地段和房價哪個重要一點，買房看地段只是選地理位置嗎

來源：整理時間：2022-12-05 17:06:11 編輯：今日頭條手機版

1，買房看地段只是選地理位置嗎

不是。買房看地段，看的就是房價、交通、配套、環境等這些具體要素。交通和地段關系匪淺，買房看地段需要看交通。交通對于地段的價值提升作用是毋庸置疑的，交通便利可擴展買房人的地段選擇范圍。有些地段可能距離城市繁華區遠，地理距離長，但是交通便利，進城時間距離短，這樣的地段對買房人來說也較有吸引力。

考慮工作，生活，哪個方便，早晚要生小孩，建議選二手地段好的小區，以后還有升值空間。等小孩大了，還能換到新的小區，僅供參考。

買房看地段只是選地理位置嗎

2，買房子如何選擇地段價格質量

一、地段“地段，地段，還是地段”!地段不僅關系到今后生活的方便，而且對今后物業的保值、增值具有關鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃?！白　弊鳛樯畹幕緱l件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便于就醫、散步的城區或郊區地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便于孩子就近入學的地段。至于選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。二、價格我們這里講的價格一方面是消費者自身的經濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講后者。大家都希望買到物美價廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產市場處于階段性供過于求，購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發商為了加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。

買房子如何選擇地段價格質量

3，為什么房屋那么貴呢

說到根兒就是不健康的土地政策，土地拍賣學習資本主義國家競標，開發商拍來的土地貴，房子跟著就貴，各種抑制房價，可不抑制土地拍賣價格，搞再多的房產稅有什么用？只為多少土地出讓金，房子能便宜下來才是怪事。

我想應該是人民幣升值還有一點要注意的就是：并不是哪里的房價都那么貴，關鍵是人去的多的地方，經濟發達一點的地方，還有辦事方便一點的地方，房價自然就貴。試想一塊地方有那么多的人去搶，你說他會不會升值呢？

為什么房屋那么貴呢

4，地段和戶型哪個更重要如何預測房價的上漲都有哪些小技巧

地段和戶型哪個更重要？地段比房型更為重要。相信很多人在針對地段和戶型的情況下，都選擇地段，房子所屬的地段會直接影響房價的高低，針對稍微有些經驗的購房者來說，當然搞清楚地段的必要性。無論房子是自用或是，用適宜的價錢購到好地段的房子真是就是賺到。地段最先關系著實際居住的便捷度，在自身經濟發展條件允許的情況下，再根據手頭上資產去找房型適宜的樓盤，看看你可以買多大的房子。如何預測房價的上漲？都有哪些小技巧？1、看中央城豪宅別墅總數中央城豪宅別墅多的區域土地價格高，假如附近房子基本上都已“豪宅別墅化”了，那附近房子也必然跟隨價格上漲。2、看土地交易總數和價格買地價格高的新項目房價不太可能低。買房者可查看自身城市是否有“地王”發生，假如有地王發生得話，那應該城市的房價很有可能增漲;反過來，假如政府部門出讓土地的數量大，房子供貨總數就增多，房價也就不會漲得太快。3、看城市新開發區許多城市都相繼拓展了經濟開發新服，但效果各有不同。有些開發區熙熙攘攘、人頭攢動;有些開發區人煙稀少。繁榮的開發區，表明企業及人口數量已經從其他市區轉移到此，背后的原因必然有別的市區房價土地價格太高。因而，開發區的興盛預兆了城市房價要漲。4、看產品服務行業商品服務不僅僅是指購物商場，它也包括附近烤冷面、小籠包小餛飩、過橋米線鮮面條等攤點。這種攤點的多少也可以推測房價跌漲。攤點多，表明房子附近人口密集，有個人就會有要求。同樣，城區中的里美容養生會所、健身俱樂部、便利店的是多少，也可以看出房價增漲發展潛力。5、看房地產業開發商大開發商的感覺非常靈敏，假如該地區房地產業大有前途，他們就會趕緊占領新市場。假如是小開發商，他的項目投資開發設計是受局限性的，中小型地產開發商，消化吸收庫存量都難，更別提房價上漲了。因此，買房者可以看最近是不是有大的開發商涉足，如果有的話，那很有可能預兆房價上漲。6、看購物廣場的總數、水準購物廣場能代表商業房產。商業房產對消費者、行業前景的很嚴格，開發商務必確定富有可賺才會讓項目建設。因此，如果該城市的購物廣場越大，就表示本地經濟發展發展潛力好，房價會跟著漲。假如購物廣場開發商管理能力有點硬，且高度重視本地銷售市場，他們對于經濟環境的判斷就會越可信賴。

5，嘉定新城核心區哪個地段最好

白銀路站周邊鬧中取靜，交通方便，離規劃的大商業體都不遠，還有個大賣場。如果不需要地鐵的話，遠香湖周邊也不錯，吃好飯下來散散步比較愜意的，未來商業配套也非常強大，當然商業配套好的代價就是人比較多，熙熙攘攘的。嘉定新城地鐵站周邊相比上面兩個地方稍差一些，不過商業規劃最強，加上地鐵因素，未來的升值空間會更大。不遠處有個石崗門塘，不過距離地鐵站稍微有個十幾分鐘的步行時間，所以環境方面不如白銀路站和遠香湖那邊。

因為以前在日本，所以習慣了居住向外，工作在內的模式。一般來說，距離地鐵站步行十分鐘內可達的地方比較適合居住。中信的優勢和好世一樣，近則近矣，方便是方便，唯欠安靜。未來新城地鐵站附近商業真的去規劃一般起來了，中信會更熱鬧，當然，也更嘈雜。龍湖的另一個好處是學校，未來如果對面的教育用地真的活起來，龍湖門口的小商業也會活躍起來的。學校附近嘛，你懂的～

逛街一周甚至一個月才2-3次吧，還是住的舒服比較重要，都有車了，哪不能去呢

地段肯定遠香湖邊上最好，說地鐵站邊上好的，有沒有想過離地鐵越近群租越嚴重，人口雜的問題？而且以后十一號線肯定越來越擠。我當時買房選嘉寶，除了小區環境外，主要考慮目前的周邊是否方便，就目前來說有現成的菜場、銀行、超市，將來還有個新薈廣場，另外交通主要靠開車，所以離滬嘉進成為了這個小區的一個優點。并且單價也確實是嘉定新城的一塊洼地。

關鍵你是看中休閑還是交通？休閑首選遠香湖，每天去市區方便那首選新城站或者馬陸站。你不會每天去逛商店，游覽湖，但每天要上下班。遠離地鐵所耗時間就多。開車也是馬陸站附近比新城白銀路離市區近6公里。

風荷麗景、星海島、保利家園，我覺得這三個盤，最適合居住了

6，買房子到底是地段重要還是戶型重要

這種二選一的選擇題，不必花腦筋去做。關健是看口袋，關健是要先去掙到錢來！有錢，當然要選地段好，戶型也好房子。沒錢，隨便哪個角落搭個窩棚，照樣住人！買房到底是地段重要，還是戶型重要？這個問題，我不敢說100%吧，但也至少有99%可以很明確地說，：地段比戶型重要，而且重要地不止一丁半點。李嘉誠不是針對過房地產說過一句很經典的話嗎：地段，地段，還是地段！來談論下這個問題，我們在買房的時候，是不是經常會問，這個小區旁邊有地鐵嗎？旁邊有菜場嗎？旁邊有商場嗎？有學校嗎？有…嗎？諸如此類的問題，是不是每個買房的人都會問呢？那我們想想，為什么我們會問這些問題？這些問題的本質是什么？通俗點就是地段，對不對？一個小區周邊如果荒無人煙，你會不會有那么大的決心會買呢？答案顯然是否定的。現實中很多人買房，比如說到某一個小區的時候，有些人會說：這個小區周邊什么都沒有，太不方便了，不考慮那里，連問戶型的興趣都沒有，就直接選擇放棄。這是為什么？不就是地段的原因嗎？這個大家認同嗎？我們再來看看具體的房價吧。以上海為例，也以我了解的板塊長寧區和青浦區為例來比較吧。長寧區相比青浦區，那地段肯定是有天壤之別的，長寧區可以說是市區，至少有很大一部分是內環（上海分內環，內環和外環之間，外環以外三個部分）。那青浦區是哪個部分呢，它是不折不扣的外環以外的部分了，和市區兩個字不沾邊，目前連城市副中心都還遠遠不夠的。那么長寧區的房價多少呢，我們就拿最差的老破小來舉例，那種80年代造的房子單價五六萬是起步價，這種老破小最大的功能也僅僅是滿足了居住功能，至于戶型好不好，可以這么說：碰到戶型好的算你運氣好，碰到戶型不好的，算是正常情況。有段時間網上被調侃的跑道戶型，什么三角形的戶型，馬桶戶型，都能在市區找到。其他單價8萬，10萬，10幾萬的戶型好的房子就暫且不舉例了。那青浦區的房子怎么樣呢。青浦區因為是郊區，所以最近幾年建了很多新小區，戶型也是國人最愛的南北通透，兩梯兩戶，兩梯三戶等等。小區品質又好，裝修又精良，那它們的單價多少呢？最好的電梯房小區，單價也不過6萬，基本沒有超過6萬的。也就是說青浦區最好的小區價格也只能和長寧區最老最差的小區相提并論，這說明什么問題？本質原因就是一個在市區，一個在郊區，一個地段好，一個地段差。是不是這個原因？地段永遠比戶型值錢，這個觀點應該是每一個人都會支持的了，這無關是幾線城市，無論一線，二線，三線，四線，無一例外，哪怕在農村也是這樣吧？地段，地段，還是地段！這是真理！肯定是地段，核心地段的房子，就算戶型再丑，都好賣，地段不行，比如偏僻的地方，比如沒有學區的老破舊，最好的戶型，不管多完美的戶型，都沒人要。李嘉誠雖然在內地賺錢又跑去了英國，雖然李嘉誠把商品房的預售制度，把公攤面積都帶到內地了，但是，李嘉誠的地段論是有道理的，李嘉誠說，買房子的第一要素就是地段，這一點是非常重要的。比如說，核心學區的地段，房價就是高，并且，還是最搶手的，很多城市的學區房，都是非常老舊的房子，說白了，根本就不能住人的房子，房價都是天價，這就是房子所處位置的重要性。核心地段的房價為什么高？就是因為核心地段的房子是稀缺的，稀缺的房子想買的人就多，所以價格就貴。看看每個城市最貴的房子，是什么房子，都是一個城市資源最集中的核心地段的房子。再看看很多沒有人要的房子，其中有很多都是戶型非常完美的房子，一樣沒有人要。我自己就有一套房子，三室兩廳兩衛的房子，多層三樓，南北通透，兩房朝南，一房朝北，廚衛朝北，客廳南北通透，雙陽臺，是最好的三室戶型，是最好的樓層，但是，房價就是沒有學區房價格高，這就是地段的重要性。所以說，買房子，第一要素，真的就是地段。由于受到中國家庭傳統文化的影響，絕大多數國人無論房價高到什么地步，都會用盡洪荒之力為自己買上一套屬于自己的家的。量力而行都成了奢侈品。當終于千辛萬苦的湊夠了首付的時候，面對眾多樓盤有無從下手。往往不知道如何在地段和戶型間做出選擇。首先給大家畫了下面的小圖，從中大家可以發現現實中，環境好，配套好，同時價格低的房子是根本不存在的。金字塔頂端的人群沒有經濟壓力，首選環境和配套設施，這樣的高端房源不是普通百姓可以考慮的。環境好，配套好而又價格低的房子多是偏僻，遠離市區的房源。所以當我們有能力買房的時候最好列出下面的問題來自問自答，然后按照自己認為的重要性排序。當您看到符合前3-5個選項的房子時，不要猶豫買到就是賺到了。其實選擇房子真的沒有那么復雜。歸根結底都是RMB “惹的禍”。 1. 我的首付能買多少錢的房子？ 2. 我能貸多少款？ 3. 未來幾年的生活，工作是否會有大的變化？到時候是否有能力還款？ 4. 是否要買在離孩子上學近的地方？ 5. 是否需要附近有醫院方便老人看??？ 6. 樓層是否適中?朝向和戶型是否理想？ 7. 開發商是哪家？物業管理公司的聲譽怎么樣？ 8. 樓盤的周邊居民整體素質如何？ 9. 小區綠化怎么樣？(建議早，晚，平時和周末幾個時間段去實地考察一下更能全面了解居住環境。) 10. 小區周邊是否會有利于或影響未來房產升值的新的市政規劃? 在我們買房的時候，很多時候會面臨選擇的問題，比如買二手房還是買新房，買城市中心地段的小面積房子還是買遠點的大戶型新房。這不，這位朋友這里也面對一個選擇，“地段”重要，還是“戶型”重要？這里我們分別來看看“地段”和“戶型”能夠給我們帶來什么。地段會給我們帶來什么我們常說，買房要看地段，這個地段就是我們買房的片區，買到這個片區后，能夠給我們帶來什么價值。一般來說，好的地段的主要考慮包括交通、學校、商場、超市、醫院等方面。交通包括公共交通和軌道交通，特別是軌道交通。交通方便了，我們出行也都方便，相反，如果交通不便，那我們居住在這里，出行就會花費更多的時間成本和經濟成本。學校方面主要是小學和中學，現在大多數家庭，都很在乎小孩子的家庭教育，一個優質的中小學校，能夠給你的房子帶來更多的附加值，讓這里小區的房子保持一個比較好的交易狀態，從而能夠讓你的房子帶來額外的附加值。而商場、超市和醫院，就方便我們日常生活，我們居住在這里，畢竟還是要生活的吧，如果你居住在這里買菜，購物都不方便，你會付出很大的居住成本，包括時間和精力。戶型會給我們帶來什么戶型的好壞，直接關系到我們的居住舒適性，便利性，比如室內交通的的設置，干濕分區，動靜分區，更好的保護家庭和個人的隱私等方面，都會影響我們居住的舒適性和便利性。戶型的好壞還影響裝修成本，在裝修的時候，戶型好的裝修成本要低，戶型不好的，要花成本來設計，要買更多的材料來裝修，當然就會花更多的裝修成本。戶型的好壞也會影響到你房子的第二次交易。如果戶型比較好，很多人都愿意接受，就容易賣出；相反，如果戶型不好，那很多人就不愿意接受，你要賣出，就不那么容易。地段和戶型如何選擇上面分析了地段的優勢，也分析了戶型的優勢，那在我們買房的時候，怎么來選擇呢？這里分兩種情況來選擇。 ①、居家為目的的，選擇戶型如果你購房的目的主要是為了居家，那么就選擇戶型最重要，你自己要和這房居住若干年，能買到非常好的，自己滿意的戶型，就很不容易的。再說了，戶型的好壞，直接關系到你的居家舒適性，想必你也不會買一套沒有舒適性的房子吧。 ②、資產為目的考慮地段上面也分析了，地段好的房子，居家要方便一些，那這些地方居住的人就比較多，居住的人多了，購買和置換的人也比較多，那你買房買到這些地方，這樣的房子交易就頻繁，就更容易保持房子的價值，也更能夠保持房子的保值增值。從上面幾點分析來看地段和戶型的選擇，各有其優點，這就看你購房的目的是什么。如果你購房的目的，更多的是自己居住，那選擇戶型是比較好的選擇；如果你是投資，更多的考慮的是房子的資產屬性，那就要考慮地段的問題。防止涉及到的金額特別大，而我們賺錢又特別的不容易，因此買房需要考慮很多的因素。所以有一些朋友在問，買房子到底是地段重要，還是戶型重要？今天我們就一起來聊一聊，買房子要考慮哪些因素？地段和戶型哪個更重要？一，買房子到底是“地段”重要，還是“戶型”重要？由于房子涉及到的金額特別大，而大部分人群賺錢并不是特別的容易存款積蓄也不多。所以在買房子的時候要考慮的因素是非常復雜，也是非常多的，都想買到十全十美的房子。這不有朋友甚至非常的糾結，買房子到底是地段重要，還是戶型更重要。第一，地段更重要。從價值的角度來說，從經濟的角度來說，地段當然是比戶型要更重要一些。香港著名商人李嘉誠也曾經說過，賣方要考慮三大因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。而事實也證明，地段是影響房價增值空間最大的一個因素，地段越好，往往增值越強勁。第二，戶型也重要。不是每一個人買房都是為了獲得增值收益，獲得財富的翻倍，或者說為了賺錢。其實隨著生活水平的提高，我們對住房的要求也越來越高，戶型也顯得越來越重要。好的戶型居住體驗感更好，沒有浪費的面積更好布局，只是比地段稍微弱一點而已。 …… 的確如此，從價值的角度來看，地段當然是要比戶型更為的重要。但是戶型仍然非常的重要，好的戶型才能夠合理的裝修出更好的效果，居住起來更舒適。二，買房還需要考慮哪些因素？買房需要考慮的問題是非常多的，需要控制的因素也是非常多的。并不像剛剛我們提到的，把地段選好，把戶型選好就可以了，其實還需要注意特別多的問題。那么買房究竟還需要考慮哪些因素呢？一起來看一看。第一，價格。面對防止這一類涉及金額特別大的商品，我們最主要的還得結合價格來取舍戶型面積。所以說地段也好戶型也好，在買之前你一定要確定房屋的價格是什么，自己能不能買得起。說到底，買不起，地段再好也沒用，戶型再好也沒用，所以價格也很關鍵。第二，新房和二手房取舍。房地產市場分為了新房市場和二手房市場，新房和二手房的取舍顯得尤為的重要。買房是一件大事，可不能由著自己的性子，喜歡什么買什么，一定要做出明智的取舍。從目前的樓市大環境來看，為了控制地段保留地段價值，盡可能的買二手房更合適一些。 …… 的確如此，買房需要考慮的問題特別多，不僅僅是地段和戶型。買房還需要考慮其他的一些問題，比如樓層，采光，嘲笑，誘惑，設施開發商等等。總之一句話，買房是大事，一定要買得盡可能的適合自己，或者說買的更好一些。三，小結總的來說，買房是一件涉及金額特別大的重要事情，這購房者一定要引起重視。除了要把地段選好，把戶型選好，其實樓層采光這些也是要考慮的。當然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。面對未來房價越來越貴的市場，有購房需求的朋友不妨早一點買房，為自己也節約一筆購房成本。早一點買房，早一點享受房子帶來的居住需求，以及其他的資源需求，早一點享受家的幸福感。千萬不要一拖再拖，猶猶豫豫，等到房價再次上漲又來后悔沒有提前買房。我是 @重慶地產視野重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！買房子總體來說“地段”會比“戶型”如果二者不可兼得，那么地段會更加的重要；原因如下；第一、地段等于配套；房子的主要用途是為了住人，而咱們老百姓的日常生活自然少不了財米油鹽醬醋茶，所以一個好的地段，一些成熟的商場超市菜市場等配套就必不可少；如果一味的追求戶型上的舒適而忽略了地段，那么隨著而來的問題就是每天會花費大把的時間在接送孩子上下學，以及自己上下班的路上，導致睡眠不足；其次就是想買點新鮮的食材，還得驅車幾十分鐘到最近的農貿市場，想給自己添置點衣物，想全家人一起出去吃頓火鍋，都得花費比較多的時間，時間和精力都會受到磨損；再者就是醫療配套，碰上個頭疼腦熱，或者是家里有老人的情況下，及時的就醫就尤為重要，時間不等人，生命也不等人；第二、地段等于價值；一個好的地段暫且不論升值，至少它是保值的，如果不經常住，還可以選擇出租，不愁租的同時租金一樣是一筆不小的收入；而且如果地段優越的話，房子的升值潛力也會更大；所以綜上所述，買房子如果地段和戶型二者不可兼得之時，個人認為地段會更重要；個人拙見，僅供參考；看需求和自身的交通條件，是否有私家車、是否要出租，是否考慮將來出讓房屋，是否考慮孩子上學問題，都是選擇的參考因素房子的地段和戶型都很重要，如果一定要比個勝負，那還是地段更重要一些。地段決定升值空間。我們可以對比一下一線城市房產的價格增幅，是要遠高于三線和四線城市的。一線城市的房子由300萬漲到350萬，三四線城市的房子頂多從50萬漲到55萬。這是從大的方向分析，一線城市的地段要遠高于三四線城市。我們在對比一下，同一城市，市中心的房子價格增長也是要遠高于郊區的。市中心的房子從300萬漲到350萬的時候，郊區一般從200萬漲到210萬的樣子。這也說明了市中心的地段始終要高于郊區。行情上漲，不論什么地段都會漲，只是漲多少不同，但結果都是賺。不過在行情不好的時候，地段的價值就顯得格外重要。因為地段不好的可能就會面臨大降價。而地段好的，可能會維持不變。我經歷過多次市場大變動的時候，郊區的房子立馬銷售不動了，出現降價熱潮。而地段好的，只是交易量減少，價格卻保持不動，這就是地段的差異。所以說地段很重要，房子是否漲價，漲多少，都看它。戶型輔助地段。買房首選地段，然后再挑戶型。兩者都好皆大歡喜。看你買房子的目的 1. 如果你買房子的目的很單純，是為了升值、為了好往外租，為了交通便利、為了購物方便或為了滿足自尊自豪自傲心理，那在買房子時就把地段放在第一位，享受地段帶來各種便利和好處。 2 .如果你買房子的目的很實用，是為了離單位近節省路途的時間和減輕路途的勞累、為了在家休息舒適、看著房子心情舒暢，為了孩子能在一個好的環境中成長，孩子上幼兒園和學校很近，為父母來你家住些日子也方便手機舒心，就醫方便，那在買房子時就把戶型放在第一位。 3. 如果你買房是為了給父母住，讓他們養老，那考慮的就更要費點心思了。 4. 如果你有足夠的錢這兩個標準可以統一起來同時到達，不用這么費腦子，到那時你是既歡心又舒心，既自尊又自豪，既省時間又省力氣。

7，南京房價高還是杭州房價高呢

房價歷史上，包括現在，一直是南京略低于杭州（不要信統計數據，自己去跑，相信自己的眼睛，而且統計數據也是滯后的，杭州房子5月開始才暴漲的），和以前大差不差。杭州房子漲的兇最近，應該是非常兇，都在跳價。所以只能說出來混遲早要還的。根據我對兩地房市實際的了解，比如新區的價格，南京去年開盤的萬達茂，價格現在沒到3萬。萬科星空同樣的盤開盤價格是在3.5萬左右，今年開的盤。周邊地鐵/學區配套環境，包括地理位置都比較相似，非要說萬達茂其實好一點?；窘y計下來看，南京房價差不多就是杭州的80%左右，比較符合歷史規律預期。從實際數值來看，對于剛需，兩地的房價都非常高，遠遠超過了一般剛需的負擔能力。比如一套300萬的房子，每個月要還1萬多的貸款，這個對剛工作幾年的年輕人，就是所謂的剛需來說，是非常巨大的壓力。還得起的人不多。對于改善來說，房價不算高，算中等水平，一般改善人群負擔不是非常大，同小區的大三房-小三房或者兩房的價格一般可以控制在100萬以內。前提是你之前要買房子了。南京國企多，軍隊研究所多，高校多，相對非互聯網產業發達于杭州（比如蘇寧易購什么的，還有其他很多，不列舉了）?？蒲心芰娪诤贾?，畢竟南京高校的檔次和北上是一個級別的。杭州主要靠互聯網產業（說白了吧，就一個阿里巴巴，什么互聯網產業），和小部分民營經濟，科研能力全靠浙大，相對比較弱一些。換言之，兩地各有優劣，但是總的看下來半斤八兩。但是互聯網起薪普遍比較高，所以給人感覺的話可能收入上來說杭州稍微高一點（后期其實兩個地方差不多的，小年輕可能覺得杭州一開始給錢多而已），所以房價高一點也正常的。中國離高精尖技術還早著，落后美國30年至少。所以未來兩地都有很大的發展前途，南京靠高校和軍隊研究所帶動相關的科研產業，杭州靠互聯網，大數據，兩地都有很棒的教育資源，對人才的吸引力也都很大。未來不排除兩地會不斷加深合作（現在其實就有很多相互的合作了），共同進步。

這個要看地段的，如果是均價的話還是杭州的房價高。

杭州高一些，南京一般均價兩萬左右，江寧一般一萬五，而杭州要貴三千到五千

8，好糾結要不要買房

嘿嘿，你好，聽你這么說，確實挺糾結的。現在我還沒有買房，可能近期也不會買。不過一下是我的一些個人意見。你可以參考一下，不過拿主意的還是你，果斷點做出決定，即使到時結果虧了，相信不是每次好運都能臨幸在我們身邊，所以要有兩個心理準備，不管買與不買。首先，你現在急需住房嗎，或者現在很想買擁有自己的房子，能付起首付的話那就買，人生沒有那么多的理智，自己能有把握做好的，何況還是自己向往已久的事情，就去做吧，只要這結果你是能接受的。然后，就是，房價要跌這是比較難的，上海不是剛剛控房價，還有一些國家政府官員去監督，現在不是又回暖了，所以不要把希望寄托在這種飄渺的事情上。最后，我覺得房子不一定能給人帶來安全感，最重要的是心理的那所房子，裝著家人，快樂，幸福，住哪里都快樂。呵呵，祝你以及你的家人朋友幸福安康！

政策對房產貸款絕對有害無益，政府打壓房價，到明年貸款還能優惠嗎，關于公積金貸款，到中介公司幫你出主意，絕對受益匪淺

建議你目前不要買房現在國家大力打擊炒房投資的以后這些開發商會更便宜的我08 09 10三年都在杭州做房產中介這三年已經把未來10年的房產增值空間給透支了你以為房子還會繼續漲開發商還會自信滿滿么？今年絕對會看出一些效果等優惠價出來了再買剩不少錢

對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個方面考量：第一，選交通方便性價比高的房源隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。

9，南陽房價

　　南陽的房價現在已經4000了，3000一平米基本上連2手的都很難買到，而且地段都不好，房型差，小區環境更差！大家知道百里溪路和麒麟路路口吧，進出南陽的小客車、垃圾車都從那里過，噪音大，臟的要命，連那里的2手房都3000多一平米了，真是難以想象??！現在南陽的好樓盤都在高新區，也就是農運會會場周圍，也是未來的南陽市政新區，按照南陽的北移東擴戰略，張衡路獨山大道那里就是以后的新區核心原點，現在那里周圍都是在建的住宅小區，價格在4000左右。　　我剛在中景門國貿買的房子，2層是3760，往上每層多30，而且是期房，2012年8月交房，這已經是很不錯了，旁邊的璟都國際5月開盤，價格肯定要比國貿高啊，所以買房趁早吧，說實話，南陽的房價其實不算高，你別說什么房價和居民收入的比例失調啊什么的，那都是扯淡，房價漲時是不會考慮那么多的，政府和開發商、炒房者只會考慮到政績和巨大的利潤，不會考慮你是否買得起房子，我在合肥呆了5年了，合肥的房價從03年的2500漲到10年的8000，你說合肥的工薪層收入高嗎？我告訴你，合肥上班族的平均工資只有1500左右，大部分人都是1300左右，還是這兩年長的，別看到早上很多小姑娘穿的很體面，挎個小包，帶著耳機，衣著光鮮的去上班，其實工資都低的可憐，合肥的消費比鄭州都高，別說1500，就是2500，一個月吃穿花用也剩不了幾個，房價已經是均價7000多了，可是在好的地段7000根本買不到的。有的樓盤已經上萬了.......無語啊　　南陽12年要舉辦農運會，現在城市的發展正是一個千載難逢的機遇，南陽現在在大力整治市容市貌，呵呵，上次回去一看公交車居然都換了，是不錯，我相信那句話啊——農運會使南陽向前發展了10年，一次賽事確實能讓南陽變的好一些，是南陽人都有這樣的期望，鄭渝高鐵正式列入了國家十二五規劃，這又是支撐和房價的一個重要因素，你說南陽的房價會跌嗎？5月份去看看我上面說的那個璟都國際的開盤價就知道答案了，國貿3期是3月一號開的盤，28層的樓啊，20號我去交首付時就剩幾層了，不用說就是1層，8層，27,28吧，什么叫瘋搶，看看南陽的樓市就知道了....... 　　本人以后回南陽發展，希望多認識點南陽的網友，大家可以互相交流下，朋友多了路好走嘛，QQ號：307360567

10，面對如今的杭州樓市到底哪個板塊最適合買房

未來科技城的房價沒降過，夢想小鎮，五號地鐵，西站樞紐，都是有利的。當然，個人建議研究房產投資不要盲目開口就問哪個版塊最好。地段需求和自己的金錢支配能力匹配，再然后選出最性價比的地段才是上策。保值升值回報比投資其他穩妥，就是適合的。

杭州樓市之變全款買房、托關系買房還是杭州樓市的常態，而現在一些熱門板塊較邊緣地段，如奧體板塊周邊的新樓盤在開盤后仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。據媒體報道，奧體板塊附近一樓盤，推出60多套洋房后只出售了二十多套；位于申花核心區的一個項目，由于首次開盤去化不理想，近期已重新啟動中介帶客渠道。買房者預期開始改變，導致杭州樓市出現變化。實際上，推出較多樓盤情況下，一些地段非十分優質的樓盤開始放開按揭購買。綜合多家中介門店反饋，二手房未真正降價，只是原掛牌價較高，房東出售欲望并不大，現在開始有議價空間，但房價基數已經較高。很多人因一手房全款的高門檻，開始轉向二手房。據分析，今年杭州房價的推手之一是拆遷戶這一購房群體。全款購房客戶看到現在的一二手房價格差，表面有便宜可賺，但實際上與首付三成相比，相當于變相漲價。三四線樓市現降溫跡象受政策調控影響，部分東部三四線城市樓市已經出現降溫。由于貨幣棚改化的邊際影響持續下降，預計三四線城市的成交量很難持續提升。這被認為預示著整體樓市將進入下行通道。其中，一線城市下滑幅度最大，二線城市次之，三線城市降幅最小。由于一線城市調控政策最早出臺，且最為嚴厲，而三線城市的政策相對寬松.。市場降溫的出現，被認為是調控政策持續發酵，且在限購、限貸、限價的基礎上，限售成為此輪政策的主要特征，這對投機性需求帶來較大打擊。雖然部分三四線城市和中西部城市也出臺了調控措施，但總體而言，一二線城市的調控力度仍然大于三四線。過去一年來三四線城市房地產市場升溫，主要由于貨幣棚改化的影響。但隨著未來棚改規模的整體下滑，這種邊際影響將持續下降，預計三四線城市的成交量很難持續提升，甚至可能下滑。萬億元租賃市場政府提出的“房住不炒，租購并舉”開啟了房地產行業的租賃新時代。未來十年我國租賃市場規模將達到4萬億元左右，這個萬億元市場目前為止仍未成長出一個千億元市值的公司，租賃市場整體上仍炙手可得。以政府國企背景的企業得天獨厚的土地及物業資源政府國企基因企業。在租賃住房保障領域將成為絕對主體，可能先達到千億元規模。開發商基因由于過去二三十年房地產的發展經驗累積，在規模發展、資金融資、資源獲取、人才集聚、成本控制、租賃客戶轉化購買客戶上均具有比較優勢。至于創業運營基因企業將成為開發商基因租賃企業的主要服務供應主體或是收并購主體，其重資產發展及規模擴張將會受到商業模式的制約，而難以“輕重并舉”將成為這類企業提升盈利水平的障礙。中介服務基因企業由于能夠連接房東和租客，具有強大的數據優勢，能夠抓住租賃市場規模最大的私人住房出租業主。根據預測，2030年我國整個租賃市場的規模將達到4萬億元左右，而當前我國80%租賃住房源于個人商品住宅，如果能夠獲得30%的個人委托房源租賃，未來分散型輕資產模式將是萬億元市場規模。自持物業模式在房源和運營上難以形成規模優勢而利潤率偏低，但這一類企業規模的擴張會比前兩種基因的企業更加迅速。

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地段和房價哪個重要一點，買房看地段只是選地理位置嗎

1，買房看地段只是選地理位置嗎

2，買房子如何選擇地段價格質量

3，為什么房屋那么貴呢

4，地段和戶型哪個更重要如何預測房價的上漲都有哪些小技巧

5，嘉定新城核心區哪個地段最好

6，買房子到底是地段重要還是戶型重要

7，南京房價高還是杭州房價高呢

8，好糾結要不要買房

9，南陽房價

10，面對如今的杭州樓市到底哪個板塊最適合買房

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