鄭州如今對于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎。鄭州作為新一線城市的一員，對于商業(yè)類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產(chǎn)的文件，但是鄭州至今對于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)，總之，公寓類產(chǎn)品不是不能買，目前來看鄭州對于公寓類產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時間聽到有萬科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對于公寓類產(chǎn)品的政策會按照河南省的規(guī)定來。

1、在鄭州買一套loft公寓居住怎么樣？

我來回答吧！我買的一套loft,自己感受，認(rèn)為這個確實(shí)是年輕人的選擇！但是隨著年齡的增長，家里有了小寶和老人，弊病也就展現(xiàn)出來了！第一，這種房子一般在設(shè)計(jì)的時候，二樓不會單獨(dú)設(shè)置空調(diào)室外機(jī)安裝位，大部分的樓盤又不允許直接掛室外機(jī)在外墻，導(dǎo)致空調(diào)傳輸線過長！影響制冷效果！第二，二樓窗臺過低，為了美觀，二樓窗戶往往比較低，二歲兒童輕松翻越！有人會說你不會裝防盜網(wǎng)嗎？現(xiàn)在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不錯了！第三，上下樓梯不合理，loft都不是標(biāo)準(zhǔn)樓梯，因?yàn)榭臻g問題，導(dǎo)致樓梯都會有問題，不是過窄就是過陡！這會有什么問題呢？爸爸媽媽上樓非常不方便！老人正常樓梯都有問題，何況這個呢？第四，公攤面積大，電梯負(fù)載大！這種公寓小區(qū)最大的特點(diǎn)就是人多！別說三個電梯了，就是六個電梯都不夠做！然后就是公共支出會增加。

物業(yè)不好維持！第五，這種房子不好賣！畢竟房本只有樓板面積，這都是虛假繁榮，看上去單價(jià)高，但是你賣的是兩層啊！這個正好和他的優(yōu)點(diǎn)是一個！你買的便宜賣的也便宜啊！另外，如果開發(fā)商給你裝修好了還行不過一般開發(fā)商不裝隔層，如果自己裝修，打隔層的費(fèi)用也不便宜，還要考慮上下水，電路，房間保溫的問題！總之，入手要謹(jǐn)慎！，

2、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個相對頂峰的時期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

3、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請回答這個問題，對于公寓的文章之前寫過好多篇了，我的觀點(diǎn)很簡單就是：自用隨意，投資謹(jǐn)慎，鄭州作為新一線城市的一員，對于商業(yè)類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產(chǎn)的文件，但是鄭州至今對于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，

公寓類房產(chǎn)是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對沒有定論目前來看除去北京這樣的一線城市對于商業(yè)公寓類提出了明確的禁止之外，全國其他城市的態(tài)度都是不明朗的，當(dāng)然近期已經(jīng)有合肥、長沙等省會城市開始放開甚至鼓勵商業(yè)類房產(chǎn)發(fā)展。鄭州如今對于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎？幾點(diǎn)觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問題。