二手房掛牌量暴增，樓市還會(huì)好嗎。二，二手房掛牌量暴增，樓市還會(huì)好嗎，的確如此，樓市限購(gòu)，二手房掛牌量暴增，對(duì)我國(guó)樓市的影響非常大，我們都非常的擔(dān)心，樓市限購(gòu)，二手房掛牌量暴增，樓市還會(huì)好嗎，也就是說(shuō)隨著二手房掛牌量陸陸續(xù)續(xù)的增加還不能停止的話，這個(gè)城市的二手房市場(chǎng)，供應(yīng)量就會(huì)逐漸的大于需求。

1、二手房掛牌量與房?jī)r(jià)背離，傳遞了怎樣的信號(hào)？

過(guò)去炒房客、囤房客太多了，看著房?jī)r(jià)大幅上漲，都想多囤幾套房，尤其是看到房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，那時(shí)候限購(gòu)、限售又沒(méi)有那么嚴(yán)，很多城市想買幾套房都沒(méi)有問(wèn)題。然而后來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控了，限購(gòu)、限售、限貸等等政策手段都出臺(tái)了，還有穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不允許房?jī)r(jià)大幅上漲，在房源備案價(jià)上控制住，二手房交易出售條件也開始調(diào)控起來(lái)，可以說(shuō)炒房的土壤進(jìn)一步被剝奪。

一些城市房?jī)r(jià)歷經(jīng)從高漲回歸到中低水平價(jià)位，二手房掛牌量越來(lái)越高，房東想要賣出去，就需要有人接盤，而新房?jī)r(jià)格不跌落，買房人更青睞新房，二手房?jī)r(jià)格有高有低，但是如果一個(gè)城市炒房需求減少，剛需買房需求逐漸飽和，那么二手房掛牌那么多，最終想要轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，只能夠?qū)r(jià)格放低一些，或者有價(jià)無(wú)市硬撐著，這樣和實(shí)際房?jī)r(jià)背離，或者低于實(shí)際房?jī)r(jià)，不拋售那都能以出售了。

2、二手房掛牌量翻倍增長(zhǎng)，還可以漲價(jià)去庫(kù)存嗎？

哈哈，題主這個(gè)問(wèn)題很幽默啊，其實(shí)“漲價(jià)去庫(kù)存”這個(gè)說(shuō)法本身就是錯(cuò)的，所以也不存在現(xiàn)在再進(jìn)行漲價(jià)去庫(kù)存的可能性，下面筆者進(jìn)行詳細(xì)的闡述：1、不存在漲價(jià)去庫(kù)存的事實(shí)2014年和2015年是房地產(chǎn)庫(kù)存高企的2年，但是從2015年開始實(shí)施的去庫(kù)存措施取得卓越的成效，一方面房子大賣，完成了去庫(kù)存的目的；另一方面房子價(jià)格持續(xù)上漲，

所以乍一看：這不就是漲價(jià)去庫(kù)存嗎？完成了去庫(kù)存，還伴隨了漲價(jià)的現(xiàn)象，合在一起就是“漲價(jià)去庫(kù)存”！這種違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律和商業(yè)常識(shí)的現(xiàn)象為什么會(huì)發(fā)生？做過(guò)生意的人都知道：如果你們行業(yè)的庫(kù)存高企，這個(gè)時(shí)候你還提高價(jià)格去銷售，你的結(jié)果會(huì)是什么？我想沒(méi)有一個(gè)企業(yè)主會(huì)做出行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的情況下，自己還提價(jià)的決定。那么房地產(chǎn)就會(huì)是列外嗎？事情違背常識(shí)，必有妖！這句話我們應(yīng)該多記在心里！現(xiàn)在我們回到2015年的時(shí)間點(diǎn)，當(dāng)時(shí)有幾個(gè)現(xiàn)象：第一個(gè)就是房地產(chǎn)庫(kù)存高企！但是第二個(gè)現(xiàn)象就是首付比例高！第三個(gè)現(xiàn)象就是購(gòu)房資格高！第四個(gè)現(xiàn)象就是房貸利率高！第五個(gè)現(xiàn)象就是在2013年開始每年竣工的房地產(chǎn)面積是在減少的，

其中第二到第四個(gè)現(xiàn)象如何驗(yàn)證？因?yàn)閺?015年全國(guó)為了實(shí)施去庫(kù)存采取的措施就是：1、降低房貸首付比例；2、降低房貸利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低購(gòu)房的資格和門檻。至于第五個(gè)現(xiàn)象我們看下圖的數(shù)據(jù)，下圖是2010年到2019年商品住宅竣工面積的累計(jì)增長(zhǎng)，在2010年到2014年5年時(shí)間都是正增長(zhǎng)的（除了2013年負(fù)增長(zhǎng)外），這個(gè)就導(dǎo)致了“供過(guò)于求”，一方面從2010年的國(guó)十條實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)被政策限制，購(gòu)房的障礙增加，導(dǎo)致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供給在持續(xù)增加，需求被遏制，供給在增加，就形成了供過(guò)于求的局面，

也就是表現(xiàn)為“庫(kù)存高企”在庫(kù)存高企的現(xiàn)象下，首先是要減少供給，這個(gè)就表現(xiàn)在2015年整年的商品住宅竣工面積大幅萎縮，另一方面就是松綁限購(gòu)政策，放松需求，這樣一來(lái)就達(dá)到了增加需求，也收縮了供給，慢慢的就變成了供不應(yīng)求的局面。而在2017年、2018年房屋竣工面積持續(xù)萎縮，進(jìn)一步造成供給不足的局面，這樣才維持了房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，

總結(jié)：通過(guò)上面的分析我們知道了，其實(shí)2015年以來(lái)的房地產(chǎn)牛市并非是通過(guò)“漲價(jià)去庫(kù)存”的，其核心是通過(guò)松綁需求，減少供給，來(lái)達(dá)到去庫(kù)存的目的，而且在最近幾年持續(xù)減少供給，所以才造成漲價(jià)的現(xiàn)象。如果房子的供應(yīng)一直是充足的狀態(tài)，這個(gè)價(jià)格是很難漲上去的，2、所以，漲價(jià)去庫(kù)存是行不通的所以，并沒(méi)有漲價(jià)去庫(kù)存的事實(shí)，如果你所在的城市，二手房掛牌數(shù)量呈現(xiàn)翻倍的增長(zhǎng)，那么你們的二手房?jī)r(jià)格是很難漲上去的，還可能下跌，這個(gè)時(shí)候還漲價(jià)，是更加賣不出去的。