天津市稅費(fèi)水平比較，天津市二手房稅費(fèi)大概有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-03 09:54:05 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，天津市二手房稅費(fèi)大概有哪些
2，天津納稅標(biāo)準(zhǔn)是多少
3，天津新房稅費(fèi)有哪些購(gòu)房前必知的要領(lǐng)

1，天津市二手房稅費(fèi)大概有哪些

二手房交易稅：滿兩年的住宅的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：合同價(jià)×1%契稅1%-3% ：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×2%。中介費(fèi)：合同價(jià)×2.5%；銀行貸款評(píng)估費(fèi)：1000元（給中介機(jī)構(gòu)）（沒有滿2年另外需要交納增值稅：合同價(jià)×5.65% ）滿五年且是賣房的唯一住房的稅費(fèi)：契稅1%-3% ：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。中介費(fèi)：合同價(jià)×2.5%；銀行貸款評(píng)估費(fèi)：1000元（給中介機(jī)構(gòu)）（滿五年但不是賣房人的唯一住房，需要另外收取1%個(gè)人所得稅）

天津市二手房稅費(fèi)大概有哪些

2，天津納稅標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：交稅的標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人的收入達(dá)到5000元及以上，個(gè)人所得稅是采用速算扣除數(shù)法計(jì)算的，計(jì)稅公式是：應(yīng)納稅額=個(gè)人當(dāng)年度的應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。個(gè)人納稅的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、工資范圍在1-5000元之間的，包括5000元，適用個(gè)人所得稅稅率為0%；2、工資范圍在5000-8000元之間的，包括8000元，適用個(gè)人所得稅稅率為3%；3、工資范圍在8000-17000元之間的，包括17000元，適用個(gè)人所得稅稅率為10%；4、工資范圍在17000-30000元之間的，包括30000元，適用個(gè)人所得稅稅率為20%；5、工資范圍在30000-40000元之間的，包括40000元，適用個(gè)人所得稅稅率為25%；6、工資范圍在40000-60000元之間的，包括60000元，適用個(gè)人所得稅稅率為30%；7、工資范圍在60000-85000元之間的，包括85000元，適用個(gè)人所得稅稅率為35%；8、工資范圍在85000元以上的，適用個(gè)人所得稅稅率為45%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

天津納稅標(biāo)準(zhǔn)是多少

3，天津新房稅費(fèi)有哪些購(gòu)房前必知的要領(lǐng)

準(zhǔn)備買房前，我們一定要知道需要繳納哪些稅費(fèi)，有些稅費(fèi)繳納不全或漏繳會(huì)影響到證件的辦理。明了這些稅費(fèi)繳納的比例是多少，也可以讓買房預(yù)算更清楚，省去超支的麻煩。下面我們就來(lái)看看天津新房稅費(fèi)的明細(xì)。一、交易稅費(fèi)1、契稅：房屋均價(jià)低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)為；（1）90平米以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1%；（2）90平米到144平米之間=評(píng)估價(jià)格的1.5%；（3）144平米以上或房屋均價(jià)高于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)格的3%。（所謂低評(píng)的意義就在于此了，交易以評(píng)估價(jià)繳稅，差額部分單補(bǔ)給賣方，可以合理避稅）天津市從3月1日起調(diào)整普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)天津市新規(guī)定以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)為普通住房標(biāo)準(zhǔn)。(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0);(二)單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);(三)住宅成交單價(jià)低于(含)各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)。2、營(yíng)業(yè)稅：本市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的政策已經(jīng)開始執(zhí)行，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，再加上結(jié)合在一起的0.55%城市維護(hù)建設(shè)稅、教育事業(yè)發(fā)展費(fèi)和防洪工程維護(hù)費(fèi)共計(jì)5.55%。（1）個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；（3）個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、圖紙資料費(fèi)：20元。4、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。（一次性付款的免征此費(fèi)用）5、擔(dān)保費(fèi)：按揭貸款免擔(dān)保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔(dān)保；天津只有一家擔(dān)保公司可以做公積金貸款擔(dān)保，天津津房置業(yè)擔(dān)保公司。公積金擔(dān)保費(fèi)按每年剩余貸款本息合計(jì)的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。6、土地出讓金：計(jì)稅價(jià)格1%。（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，非住宅按評(píng)估值的0.4%收取。8、抵押登記費(fèi)：80元。（一次性付款的免征此費(fèi)用）9、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：6元/平米，非住宅18元/平米。10、個(gè)人所得稅：1%（1）憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，按20%稅率計(jì)算個(gè)稅。（2）不能出示房屋原值，按房屋成交價(jià)1%征收個(gè)人所得稅。（3）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)稅。附：個(gè)所稅退稅規(guī)定個(gè)人在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實(shí)際買房后，可以酌情退還納稅保證金。其一年內(nèi)實(shí)際買房后，購(gòu)房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購(gòu)房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購(gòu)房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金；二、關(guān)于二套房貸（1）應(yīng)以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；（2）已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。（3）其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。（4）已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執(zhí)行。（5）已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照通知有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（6）申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1．1倍。三、關(guān)于藍(lán)印的門檻區(qū)域金額市內(nèi)六區(qū)和塘沽(社區(qū)網(wǎng) 論壇商鋪)(社區(qū)網(wǎng) 論壇商鋪)區(qū)（含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)）80萬(wàn)，環(huán)城四區(qū)（東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū)）和漢沽區(qū)、大港區(qū)60萬(wàn)寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣（薊縣、寧河縣、靜?？h）40萬(wàn)元（以上回答發(fā)布于2013-10-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

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