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1，房價的組成是哪些

處的位置,所在的樓層, 采光的時間以及大小裝修的好壞.環(huán)境的好壞......

房價的組成是哪些

2，房價的構(gòu)成是什么

房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三條，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

房價的構(gòu)成是什么

3，中國房價主要有哪幾部分構(gòu)成

土地租用，前期機器、購進的材料的費用，人員工資，社區(qū)公共設(shè)施的建設(shè)（太陽能、照明。綠化等）可能還有其他方面，開放商都應(yīng)該會在房價中體現(xiàn)的吧。

灰色收入是指收入來源算不上違法，但又不宜讓別人知道的收入。例如，政府部門管理人員在組織項目評審時所收取得專家評審費等。這類收入是單位和社會所不贊成收取的，但收了似乎也不違法，介于白色收入和黑色收入之間，所以稱灰色收入。

中國房價主要有哪幾部分構(gòu)成

4，房價由哪些部分組成

房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。”簡單的說，就是“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、費用和稅費等+10%的開發(fā)商利潤”~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~土地是國家的！！最重要的組成就是：

5，商品房的價格有哪些組成部分有相關(guān)的規(guī)定和法律條款嗎

商品房價格由哪幾部分組成(2002-11-28 10:20:33)1．土地費用，包括開發(fā)商向國家支付的土地出讓金，土地征用及拆遷補償費等。2．前期工程費用，包括勘察，規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究費用以及“三通一平”的費用。3．建筑安裝費用，包括直接支付給建筑施工企業(yè)的工程建筑安裝費用和施工管理費用等間接費用。4．商品房的經(jīng)營費用，包括房屋竣工后未出售之前的修理養(yǎng)護以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理營銷等費用。5．小區(qū)內(nèi)的配套以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金。6．代收費用，包括地段差價、附加費（主要是配套費即大市政配套）、投資方向調(diào)節(jié)稅等。

商品住宅銷售價格=開發(fā)成本+利潤+稅金+商品住宅差價 1)開發(fā)成本=土地使用權(quán)費+住宅建造成本+住宅建造期間費用 2)住宅建造成本=前期工程費+建筑安裝工程費、設(shè)備費+附屬工程費+開發(fā)間接費+其他與項目開發(fā)直接費用 3)住宅建造期間費用=管理費用+財務(wù)費用+銷售費用希望幫到你

6，誰知道房價的主要構(gòu)成以及大概比例其中所有稅收大概占比多少呢百度

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)幕人士自曝：一套房子會壓垮中國！　　一個房地產(chǎn)開發(fā)商告訴大家中國房價不能下跌的原因　　很多人都認為開發(fā)商都是些借著政策發(fā)不義之財?shù)募樯蹋墒牵聦嵣希_發(fā)商在全國性的房價上漲風(fēng)潮中一直處于一個很尷尬的地位。一方面，他們要冒著巨大的風(fēng)險來面對一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受著政府和政府官員的盤剝；另一方面，還要忍受著消費者的各種指責，當著黑心肝的代言人。我在做第一個房地產(chǎn)項目時，除了地價，我們要交六十四項行政性收費。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地說，如果這些收費減少一半，中國的房價至少降三分之一。為了少交或者免交某些費用，開發(fā)商必須想方設(shè)法拉關(guān)系走后門。我一直認為房價過高最大的問題，在于開發(fā)商對政府官員的行賄賄行為由買房者承擔。而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收最后轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上。中國最大的房地產(chǎn)商是誰？各級政府，它們利用手里的土地批租，然后再向房地產(chǎn)商收取各種名目繁多的費用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產(chǎn)商和購房者收稅。房地產(chǎn)商有風(fēng)險，可是，各級政府那是包賺不賠啊。其實房地產(chǎn)也是風(fēng)險投資項目，只是和股票等玩意相比，它不會一夜之間讓你血本無歸而已。　　作為一個房地產(chǎn)開發(fā)商，我真希望中國各級政府的官員不要自從數(shù)據(jù)去分析GDP的增加，而是從當?shù)仄胀彝サ哪晔杖牒彤數(shù)氐姆績r的比例去看。我一直想問他們一句話，你們政府認為用一個普通家庭20-30年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？一套房子，首付掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒有什么積蓄，這是哪個國家能干出來的事情？可是這奇妙的事情就發(fā)生在社會主義的中國。房產(chǎn)只是眾多產(chǎn)業(yè)中的一個，但卻掏空了人們大量積蓄和未來收入。房價當然與開發(fā)商有直接關(guān)系，可是，那更多的是一種無奈。提高房價，使他們?yōu)榱说钟唢L(fēng)險和市場風(fēng)險不得不做的自我保護。資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流動資金的，沒有流動資金，再大的企業(yè)也無法運作。所以對于開發(fā)商來說，他們更關(guān)注的是現(xiàn)金流，房子漲了當然好，可以賺得額外的利潤，但是，你要明白一個樓盤的銷售時間越長，對開發(fā)商本身越不利，只有傻瓜才會捂盤惜售，那要捂到什么時候才是個頭？企業(yè)及時套現(xiàn)才是正路。開發(fā)商必須遵循生意規(guī)則，你如果硬要開發(fā)商要有良心，不能漲價，那我要說，這話你跟中國政府說最好。誰控制了土地，誰就控制了房價。所以，中國的房價不是控制在開發(fā)商手里而是控制在政府手里的，只是這個道理一般人不明白。囤積土地是需要巨額資金的，就像生意人所說的壓貨，你能壓多少貨？賣幾十年？對有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，適當壓一兩塊土地，保證公司開發(fā)的延續(xù)性，節(jié)約運營成本是完全必要的，壓多了，誰有那么大的資金？有這個能力的只有政府！　　房地產(chǎn)行業(yè)的大部分利潤都被收到政府的口袋去了，尤其是在現(xiàn)在以拍賣拿地的現(xiàn)狀下更是如此。說個最簡單的，某城市的地王，44億的標價，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬平方米，樓面價就是6萬多。也就是說，房子還沒建，政府就已經(jīng)揣到自己口袋這么多錢了。國土局為什么那么容易出貪官，受賄原因全是那紅線內(nèi)外一米，或者容積率那零點幾的小數(shù)！很多朋友都以為，開發(fā)商是想咋建就咋建，可是事實根本不是那么回事，國家政策在那里呢，土地競拍就是一把刀，容積率又是二把刀，直接就限制了房屋總量的提高。地價是樓價構(gòu)成中的一個主要因素，它的高低決定了房地產(chǎn)市場的走向。所以，一道政府搞房地產(chǎn)市場所謂的宏觀調(diào)控我就發(fā)笑，他們不是少收點地價，而是加稅，你說，這不是更加推動房價高企嗎？　　經(jīng)常有朋友問我，一個平方米的房子的成本有多少？我告訴他，其實，直接成本很小，比如我這個項目，建筑成本大概在1850-2500之間。包括：土建，裝飾，園林，水電！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基礎(chǔ)；裝飾部分80元/m2，包括外墻磚，入戶門，欄桿和鋁合金窗等；園林大概550元/m2；水電大概250元/m2，包括電纜，智能安裝，及室外排水設(shè)施。其實，要算房子的成本還要加上營銷成本、財務(wù)成本、各種營業(yè)稅、土地增值稅等等。就說，那容積率吧，我要不是通過卿至泰把它提高了，就原來批的1.7，我根本賺不到什么錢。　　說到這里，我不免又要羅嗦幾句，說說什么是容積率。容積率就是總建筑面積與用地面積的比率。可是，國家還有個規(guī)定，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。嘿嘿，要是都按這個來，在考慮到光照指數(shù)，開發(fā)商根本賺不到錢。所以，大家就各顯神通提高容積率。關(guān)鍵是送多少錢。容積率相對真實的只有別墅。所以更加賣得死貴。放眼全國，無論哪里，開發(fā)商和規(guī)劃局都在一起愚弄人民。當然其中的公關(guān)費很可觀，但與房價利潤相比實在是太劃算了。正因為容積率是可以托關(guān)系修改的，所以，沒有哪個開發(fā)商會傻傻的按照既定好的容積率來開發(fā)。我曾經(jīng)跟卿至泰說過這樣的話：“面粉漲價了，包子饅頭能不漲？”他笑了，我也笑了。　　大家在罵房地產(chǎn)商黑心致使房價猛漲的時候，誰也沒有注意土地現(xiàn)價早已漲過房價的漲幅了。現(xiàn)在地方財政就是土地財政，地方政府拼命要賣土地賺錢，中央想控制都控制不了，你看現(xiàn)在全國各地哪個城市的城區(qū)面積都在不斷蔓延。房價的高低有無標準。答：房價乃政府能夠忍受的價格，房產(chǎn)現(xiàn)象只是中國政治經(jīng)濟體系的一個表征。我有時覺得政府官員真的是很蠢，一塊地，如果作為住房用地來賣，那么他所得到的稅收只有賣房那么一次的稅收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是說政府這4-50年就收這么一次稅。但如果作為工業(yè)用地，做廠房，做企業(yè)，那么政府可以年年向企業(yè)商家收稅，所以對于政府來說賣地建房是下下策的方法。但是，為什么他們還要買呢？因為一個地方的一屆領(lǐng)導(dǎo)做多干五年，他做事只管這五年自己的財政收入，至于五年以后，他都不知道調(diào)到什么地方去了，所以，一屆又一屆政府是只管現(xiàn)在不管將來啊！　　現(xiàn)在最搞笑的還是那個招掛拍制度。據(jù)說這個制度是向香港學(xué)習(xí)的，可是人家那是民主社會，法律多健全啊？可是在內(nèi)地，這制度一出臺就為政府官員游戲法律提供了更多的空間。沒實行這個制度以前買土地，一般只需要出個10來萬撐死100來萬忽悠賄賂一下國土局的實權(quán)人士乃至一把手，那么土地譬如說本來價值1000萬的土地，一把手銀子撈足大筆一揮也許2，300萬就搞到手了，反正都是公家的地。而現(xiàn)在呢？實行的正規(guī)的招拍掛，一般人就不大敢便宜賣了，你要敢這樣做，不是下臺也得雙規(guī)，官員們心里也是有點忌憚的。　　那么，價值1000萬的土地可能就的掏出1500萬銀子才能擺得平，即使你有關(guān)系后臺夠硬那么最少也得7、800萬才能堵上眾人的嘴巴。因為能夠搞房地產(chǎn)資質(zhì)，能拿到土地的老板哪個是沒有后臺的，哪個是后臺不硬的？你以關(guān)系拿到了，那我拿不到我可以利用我的關(guān)系在后面捅你一刀還可以名正言順的把你身后的后臺給拉下馬。所以土地這塊上多出來的價格是誰來承擔？當然是羊毛出在羊身上。開發(fā)商不可能善良到自掏腰包，當然的把房價抬上去。制度是決定資源分配的根本原則，可笑某些人還在寄希望于宏觀調(diào)控，根本的原則不調(diào)，怎么調(diào)都是空調(diào)！　　我問過一個規(guī)劃局長，“作為一個規(guī)劃局的局長，你從你的角度說說，政府能不能暫時不賣地？”　　他笑著說：“不賣地，哪里來錢養(yǎng)活那些公務(wù)員？” 在房地產(chǎn)行業(yè)，對于地產(chǎn)商追求高回報大家不能有過多指責，因為逐利是企業(yè)的本能。大家應(yīng)該關(guān)心的是，一些地方政府特別是個別貪官不顧國家的一系列制度規(guī)范，為了自己的一己私利，他們憑什么濫用公權(quán)利？用公權(quán)利牟利呢？在地方政府政績觀的支配下，特別是一些官員在金錢誘惑下，都能想出應(yīng)對、變通的對策。　　比如說：招拍掛制度，很輕易地就被地方政府架空，當做擺設(shè)。另一方面，對于土地的違法行為，恫嚇的多，實際上處理過軟。國家確實處理了一批土地違法者，但是，輕描淡寫地給省級干部、主管領(lǐng)導(dǎo)一個處分，起不了太大作用。一些受處分的領(lǐng)導(dǎo)干部，不但毫發(fā)無損，有些官帽子還越戴越大呢。以前我只是一個搞建筑的，現(xiàn)在做上了房地產(chǎn)，干什么吆喝什么，我現(xiàn)在就不得不研究國家關(guān)于房地產(chǎn)的有關(guān)政策，就不能不千方百計地和對我有用的各級部門官員打交道。　　作為一個做房地產(chǎn)的商人，我的腦子里一直有一個聲音：“一套房子會壓垮中國。” 為什么這么講？因為我開始加入房地產(chǎn)行業(yè)的時候，正值香港經(jīng)歷亞洲金融風(fēng)暴不久，香港很多老百姓正經(jīng)歷負資產(chǎn)的風(fēng)暴。什么是負資產(chǎn)呢？我現(xiàn)在簡單說一下：房價一旦提高，你要它降那是非常困難的，為什么？因為銀行跟房價捆在一起呢，房價一旦升高，你買房子，如果你要做貸款，是不是要以市值做貸款？肯定不是拿凈值做貸款吧？得，這就出現(xiàn)了問題，一旦房價大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亞洲金融危機，當時100萬的房子只剩40萬的價值，可是你的貸款是七成，也就是，這時候你借了銀行70萬，可是房子現(xiàn)在的價值只有40萬！現(xiàn)在，你把房子賣掉還給銀行，你還欠銀行30萬，這時候，你應(yīng)該怎么做呢？你應(yīng)該不還了，把房子給銀行算了，我何必再賠30萬呢。可是，香港老百姓當時并沒有把房子給銀行，為什么？因為香港有很完整的信用體系，你一旦把房子給銀行，你的信用就完了，以后你找工作、創(chuàng)業(yè)、納稅甚至生活都會出現(xiàn)問題，你不能擁有私家車，不能到高級消費場所等等。所以，香港老百姓沒有辦法，只好硬抗著。　　可是，中國大陸就不同啦，因為沒有完整的信用體系和社會保障體系，如果出現(xiàn)了負資產(chǎn)，老百姓立刻就會把房子扔給銀行，那時候，比亞洲金融風(fēng)暴和美國次貸危機的金融風(fēng)暴馬上就席卷全國，中國經(jīng)濟馬上就到退三十年。所以，很多朋友總寄希望于宏觀調(diào)控，認為國家出了重拳房地產(chǎn)價格就會降下來，可是，你不明白，中央可明白宏觀調(diào)控政策所帶來的金融風(fēng)險以及把金融機構(gòu)搭上去的銀行風(fēng)險呢。再說，各地方政府能讓房價下來嗎？房價一下來，GDP立刻就降好多個百分點，政績怎么算？稅收怎么收？地方財政怎么來錢？銀行壞賬是不是又要超過國際標準若干個百分點？　　但是，不宏觀調(diào)控好不好？也不行，那就是第二個日本泡沫。二者泡沫就會造成經(jīng)濟過熱，物價上漲，通貨膨脹，企業(yè)運營成本提高。所以，還要調(diào)控，而調(diào)控的主要手段就是緊縮銀根，提高利率，而這樣的做法作打得一個惡果就是叫制造業(yè)賺不到錢，使得制造業(yè)老板把錢從制造業(yè)抽出來投入股市、房市從而使泡沫越來越大。　　這不是似乎進入了一個怪圈？永遠也解決不了問題？老百姓就要坐等災(zāi)難的到來而無能為力？其實有辦法，這辦法就是讓這房價高企的始作俑者放棄對房價的操控。　　大家知道，房地產(chǎn)項目，立項到開工，一直到峻工驗收合格包括期間的銷售等等環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都有政府的影子，就連最后的房地產(chǎn)交易中心，那本來應(yīng)該是個類似市場之類的東西吧？那也是國土局下屬的事業(yè)單位。　　大家知道只要有政府影子的地方就一定有濫用職權(quán)，而濫用職權(quán)就意味著腐敗，而這樣也就提高了交易成本。所以，讓政府推出這些所謂的監(jiān)管，或者減少監(jiān)管，或者公開監(jiān)管，都會讓房地產(chǎn)市場減少腐敗，減少成本，最主要的就是那么行政性的收費項目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地產(chǎn)項目的建設(shè)過程中你收了建筑公司的稅、驗收合格以后你又收了房地產(chǎn)公司的稅、交易過程中你又收了房地產(chǎn)公司和買房者雙方的稅，這些稅不就是用來支付你那些行政機構(gòu)的費用的嗎？你政府為什么還要重新再收一遍呢

7，一套商品房價格主要有哪些部分構(gòu)成

商品住宅銷售成本與價格構(gòu)成明細表商品住宅銷售價格=開發(fā)成本+利潤+稅金+商品住宅差價 1)開發(fā)成本=土地使用權(quán)費+住宅建造成本+住宅建造期間費用 2)住宅建造成本=前期工程費+建筑安裝工程費、設(shè)備費+附屬工程費+開發(fā)間接費+其他與項目開發(fā)直接費用 3)住宅建造期間費用=管理費用+財務(wù)費用+銷售費用

我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：開發(fā)成本費、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的期間費用、利潤和稅費等。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等;期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出;稅費為依據(jù)國家稅收法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當交納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費、教育費附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計等相關(guān)指標的優(yōu)劣比較，確定出具體的商品房價格。

8，房地產(chǎn)的價格構(gòu)成

房地產(chǎn)價格是其價值的貨幣表現(xiàn)形式，即在土地開發(fā)、房屋建造和經(jīng)營過程　　中，凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中的活勞動與物化勞動價值量的貨幣表現(xiàn)。房地產(chǎn)價格　　的基本構(gòu)成要素如下：　　1．土地價格或使用費　　土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用權(quán)出讓的價格在房地產(chǎn)中占很大的比重。由于房地　　產(chǎn)具有不可移動性，這一特性導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格因土地資源相對稀缺程度的不　　同而存在很大差異。即使是建筑質(zhì)量在同一檔次的房地產(chǎn)，其價格也會因為房　　地產(chǎn)所處區(qū)位的不同而存在明顯差異。　　2．前期開發(fā)工程費　　前期開發(fā)工程費主要包括征用土地的拆遷安置費、勘察設(shè)計費、項目論證　　費，在中國還有“三通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等。“三通一平”指臨時施工道路、施　　工用電、施工用水的配置和平整施工場地。　　3．建筑安裝工程費　　建筑安裝工程費是指房地產(chǎn)建筑的造價，是房地產(chǎn)價格的主要組成部分。　　它由主體工程費、附屬工程費、配套工程費和室外工程費構(gòu)成。　　4．開發(fā)管理費　　開發(fā)管理費由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的職工工資支出、廣告費和辦公費構(gòu)成。　　5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤和稅金　　由市場定價的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤率是不固定的，它取決于企業(yè)　　的經(jīng)營管理水平。而我國對于由政府定價的安居房、解困房等，利潤率則限定在　　5％以內(nèi)。稅金包含房地產(chǎn)交易的契稅和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅等。

材料地皮薪酬利潤內(nèi)幕交易甚至中介商炒房團的轉(zhuǎn)手費

9，國家有沒有哪個法律規(guī)定房價是由那幾個部分組成的

住房改革后，房價完全由市場調(diào)控，國家不能通過行政手段和法律定價，房價的漲跌完全取決于供需關(guān)系。

國家規(guī)定不規(guī)定白搭,你看國家?guī)状魏暧^調(diào)空地產(chǎn)商照樣抬價,實際的來說,房價是由地產(chǎn)商定的,老百姓只能干瞪眼

上漲首先很簡單的一個道理，就是我果經(jīng)濟總量每年都增長，那么房價自然會跟這上漲. 其次一件商品價格降低，需要滿足幾個條件：1，成本降低。2,需求量下降。先說1，蓋樓房不可能用生產(chǎn)線，不能用擴大產(chǎn)量來降低成本，而擴大產(chǎn)量是降低成本最有效的方法.而且物價每年都會增長，這樣物料費用，運輸費用人工費等會相應(yīng)提升，成本是降不下來的... 2，中果人對房子的狂熱是永遠不會減少的..以前四世同堂，現(xiàn)在流行婚房養(yǎng)老房和投資房... 宏觀調(diào)控只能增加補貼，增加射會福利幫企業(yè)分擔多一點人工費用，增建適用房解決商品房供應(yīng)問題... 一些人無法接受房子這么貴，認為房子利潤比成本高那么多倍是坑錢.狹隘的消費者觀點. 星巴克一杯奶茶30塊上下，成本多少？2勺奶精10cc糖水4分1的母茶，不到1塊錢...70塊的果盤只有3兩西瓜半個蘋果半個雪梨2兩哈密瓜，2塊多的成本..加上人工費和稅，每年報表的成本只有10%,超過12%就高了，老總就會過問了...為什么？因為這杯奶茶這個果盤賣的不僅僅是物料，它還賣著月租，稅，裝修費，材料費，水電費，人工費，以及能投資1千萬的老總沒有耐心看每月1百萬賺頭的費.這些必須消費者買單. 而房產(chǎn)，屬于高風(fēng)險產(chǎn)業(yè).首先它施工時間長，其次銷售過程長，不利因素多（剛蓋好就打仗，地震，豆腐渣，是最衰的）并且在開始前就要買地賠償和拆遷，這樣的商品決定了它必須暴利，否則無投資價值.花費幾億等了幾年賺回幾千萬，不如去賣奶茶- - ...

房價跟法律規(guī)定無關(guān)。消費經(jīng)濟帶動房產(chǎn)經(jīng)濟。也就是說。區(qū)域性的消費經(jīng)濟持續(xù)增長可以刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟。

10，房地產(chǎn)價格是由什么因素決定的

現(xiàn)在我們?nèi)粘Ｉ钪小げ还苁侨タ礃潜P還是咨詢··得出的都是市場價···所謂市場價··它的組成是這樣的：首先是買地的地價+建筑成本+營銷及宣傳包括廣告部分的支出+利潤。（我只是簡單的概況）舉例說明·會更直接：比如我們買的房價是6000元/平米 ,大致可以分為地價2000，建筑(主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀等等)2000，營銷500，剩余的自然是利潤，而利潤的75%以上的都給房地產(chǎn)公司放入囊中!現(xiàn)在才正式回答你的問題~~綜上所訴··房價的幾個關(guān)鍵點你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改變，頂多就是控制的比較好的能有節(jié)約，這也是建筑人士應(yīng)得的（個人觀點）；而營銷·就看的是房產(chǎn)公司的態(tài)度··宣傳的好··自然費用不會低！···現(xiàn)在市場上可以決定房價的便是地價··為什么我們的地價一直在飆升····這也是業(yè)內(nèi)人士所公認的··一、看看是誰希望價格不斷上漲稍加分析就可以發(fā)現(xiàn)，有一套結(jié)合緊密的三架馬車，在駕御著房地產(chǎn)市場。且看這三架馬車是誰： 1、政策——決定著土地供應(yīng)、稅收調(diào)節(jié)、總量結(jié)構(gòu)、市場管理等，它的主體就是政府。 2、產(chǎn)品——決定著房屋戶型、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場節(jié)奏，它的主體就是開發(fā)商 3、資金——決定著資金的供應(yīng)、貸款的規(guī)模、市場的熱度，它的主體就是銀行。看政府，它既要政績搖又要經(jīng)濟效益，所以，什么稅收杠桿、安居工程、遏止炒房等等作為，總是雷聲多雨點少，也不難理解。看開發(fā)商，它是企業(yè)，自然要獲取最大化的利潤，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德義務(wù)相對來說也比較小，不理解也沒有辦法。看銀行，雖然說銀行都是國家開辦的，但在企業(yè)化經(jīng)營的前提下，它追求的基本利益也是利潤，放貸收錢的好事它是不會嫌多的，這個應(yīng)當好理解的。這三家馬車都是希望價格不斷上漲的主力，至于消費者、甚至炒房者，只是間接地促成了那些希望在事實上的實現(xiàn)。二、看看是誰不斷推地動價格的上漲略加思考就能夠想到，有一組默契合作的三個加速器，在為那三架馬車推波助瀾。且看這三個加速器是誰： 1、公眾媒體——它們辟專刊、發(fā)廣告、開展會，是一個典型的造勢者。 2、中介機構(gòu)——它們?nèi)滩邉潯⒔弑M促銷，是一個典型的操作者。 3、行業(yè)專家——他們引導(dǎo)輿論、順風(fēng)使舵，是一個典型的吹鼓者。對這三個加速器不用在多說，一句話，都是自身利益的驅(qū)動，才使他們不惜渾身結(jié)數(shù)赤膊上陣。偶爾有良心的聲音還是太少，太小了。而這其中，買房者基本是被動的，因為買房者既要通過市場去獲得信息，又要在市場制造的永遠不對稱的信息中奔波掙扎、掏錢消費，最后也都無意而無辜地成了市場的幫手。