武漢是中部大哥大，不是中東部大哥大東部泛指華東，華東包括了山東、江蘇、浙江、安徽、江西、福建，有青島、南京、杭州、蘇州、無錫、寧波共六個新一線城市，從城市級別劃分來跟武漢同級，雖說武漢實力放在東部也是頂尖水準，但畢竟東部城市收入水平普遍高于武漢，所以東部諸強估計不會認可武漢當大哥大，至少南京和杭州不會服氣。

1、武漢黃陂區的發展趨勢怎么樣？適合買房嗎？

就發展來說，武漢的幾個遠城區發展勢頭還是非常猛的，黃陂也不例外。目前來說，黃陂南片有起色的應該是盤龍城開發區、臨空經濟區（橫店、天河、祁家灣）、漢口北及五洲批發城（灄口、武湖），當然還有在起步的長江新城，黃陂北片（李集，長軒嶺，王家河，姚集，蔡店）的旅游大家多少應該知道，木蘭山，木蘭天池，木蘭草原，錦里溝等，名氣還是有的。

明年的軍運會黃陂木蘭湖承接部分水上項目，政府目前大力發展沿線基礎設施，主要為道路修復擴建，后面無形中給老百信提供了更多的便利，至于說適合買房，看你是投資還是自住了，投資及自住的話，個人建議選盤龍城（現新房均價在1.1萬左右含裝修、灄口及武湖（9千-1萬）橫店靠南片目前房產項目多，但價格確實不匹配，不限購在1.1萬左右，高。

2、襄陽房價1.2W,武漢1.8W，到哪買？

襄陽與武漢在哪里買房？其實就是一個三線城市和二線強（新一線）之間做選擇，襄陽1.2萬的房價與武漢1.8萬的房價差距其實還是比較大的，作為個人覺得如果有機會進入武漢這樣的新一線城市還是提前進入的好，畢竟城市之間的差距不是短時間能夠解決的，而且武漢作為湖北的單核城市這點很難短時間改變。借此機會簡單談談我的觀察，

襄陽這樣1.2萬的房價其實并不是在武漢買不到，只是位置稍微偏僻點，屬于遠城區而已開始之前跟大家分享一組數據，黃陂12月新房均價11108元/m2、東西湖12月新房均價14224元/m2、江夏12月新房均價12678元/m2、經濟開發區12月新房均價11493元/m2、長江新城12月新房均價10426元/m2、蔡甸12月新房均價9059元/m2；雖然說這些還是武漢的遠城區，但是這些區域發展起來還是很快的，尤其是武漢地鐵的加快修建，目前來看江夏和蔡甸區已經通了一條地鐵線路，未來隨著更多的地鐵開通，城市距離其實就大大縮短了。

幾點觀察：第一、我一直以來秉持這樣一個觀點“買房盡量選擇大城市”，起碼未來不會出現買不起的情況，房地產市場基本穩定是未來發展的主基調，但是房價能夠真正持續穩定上漲的全國也就是30來座城市而已，甚至對于一些媒體評選出來的二線城市恐怕未來也要進入“想方設法維持房價穩定的”圈子。更不用說類似于襄陽這樣的三線城市，雖然有副中心的地位，但是不得不說襄陽未來的發展肯定要受到高房價的制約，

第二、襄陽嚴格來說并不算是人口凈流入城市，人口數量維持穩定未來將面臨更大挑戰。根據2017年和2018年數據來看，襄陽常住人口增加1.5萬左右，這樣的人口增長基本可以忽略不計，隨著省會武漢未來落戶條件放松，相信首先受到影響的就是湖北省內其他地市，2019年襄陽人口能否保證不流失已經是難事了。未來襄陽一旦成為人口凈流出城市，那么房價能否保持穩定？這就是個大大的疑問了，

襄陽這樣的城市過去居住還行，但是隨著房價一波上漲后這點優勢也開始不明顯了圖上所示是襄陽過去一年的房價走勢圖，給人最直接的感覺就是下行趨勢很明顯，目前來看個各區域的房價如下：東津12月新房均價7933元/m2、樊城區12月新房均價10749元/m2、高新區12月新房均價8622元/m2、襄城區12月新房均價12260元/m2、襄州區12月新房均價7300元/m2；可以說除去襄城區和樊城區房價比較穩定外，其余區域房價都是處于向下波動或橫盤的狀態。

這樣的情況基本已經表明了襄陽房價基本已經到頂，反而在過去的一年（嚴格房產調控背景下）武漢的房價卻維持著10%以上的增速，根據國家統計局剛發布的數據來看，武漢新房價格維持了12.2%的增速；這就是差距，綜上，無論是從未來城市發展還是教育、醫療、就業機會等方面來說還是建議有機會選擇武漢這樣城市的房產，起碼用來保值是不錯的。