宿遷往北是湖濱新區，往東是宿豫新區，往西是蘇宿園區，往南是宿城開發區，往西南是經濟開發區，往東南是洋河新區。這個還得感謝宿遷政府，當然這也是宿遷不得已這么做的，國家明確要調控房價，宿遷要是頂風作案，那領導班子是不想上班了，54年，成立洋河鎮人民政府。

1、江蘇宿遷洋河鎮，雖然發展前景好，你覺得房價天花板是多少？

謝謝您的邀請。目前來看洋河鎮的房價天花板應該在7300元，接下來我將為您具體闡述。洋河鎮洋河鎮，江蘇省宿遷市宿城區轄鎮，由洋河新區代管，位于宿遷市中部、宿城區中東部，是洋河新區城關鎮，也是洋河新區經濟、政治、文化和商貿中心鎮，截至2019年末，洋河鎮總面積198.68平方千米，下轄12個居民社區和34個行政村、人口21.7萬，鎮政府駐黃橋村。

洋河，又叫白洋河，原是一條河流的名稱，該河原與宿遷縣白鹿湖貫通，因地勢低洼，被稱為洪水走廊，每逢汛期，白浪滔天，望之如洋，故名。1954年，成立洋河鎮人民政府，2004年，洋河鎮以及附屬的倉集鎮、鄭樓鎮經國務院批準由泗陽縣調整至宿遷市宿城區。2017年，撤銷倉集鎮、鄭樓鎮、洋河鎮，設立新的洋河鎮，

洋河鎮依靠工業旅游和洋河酒聞名于世。隨著工業和旅游業的發展以及高鐵、鐵路交通的便利，洋河小鎮也越來越繁榮。其中最為繁華的洋河酒街、華地萬象廣場更是聚集了大量的商家，提高了人氣，地段繁榮，加之周邊教育、醫療、養老等配套設施的完善。華地萬象住宅區的房價這幾年可謂是水漲船高，目前均價已儼然到了7300多元，

洋河華地萬象城市廣場為什么說天花板價是7300？然而我們進一步透過數據看本質，就不難發現洋河房價的虛高。1.產業結構單一，洋河第一大支柱產業白酒，洋河僅白酒產業可圈可點。

聚集型的產業鏈已形成多年，產業結構相對單一，2.收入水平低。宿遷工資水平相對較低，生活成本缺相對較高，3.外來人口的涌入。外來務工人口一定程度上繁榮了洋河的經濟生活，但是外來人口對洋河沒有歸屬感，據相關調查數據顯示外來務工人員對洋河本地落戶期望值僅為23.2%。4.人口的流失，洋河所處位置離泗陽和宿遷都相對較近，然而洋河人對泗陽歸屬感相對較高，去泗陽安居樂業者居多。

當然經濟實力相對雄厚的，宿遷也是洋河人較好的選擇，5.新農村建設的崛起。洋河新區新農村建設這幾年相當火熱，洋河鎮周邊的以洋河農業嘉年華為中心的六里棚小區等新農村也是相當一部分人的選擇，六里棚新居結束語1、房價持續高并非房子本身的價值就那么高，至少有4成價格是炒出來的。

而影響大家一定要買房的幾個因素，丈母娘、父母全為兒女活的思想、土地價格、炒房，而后二者有恃無恐、變本加厲的原因還是有前二者。如果沒有前二者的死扛，痛了自會放手，買不起就不買了，那么房價早在現價一半的時候就不會再跳漲了，2、前二者因素影響深遠，主要是幾千年文化、近三十年財富積累、人口紅利等多因素導致。

目前看起來這些影響因素都消失的趨勢還沒出現，3、但是人口紅利已經見頂、年前人思想越來越自由、未來不結婚、不要娃、不買房的情況會越來越多、越來越多的新晉父母也會為自身養老考慮，逐漸清晰父母和孩子的責任義務界限，不會逼婚、逼嫁、越來越注重自身晚年的養老和生活質量問題。綜上所述，在不久的將來，房價一定會更加理性更加客觀，

2、2019年馬上來了，宿遷的房價走勢會如何發展？

2018年宿遷房產大事件，第一、宿遷出臺以房換房政策，鼓勵以房換房為主，資金補償為輔。第二、金鷹花園開盤倒掛嚴重，金鷹花園二手房價格比新房價格高很多，第三、宿遷新地王1000萬每畝，第四、部分城市開始不在限售，結合這幾大事件，可以看出宿遷房產風云莫測，相對于2018年上半年的漲張張，2018年下半年基本都是稍微漲。