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1，房價的組成是哪些

處的位置,所在的樓層, 采光的時間以及大小裝修的好壞.環境的好壞......

房價的組成是哪些

2，房價的構成是什么

房價(房地產價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三條，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

房價的構成是什么

3，中國房價主要有哪幾部分構成

土地租用，前期機器、購進的材料的費用，人員工資，社區公共設施的建設（太陽能、照明。綠化等）可能還有其他方面，開放商都應該會在房價中體現的吧。

灰色收入是指收入來源算不上違法，但又不宜讓別人知道的收入。例如，政府部門管理人員在組織項目評審時所收取得專家評審費等。這類收入是單位和社會所不贊成收取的，但收了似乎也不違法，介于白色收入和黑色收入之間，所以稱灰色收入。

中國房價主要有哪幾部分構成

4，房價由哪些部分組成

房價(房地產價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。”簡單的說，就是“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、費用和稅費等+10%的開發商利潤”~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~土地是國家的??！最重要的組成就是：

5，商品房的價格有哪些組成部分有相關的規定和法律條款嗎

商品房價格由哪幾部分組成(2002-11-28 10:20:33)1．土地費用，包括開發商向國家支付的土地出讓金，土地征用及拆遷補償費等。2．前期工程費用，包括勘察，規劃設計、項目可行性研究費用以及“三通一平”的費用。3．建筑安裝費用，包括直接支付給建筑施工企業的工程建筑安裝費用和施工管理費用等間接費用。4．商品房的經營費用，包括房屋竣工后未出售之前的修理養護以及房地產開發企業的管理營銷等費用。5．小區內的配套以及房地產開發企業的財務費用、利潤和稅金。6．代收費用，包括地段差價、附加費（主要是配套費即大市政配套）、投資方向調節稅等。

商品住宅銷售價格=開發成本+利潤+稅金+商品住宅差價 1)開發成本=土地使用權費+住宅建造成本+住宅建造期間費用 2)住宅建造成本=前期工程費+建筑安裝工程費、設備費+附屬工程費+開發間接費+其他與項目開發直接費用 3)住宅建造期間費用=管理費用+財務費用+銷售費用希望幫到你

6，誰知道房價的主要構成以及大概比例其中所有稅收大概占比多少呢百度

　　房地產業內幕人士自曝：一套房子會壓垮中國！　　一個房地產開發商告訴大家中國房價不能下跌的原因　　很多人都認為開發商都是些借著政策發不義之財的奸商，可是，事實上，開發商在全國性的房價上漲風潮中一直處于一個很尷尬的地位。一方面，他們要冒著巨大的風險來面對一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受著政府和政府官員的盤剝；另一方面，還要忍受著消費者的各種指責，當著黑心肝的代言人。我在做第一個房地產項目時，除了地價，我們要交六十四項行政性收費。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地說，如果這些收費減少一半，中國的房價至少降三分之一。為了少交或者免交某些費用，開發商必須想方設法拉關系走后門。我一直認為房價過高最大的問題，在于開發商對政府官員的行賄賄行為由買房者承擔。而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收最后轉嫁到了購房者身上。中國最大的房地產商是誰？各級政府，它們利用手里的土地批租，然后再向房地產商收取各種名目繁多的費用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產商和購房者收稅。房地產商有風險，可是，各級政府那是包賺不賠啊。其實房地產也是風險投資項目，只是和股票等玩意相比，它不會一夜之間讓你血本無歸而已?！　∽鳛橐粋€房地產開發商，我真希望中國各級政府的官員不要自從數據去分析GDP的增加，而是從當地普通家庭的年收入和當地的房價的比例去看。我一直想問他們一句話，你們政府認為用一個普通家庭20-30年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？一套房子，首付掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒有什么積蓄，這是哪個國家能干出來的事情？可是這奇妙的事情就發生在社會主義的中國。房產只是眾多產業中的一個，但卻掏空了人們大量積蓄和未來收入。房價當然與開發商有直接關系，可是，那更多的是一種無奈。提高房價，使他們為了抵御政策風險和市場風險不得不做的自我保護。資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流動資金的，沒有流動資金，再大的企業也無法運作。所以對于開發商來說，他們更關注的是現金流，房子漲了當然好，可以賺得額外的利潤，但是，你要明白一個樓盤的銷售時間越長，對開發商本身越不利，只有傻瓜才會捂盤惜售，那要捂到什么時候才是個頭？企業及時套現才是正路。開發商必須遵循生意規則，你如果硬要開發商要有良心，不能漲價，那我要說，這話你跟中國政府說最好。誰控制了土地，誰就控制了房價。所以，中國的房價不是控制在開發商手里而是控制在政府手里的，只是這個道理一般人不明白。囤積土地是需要巨額資金的，就像生意人所說的壓貨，你能壓多少貨？賣幾十年？對有實力的房地產開發商來說，適當壓一兩塊土地，保證公司開發的延續性，節約運營成本是完全必要的，壓多了，誰有那么大的資金？有這個能力的只有政府！　　房地產行業的大部分利潤都被收到政府的口袋去了，尤其是在現在以拍賣拿地的現狀下更是如此。說個最簡單的，某城市的地王，44億的標價，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬平方米，樓面價就是6萬多。也就是說，房子還沒建，政府就已經揣到自己口袋這么多錢了。國土局為什么那么容易出貪官，受賄原因全是那紅線內外一米，或者容積率那零點幾的小數！很多朋友都以為，開發商是想咋建就咋建，可是事實根本不是那么回事，國家政策在那里呢，土地競拍就是一把刀，容積率又是二把刀，直接就限制了房屋總量的提高。地價是樓價構成中的一個主要因素，它的高低決定了房地產市場的走向。所以，一道政府搞房地產市場所謂的宏觀調控我就發笑，他們不是少收點地價，而是加稅，你說，這不是更加推動房價高企嗎？　　經常有朋友問我，一個平方米的房子的成本有多少？我告訴他，其實，直接成本很小，比如我這個項目，建筑成本大概在1850-2500之間。包括：土建，裝飾，園林，水電！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基礎；裝飾部分80元/m2，包括外墻磚，入戶門，欄桿和鋁合金窗等；園林大概550元/m2；水電大概250元/m2，包括電纜，智能安裝，及室外排水設施。其實，要算房子的成本還要加上營銷成本、財務成本、各種營業稅、土地增值稅等等。就說，那容積率吧，我要不是通過卿至泰把它提高了，就原來批的1.7，我根本賺不到什么錢。　　說到這里，我不免又要羅嗦幾句，說說什么是容積率。容積率就是總建筑面積與用地面積的比率?？墒?，國家還有個規定，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。嘿嘿，要是都按這個來，在考慮到光照指數，開發商根本賺不到錢。所以，大家就各顯神通提高容積率。關鍵是送多少錢。容積率相對真實的只有別墅。所以更加賣得死貴。放眼全國，無論哪里，開發商和規劃局都在一起愚弄人民。當然其中的公關費很可觀，但與房價利潤相比實在是太劃算了。正因為容積率是可以托關系修改的，所以，沒有哪個開發商會傻傻的按照既定好的容積率來開發。我曾經跟卿至泰說過這樣的話：“面粉漲價了，包子饅頭能不漲？”他笑了，我也笑了。　　大家在罵房地產商黑心致使房價猛漲的時候，誰也沒有注意土地現價早已漲過房價的漲幅了。現在地方財政就是土地財政，地方政府拼命要賣土地賺錢，中央想控制都控制不了，你看現在全國各地哪個城市的城區面積都在不斷蔓延。房價的高低有無標準。答：房價乃政府能夠忍受的價格，房產現象只是中國政治經濟體系的一個表征。我有時覺得政府官員真的是很蠢，一塊地，如果作為住房用地來賣，那么他所得到的稅收只有賣房那么一次的稅收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是說政府這4-50年就收這么一次稅。但如果作為工業用地，做廠房，做企業，那么政府可以年年向企業商家收稅，所以對于政府來說賣地建房是下下策的方法。但是，為什么他們還要買呢？因為一個地方的一屆領導做多干五年，他做事只管這五年自己的財政收入，至于五年以后，他都不知道調到什么地方去了，所以，一屆又一屆政府是只管現在不管將來??！　　現在最搞笑的還是那個招掛拍制度。據說這個制度是向香港學習的，可是人家那是民主社會，法律多健全啊？可是在內地，這制度一出臺就為政府官員游戲法律提供了更多的空間。沒實行這個制度以前買土地，一般只需要出個10來萬撐死100來萬忽悠賄賂一下國土局的實權人士乃至一把手，那么土地譬如說本來價值1000萬的土地，一把手銀子撈足大筆一揮也許2，300萬就搞到手了，反正都是公家的地。而現在呢？實行的正規的招拍掛，一般人就不大敢便宜賣了，你要敢這樣做，不是下臺也得雙規，官員們心里也是有點忌憚的。　　那么，價值1000萬的土地可能就的掏出1500萬銀子才能擺得平，即使你有關系后臺夠硬那么最少也得7、800萬才能堵上眾人的嘴巴。因為能夠搞房地產資質，能拿到土地的老板哪個是沒有后臺的，哪個是后臺不硬的？你以關系拿到了，那我拿不到我可以利用我的關系在后面捅你一刀還可以名正言順的把你身后的后臺給拉下馬。所以土地這塊上多出來的價格是誰來承擔？當然是羊毛出在羊身上。開發商不可能善良到自掏腰包，當然的把房價抬上去。制度是決定資源分配的根本原則，可笑某些人還在寄希望于宏觀調控，根本的原則不調，怎么調都是空調！　　我問過一個規劃局長，“作為一個規劃局的局長，你從你的角度說說，政府能不能暫時不賣地？”　　他笑著說：“不賣地，哪里來錢養活那些公務員？” 在房地產行業，對于地產商追求高回報大家不能有過多指責，因為逐利是企業的本能。大家應該關心的是，一些地方政府特別是個別貪官不顧國家的一系列制度規范，為了自己的一己私利，他們憑什么濫用公權利？用公權利牟利呢？在地方政府政績觀的支配下，特別是一些官員在金錢誘惑下，都能想出應對、變通的對策?！　”热缯f：招拍掛制度，很輕易地就被地方政府架空，當做擺設。另一方面，對于土地的違法行為，恫嚇的多，實際上處理過軟。國家確實處理了一批土地違法者，但是，輕描淡寫地給省級干部、主管領導一個處分，起不了太大作用。一些受處分的領導干部，不但毫發無損，有些官帽子還越戴越大呢。以前我只是一個搞建筑的，現在做上了房地產，干什么吆喝什么，我現在就不得不研究國家關于房地產的有關政策，就不能不千方百計地和對我有用的各級部門官員打交道?！　∽鳛橐粋€做房地產的商人，我的腦子里一直有一個聲音：“一套房子會壓垮中國。” 為什么這么講？因為我開始加入房地產行業的時候，正值香港經歷亞洲金融風暴不久，香港很多老百姓正經歷負資產的風暴。什么是負資產呢？我現在簡單說一下：房價一旦提高，你要它降那是非常困難的，為什么？因為銀行跟房價捆在一起呢，房價一旦升高，你買房子，如果你要做貸款，是不是要以市值做貸款？肯定不是拿凈值做貸款吧？得，這就出現了問題，一旦房價大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亞洲金融危機，當時100萬的房子只剩40萬的價值，可是你的貸款是七成，也就是，這時候你借了銀行70萬，可是房子現在的價值只有40萬！現在，你把房子賣掉還給銀行，你還欠銀行30萬，這時候，你應該怎么做呢？你應該不還了，把房子給銀行算了，我何必再賠30萬呢。可是，香港老百姓當時并沒有把房子給銀行，為什么？因為香港有很完整的信用體系，你一旦把房子給銀行，你的信用就完了，以后你找工作、創業、納稅甚至生活都會出現問題，你不能擁有私家車，不能到高級消費場所等等。所以，香港老百姓沒有辦法，只好硬抗著?！　】墒牵袊箨懢筒煌?，因為沒有完整的信用體系和社會保障體系，如果出現了負資產，老百姓立刻就會把房子扔給銀行，那時候，比亞洲金融風暴和美國次貸危機的金融風暴馬上就席卷全國，中國經濟馬上就到退三十年。所以，很多朋友總寄希望于宏觀調控，認為國家出了重拳房地產價格就會降下來，可是，你不明白，中央可明白宏觀調控政策所帶來的金融風險以及把金融機構搭上去的銀行風險呢。再說，各地方政府能讓房價下來嗎？房價一下來，GDP立刻就降好多個百分點，政績怎么算？稅收怎么收？地方財政怎么來錢？銀行壞賬是不是又要超過國際標準若干個百分點？　　但是，不宏觀調控好不好？也不行，那就是第二個日本泡沫。二者泡沫就會造成經濟過熱，物價上漲，通貨膨脹，企業運營成本提高。所以，還要調控，而調控的主要手段就是緊縮銀根，提高利率，而這樣的做法作打得一個惡果就是叫制造業賺不到錢，使得制造業老板把錢從制造業抽出來投入股市、房市從而使泡沫越來越大?！　∵@不是似乎進入了一個怪圈？永遠也解決不了問題？老百姓就要坐等災難的到來而無能為力？其實有辦法，這辦法就是讓這房價高企的始作俑者放棄對房價的操控?！　〈蠹抑?，房地產項目，立項到開工，一直到峻工驗收合格包括期間的銷售等等環節，每一個環節都有政府的影子，就連最后的房地產交易中心，那本來應該是個類似市場之類的東西吧？那也是國土局下屬的事業單位。　　大家知道只要有政府影子的地方就一定有濫用職權，而濫用職權就意味著腐敗，而這樣也就提高了交易成本。所以，讓政府推出這些所謂的監管，或者減少監管，或者公開監管，都會讓房地產市場減少腐敗，減少成本，最主要的就是那么行政性的收費項目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地產項目的建設過程中你收了建筑公司的稅、驗收合格以后你又收了房地產公司的稅、交易過程中你又收了房地產公司和買房者雙方的稅，這些稅不就是用來支付你那些行政機構的費用的嗎？你政府為什么還要重新再收一遍呢

7，一套商品房價格主要有哪些部分構成

商品住宅銷售成本與價格構成明細表商品住宅銷售價格=開發成本+利潤+稅金+商品住宅差價 1)開發成本=土地使用權費+住宅建造成本+住宅建造期間費用 2)住宅建造成本=前期工程費+建筑安裝工程費、設備費+附屬工程費+開發間接費+其他與項目開發直接費用 3)住宅建造期間費用=管理費用+財務費用+銷售費用

我國規定商品房價格的構成因素有：開發成本費、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的期間費用、利潤和稅費等。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等;期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出;稅費為依據國家稅收法律法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加、城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，確定出具體的商品房價格。

8，房地產的價格構成

房地產價格是其價值的貨幣表現形式，即在土地開發、房屋建造和經營過程　　中，凝結在房地產商品中的活勞動與物化勞動價值量的貨幣表現。房地產價格　　的基本構成要素如下：　　1．土地價格或使用費　　土地所有權轉讓或使用權出讓的價格在房地產中占很大的比重。由于房地　　產具有不可移動性，這一特性導致了房地產價格因土地資源相對稀缺程度的不　　同而存在很大差異。即使是建筑質量在同一檔次的房地產，其價格也會因為房　　地產所處區位的不同而存在明顯差異。　　2．前期開發工程費　　前期開發工程費主要包括征用土地的拆遷安置費、勘察設計費、項目論證　　費，在中國還有“三通一平”基礎設施建設費等。“三通一平”指臨時施工道路、施　　工用電、施工用水的配置和平整施工場地?！　?．建筑安裝工程費　　建筑安裝工程費是指房地產建筑的造價，是房地產價格的主要組成部分?！　∷芍黧w工程費、附屬工程費、配套工程費和室外工程費構成?！　?．開發管理費　　開發管理費由房地產開發企業的職工工資支出、廣告費和辦公費構成?！　?．房地產開發企業的利潤和稅金　　由市場定價的商品房，房地產開發企業的利潤率是不固定的，它取決于企業　　的經營管理水平。而我國對于由政府定價的安居房、解困房等，利潤率則限定在　　5％以內。稅金包含房地產交易的契稅和房地產開發企業的所得稅等。

材料地皮薪酬利潤內幕交易甚至中介商炒房團的轉手費

9，國家有沒有哪個法律規定房價是由那幾個部分組成的

住房改革后，房價完全由市場調控，國家不能通過行政手段和法律定價，房價的漲跌完全取決于供需關系。

國家規定不規定白搭,你看國家幾次宏觀調空地產商照樣抬價,實際的來說,房價是由地產商定的,老百姓只能干瞪眼

上漲首先很簡單的一個道理，就是我果經濟總量每年都增長，那么房價自然會跟這上漲. 其次一件商品價格降低，需要滿足幾個條件：1，成本降低。2,需求量下降。先說1，蓋樓房不可能用生產線，不能用擴大產量來降低成本，而擴大產量是降低成本最有效的方法.而且物價每年都會增長，這樣物料費用，運輸費用人工費等會相應提升，成本是降不下來的... 2，中果人對房子的狂熱是永遠不會減少的..以前四世同堂，現在流行婚房養老房和投資房... 宏觀調控只能增加補貼，增加射會福利幫企業分擔多一點人工費用，增建適用房解決商品房供應問題... 一些人無法接受房子這么貴，認為房子利潤比成本高那么多倍是坑錢.狹隘的消費者觀點. 星巴克一杯奶茶30塊上下，成本多少？2勺奶精10cc糖水4分1的母茶，不到1塊錢...70塊的果盤只有3兩西瓜半個蘋果半個雪梨2兩哈密瓜，2塊多的成本..加上人工費和稅，每年報表的成本只有10%,超過12%就高了，老總就會過問了...為什么？因為這杯奶茶這個果盤賣的不僅僅是物料，它還賣著月租，稅，裝修費，材料費，水電費，人工費，以及能投資1千萬的老總沒有耐心看每月1百萬賺頭的費.這些必須消費者買單. 而房產，屬于高風險產業.首先它施工時間長，其次銷售過程長，不利因素多（剛蓋好就打仗，地震，豆腐渣，是最衰的）并且在開始前就要買地賠償和拆遷，這樣的商品決定了它必須暴利，否則無投資價值.花費幾億等了幾年賺回幾千萬，不如去賣奶茶- - ...

房價跟法律規定無關。消費經濟帶動房產經濟。也就是說。區域性的消費經濟持續增長可以刺激房地產經濟。

10，房地產價格是由什么因素決定的

現在我們日常生活中·不管是去看樓盤還是咨詢··得出的都是市場價···所謂市場價··它的組成是這樣的：首先是買地的地價+建筑成本+營銷及宣傳包括廣告部分的支出+利潤。（我只是簡單的概況）舉例說明·會更直接：比如我們買的房價是6000元/平米 ,大致可以分為地價2000，建筑(主體結構、設備、景觀等等)2000，營銷500，剩余的自然是利潤，而利潤的75%以上的都給房地產公司放入囊中!現在才正式回答你的問題~~綜上所訴··房價的幾個關鍵點你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改變，頂多就是控制的比較好的能有節約，這也是建筑人士應得的（個人觀點）；而營銷·就看的是房產公司的態度··宣傳的好··自然費用不會低！···現在市場上可以決定房價的便是地價··為什么我們的地價一直在飆升····這也是業內人士所公認的··一、看看是誰希望價格不斷上漲稍加分析就可以發現，有一套結合緊密的三架馬車，在駕御著房地產市場。且看這三架馬車是誰： 1、政策——決定著土地供應、稅收調節、總量結構、市場管理等，它的主體就是政府。 2、產品——決定著房屋戶型、供應結構、市場節奏，它的主體就是開發商 3、資金——決定著資金的供應、貸款的規模、市場的熱度，它的主體就是銀行。看政府，它既要政績搖又要經濟效益，所以，什么稅收杠桿、安居工程、遏止炒房等等作為，總是雷聲多雨點少，也不難理解。看開發商，它是企業，自然要獲取最大化的利潤，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德義務相對來說也比較小，不理解也沒有辦法。看銀行，雖然說銀行都是國家開辦的，但在企業化經營的前提下，它追求的基本利益也是利潤，放貸收錢的好事它是不會嫌多的，這個應當好理解的。這三家馬車都是希望價格不斷上漲的主力，至于消費者、甚至炒房者，只是間接地促成了那些希望在事實上的實現。二、看看是誰不斷推地動價格的上漲略加思考就能夠想到，有一組默契合作的三個加速器，在為那三架馬車推波助瀾。且看這三個加速器是誰： 1、公眾媒體——它們辟?？?、發廣告、開展會，是一個典型的造勢者。 2、中介機構——它們全程策劃、竭盡促銷，是一個典型的操作者。 3、行業專家——他們引導輿論、順風使舵，是一個典型的吹鼓者。對這三個加速器不用在多說，一句話，都是自身利益的驅動，才使他們不惜渾身結數赤膊上陣。偶爾有良心的聲音還是太少，太小了。而這其中，買房者基本是被動的，因為買房者既要通過市場去獲得信息，又要在市場制造的永遠不對稱的信息中奔波掙扎、掏錢消費，最后也都無意而無辜地成了市場的幫手。

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房價是由哪個部分構成的，房價的組成是哪些

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6，誰知道房價的主要構成以及大概比例其中所有稅收大概占比多少呢百度

7，一套商品房價格主要有哪些部分構成

8，房地產的價格構成

9，國家有沒有哪個法律規定房價是由那幾個部分組成的

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