濟南哪個區(qū)房價上漲，濟南樓市回暖高新房價突破17萬這意味著什么

來源：整理時間：2022-12-07 11:14:02 編輯：今日頭條手機版

1，濟南樓市回暖高新房價突破17萬這意味著什么

2021年一季度濟南樓市數(shù)據(jù)出爐。本季度，濟南樓市七大主城區(qū)中，6個區(qū)域的二手房掛牌價格沒有變化，但一個中心區(qū)域的二手房掛牌價格上漲了1000元。根據(jù)這個數(shù)據(jù)，濟南樓市確實有所回升。雖然房價上漲的區(qū)域只有一個，漲幅也不算太大，但過去濟南樓市大部分時間都是下跌的，現(xiàn)在能逆勢上漲，說明濟南樓市確實有所回升。事實上，彭淑認為濟南的買家不用太緊張。雖然濟南房價在回升，但濟南房價不可能像過去那樣直接上漲。濟南的房價不低。應(yīng)該說可以和西部第一城市成都的房價處于同一水平，高于Xi的房價，大概可以和武漢媲美。濟南作為三線城市，房價如此之高，面對年輕人的吸引力，依然壓力巨大。目前濟南樓市六區(qū)待售二手房數(shù)量有所增加，說明濟南大部分二手房房東對濟南房價后期走勢并不樂觀。他們現(xiàn)在只是想賣掉自己的二手房，并不是想挑動濟南房價。如果濟南真的想增加對年輕人的吸引力，房價真的應(yīng)該再跌一點，而不是這么快就停跌。同樣的房價下，濟南無法與武漢、成都、Xi安等強二線城市競爭。現(xiàn)在濟南樓市的核心就是一個字，穩(wěn)。房價變化不大，也沒有漲也沒有跌，但是要賣二手房，就得降價。因為濟南二手房流動性太差，不降價是不可能吸引人買房的?，F(xiàn)在濟南的房價不低。歷下區(qū)的平均房價已經(jīng)達到了2.3萬，而市中心區(qū)的平均房價已經(jīng)達到了1.9萬，這說明濟南樓市并不是外界所說的低房價,武漢房價最高的武昌區(qū)只有2.4，濟南房價和武漢房價差不多。如果說濟南是房價洼地，那么武漢將成為房價洼地中的房價洼地。

濟南樓市回暖高新房價突破17萬這意味著什么

2，濟南二環(huán)外取消限購房價是不是要開始上漲了

取消限購了，這是一個非常好的消息，特別是對于外地人來說取消限購就是他們的福音那些長期在本地打工的外地人，看到這個消息之后一定也會起飛了。濟南部分區(qū)域已經(jīng)放開了限購，在這樣的一個情況之下，作為外地人想要買房的話，那就趕緊入手吧，萬一這個放開限購的政策又被取消掉的話，我們就沒有任何機會了。這也就意味著不僅是濟南二環(huán)外不在限購，同時二環(huán)內(nèi)的一些區(qū)域都會取消限購。那么在這樣的一個情況之下，房價是不是要開始上漲了呢？一、取消限購并不是因為房價開始要上漲了，而是因為房市賣不動了才會做出的這個決定。我們一定要明白為什么要限購，那就是當(dāng)?shù)氐恼幌胍霈F(xiàn)炒房的這個行為，炒房的話會讓當(dāng)?shù)氐木用窨嗖豢把?，房子的價格一直上升的話，他們也沒有多余的錢去買房，成交率變低了，他們的收入也會相應(yīng)的變低。在房子賣不出去的情況之下，它才會將限購的這個政策給取消掉，這樣才會刺激外地人來購房，即使是炒房也沒有任何關(guān)系，只要能夠推動市場的經(jīng)濟。二、或許在這個時期買房才是最優(yōu)惠的。我們一定要明白一個道理，當(dāng)市場的需求量是供大于求的時候，那它的價格就會相應(yīng)的降低。房子也是如此，雖然它作為一個大額的商品，再怎么降價也是很貴的，但是對于剛需用戶來說，哪怕是總價降了1萬塊，對他們來說也是一個很大的誘惑。而如今就是一個供大于求的現(xiàn)象，在這個時候入手買房的話，不僅有很多的優(yōu)惠政策，而且相應(yīng)的減免也是做的很到位的。如果錯過了這個機會，等到經(jīng)濟回暖，房子的價格也會慢慢的往上漲，我們就把話說到這里，到時候再來看看吧。三、總結(jié)。濟南這一次放開限購的這個政策還是非常有意義的，因為現(xiàn)如今的一個情況就是經(jīng)濟不景氣，放開限購或許會讓當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)的向上升。也只有市場，在不斷的發(fā)展，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟才會越來越好，如果大家都不去買房的話，那經(jīng)濟也一定會持續(xù)的低迷，這是一個非常不好的事情。

濟南二環(huán)外取消限購房價是不是要開始上漲了

3，濟南東西房價對比

咱們先看一組數(shù)據(jù)：濟南2016年7月住宅市場整體成交均價為9418元/平米，環(huán)比上漲1.3%，新房成交價格再攀新高。2016年7月成交面積為72.7萬㎡，環(huán)比下跌9.5%。雖然7月成交與上月相比小幅回落，但房價的漲勢卻難遏制。歷下區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)價格上漲明顯，東部是房價高漲的主力，土拍盛宴更是將東城房價推向高潮。濟南東城CBD規(guī)劃政策出臺，更多的開發(fā)商著眼東城發(fā)展，拿地、開發(fā)、建盤，奧體、漢峪、雪山、唐冶片區(qū)座座高樓拔地而起，也吸引了越來越多的購房者將目光投向東城。CBD區(qū)域按照軌道交通網(wǎng)規(guī)劃，軌道交通R3線及環(huán)線多條線路在此交匯，打通了中央商務(wù)區(qū)對外商務(wù)交流快捷通道。再加上該區(qū)域周邊成熟的商業(yè)氛圍、完善的生活配套以及優(yōu)越的交通條件，未來發(fā)展?jié)摿o限，已成為置業(yè)者優(yōu)先考慮的區(qū)域?！赐赀@些，可以肯定說東部房價很高，漲勢也很快，投資很好。但是你不能說西部升值潛力不大。濟南西客站的配套已經(jīng)逐漸成熟；濟南西部會展中心7月20日將進行展覽部分樁基施工，2017年底展覽部分將全部完工，計劃2018年12月竣工并投入使用，建成后將釋放高鐵站點集聚擴散能量，打造立足環(huán)渤海，輻射全國的區(qū)域性會展綜合體，成為繼省文化藝術(shù)中心“一院三館”后又一重要產(chǎn)業(yè)拉動力量；恒大財富金融中心，北方第二高（第一高已經(jīng)被天津最高樓取代，原來規(guī)劃時候是第一高）的規(guī)劃；與會展中心項目一路之隔的宜家項目，目前立項、環(huán)評、用地規(guī)劃許可手續(xù)已辦理完成，并享受綠色通道審批，經(jīng)濟南市重點建設(shè)規(guī)劃委員會審定，已獲得提前開工許可，7月將完成地上建筑物拆除和場地平整，盡快實現(xiàn)項目開工；西客站片區(qū)東至二環(huán)西路、西至濱州路、南至日照路、北至威海路，形成四縱三橫的交通網(wǎng)。未來升值潛力也很大，投資也合適！最后你可以看下最近半年的成交數(shù)據(jù)，東部房價上揚大約2000---3000元/平，西部上揚大約800——1000元，本身房價就東高西低，漲幅比例都不小，只不過購房者可能更對具體數(shù)字敏感，所以更看重東邊。

濟南東西房價對比