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1，銀川市房價現在發展形勢
2，寧夏房價為什么那么低銀川房價將來會是怎樣走勢
3，銀川未來房價的走勢將如何
4，未來五年銀川房價會有怎樣的變化
5，銀川的房子現在啥行情

1，銀川市房價現在發展形勢

興慶區已經找不到3000以下的了最高的達到7000多金鳳區 3000以下的也難找位置稍微差不多的都在4000——5000之間西夏區 2500的房子可以找到,但限于六樓且位置賊偏的。

銀川市房價現在發展形勢

2，寧夏房價為什么那么低銀川房價將來會是怎樣走勢

買房子，是人生一大重要的事情，所以，人們對于房價的走勢，也就特別關注，而中國有一個省份的房價就特別低，那就是寧夏。雖然寧夏房價看起來特別低，畢竟他是有原因的，因為他是一個內陸的省份，而且人口流動的量并不是很大，投資的價值也不高，所以在里面炒房子的人并不是很多，所以房價就不算太高了。目前，普遍在6000到8000左右，但是對于當地的一些居民來說，這個水平也是比較高的，這讓很多只是工薪階層的人民，都非常難以承受這個很大的壓力。但對于我們這些生活在一二線的人來說，那簡直低到不能再低了，這就是差別。畢竟你在一線城市雖然掙的工資多，但房價也會隨著很高。在寧夏，工資普遍比較低，所以房價也是和他相對應的水平。然而，寧夏房價低的具體原因，主要是因為人口數量太少了，整個區的總人口只有600萬，而且就這么一點的人口涌入城市的人口數量更是有限，而且這些地區的商業都不夠發達。對于看慣了一二線的城市的人來說，缺乏了吸引力，所以城市人口增長了就比較緩慢，那推動房價上漲的動力就不足。再來就是他的房地產的過度開發了，商品房非常的多，而且現在仍然處于消化的時期，所以價格如果想要上漲的話，是比較困難的，畢竟東西多了那買的人就少了，那你也不好意思，再抬高價格，能不低就不錯了。最后就是銀川未來的房價走勢了，我覺得是仍然會保持一個平穩的狀態，不會有大幅度的上漲現象，畢竟他的經濟實力和綜合實力方面都缺乏優勢，很難吸引外來人口，而且當地的經濟也比較落后，沒有辦法支撐銀川的高房價。

寧夏房價為什么那么低銀川房價將來會是怎樣走勢

3，銀川未來房價的走勢將如何

首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求，比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。

在銀川買房要慎重，市場還很不規范，一個不小心就會被套進去。現在目前市場商品房存量很大，好多樓盤建好了都沒人住，還有好多正在建的，所以投資的朋友請三思。另外銀川除了交物業費之外，還有每月都要交電梯費，一個月幾十塊錢

銀川未來房價的走勢將如何

4，未來五年銀川房價會有怎樣的變化

漲！因為寧夏的房價還很低~ 所以要向平均水平發展的

近兩年肯定沒有一丁點降價的可能了!五年后的說不準!銀川也算是一個地區的中心城市,相比其他同等城市房價不算高!未來幾年,就看漲的幅度了!我來分析一下!算是業內人士吧!首先.房價的漲跌,主要和市場需求量關系比較大,需求多了,價格自然被抬高了!據統計銀川地區買房的人70%以上都是外來人口,比如周邊縣市,吳忠,石嘴山,固原的有錢人,官員都會選擇投資銀川.另外,如今陜北的,內蒙的都愿意來銀川買房,加上其他一些外來打工的人,肯定首選銀川買房!話也說回來了,哪個首府城市房價會底呢?其次,房價包括成本和利潤兩部分組成!利潤是根上述市場行情有一定關系,市場好了,開發商自然把價格哄抬起來!那么成本就是另外一個重要的因素,原材料是建筑行業的基礎,近幾年鋼材價格翻番,磚價也翻了幾倍,木材,水泥價格都是新高,再者,近幾年人工工資也幾乎翻番,5.6年前工地上一個師傅,五六十的很多,現在都過百,小工都拿到五六十了!有時候工地上臨時缺人,勞務市場的人一般要價都在100每天!寧夏蓋樓的建安成本大概在1000上下每平米!還有,房價和我們的政府脫不了干系,要知道開放商的一個項目,有大概20%的費用是上繳給政府部門和繳稅的!還不加一些FB官員拿走的!地價....大家也看到全國各地都頻現新地王吧,這都是政府賣出去的地,現在咱寧夏地區,土地都是政府掛牌拍賣的,也就是政府招來開發商,把一塊地給個底價,你們競爭去,價格能不高么?咱寧夏開發商都算小型企業,競爭小,市區一畝地價格也就100多萬,攤下來每平米就2000左右.最后,簡單算個帳,房價=地價+建安成本+政府部門收費+其他費用(,銀行利息,小區綠化監控安保等).銀川老城地區的房子,成本就在三四千.好地段的高檔小區還會更高!加上地產商的利潤!房價,五六千不足為奇啦!朋友你要買房,要考慮的因素包括,地理位置,上班坐車購物方便,孩子上學方便.房價,在自己經濟承受能力范圍之內!最后就是挑個自己喜歡的戶型!具體什么時間買房子好,這個我也說不準,市場一年一個樣,并且政府的相關政策也非常非常重要!該出手時就出手吧,銀川房價短期內不會跌的!

供小于求，普遍上漲，房產商需要掙大錢，國家也不想管，因為考慮到銀行的貸款，記得金融危機的房利美了嗎？呵呵

5，銀川的房子現在啥行情

不是銀川的房子貴比起大城市銀川的房價還算是便宜的只是銀川市人民的工資太低物價又瘋狂的漲據統計銀川市人民的平均工資只有821.8，少的可憐，銀川市人民要買房要不吃不喝還要攢好幾十年呢！

建議賀蘭縣買房離興慶區不遠。比新城好。

前年我買房一平3000多，今年我用來結婚的房子已經漲到5700，而且還在漲！我覺得太讓人不可思議了！銀川地區的房價高，還是受到內蒙、陜西、甘肅周邊省份的煤老板、油老板給弄起來的~~~~

曾經的房地產置業顧問給你一點忠告：（我自己寫的，不是抄來的）　　先回答你的問題：　　1、房價現在很離譜，至少和銀川工資相比很離譜，但是這種離譜還在繼續，因為銀川還沒外地那么離譜，目前新區價格4000+，根據位置樓層及小區整體定位，價格會有差異，向下差異小，向上差異大，換句話說就是你想買新區的房子，按照4000元準備吧，基本上只少不多。賀蘭、新城、新市區的房子都便宜些，但是整體規劃和其他的周邊及人氣都不如新區的。賀蘭房價2300+，但是房屋結構大多數都是磚混的（不同結構工程造價大小：鋼結構>框架剪力墻>框架>磚混），至于具體的房價，你去中介吧，就當喝茶聊天了，銀川所有的中介都信息共享，你直挑一家不忙的，和他們打聽一下（直接就說你是買房的），你就什么都清楚了（但是不要相信他們說的任何話，因為它們就想讓你在他們那里買房子，然后賺取中介費）　　2、房價走向：　　房價跌市不可能的事情，如果你略懂經濟學原理的話，你就明白為什么了　　（1）首先國家不可能放手讓房地產跌價，那樣就意味著全民資產縮水，會引起社會動蕩，造成不安定因素的。　　（2）房地產自身是個綜合行業，涉及相關建材、家裝、家具、玻璃等等一系列行業，目前各類材料的價格已經漲上來了，所以以后的房價也不可能比現在低　　（3）土地雖然屬于循環利用資源，但是循環周期太長（70年），基本上意味著普通人一輩子的事情，隨著城市的發展，中心地帶的土地價值肯定是漲的，房價自然也因地而漲　　3、房子戶型　　個人建議大一些的公寓，或者有些房產有小戶型，可以考慮一下　　總體來講，買房子是個大事，個人覺得自己量力而為吧，我們沒有個有錢的老爸或老媽，所以我們自己奮斗買房。為什么說要量力而為，主要是因為目前結婚有一房一廳一廚一衛就夠用了，小兩口，足夠了！房子不是真的能住一輩子的，你見過你身邊的人或者你自己有人一直沒搬過家嗎？另外，將來自己升職了，收入高了，再考慮換房也不是問題，何苦現在舉債度日，而且死要面子活受罪？另外，房子大了，裝修費用也就高了，你的家具啊，家電啊什么的肯定也要相配套吧，沒見過150平米大房子放個18寸電視的，多別扭啊，這些可都是白花花的銀子啊，真的要從長計議。　　PS：賣房子的肯定希望你買的越大越好，越貴越好，因為我們都是靠業績吃飯的，另外，催著你買房也是很正常的，經常打電話關心一下你最近考慮的如何了啊，我們這個房子有人打算要訂了，您要是不要，我就簽出去了什么的，你要習慣，也要忍耐，確實是有這種有人要買你看上的房子，但是都是我們竄的，而且會對對方說，不好意思啊，這個房子已經有人看上了，打算過來訂的，我打電話幫您問問，……說這么多你明白嗎？買房子的目的只有一個，看上了就盡快簽合同，違約的事情有公司呢，跟我沒關系，到時候你去找公司吧……　　買房子一定要冷靜！切記，凡事回家考慮一下，不要當場腦子一熱，讓人說暈了　　我見過的腦子暈的人太多了……

打死都不買賀蘭和望遠的房子，銀川的房價漲聲一片啊。肯定漲，作為寧夏的首府城市，銀川的房價相對其他省市的首府城市，銀川算低的了。買吧，早買早好，現在房貸的首付馬上就成了40%了。

讓我來告訴你吧，銀川老城的房價現在均價在3500一平，地段特別好的話，價格還高，我家就在銀川，新城的房價會便宜很多，如果以后買車的話，建議在新城買房，離火車站近，其實公交也很方便的，每天有太多路公交發老城了，據說以后銀川的市中心會往新城轉移，新城那邊學校多，公園多，湖多人文和綠化環境都很好，很適合居住，老城人稠地稀，發展相對飽和；希望對你有幫助