鄭州這幾年的房價都比較穩(wěn)定，不存在太多的泡沫，這也就意味著鄭州房價很難出現(xiàn)暴跌，尤其是二手房市場。鄭州房價走勢近一年來，鄭州新盤價格呈高位震蕩態(tài)勢，2019年6月均價13978元/平，較年初13845元/平上漲1%，鄭州房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大的問題，這就意味著，鄭州未來房價出現(xiàn)暴漲的概率要遠遠大于房價出現(xiàn)下跌的概率。

1、鄭州現(xiàn)在房價怎么樣？

河南.鄭州.黃河母親像鄭州處在中原地區(qū)的全國一線城市，經(jīng)濟發(fā)展得不錯，鄭州市有17個行政區(qū)，各城區(qū)房價差異較大，鄭州市城區(qū)的房價較高，如鄭東新區(qū)均價約26000元/平米，而效區(qū)或縣級市一類只有5~6000元或以上。一起來看看鄭州房價大體情況：鄭州房價走勢近一年來，鄭州新盤價格呈高位震蕩態(tài)勢，2019年6月均價13978元/平，較年初13845元/平上漲1%，

一年來價格從13719元上漲到13978元，漲幅近2%。近一年來，二手房價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，2019年6月最新價13808元，較年初13582元上漲1.7%。一年內(nèi)價格從12762元上漲到13808元，漲幅8.2%，鄭州市城區(qū)樓盤分布這是鄭州市中心城區(qū)在售新樓盤及均價情況。鄭東新區(qū)房價最高，這是市城區(qū)二手房價格分布情況。

2、鄭州今年二手房普遍比去年價格下調(diào)了一定比例，還有人看好鄭州房價下調(diào)嗎？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房地產(chǎn)市場我們也寫過幾篇文章，我的簡單判斷是鄭州房地產(chǎn)市場新房價格還是要維持穩(wěn)定的上漲的，二手房價格現(xiàn)在基本處于橫盤的情況，但是期待下跌是很難的，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)已經(jīng)能夠完美解釋鄭州房地產(chǎn)市場情況，很穩(wěn)定根據(jù)國家統(tǒng)計局5月份的數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲8.9%；二手房環(huán)比上漲0.1%，環(huán)比上漲1.5%；可以看到基本上上新房價格保持穩(wěn)定上漲，二手房基本處于橫盤的情況，

那么對于剛需或者說購買二手房的朋友來說要不要趁早呢？幾點愚見：第一、鄭州每年的常住人口流入數(shù)量持續(xù)而穩(wěn)定，未來二手房市場會成為剛需購房者的主要市場。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，鄭州目前每年的常住人口流入不少，去年達到25.5萬，但是越來越多的剛需很難在新房市場上有所作為了，已經(jīng)有數(shù)據(jù)表明目前鄭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步進入以改善和投資為主的購房時期。

給大家一組數(shù)據(jù)，2018年鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，按照人均100平米（我們只是假設(shè)）來計算，也可以容納至少37萬人的居住需求，但是鄭州每年的人口流入數(shù)量遠遠低于這個數(shù)字，這就意味著鄭州的新房市場基本上都是被本地居民用來改善或者投資了。這就意味著，未來在新房市場剛需的局面會更加尷尬，隨著鄭州外來人口的不斷增多，二手房市場或許會成為剛需唯一的選房地，

第二、鄭州房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定，二手房不存在大面積下降的可能性。對于鄭州房地產(chǎn)市場有所了解的朋友應(yīng)該知道，大多數(shù)在鄭州擁有兩套房以上的購房者，都是本地的拆遷戶或者本地居民為主，他們本身手中并不缺乏購房資金，這也就意味著他們的心態(tài)是買套房用來投資，升值達到預期就去出售，并不急于進行套現(xiàn)。在這種情況下，期待類似于北京周邊那樣因為各種杠桿炒作而房價暴漲或者去杠桿而房價暴跌是不現(xiàn)實的，

鄭州這幾年的房價都比較穩(wěn)定，不存在太多的泡沫，這也就意味著鄭州房價很難出現(xiàn)暴跌，尤其是二手房市場。鄭州這樣的城市購房肯定是趁早，無論是新房還是二手房第一、剛需在鄭州這樣的城市，根本就沒有耗的資本，尤其是鄭州房地產(chǎn)市場大面上是良好的，相信對于鄭州房地產(chǎn)市場有所了解的朋友，都會認可這樣一句話：鄭州房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大的問題，這就意味著，鄭州未來房價出現(xiàn)暴漲的概率要遠遠大于房價出現(xiàn)下跌的概率。

作為剛需購房者來說，無論從哪方面來講越早購房肯定是越好的，一旦鄭州房價出現(xiàn)上漲或者暴漲，那么你一年的收入就打水漂了，盡早入手是好事，第二、銀行房貸利率真的下降那就是鼓勵你購房，這點一定要明白。雖然不知道是哪家銀行的首套房貸利率下調(diào)到上浮10%，但是肯定的是這對于剛需購房來說是好事，銀行房貸利率調(diào)整其實就是一個風向標，作為剛需來說一定要抓住機會，畢竟房貸利率調(diào)整今年基本已經(jīng)進入尾聲，未來想要有基準利率是很難的。