天津市物業管理條例最新版本，什么情況下工程三同時可以不辦理手續

來源：整理時間：2023-01-13 22:17:53 編輯：天津生活手機版

1，什么情況下工程三同時可以不辦理手續

你說的是環保還是安全三同時？一般來說，除了修建標準廠房，都要辦理三同時手續的

什么情況下工程三同時可以不辦理手續

2，哪里能下載天津物業管理條理

樓上回答的正確

http://baike.baidu.com/view/10425.htm

哪里能下載天津物業管理條理

3，物業法最近修改的是什么時間

首先注明：國家目前沒有制定物業法，只有物業管理條例，新物業管理條例：《物業管理條例》（國務院令[2007]第504號修訂）

我會繼續學習，爭取下次回答你

物業法最近修改的是什么時間

4，物業服務合同可否明確約定物業服務費不包含業主的人身保險財產

制定物業服務合同，首先要依照國家的憲法和相關法律法規，否則沒有法律效力；其實這兩者并不沖突，“物業服務費不報案業主的人身保險、財產保管費等費用”這是對的，但是這句話的前提是你物業公司也履行物業公司所應該做的標準和小區的正常秩序活動，如果說物業管理企業履行了相關的服務標準、協議，那么在業主出現人身傷害或財產損失的時候物業管理企業不承擔任何責任，如果說在出現人身傷害或者財產損失的時候，物業管理企業對小區的管理未能達到相關的標準那么物業管理企業要承擔相應的責任。

5，小區物業外墻清洗費如何承擔

該小區業主委員會與物業管理公司訂立的物業服務合同中約定：物業管理公司負責對小區物業共用部位的保潔，但合同中對于共用部位的范圍沒有明確約定。近日，經業主大會決議，業主委員會要求物業管理公司對小區所有室外墻面進行清洗，物業管理公司提出原收取的物業管理費較低，物業公司無法承擔清洗費用，要求另行收取外墻清洗費，業主委員會認為另行收費不合理，雙方產生糾紛，導致小區外墻遲遲得不到清洗。【律師說法】在上述案例中，主要是涉及的法律問題是室外墻面是否屬于物業共用部位？根據《杭州市物業管理條例》第五十七條規定，共用部位是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位。因此，該案中公寓樓室外墻面應屬于物業共用部位。既然物業服務合同已約定物業管理公司應對小區共用部位提供保潔服務，那么物業管理公司就應按照業主大會要求對小區室外墻面進行清洗。但問題是，清洗費用該如何承擔？本案中，雙方當事人在物業服務合同中已約定由物業管理公司對物業共用部位進行保潔，那么物業管理公司收取的物業管理費中應該包含室外墻面的清洗費用。當然如果物業公司原來收取的物業管理費標準比較低，不足以支付清洗費用的，那么應如何解決不足部分的清洗費用呢？按照目前省、市相關物業管理規定，下列費用也可以用做室外墻面清洗費用：1、物業共用部位、共用設施設備的經營所得收入，一般有物業經營用房租金、小區道路收取的車位費等，對于這部分收益，國務院《物業管理條例》規定應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。如果物業管理費不夠室外墻面清洗費用，業主大會可以通過表決決定將共用部位和共用設施設備的經營收益用于補貼室外墻面清洗費用。2、物業管理企業因違規經營所得而被沒收的收益。《物業管理條例》第六十二條、六十五、六十六條就物業管理企業因違規經營所得而被沒收的收益如何處理作出了規定，因違規經營所得收益可以用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。因此如果物業管理公司有違規操作行為并受到相關處罰，業主大會可以決定將被罰沒的款項將其用做室外墻面的清洗費用。

一、物業外墻屬于小區公共設施部分，其清洗費用應從公共維修基金里支取。二、依據《物業管理條例》第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。第五十四條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

6，物業管理用房規定

1、《物業管理條例》第37條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。”本條第1款規定由建設單位所配置的物業管理用房的所有權屬于業主，而不屬于建設單位、物業服務企業，這一規定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業主對物業管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區分所有權；不是為某一業主單獨所有而是由全體業主共有。本條第2款是對物業管理用房的用途的規定，物業管理用房的用途是特定的，物業服務企業實施物業管理的，可以使用物業管理用房，但無權改變物業管理用房的用途。在特定情況下，有些物業管理區域內的物業管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業主大會同意并辦理相應手續后，也可以改變用途。2、《物業管理條例》第63條規定：違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。擴展資料：物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。參考資料：物業管理用房-百度百科

物業管理專業人士回答你： 1、物業公司不能隨意在墻上建門開窗，這改變了房屋的結構，尤其是承重墻時，這是非常危險的行為。改變房屋結構必須經原設計部門和政府相關部門審批后方可改動。相關法律＜物業管理條例＞及建設方面的法律等都有規定。 2、首先物業公司將物業管理用房作為營業用房出租時必須有合法程序，須經業主大會討論通過后方可出租，并且所得收入用于公用設施設備維護。如果沒有成立業委會，須由2/3以上業主同意。物業管理用房的產權屬全體業主所有，物業是沒權隨意出租的。租用人無權改變房屋結構，原因同第一條回答。 3、影響到了你的正常生活，你可以打110，可以向執法大隊投訴，也可以向法院起訴。這需要有證據。以上問題的法律依據有：＜物業管理條例＞、＜物權法＞、＜江蘇省建設廳關于物業管理服務用房有關問題的處理意見＞，你查閱后必會明白你應該怎么做了。

每個地區的物業管理方式多少還是不太一樣吧，這個要看地方的規定，不過大致都差不多您可以到 http://www.fang33.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=11&CID=1詳細了解一下。一、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。二、住宅小區物業管理的對象住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。三、住宅小區居住設施管理住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委托，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。四、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有環境進行有效的了解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案。

原發布者:fengyj319物業用房設置、裝飾裝修及設施配置標準一、目的規范物業用房的分步、布局、面積大小、裝飾裝修標準及物業用房設施的配置標準。二、適用范圍適用于澤京集團現開發的各項目。三、依據依據《重慶市物業管理條例》、《重慶市國土房管局關于貫徹落實若干問題的實施意見》的相關規定。配置比例：物業服務用房包括物業服務企業用房和業主委員會用房，應當由建設單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不少于五十平方米的標準在物業管理區域內無償配置。配置條件：物業服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業，物業服務用房所在樓層不得高于四層。四、具體標準（一）客戶中心1.客戶中心具體位置設置標準（1）原則上設置在小區人流主出入口附近或小區中心附近處；（2）在一層或半地下室；（3）形狀較方正，無異形。2.客戶中心面積設置標準（1）前臺大廳按35㎡進行設置；（2）業主檔案室按1㎡/100戶進行設置（不低于8㎡）；（3）郵件包裹室按15㎡進行設置；（4）洽談室按10㎡進行設置；（5）公共衛生間按6㎡進行設置；（6）客戶主管辦公室按8㎡進行設置；（7）客戶人員辦公室按3.5㎡/人進行設置；（8）更衣室按5-8㎡進行設置。3.客戶中心裝修標準（1）大廳、洽談室、公共衛生間按每平米400-600元的標準進行裝修；（2）其它區域按每平米250-300元的標準進行裝修；（3）檔案室和郵件包裹室應加裝換氣系統。4.客戶

按照物權法和物業管理條例，物業用房除放置設備設施外，可用于：物業自身辦公，物業值班室，物業員工宿舍，物業自用的庫房、食堂、廚房等不能用于非物業管理用途，禁止用于對外經營。

《物業管理條例》第十三條：關于物業管理用房建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。建設單位應在物業管理區域內配置物業管理辦公用房和業主委員會用房（以下合稱物業管理用房），在前期物業管理期間，提供給物業管理企業使用；業主大會成立后，無償提供給業主大會。產權屬全體業主所有。物業管理用房的具體標準為：物業管理辦公用房，按照不低于該物業管理區域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業主委員會用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業管理用房應為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業管理條例〉的若干意見》。

7，2020年物業費收費標準是什么

根據物業服務收費管理規定，2020年小區物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。這四個標準的收費依次為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮動幅度在20%上下合法有效。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業費收費標準分為四級。一級收費標準：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區封閉，有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房；綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護 : 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。二級收費標準：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區封閉，有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房；綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上；固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。公共秩序維護：1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔 1次，無異味。8、公共區域玻璃每月擦洗 2次。9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。三級收費標準：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區封閉，有固定管理服務用房；綠化率 25%以上；綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上；固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。公共秩序維護：1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔 2次，無異味。7、公共區域玻璃每月擦洗 1次。8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。四級收費標準：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )基礎條件：小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。公共秩序維護：1、配備門崗室，設專人 24小時值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔 1次，無異味。7、公共區域玻璃每 2個月擦洗 1次。8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。物業費浮動幅度在20%上下合法有效。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。