西海岸出口加工區青島西海岸出口加工區座落于中國經濟發展最具活力的青島膠州灣西岸、青島經濟技術開發區內。現在根據山東省新舊動能轉換重大工程規劃，青島是試驗區，而青島西海岸新區是排名第一的重點園區，可以說青島西海岸新區將引領青島的，甚至山東的新舊動能轉換重大工程實施，青島西海岸新區的發展前途無可限量。

1、青島西海岸值得投資嗎？

青島西海岸房子是值得買的，但是現在短期投資風險已經很大，請謹慎。根據青島三灣三城的建設規劃，青島將重點打造膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個重點城市中心區域，靈山灣就是青島西海岸新區，將是青島的西部城區，現在根據山東省新舊動能轉換重大工程規劃，青島是試驗區，而青島西海岸新區是排名第一的重點園區，可以說青島西海岸新區將引領青島的，甚至山東的新舊動能轉換重大工程實施，青島西海岸新區的發展前途無可限量。

青島西海岸新區的地鐵線路也在規劃建設，地鐵13號2018年將會開通，將大大增強青島西海岸新區內部的交通能力，地鐵1號線加快建設，連接主城區，建成后青黃將更加便捷的連接到一起，增強和主城區的通勤能力，住西海岸新區工作在市南將會更加便利。青島西海岸新區的風景也不比市南嶗山差，這里也有山，也有海，沿海一線風景也很美，環境上的吸引力也很強，

我去過薛家島好幾次，海邊，公路，風景，很美。青島西海岸新區的房價相對青島主城區的房價還是低一些的，相比市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，西海岸新區在8000到2萬多的房價，還是有一定升值空間，但需要注意的是，青島西海岸新區長期發展確實很好，但并不是說青島西海岸新區的房價會一直漲。青島現在限購，對于控制房價不合理上漲有一系列限購限售限價限貸政策，

青島西海岸新區屬于限購區域，只有青島戶口和交了一年社保的才可以買，外地戶口不能買，限制了投資買房的需求。青島限售政策，買了房子需要拿到房產證2年后才可以賣，新房交付到拿證基本需要3年，這樣在青島西海岸新區買新房基本需要5年才可以賣，限制了投資買房的流通。青島限價政策，開發商開盤價格不能超過去年最高價，要不就不能開盤，限制了開發商漲價，

青島限貸政策，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停貸，增加了投資買房的成本。而且現在青島西海岸新區的房價已經很高了，現在青島西海岸新區房價在8000到2萬多，已經漲了一倍多，連張家樓鎮上的房價都已經8000多了，加上青島的限購政策，可以說青島西海岸新區房價短期增長到頂，不會大漲了。房子是住的，不是炒的，

2、如果現在打算在青島投資買房，預算200左右，黃島值得投資嗎？

睿和君就在青島，關于投資青島房產一事，我給大家說一說。如果是為了純投資，就目前的青島來看，有以下這三點建議，先說目前青島的房價趨勢從前年開始，全國房地產都進入了下降的趨勢，而且是那種一降再降的。目前青島降價幅度最大的地方就是西海岸（黃島區），厲害的樓盤降價幅度與峰值時相比達到了40%以上，有一些貸款買房的人，甚至都開始不還貸款了，原因是銀行剩余的貸款比目前房產的價值還多，

如果看目前這個趨勢，黃島應該是最值得投資的地方。再從未來發展來說今年青島機場將要外遷到膠州市，從市內過去要比現在的機場遠上一倍，而處于青島新機場和市區中間的城陽區，成為升值最大的區域，雖然這兩年房價下跌，這地方應該是青島跌幅最小的地方之一，同時隨著紅島高鐵站的竣工通車，城陽區的發展潛力會非常大。最后說老市區老市區主要是指市南、市北、李滄，外加靠近市區部分的嶗山區，這幾個區域的樓盤并不多，而且最近這幾年竣工交付的新樓盤受疫情影響的并不大，

3、青島西海岸的房價還會上漲嗎？

對于西海岸的房子，我的看法是這樣的：短期（2-3年）受政策影響，上漲概率不大，或者微跌，長期來看，實際上被大大的低估，還應該翻倍甚至2-3倍以上的上漲。真正漲不動、跑不贏通脹的房子，要么在偏遠郊區，要么就在青島市內四區，不管是剛需，還是投資客，我都不建議購買青島市內四區（老市南德式建筑群的文藝建筑、嶗山海濱別墅、商鋪這三者除外）的二手老房子，甚至對于老青島，我的忠告是：趁著還有接盤俠，把市里那些老筒子樓，趕緊賣了，最快速度脫手。