二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎。二，二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎，的確如此，樓市限購，二手房掛牌量暴增，對我國樓市的影響非常大，我們都非常的擔心，樓市限購，二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎，也就是說隨著二手房掛牌量陸陸續(xù)續(xù)的增加還不能停止的話，這個城市的二手房市場，供應量就會逐漸的大于需求。
過去炒房客、囤房客太多了，看著房價大幅上漲，都想多囤幾套房，尤其是看到房價高漲的時候，那時候限購、限售又沒有那么嚴，很多城市想買幾套房都沒有問題。然而后來房地產調控了，限購、限售、限貸等等政策手段都出臺了，還有穩(wěn)定房價，不允許房價大幅上漲，在房源備案價上控制住，二手房交易出售條件也開始調控起來，可以說炒房的土壤進一步被剝奪。
一些城市房價歷經(jīng)從高漲回歸到中低水平價位，二手房掛牌量越來越高，房東想要賣出去，就需要有人接盤，而新房價格不跌落，買房人更青睞新房，二手房價格有高有低，但是如果一個城市炒房需求減少，剛需買房需求逐漸飽和，那么二手房掛牌那么多，最終想要轉手變現(xiàn)，只能夠將價格放低一些，或者有價無市硬撐著，這樣和實際房價背離，或者低于實際房價，不拋售那都能以出售了。
2、二手房掛牌量翻倍增長，還可以漲價去庫存嗎？
哈哈，題主這個問題很幽默啊，其實“漲價去庫存”這個說法本身就是錯的，所以也不存在現(xiàn)在再進行漲價去庫存的可能性，下面筆者進行詳細的闡述：1、不存在漲價去庫存的事實2014年和2015年是房地產庫存高企的2年，但是從2015年開始實施的去庫存措施取得卓越的成效，一方面房子大賣，完成了去庫存的目的；另一方面房子價格持續(xù)上漲，
所以乍一看：這不就是漲價去庫存嗎？完成了去庫存，還伴隨了漲價的現(xiàn)象，合在一起就是“漲價去庫存”！這種違背經(jīng)濟規(guī)律和商業(yè)常識的現(xiàn)象為什么會發(fā)生？做過生意的人都知道：如果你們行業(yè)的庫存高企，這個時候你還提高價格去銷售，你的結果會是什么？我想沒有一個企業(yè)主會做出行業(yè)產能過剩的情況下，自己還提價的決定。那么房地產就會是列外嗎？事情違背常識，必有妖！這句話我們應該多記在心里！現(xiàn)在我們回到2015年的時間點，當時有幾個現(xiàn)象：第一個就是房地產庫存高企！但是第二個現(xiàn)象就是首付比例高！第三個現(xiàn)象就是購房資格高！第四個現(xiàn)象就是房貸利率高！第五個現(xiàn)象就是在2013年開始每年竣工的房地產面積是在減少的，
其中第二到第四個現(xiàn)象如何驗證？因為從2015年全國為了實施去庫存采取的措施就是：1、降低房貸首付比例；2、降低房貸利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低購房的資格和門檻。至于第五個現(xiàn)象我們看下圖的數(shù)據(jù)，下圖是2010年到2019年商品住宅竣工面積的累計增長，在2010年到2014年5年時間都是正增長的（除了2013年負增長外），這個就導致了“供過于求”，一方面從2010年的國十條實施以來，房地產被政策限制，購房的障礙增加，導致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供給在持續(xù)增加，需求被遏制，供給在增加，就形成了供過于求的局面，
也就是表現(xiàn)為“庫存高企”在庫存高企的現(xiàn)象下，首先是要減少供給，這個就表現(xiàn)在2015年整年的商品住宅竣工面積大幅萎縮，另一方面就是松綁限購政策，放松需求，這樣一來就達到了增加需求，也收縮了供給，慢慢的就變成了供不應求的局面。而在2017年、2018年房屋竣工面積持續(xù)萎縮，進一步造成供給不足的局面，這樣才維持了房價上漲的現(xiàn)象，
總結：通過上面的分析我們知道了，其實2015年以來的房地產牛市并非是通過“漲價去庫存”的，其核心是通過松綁需求，減少供給，來達到去庫存的目的，而且在最近幾年持續(xù)減少供給，所以才造成漲價的現(xiàn)象。如果房子的供應一直是充足的狀態(tài)，這個價格是很難漲上去的，2、所以，漲價去庫存是行不通的所以，并沒有漲價去庫存的事實，如果你所在的城市，二手房掛牌數(shù)量呈現(xiàn)翻倍的增長，那么你們的二手房價格是很難漲上去的，還可能下跌，這個時候還漲價，是更加賣不出去的。
