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1，江欣望江府是動遷房嗎
2，市場化商品房和商品房的區別
3，請問房地產市場化與住房市場化有什么區別和聯系呢
4，什么叫市場運作房
5，私有產權房與商品房有什么區別使用年限為幾年
6，什么是市場商品房
7，住房市場化
8，房屋登記申請書初始登記怎么填寫

1，江欣望江府是動遷房嗎

能，是市場化商品房再看看別人怎么說的。

答:江欣望江府應該是動遷房。

江欣望江府是動遷房嗎

2，市場化商品房和商品房的區別

概念不同。市場化商品房屬于開發商開發的銷售房屋，能夠辦理產權證、土地證。住宅商品房是專門為居民提供居住的樓房、產權年限不同，住宅商品房的住房用地年限為70年，市場商品房的用地年限為50年、銷售對象不同，商品房是能夠在市場上進行自由買賣交易的樓房，商品房銷售分為外銷商品房和內銷商品房兩種。買商品房注意事項，產權證要齊全再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明，除此以外還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。

市場化商品房和商品房的區別

3，請問房地產市場化與住房市場化有什么區別和聯系呢

大概念與小概念的關系。“住房”只是房產的其中之一。房產還包括商鋪、辦公樓、公共建筑物、廠房、倉儲倉庫等等。

答案b題干突出了市場的效率，b正確。a、d不體現市場的效率，排除。c錯誤。

請問房地產市場化與住房市場化有什么區別和聯系呢

4，什么叫市場運作房

　　就是買地建房物業都按市場方式進行的房子呀,只不過投資商是單位,單位放棄他那部分利潤,也沒有推廣的費用,所以單價就下來了。（市場運作建設職工住房是指單位利用原有劃撥或出讓方式取得的住宅用地，通過招投標方式選擇房地產開發企業或建筑施工企業建設住房，出售給職工的建房方式）　　集資建房與市場運作方式建設住房主要有如下區別：一是土地價格上的區別。集資建房用地只收取征地拆遷補償費，而市場運作方式建設住房，建設用地要交納40％以上的土地出讓金。二是交納稅費的標準不同。集資建房可以減免相關行政事業性收費，市場運作方式建設住房則要按商品住房的稅費標準交納相關稅費。三是出售價格方面的不同。集資建房的出售價格只包括征地拆遷補償費在內的建設住房實際費用，不包括利潤，而市場運作方式建設住房出售價格的構成因素，基本與市場商品房的價格構成因素相同。因此，對同一地段、同一結構的住房，集資建房的售價要比市場運作方式建設住房的售價要低一些　　辦了房產證的市場運作房,目前是不能賣買的。　　需關注以下問題: 　　1、該市場運作房土地的性質。是劃撥的還是出讓的？如很多學校是劃撥的，就不允許轉讓房子，如出讓，是否已交完土地出讓金，手續是否齊備。　　2、單位對轉讓的態度？一些單位是不給轉讓的，如一些行政部門（GA），基于單位職能的特殊，為了小居和管理，不允許對外轉讓。　　3、取得二證一期，一是土地證，二是房產證，三是時間規定為五年（以和單位簽訂購房合同起算，還是以取得房產證起算，本人不確定）。才能辦理過戶手續。　　4、風險在于交易過程時間長，人員工作、經濟、生活條件、環境變化，政府房改政策。　　(官方文件我實在找不到呀，你要想了解詳情，可以到律師所咨詢。)

5，私有產權房與商品房有什么區別使用年限為幾年

土地使用年限，住宅用地最高70年，商服用地最高40年，工業用地最高50年等。區別：1、購買條件和對象不同私有產權房的房子享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。商品房對象和條件不受限制。2、價格政策不同私有產權房的房子出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 3、獲得土地的方式不同私有產權房的房子建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金。商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，農民安置房不受限制，對于購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低。4、取得方式不同商品房是以貨幣交易的形式購買。私有產權房主要是以補償形式取得。5、土地性質不同私有產權房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地。商品房全部是出讓地。參考資料來源：搜狗百科-私有房產參考資料來源：搜狗百科-商品房

產別：私有房產；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：城鎮住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；權利其他狀況：分攤土地使用權面積：12.34平方米。產權，說明這個房屋是私有產權，私有房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造或購買的房產。私有房產包含兩個細類：私產和部分產權。市場化商品房，商品房：只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。土地使用年限，住宅用地最高70年，商服用地最高40年，工業用地最高50年等。這個年限計算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動續期。

6，什么是市場商品房

市場商品房也叫商品房，是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房五證：一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并已繳納土地出讓金；二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可；三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設；四、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設；五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。

市場商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產證、土地證，可自定價格出售的房屋。住宅商品房和市場商品房的區別：住宅商品房和市場商品房的區別在土地使用年限上，住宅商品房用地70年，市場商品房用地50年。一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。二、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產證、土地證，可自定價格出售的房屋

市場運作商品房就是集資建房。就是房產開發商與企業合作，地產公司負責墊資開發，企業負責銷售給內部員工，價格比商品房適當降低。

7，住房市場化

住房市場化這是80年代住房制房改革的說法。以前的住房是單位的房子分給職工住，只需要交很少的租金就可以了。這樣單位要不斷的建房子，對單位來講是一件沉重的負擔。住方市場化后，單位不再分房子給職工，由職工花錢到市場上買房子住，就是目前的這種住房制度現狀。

請輸入你的答案... 1.競爭市場——完全競爭市場 2.價格歧視壟斷者 3.一般壟斷者——寡頭壟斷（幾個商家提供相同的商品） 4.房租管制——政府管制壟斷的方法帕累托效率告訴我們，當某種配置方法不存在帕累托改進（一種可以使雙方的狀態更好而不損害其他任何人的利益的方法）的時候稱帕累托有效率配置，下面我們來分別討論每種市場帶來的結果。 1.競爭市場。由供需求曲線我們知道，市場最后達到一個均衡的狀態，買者支付與賣者得到的價格相同，交易達成。此時，每個人的狀態是最好的，沒有什么方法可以使市場的參與者的狀態更好了，不存在帕累托改進了？但是在此時我們不能忽略了一個條件，那就是我們的市場是完全競爭的。在我們國家市場經濟還不是很完善，即使現在在美國市場經濟如此發達的條件下，要市場達到完全競爭還是很困難的。 2.價格歧視壟斷者。在這個市場上和完全競爭市場一樣，每個人都能以自己對物品的評價買到東西，所以在這個市場上能達到帕累托有效率配置。但此時只有賣者的狀態達到最好，而買者的狀態比完全競爭市場下要差得多了。當然我們也不能忽略一個假設，那就是賣者能清楚地了解每個買者對物品的評價，即賣者能夠得到每個買者愿意付出的錢。事實上這只是假設，正常情況下永遠也不可能。 3.一般壟斷者。這個市場就像我們的移動、連通和電信。價格完全是由賣者定的，它未了維持自己的利潤是不會降價的，最終得到的只是那些對產品評價高的買者，銷售數量不是最多的。因此存在帕累托改進可以使二者的狀態更好，那就是降價，降價后賣者獲得更多的利潤，更多的買者得到自己想要的東西。 4.價格管制。價格管制是政府管制壟斷者的行為而做出的措施，目的是使賣者降低物品的價格而利于買者的利益。因此價格會低于平均總成本，賣者也不會在乎將物品賣給誰了。但此時賣者的利益時得不到保障的，同時買者也不一定得到了自己最想要的東西。有些物品的價格可能高于平均總成本，買者的評價也高于平均總成本，而他得到的物品卻是低等物品，沒有得到自己想要的物品。此時存在帕累托改進是買者和賣者的狀態都更好，那就是價格有市場制定。根據上面的分析可以知道，完全競爭的市場才是最合理的。雖然這樣的市場還不存在，但我們要努力做到，不要遇到什么解決不了的事就要政府的法律或強制措施來解決，那樣只會使結果更壞。

8，房屋登記申請書初始登記怎么填寫

房屋登記申請書填寫：　1、姓名（名稱）：填寫申請人的姓名或者名稱。可以填一人或者多人，排在第一行的為默認聯系人。2、身份：所有權初始登記申請人本人的填寫“申請人”，非本人的，請填寫“申請人的代理人”。3、證件類型：填寫用于申請的證件的類型，如“居民身份證”、“護照”等。4、證件號碼：填寫用于申請的證件的號碼，如身份證號碼等。5、所占份額：填寫“單獨所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分數形式填寫具體份額，如1/3，1/2等。6、戶籍情況：自然人請根據居民身份證、護照等身份證明材料，機構根據機構的工商登記注冊類型和注冊所在地選擇填寫“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳臺地區”、“境外”等。7、聯系電話：填寫可以在工作時間方便聯系的手機或固定電話號碼。8、聯系地址：填寫申請人的聯系地址。9、郵編：聯系地址的郵政編碼。申請內容欄：1、項目名稱：填寫工程項目的名稱。2、竣工時間：填寫工程竣工時間。3、房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門（如公安部門）依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號等。如“佛山市禪城區城門西路4號”。4、房屋結構：按照中華人民共和國《房產測量規范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建筑結構分類》填寫房屋的建筑結構，結構分為“鋼結構”、“鋼和鋼筋混凝土結構”、“鋼筋混凝土結構”、“混合結構”、“磚木結構”、“其他結構”等六類結構。5、規劃用途：填寫建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。6、房屋性質：填寫房屋性質，包括：市場化商品房、動遷房、配套商品房、公共租賃住房、廉租住房、限價普通商品住房、經濟適用住房、定銷商品房、集資建房、福利房、其他等。7、房屋所在建筑物總層數：填寫房屋所在建筑物的總自然層數。有地下層或半地下層的，計入總層數。如地上層數有10層，地下層數有2層，那么總自然層數就是12層。8、總建筑面積：填寫房屋測繪報告記載申請登記的各房屋基本單元的建筑面積總和。9、總套內建筑面積：填寫房屋測繪報告記載申請登記的各房屋基本單元的套內建筑面積總和。10、土地使用權證號：填寫申請登記的房屋所在土地的土地使用權證編號。11、建筑物專有情況：如需要以清單形式列明各專有部分的具體情況，勾選“詳見建筑物專有情況”，并具體填寫《建筑物專有情況清冊》。12、建筑物區分所有情況：如有建筑物區分所有情況的房屋，勾選“詳見建筑物區分所有情況清冊”，并具體填寫《建筑物區分所有清冊》。13、根據實際情況，選擇因“單位建造房屋”、“新建商品房”、“個人建造房屋”或“其他”原因申請房屋所有權初始登記。選擇“其他”原因的，應在后面注明申請登記的原因。 16、備注：填寫申請人需要備注的內容。14、申請人（代理人）簽章：由申請人（代理人）簽章確認申請書所填寫的內容。根據《房地產登記技術規程》4.2.7的要求，自然人應采用簽名或摁留右手拇指或食指指紋方式確認，法人應采用加蓋該法人印章的方式確認，其他組織應采用加蓋該組織印章的方式確認。擴展資料初始登記申請書填表說明：（各地可能略有不同，不明之處請咨詢當地房管）1、當事人填寫本申請書前請認真閱讀填表說明，充分了解相關內容的含義；2、當事人必須以漢字文本端正、清晰如實填寫表格內容；3、填寫時請使用黑色墨水的簽字筆、毛筆。如有涂改，請在涂改處簽名、按指模確認，不得使用修正液進行修正；4、當事人對填寫內容的真實性、合法性、有效性負責，并親筆簽署； 5、表格中涉及數量、日期、編號的，應用阿拉伯數字。　依據中華人民共和國建設部《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）的第三十條規定：”因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。”和第三十一條“房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。”參考資料：房屋所有權初始登記-百度百科

初始登記申請書填表說明：（各地可能略有不同，不明之處請咨詢當地房管）　　一、幾點說明：　　1、當事人填寫本申請書前請認真閱讀填表說明，充分了解相關內容的含義；　　2、當事人必須以漢字文本端正、清晰如實填寫表格內容；　　3、填寫時請使用黑色墨水的簽字筆、毛筆。如有涂改，請在涂改處簽名、按指模確認，不得使用修正液進行修正；　　4、當事人對填寫內容的真實性、合法性、有效性負責，并親筆簽署； 5、表格中涉及數量、日期、編號的，應用阿拉伯數字。　　二、如何填寫各欄目　　（一）如何填寫“申請人信息欄” ：　　1、姓名（名稱）：填寫申請人的姓名或者名稱。　　2、身份：所有權初始登記申請人本人的填寫“申請人”，非本人的，請填寫“申請人的代理人”。　　3、證件類型：填寫用于申請的證件的類型，如“居民身份證”、“護照”等。　　4、證件號碼：填寫用于申請的證件的號碼，如身份證號碼等。　　5、所占份額：填寫“單獨所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分數形式填寫具體份額，如1/3，1/2等。　　6、戶籍情況：自然人請根據居民身份證、護照等身份證明材料，機構根據機構的工商登記注冊類型和注冊所在地選擇填寫“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳臺地區”、“境外”等。　　（二）如何填寫“申請人聯系方式”　　1、聯系人姓名：填寫申請人確定的聯系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的為默認聯系人。　　2、聯系電話：填寫可以在工作時間方便聯系的手機或固定電話號碼。　　3、聯系地址：填寫申請人的聯系地址。　　4、郵編：聯系地址的郵政編碼。　　（三）如何填寫“申請內容欄”：　　1、項目名稱：填寫工程項目的名稱。　　2、竣工時間：填寫工程竣工時間。　　3、房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門（如公安部門）依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號等。如“佛山市禪城區城門西路4號”。　　4、房屋結構：按照中華人民共和國《房產測量規范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建筑結構分類》填寫房屋的建筑結構，結構分為“鋼結構”、“鋼和鋼筋混凝土結構”、“鋼筋混凝土結構”、“混合結構”、“磚木結構”、“其他結構”等六類結構。　　5、規劃用途：填寫建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。　　6、房屋性質：填寫房屋性質，包括：市場化商品房、動遷房、配套商品房、公共租賃住房、廉租住房、限價普通商品住房、經濟適用住房、定銷商品房、集資建房、福利房、其他等。　　7、房屋所在建筑物總層數：填寫房屋所在建筑物的總自然層數。有地下層或半地下層的，計入總層數。如地上層數有10層，地下層數有2層，那么總自然層數就是12層。　　8、地上層數：填寫房屋所在建筑物的地上自然層數。　　9、地下層數：填寫房屋所在建筑物的地下自然層數。　　10、總建筑面積：填寫房屋測繪報告記載申請登記的各房屋基本單元的建筑面積總和。　　11、總套內建筑面積：填寫房屋測繪報告記載申請登記的各房屋基本單元的套內建筑面積總和。　　12、土地使用權證號：填寫申請登記的房屋所在土地的土地使用權證編號。　　13、建筑物專有情況：如需要以清單形式列明各專有部分的具體情況，勾選“詳見建筑物專有情況”，并具體填寫《建筑物專有情況清冊》。　　14、建筑物區分所有情況：如有建筑物區分所有情況的房屋，勾選“詳見建筑物區分所有情況清冊”，并具體填寫《建筑物區分所有清冊》。　　15、根據實際情況，選擇因“單位建造房屋”、“新建商品房”、“個人建造房屋”或“其他”原因申請房屋所有權初始登記。選擇“其他”原因的，應在后面注明申請登記的原因。 16、備注：填寫申請人需要備注的內容。　　17、申請人（代理人）簽章：由申請人（代理人）簽章確認申請書所填寫的內容。根據《房地產登記技術規程》4.2.7的要求，自然人應采用簽名或摁留右手拇指或食指指紋方式確認，法人應采用加蓋該法人印章的方式確認，其他組織應采用加蓋該組織印章的方式確認。　　18、申請日期：填寫填表日期，格式為“XXXX年XX月XX日”，如“2015年7月4日”。