天津市貝殼總部買賣房流程，天津最新買賣二手房流程本人有一套住房想賣需要詳細的買賣流

來源：整理時間：2023-01-11 13:37:09 編輯：天津生活手機版

1，天津最新買賣二手房流程本人有一套住房想賣需要詳細的買賣流

你這套房子屬于轉按揭。你可以參考如下找到買家，可以提前還貸，取消抵押貸款，第一步，你們先簽訂買賣合同，雙方所有人一起到你們所在地的房地產交易中心，簽訂網上購房合同，購買合同文本。商議好房款支付等情況。第二步，提前還貸，買方上賣方支付首付款，雙方可以一起去賣家貸款銀行完成提前還貸，建議你朋友和對方一起去。如果買家需要貸款，申請銀行貸款或公積金貸款。如果首付款不足抵消上家的貸款，需要辦理轉按揭。提前還貸完成，去房地產交易中心申請辦理注銷抵押登記。第三步，申請產權過戶，交納稅金。產證辦出，抵押給銀行，銀行放貸。第四步，交納尾款，辦理房屋交接，遷出戶口，水電煤結算，物業維修基金更名。

天津最新買賣二手房流程本人有一套住房想賣需要詳細的買賣流

2，天津換房賣房有哪些手續怎么操作

我是天津中介行業的這種情況比較麻煩,但說不上困難!找中介的風險會小一點! 三種解決方法吧: 1 先買再賣,我做過這種業務,需要你買的那套房子的房主配合(中介去溝通).你先給房主大額定金,比如5W 10W,這樣比較有保障,跟房主商量3個月后再辦過戶手續,然后委托中介把你手里的房子在2個月之內賣掉(你可以委托多個中介,網撒的大一點,目的是在三個月之內拿到錢),其實能不能在短時間內賣出去,完全取決于你的房價,你房價低賣的就會很快(也不用低多少,比市場價低1-2萬就行) 2 先賣再買,就是把1的步驟反過來,委托中介找一個通情達理的客戶 3 先賣了,然后找個過渡的租房子,再慢慢找你喜歡的房源!這種方法最保險! 關于稅費,你沒有提供購買時間和房屋面積,沒法說.大概是3%-5%吧!

天津換房賣房有哪些手續怎么操作

3，天津二手房買賣流程

天津二手房買賣流程：1.買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；2.買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；3.買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；4.賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5.買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右；6.買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；7.買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；8.買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；9.買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

天津二手房買賣流程

4，天津二手房交易流程是怎樣的

你是賣方還是買方啊?

分為一次性和貸款兩種（是在房子已經談妥，后續手續的前提）：=============統一的分割線，這里要先給房子做評估，出具4份評估報告，而且要具備國家二級以上評估資質的評估公司===========一次性：1. 雙方開同一個銀行的存折（必須是存折，卡不行）----2. 帶齊證件（房本，身份證，戶口本等），到房管局去打買賣協議---3. 去各個窗口交稅費等（比如契稅，土地出讓金等）----4. 然后就是劃賬過程，兩個存折統一歸入房管局資金監管賬戶。5. 在房管局完成過戶手續，必須要本人持自己有效證件到場。6. 15個工作日后，賣方拿到房款，買房拿到房本。貸款：1. 同上1,2,3步。2. 這里開始不同了，拿到買賣協議后，去準備貸款的銀行，做面簽，貸款專員會要你提供一些其他的東西，比如收入證明，納稅證明等等。3. 銀行核實你的信息，也就是審批貸款，一切正常，則批下來貸款，銀行會電話通知你的。4. 銀行放款以后，就和一次性的手續是一樣的，也就是上面的4,5,6步過程，不過這時買方會有個小本的他項權證放在房管局，沒還清貸款前，這套房子不允許買賣。=============最后一些注意事項的分割線============================要看準備購買的房產，有沒有尾款沒還完，如果還有的話，要先去賣方貸款銀行預約提前還貸，這個過程快則15天，慢的話一個月左右。還有就是，如果有營業稅和個稅的話，是在過戶的時候交的。以上大概就是這個流程了，一次性快的話，半個月到20天，雙方就可以拿到房本和房款貸款的話，由于中間過程相對繁瑣，快的話要1個月左右，滿的話1個半月，如果是公積金，可能要2個月甚至兩個月以上才能拿到錢和本的。如果還有什么疑問，可以提出來

很幸運看到你的問題。但是又很遺憾到現在還沒有人回答你的問題。也可能你現在已經在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你問的問題有些專業了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那里的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。..................

5，天津二手房的交易流程是怎樣的

買房下定，簽訂買賣契約，買房存入首付款進資金監管戶，簽資金監管協議，評估公司評估房產，辦理過戶手續，買房客戶取新房產證取評估報告，辦理抵押手續，交接房屋，簽資金劃轉協議，支付房款。對方貸款下來的錢在管理賬戶，貸款要等到最后過戶后才能到你賬，因為先過戶對方才能辦下來房產證，才能去銀行貸款。你要是找正規中介應該沒問題不會有什么風險，自己多操點心就可以了。

速拍，二手房在線拍賣平臺二手房過戶交易流程 1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》 2、購房資質核驗、房源核驗 3、資金監管協議全款：房款資金監管——繳稅過戶——領取產權證商業貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產權證——辦理抵押登記——銀行放款公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監管——銀行批準貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產權證二、二手房過戶資料 1、購房所需證件身份證明：身份證、護照及譯本公證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證備注：涉及證件的原件和復印件都需要準備商業貸款所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等學歷證明：學歷證收入證明：收入證明、近半年或一年流水公積金貸款所需證件身份證明：身份證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明收入證明：收入證明、近半年或一年流水備注：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件辦理過戶所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等備注：如過戶房屋產權涉及未成年人，還需提供監護公證、父母身份證、結婚證、家庭戶口本三、買賣業務涉及到的稅種二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業稅等因房產購買年限、是商品房還是經濟適用房的不同在交易中產生不同的稅收標準。 1）契稅征收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅）納稅價格×1.5%（首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅）納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房） 2）個人所得稅征收方法：納稅價格×1% 個人將購買不足5年的住房對外銷售，應全額征收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業主唯一住房，免征個稅，如果不是唯一住房，則全額征收個人所得稅 3）營業稅征收方法：滿2年住宅不滿2年住宅普通：無普通與非普通全額征稅×5.65% 非普通住宅：差額×5.65% 4）土地證轉讓費征收方法：納稅價格×1%（劃撥），（出讓）的土地性質無需交納此項 5）手續轉讓費：征收方法：6元/平米

6，天津房屋過戶流程

二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修基金款在內。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

業主還在世的，不能辦理繼承過戶，可你們一起到當地房產交易中心辦理，如果自己不想跑的，也可委托中介辦。可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

7，天津怎樣購買商品房購買商品房操作流程

在天津怎么購買商品房，購買商品房的一般流程是什么，對于首次買房的購房者來說，了解商品房購房流程是非常必要的。天津怎么購買商品房，第一步：和發展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第一步就是與發展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數額的認購金（即訂金），訂金是由發展商根據房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內容包括： 1.發展商、銷售方及認購書的基本情況； 2.所認購房產的基本情況（戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產的總價）； 3.訂金數額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4.付款時間（主要針對分期付款方式）、付款地點、帳戶等； 5.簽訂正式條約的時間（一般為認購后的一周以內）。簽完了認購書，銷售方應該給買房人發放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節，為正式簽約作準備。《簽約須知》的內容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關證明；B關于貸款所需憑證的說明；C需要交納的相關稅費、手續費等說明；D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件；E簽約地點。注意：簽認購書時，可能有的“認購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認購書”后若是發展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發展商還沒有拿到銷售許可證，您與發展商簽訂的就是內部“認購書”，請留意：盡管內部認購的房價會便宜一些，但內部認購書在法律上是無效的！第二步：與發展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和“五證”（即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證）；如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。注意：還有可能會出現的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發展商能否退還定金？這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。第三步：辦理預售登記簽完購房合同后，買賣雙方應到房屋所在地的區、縣房屋管理局交易管理科辦理預售（預購）登記手續（如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理）。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，只有在辦理完預售（預購）登記后，購房合同生效。注意：如果您買的是期房，您還是需要看發展商的商品房預售許可證。除此之外，由于買期房距離入住還有一段較長的時間，在這段時間里，您應該經常與賣房者聯系，或經常到施工現場去看看，了解該房產項目的工程進度，發展商是否能順利交房？如果不能按時交房，您應當按合同規定索賠。第四步：辦理立契過戶手續契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。立契過戶在市或各區縣房地產交易所辦理，辦理過戶手續時，買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等，這些手續都應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書）；如果購房者正在外地，那么則必須在當地的公證處作公證，把公證書帶回來；如果購房者正在國外，還應加蓋我國駐當地大使館的公章。辦理立契過戶手續時，買房人要繳納契稅、買賣手續費和印花稅。注意：在辦理立契過戶之前，購房者必須先到相應的市小區辦或各區縣小區辦繳納公共維修基金。第五步：辦理入住在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核您的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，并交付相關的管理費。注意：如果是期房，那么在其竣工后，實際測量面積與合同上的銷售面積會有一定的差異，購房者在與發展商辦理結算時，應根據預售合同條款，維護自己的權益。若實際面積減少時，可要求發展商給予補償，或解除合同并要求賣方賠償相應的經濟損失。

1. 條件符合的話，一般情況下15個工作日就可以拿到限價房購買證。一年內有效！！！（切記）最好的辦法是，先去看好房子再去辦理申請手續，至少房子要有50%把握能拿到手。限價房使用者終生只能申請一次！！！（切記）2. 具體的相關規定政府還沒有出臺。限價房和經濟適用房都是5年內不得買賣，按照原來傳說的規定是5年后買賣的價格差要有一部分上稅，具體稅務的百分比始終沒有定下來。3.終生只能申請一次，即使你之前的證件作廢了。題外話：天津的限價房有很多，目前來看程林莊的嘉春園三期（共6期）比較好，價格應該在5800元/m2左右。另外就是臨營西里的東城家園，價格6000元/m2左右…………選擇面很大，建議您多去了解一下。具體要看您要那里的房子了。