天津市公有住房管理條例，天津有城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房免征契稅的規(guī)定嗎如果有具體條件

來源：整理時間：2023-01-13 10:36:25 編輯：天津生活手機版

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1，天津有城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房免征契稅的規(guī)定嗎如果有具體條件
2，公產房必須有戶口嗎一個承租人能有兩套天津公產房嗎
3，單位分的公房父母住了二十多年一直沒買斷沒產權假如以后父
4，天津市公產房的承租人死亡多久不過戶會充公
5，天津公產房買賣有何規(guī)定和具體流程
6，天津公租房政策
7，公有住房變更承租人問題求天津律師解答詳細者有高加分

1，天津有城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房免征契稅的規(guī)定嗎如果有具體條件

就是住戶自己買產權，不征契稅。具體費用可以到所屬房管站咨詢。一般1,2萬就能下來。如果買下產權后到市場去賣，按私產對待，不按買產權的時間開始征稅，而是按超過5年的房子征稅，契稅是有的，沒有營業(yè)稅和增值稅。

天津有城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房免征契稅的規(guī)定嗎如果有具體條件

2，公產房必須有戶口嗎一個承租人能有兩套天津公產房嗎

按天津市目前的有關規(guī)定，應該有天津市的戶口才能辦理有關登記手續(xù)。至于是不是有兩套公產房，目前未有禁止的規(guī)定。《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：（一）沒有合法公有住房租賃合同的；（二）變更承租人后成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模? （三）拖欠房屋租金的；（四）擅自拆改房屋結構的；（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的; （六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。

公產房必須有戶口嗎一個承租人能有兩套天津公產房嗎

3，單位分的公房父母住了二十多年一直沒買斷沒產權假如以后父

看各地規(guī)定。根據《天津市房屋租賃管理規(guī)定》、《天津市公有住房變更承租人管理辦法》和《天津市公有住房變更承租人管理辦法補充規(guī)定》等規(guī)范性文件的規(guī)定：承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續(xù)承租該房屋。公產房的原承租人死亡的，有資格變更為承租人的順序：第一順序人員為承租人的配偶、子女、父母；第二順序人員為承租人已故子女的配偶、子女；第三順序人員為承租人的兄弟姐妹；第四順序人員為戶籍在承租人承租的公有住房內的承租人的配偶、子女、父母以外的親屬。

單位分的公房父母住了二十多年一直沒買斷沒產權假如以后父

4，天津市公產房的承租人死亡多久不過戶會充公

近日，本市對《天津市公有住房變更承租人管理辦法》(以下簡稱《辦法》)進行了修改，天津市津房置換有限責任公司也將于11月1日起按照《辦法》的規(guī)定為承租人辦理公有住房使用權置換、回購及代理轉讓手續(xù)。公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請辦理變更承租人過戶手續(xù)。公有住房使用權過戶只能由一人提出申請，符合過戶條件的人員有兩人以上(含兩人)的，應當達成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達不成一致意見的，可以向人民法院起訴。在人民法院調解、審判過程中，需要通過回購、代理轉讓等方式確定承租權或處置公有住房的，由公有住房產權人或者其委托的房屋經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓公有住房。　　公有住房承租人死亡的，新的承租人通過兩種方式確定：一種是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；另一種是公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請過戶。公有住房承租人死亡后沒有符合過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。　　承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經公證的符合過戶條件人員放棄承租權、同意過戶給其他親屬的協議書，也可以申請過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經公證的過戶聲明。

什么房子過戶不收費啊。。。不同房產站的房子過戶價格不一樣。。有需求可以聯系我。。

5，天津公產房買賣有何規(guī)定和具體流程

房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規(guī)定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元

6，天津公租房政策

2011年天津公租房政策出臺三種條件可申請。根據《天津市公共租賃住房管理辦法（試行）》（津政發(fā)〔2011〕12號）中規(guī)定，符合下列條件之一的，可以申請市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)公共租賃住房：1、具有本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農業(yè)戶籍，符合廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼條件且尚未租賃住房的家庭。已領取廉租住房實物配租補貼或廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請；2、具有本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農業(yè)戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲以上單人戶）。上年人均年收入、人均住房建筑面積的標準根據社會經濟發(fā)展情況適時調整；3、經市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。其中，廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼“三種補貼”的申請條件也均有規(guī)定。廉租住房實物配租補貼保障對象包括：市內六區(qū)享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補助優(yōu)撫待遇，人均現住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭；市內六區(qū)享受最低生活保障待遇一年以上、因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉讓房屋使用權在3年以上、同戶籍家庭成員名下沒有住房的兩人以上（含）家庭；市內六區(qū)非拆遷家庭中享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級以上（含）殘疾”認定條件、人均現住房使用面積低于7.5（含）平方米或因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉讓房屋使用權時間超過3年的兩人以上（含）家庭；將市內六區(qū)市級以上（保持榮譽）勞動模范家庭中上年年收入低于3.7（含）萬元、人均現住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭；市內六區(qū)重殘或雙殘家庭中上年人均月收入在600元（含）以下、人均現住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭。申請廉租住房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：具有本市非農業(yè)常住戶口；上年人均月收入低于800元（含）；家庭人均現住房使用面積在9平方米（含）以下；未享受廉租住房、經濟租賃房（含實物配租和租房補貼）、經濟適用房、限價商品房等住房保障政策。申請經濟租賃房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：具有本市非農業(yè)常住戶口；上年人均收入低于2萬元（含）；人均現住房使用面積在9平方米（含）以下；未享受其他方式住房保障政策。如何申請公租房？根據是否取得“三種補貼”，申請分兩種情況。已取得“三種補貼”資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房，須驗證更換資格證明。已取得廉租住房實物配租補貼資格的申請人申請公共租賃住房相關程序，按照《關于調整廉租住房實物配租保障方式的通知》（津國土房保〔2011〕38號）規(guī)定執(zhí)行。已取得廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼資格尚未租賃住房的申請人，到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出換證申請。公共租賃住房申請人須為《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》注明的申請人，申請時須攜帶本人身份證（原件和復印件）、《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》（原件），本人、配偶或共同申請的家庭成員繳存住房公積金1年以上的，還需提供住房公積金管理部門開具的連續(xù)繳存證明（原件）。攜帶以上要件到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出申請，填寫《天津市公共租賃住房申請審核表》。未取得“三種補貼”資格的，申請人或申請人委托的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨申請。申請人須攜帶本人及家庭成員身份證（原件和復印件）、家庭成員戶口簿（原件和復印件）、家庭現住房情況有關證明材料（原件和復印件）。

7，公有住房變更承租人問題求天津律師解答詳細者有高加分

　　天津市公有住房變更承租人管理辦法　　發(fā)文單位：天津市國土資源和房屋管理局　　發(fā)布日期：2007-6-3　　執(zhí)行日期：2007-7-1　　第一條為加強本市公有住房的管理，進一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結合我市實際，制定本辦法。　　第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。　　公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；　　（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。　　（六）過戶申請書。　　過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。　　沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。　　第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結書后可以申請過戶。　　第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協議書辦理。　　申請辦理公有住房使用權過戶時，應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）過戶申請書；　　（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；　　（五）協議離婚的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。　　第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。　　公有住房使用權并戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）并戶申請書；　　（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。　　第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊！　》蚱揠x婚涉及公有住房使用權分戶的，應當按照法院判決書、法院調解書或者離婚協議書辦理。　　公有住房使用權分戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）分戶申請書；　　（四）分戶雙方達成一致意見的書面證明；　　（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；　　（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；　　（七）協議離婚分戶的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。　　第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉讓公有住房使用權的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權置換。　　公有住房使用權置換的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）置換申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；　　（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內（以發(fā)票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票；　　（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協議書；　　（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。　　第八條不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產權人或者其委托的經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓的形式變更承租人。中介機構未征得公有住房產權人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務。　　公有住房回購或者代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）回購或者代理轉讓申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉讓的書面證明；　　（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。　　第九條公有住房產權人或者其委托的經營管理單位（以下簡稱經營管理單位）負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。　　市內六區(qū)直管公有住房由市房產總公司負責核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產管理局負責核查。單位自管產住房由經營管理單位負責核查。　　經營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應當在5個工作日內書面通知申請人并說明理由。　　經營管理單位可以委托置換經營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續(xù)。　　第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：　　（一）沒有合法公有住房租賃合同的；　　（二）變更承租人后成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模弧　。ㄈ┩锨贩课葑饨鸬模弧　。ㄋ模┥米圆鸶姆课萁Y構的；　　（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；　　（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。　　第十一條本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產管理局2004年6月29日發(fā)布的《關于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時廢止。　　天津市國土資源和房屋管理局　　二00七年六月三日