德州房價大幅增長是在2017年的4月份開始，一直到2018年的5月份左右，處于高速增長的狀態，但是伴隨價格的升高，德州本地的購房者承受力是有限的，房價的升高，能夠買得起房子的客戶群體范圍就在縮小，繼而導致德州房價遭遇增長瓶頸。對于18年的德州來房子絕對足夠。

1、山東德州的房價還會漲嗎？

感謝邀請！房價的漲跌問題其實沒有誰能給出一個確定的答案的。我們可以更全面的了解樓市信息，而做出有利于自己的決定，都知道，房地產包括：土地市場、新房市場和二手房市場。要盡可能全面了解市場，先要關注城市土地交易情況，包括：已經成交土地，準備推出地塊和全年土地推出計劃；新房市場，要關注開發商拿地價格，新房庫存，在售和未入市房源，

2、2018年德州房價走勢將會如何？

從供給上講，18年德州市的房屋供應是很充足的，君不見，北到北外環，南到黃河涯，東到東外環，特別是開發區，高鐵新區，到處都在蓋房子。對于18年的德州來說，房子絕對足夠，從周圍的態勢上來說，做為省會的濟南，五月份已經有樓盤變相的降價了。特別是濟南曾經的樓王’翡麗公館’從21000每平米變相的降到16000每平米，

做為省會的濟南降價風波，很有可能會波及近在咫尺的德州房市。從剛需的構成來說，我們德州的剛需基本上就是為了娶媳婦的下縣的農民兄弟，因為德州市的年青人基本上已經有房子了，頂天也就是以舊換新，以小換大，對房子的總量基本上沒影響，而隸屬于城區的幾個鄉鎮近幾年市政府正在大搞回遷收地，城區鄉鎮的農民兄弟基本上也不用買房。

而下縣的農民兄弟又因為德州市房子價格太高，大部分選擇在縣城買房，所以綜上所述，我們德州市的純剛需應該不多?？v觀18年的德州房市，依然是炒房者居眾，改善性購房跟風，少量剛需被迫接盤，總體不看好德州樓市，奉勸剛需買房最好買現房，千萬別買像12年的橡樹灣，雖經17年的價格暴漲，卻到現在還沒交房。

3、現在要不要在山東德州買房？

我不知道這個問題是什么時候提問的，我現在答題的時間是2018年12月14日，先鎖定時間，德州房價大幅增長是在2017年的4月份開始，一直到2018年的5月份左右，處于高速增長的狀態，但是伴隨價格的升高，德州本地的購房者承受力是有限的，房價的升高，能夠買得起房子的客戶群體范圍就在縮小，繼而導致德州房價遭遇增長瓶頸。

買房合適不合適，最主要的直接的影響是市場貨量的供應以及市場的需求量直接的關系，供大于求，還是供不應求，這決定了市場在售項目的去化壓力。2018年下半年開始，德州的商品房市場以及土地市場在迅速的降溫，尤其在部分縣市區，自前期的火爆期過后，市場下滑嚴重，部分縣市區開始出現土地流拍，前不久去禹城各個售樓處，各個售樓處置業顧問均反應市場降溫很大，客戶到訪比以往減少很多，成交的數量也大大降低。

其實德州眾多的縣市區地價房價的暴漲多借助于前期土地供應量的不足，政府土地供應無計劃性，繼而導致市場在近兩年供應不足，同時在周邊城市市場的導火索刺激下，市場瞬間燃爆，那這個時候買，好不好，個人感覺還好。在現在的這個市場環境下，很多的開發商都在硬挺，在等待，等待市場火熱的局面再次來臨，在等春節返鄉置業客戶的增多，市場購買群體數量增加，

如果能夠等到，那么久無需降價，還能夠繼續享受市場的紅利，但是等不到，那么肯定會有部分急于回款的項目會降價促銷。如果政府會一直保持對房地產行業的高管控的態度，在資金以及市場方面的高管控，那么在明年的市場對于德州的地產企業會相當的難受，同時2019年下半年，德州2018年大量出讓的土地預計會將上市銷售，貨量的增加，為原本市場雪上加霜。