗，也會出現(xiàn)蜂擁認籌的現(xiàn)象，比如，在大空港區(qū)域的天福華府，一直銷售不旺，作為賣了5年還在賣的一個樓盤，現(xiàn)在也突然被網友搶購了。哪怕是以前被嫌棄的戶型，也因為面積不大、總價可控，而成為熱銷品，

22020，華潤城、海岸城最是俏2020年，深圳還有5萬套新房要入世。哪些會搖號？哪些緊俏？哪些值得打新？哪些值得買？后面都分析下，深圳發(fā)展，一路向西。西部的互聯(lián)網、移動經濟強一些，其他產業(yè)基礎也雄厚一些，人口也多一些，再加上前海自貿區(qū)、寶安中心區(qū)的概念，西部房價確實在高速路上，西部新房與二手房的倒掛情況更明顯。

在金融街1期之后，深圳最熾熱的打新區(qū)是：高新南（華潤城）、光明、沙井，光鮮亮麗，都是科技中心（TBD）。1、深圳，甚至全國土豪都期待的華潤城4，是打新最熾熱的選手，幾乎次次都是排隊，2019的搖號人數(shù)已經很超載。今年，依然會維持熱度的，個人預計備案房價為12-15萬左右，市場價在17-19萬左右，預計價格落差3-5萬左右。

因為華潤城已經全國知名，又加上金融街的提前預熱，我估計今年的中簽率會比2019年還低，2、沙井海岸城，蓄積了2年的粉絲的熱情，被期待很高。主要原因是南山海岸城Mall很成功，樓盤地鐵口，又加深圳外國語沙井分校的落定，三重吸引力加持，粉絲滿滿，參考2019年沙井新房情況，個人預計備案價在5.5萬左右。而周邊位置最近，檔次接近，但學位并未確定劃入深外的博林君瑞價格在6萬多，

個人估計，人氣可能會比金融街還飽滿。3新安成主力，12號線打新是元年寶安的新房，似乎主要是在新安、福永，寶中、西鄉(xiāng)都沒什么供應了，說起來，今年是個12號線的打新年呢，5號線地鐵，把龍華、西麗、靈芝、赤灣帶成了“主城區(qū)”的價格；12號線地鐵，也會把新安、西鄉(xiāng)帶成主城區(qū)的價格的。1、靈芝宏發(fā)新領域，這個樓盤之前提的人比較少。