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1，什么是拆遷計劃
2，五年拆遷計劃是什么意思
3，臨清林園有拆遷計劃嗎
4，今年青島有什么拆遷計劃即將實施的或正在實施的
5，2021年拆遷計劃
6，求助大家房子有拆遷計劃是等拆遷合適還是賣掉合適
7，拆遷規劃
8，天津市紅橋區拆遷計劃
9，拆遷流程及細則
10，昆明城中村改建計劃金馬寺何時會拆遷
11，什么是拆遷規劃
12，房屋拆遷計劃書怎么寫我有急用
13，詳細的拆遷流程

1，什么是拆遷計劃

拆遷計劃是各省市、各地區的拆遷辦法中的一項基本內容，例如《**市**年拆遷辦法》中第三條拆遷計劃中提到。。。說白了就是關于某地區拆遷的計劃計劃什么時候拆拆什么地方多久能拆完人員安置安排房屋租賃補償費等

首先是建設項目的批準文號，建設單位，實施單位，然后拆除特定的應用程序文件（從中央到地方）的數量和具體的補償標準，安置程序，安置點，結算價為最后的計劃拆遷進度。

什么是拆遷計劃

2，五年拆遷計劃是什么意思

根據查詢相關資料顯示：意思是到2025年，中國將改造17萬個老舊住宅區。2021年新提出的規則是，舊改“5年計劃”，這將填補棚戶區改造結束后留下的空缺，以后將不再實行大拆的行為。接下來的舊改，將針對于2000年前建造的老舊小區。我國有16萬個符合舊改條件的小區，數量并不少，所以今年就安排了近4萬個小區的改造計劃，2025年前要基本完成建成滿20年的老小區改造。最好查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。

五年拆遷計劃是什么意思

3，臨清林園有拆遷計劃嗎

“臨清林園有拆遷計劃的2020年拆遷。”拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

臨清林園有拆遷計劃嗎

4，今年青島有什么拆遷計劃即將實施的或正在實施的

2011年，青島市計劃實施"兩改"項目46個（其中城中村改造項目40個，舊城區改造項目6個），共涉及拆遷居民2.3萬戶。今年開工40個城中村改造項目按照市政府確定的用三年左右的時間全面完成全市的城中村改造的部署，今年將新開工40個城中村改造項目，拆遷面積196萬平方米，拆遷居民約2萬戶，規劃安置房建筑面積273萬平方米。具體項目為：四方區小水清溝改造項目，李滄區河南、南莊、坊子街、東興村、石溝、東北莊、曲哥莊、楊哥莊、王家下河、莊子改造項目，嶗山區鐘家溝、牟家、李家下莊、張村河南、劉家下莊、孫家下莊、松山后、坡前溝、溝崖，黃島區安子、向陽、南莊一、南莊二、北莊一、北莊二、瓦屋莊、后岔灣、煙臺前、南屯、北屯，城陽區東郭莊、崔家溝、杏行、馬家臺、賈家營、前桃林、溝岔、百埠莊、寺西改造項目。 .

5，2021年拆遷計劃

法律分析：2021年的拆遷計劃根據各地的政府制定的規劃進行判斷。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

6，求助大家房子有拆遷計劃是等拆遷合適還是賣掉合適

著急用錢就賣掉，不著急用錢，有拆遷計劃，還是等拆遷國家給補償合適。因為。國家給的補償很可觀啊。自己買是得不到這些錢的。

如果確認臺階的話，肯定是等合算了，拆遷的話因為拆遷的話不但可以分到更多的房子，而且如果想買大一點的，換大一點的，他給你的價格也是比市場便宜很多了。

只要眼前的按揭每月能還上，應該是等拆遷合適。

等待最好，畢竟拆遷的價值較大，不要有損失的，也不會后悔的。如果現在賣掉，能否達到預期收益，價錢能不能談到理想的價位，何況接手的人也要掙錢的，不可能賠本的，所以還是等待為好。

等拆遷吧。至少可以分配房子。現在商品房很貴。至少分配房子會實惠點。你也可以和征地辦協商征地條件。

7，拆遷規劃

法律分析：城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境建設，保護文物古跡。這是城市房屋拆遷必須遵循的基本原則。因此，城市房屋拆遷管理部門在審批拆遷人的拆遷方案和拆遷計劃，實施房屋拆遷管理時，對其是否符合以上原則要進行嚴格審查。如不符合以上原則，那么即使拆遷人已得到規劃行政等主管部門的有關批準文件，也不能核發拆遷許可證，不能完全排除拆遷人在獲得有關批準文件過程中有違規行為，作為城市房屋拆遷管理部門有義務和責任把好這一關。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

8，天津市紅橋區拆遷計劃

您好。相信您也知道，目前天津市紅橋區的拆遷工作主要集中在天津西站及其周邊進行。整個西站城市副中心現在整理開發的土地也集中在子牙河以南、中環線以內這片區域，而且現在拆遷任務量比較大、房地產形勢不穩定，所以就目前來看，能夠把子牙河以南、中環線以內這塊區域盡快整理出來，已經面臨不小的困難了。離西青道中學最近的拆遷，恐怕也就是中環線內、千陽里9-12號門，以及即將整理的五十一中了。但拋開西站、從另一個角度看，南運河美食街還是需要繼續打造的。現在在規劃上有一種想法是，將靜安里（應該叫做這個名字吧，就是邵公莊小學以南的幾棟住宅樓）拆除，然后將該地塊用于美食街餐飲載體的引進、建設，不知道這是否屬于您所說的民族中學這塊。當然，這還只是一種想法，至于規劃、拆遷準備、吸引資金、招商等方面的系統工作，還需要很長一段時間才能落到實處。至于其他的地方，比如民族中學本身、周邊加油站、后身平房、對面的幾個比較成規模的小區，目前尚無拆遷計劃。請您依此安排您關于房屋的計劃吧。

靜安北里什么時候拆

9，拆遷流程及細則

法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。2、拆遷范圍內調查、摸底。3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。4、按規定委托評估單位評估。5、會同建設單位申辦拆遷許可證。6、拆遷公告。7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。9、實施單位和評估單位進場實際操作。10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規劃許可證；（三）國有土地使用權批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

10，昆明城中村改建計劃金馬寺何時會拆遷

我聽說是要45天，但是不太可能，我看下貌似牽扯到的地方很多呢！知道拆遷怎么補償么？我是單位房改房不是農民的城中村啊…昨天我打電話回去問了一下，因為家里有點門路的說……據說要拆，金馬寺重建的話要和曇花寺連在一起，所以金馬小學那片的應該全部要拆除。然后金馬小學到郵電學校還有到金汁河邊一心堂這里，說地基下面很軟不能蓋高樓，這邊可能不能回遷，具體回遷能遷到哪里就還不清楚。反正農民的話是一平米補償4100。單位的房子貌似是拆1補1.（另外一個說法是拆1補1.5，這個我再去打聽一下）現在據可靠點的消息就是農民那邊已經開過會了讓去簽約了，但是農民嫌補償低還沒有簽。而單位住房的正在談。具體會不會征求我們老百姓的意見就不知道了。我覺得到時候肯定是開發商和單位代表取得一致就拆，不會聽取老百姓意見的……另外就是聽說一個拆遷安置的問題一個是不回遷的話是安置在省氣象站那里，就是在東三環外。那天開車去看過了，神馬都沒有，沒有超市，沒有賣菜的地方，沒有交通，別說公交了，連出租車都沒有，問了下開發商，人家說那里五年內都不可能設施完善的……搬到那里基本是等死了……神馬事都做不了……還有一說就是可以回遷，但是剛剛也說了，這邊地基軟，不能建樓，所以回遷的地方可能就是二環同地段的房子，但是要等五年……這五年中的租房補貼神馬的就不知道了。還沒有聽說……最后還有一個就是不補償房子，直接補錢。農民的剛說了，就是補4100。單位住房的可能補5000左右……現在這個還沒有下來，所以不知道……我今天晚上才能看到規劃圖，昨天在電話里面聽人說的。什么紅線內是要拆完的，等今天看過規劃圖才知道哪些是紅線里面的……總之要是認識人還是快點去找到關系吧……聽說是政府把地拍出去了，補償的都交給開發商了，所以開發商也是在押我們的價，要是認識人，本來10萬的房子，他可以給你估50萬，因為這個錢不是他賠，是zf來賠償的。大概是把我們的價押的低點。zf那邊的價說的高點，還能賺一筆吧…… 關于回遷租房的問題補充一下。就是董家灣這邊片區的都要拆，想要租的話都沒房子租了，就北市政小區現在有房源，價格是1800一個月。董家灣過去點有一些，價格大概1500的說……反正現在昆明都在拆遷，沒有房子租的……仇狗就是想把我們窮人趕到三環外……沒別的目的了……好吧……到最后我還相信仇狗是個好人……媽的！

好象就只有40來天時間就得拆完!昨天出的公告!你是那的?

你好！你發的時間是2010年，現在2012年了，又來貼通告，媽的，每年快要過年就來貼一次，什么標準都不出來就讓去簽協議，搞笑！你要我走可以呢，你給的錢現在夠買嗎？？你說夠買的話OK，你幫我附近300米內買一套同面積同條件的房子，我搬開給你拆！你說可以回遷OK，你附近300米蓋好房子，同樣面積同樣條件的給我先搬進去，你要怎么拆再來拆！什么都沒有，就給把長把傘就想來趕人，怪不得開發商都喜歡做無本萬利的生意！如果對你有幫助，望采納。

11，什么是拆遷規劃

法律分析：征收是指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為，征收時需要依照法律規定的權限和程序。拆遷根據2011年最新的房屋征收條例，拆遷是指根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，將保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃需要。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償)》一是對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優先給予住房保障。二是征收范圍。確需征收房屋的各項建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，保障性安居工程建設和舊城區改建還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。三是征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估。四是政府是房屋征收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。五是取消行政強制拆遷。被征收人超過規定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執行。此外，條例草案還對違反本條例的行為設定了嚴格的法律責任。

12，房屋拆遷計劃書怎么寫我有急用

首先是建設項目的相關批準文件文號、建設單位、實施單位，然后是拆遷中的具體適用文件（從中央到地方）文號，具體的補償標準、安置辦法、安置地點、結算價格等，最后是計劃拆遷時間進度。

農村房屋拆遷補償安置操作實務被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。補償安置的時間界點： 1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定； 2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。 3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。 4，同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。房屋的補償安置方式 1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。 2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。 3，拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償 1，拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。 2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。 3，其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。（3）因拆遷造成停產、停業的適當補償。 4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。農村房屋評估的律師操作指引 1，當事人經協商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應提醒委托人及時聘請評估機構依法評估。 2，房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應單獨出具評估報告。 3，估價時點為土地征收公告之日。 4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。 5，評估報告：估價機構應按《房地產估價規范》的規定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產估價師簽名，經估價機構審核并加蓋機構公章。對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引 1，附著物評估：按照省、市級政府發布的地上附著物補償標準和當地實際情況進行。 2，在建工程評估：一般應采用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態為準。 3，臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值。應進行必要的協助評估凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機電設備、工程造價等專業技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業務的機構協助評估。

13，詳細的拆遷流程

拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現，了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。2、發布拆遷公告房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。3、拆遷補償協商拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。(2)、另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。4、進行裁決拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。5、拆遷實施階段:擴展資料：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。交易均價商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平。判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。參考資料：搜狗百科-拆遷流程

房屋征收拆遷流程1）先由建設項目單位拿立項文件、規劃文件方可啟動征收程序。2）再由政府進行審查，要求該項目要符合四個規劃。如果該項目屬于保障性安居工程建設、舊城區改建，還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。3）征收范圍的確定應該是符合確有必要原則（不征收會顯著增加項目成本、影響公共利益等），是對公共利益的合理限制。4）確定征收范圍后，通知有關部門暫停辦理相關手續（通常一年）。對未認定建筑物進行調查認定和處理。對征收范圍內房屋進行調查、認定。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。5）房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。6）再次，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。7）市縣級政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。8）因舊城區改建征收房屋，或者征收范圍內多數被征收人認為征收補償方案不符合規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。9）征收補償方案確定后，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。10）征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。11）應當進行社會穩定風險評估。12）市縣人民政府作出征收決定。13）市縣級政府在作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現，了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。 1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。（1）申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。（2）審批和核發拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷（3）拆遷許可證的續期拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。 2、發布拆遷公告房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 3、拆遷補償協商拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況：（1）、一種情況是，通過協商達成拆遷補償安置協議。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。（2）、另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。 4、進行裁決拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。 5、拆遷實施階段：分以下幾種情況（1）拆遷人與被拆遷人達成補償協議時，雙方可按協議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。（2）拆遷人與被拆遷人達成補償協議后，有一方不履行協議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執行。（3）因不能達成拆遷補償協議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規定內容自動履行相關的義務。（4）房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。（5）房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。

是拆遷人申請，也就是開發商申請，拆遷公司只是受委托實施單位罷了

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拆遷計劃，什么是拆遷計劃

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