天津市和平區(qū)還遷房買(mǎi)賣(mài)，還遷房期房可以交易嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-02 13:32:49 編輯：天津生活手機(jī)版

1，還遷房期房可以交易嗎

可以交易的。流程和商品房是一樣的，也可以貸款。不過(guò)還遷房比商品房多一個(gè)點(diǎn)的稅，叫土地出讓金。

還遷房期房可以交易嗎

2，天津和平區(qū)房子賣(mài)了之后賣(mài)房主戶(hù)口沒(méi)遷出買(mǎi)房主戶(hù)口是否可以落戶(hù)百度

賣(mài)房后不遷戶(hù)口，你是無(wú)法落戶(hù)的。買(mǎi)房后有了房產(chǎn)證，是合法的落戶(hù)理所當(dāng)然。你買(mǎi)房時(shí)應(yīng)有書(shū)面條約，他不執(zhí)行可協(xié)商解決。

天津和平區(qū)房子賣(mài)了之后賣(mài)房主戶(hù)口沒(méi)遷出買(mǎi)房主戶(hù)口是否可以落戶(hù)百度

3，什么是還遷房買(mǎi)賣(mài)還遷房有什么注意事項(xiàng)嗎

還遷房是指住戶(hù)原來(lái)住房拆遷后，在原住址所蓋的新房，有一部分根據(jù)原住戶(hù)的面積，根據(jù)一定比例，返還給用戶(hù)住房。市郊的農(nóng)村住房很大一部分都是采用還遷房的措施，減少房地產(chǎn)商的補(bǔ)償代價(jià)。買(mǎi)賣(mài)回遷房需注意：1、無(wú)房產(chǎn)證若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。2、付款有風(fēng)險(xiǎn)許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶(hù)。3、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和相關(guān)細(xì)節(jié)部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)盡可能避免不必要的損失。

什么是還遷房買(mǎi)賣(mài)還遷房有什么注意事項(xiàng)嗎

4，天津二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)問(wèn)題我爺爺?shù)姆孔舆€遷房1997年建好入住我買(mǎi)

天津市二手房稅費(fèi)明細(xì)：天津市普通住宅定義：1）單套面積在144平米以下.2）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上3）成交價(jià)格不高于房管局指導(dǎo)價(jià):河西區(qū)9900元/平方米河北區(qū)8000元/平方米南開(kāi)區(qū)9800元/平方米紅橋區(qū)8800元/平方米河?xùn)|區(qū)8400元/平方米和平區(qū)12200元/平方米東麗區(qū)6300元/平方米北辰區(qū)6100元/平方米津南區(qū)5800元/平方米西青區(qū)6300元/平方米塘沽區(qū)7400元/平方米開(kāi)發(fā)區(qū)7400元/平方米滿(mǎn)足上述3個(gè)條件的視為普通住宅1.契稅：A面積小于144平方米的房子契稅為評(píng)估價(jià)價(jià)格的1.5%B面積大于144平方米的房子契稅為評(píng)估價(jià)價(jià)格的3%2.個(gè)稅：A房子沒(méi)有過(guò)5年，無(wú)論房主名下有無(wú)二套，都需要交納1%個(gè)人所得稅B房子如果過(guò)5年，并且房主名下無(wú)二套則不交納個(gè)人所得稅3.土地出讓金：A如果土地性質(zhì)為劃撥則交納評(píng)估價(jià)1%的土地出讓金B(yǎng)如果土地性質(zhì)為出讓則免叫土地出讓金4.營(yíng)業(yè)稅；A普通住宅： 1.如房子過(guò)5年則不需要交納營(yíng)業(yè)稅2.如沒(méi)過(guò)5年則交納差額營(yíng)業(yè)稅=（現(xiàn)評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）X5.55%B非普通住宅：1.如房子過(guò)5年則交納差額營(yíng)業(yè)稅=（現(xiàn)評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）X5.55%2.如沒(méi)過(guò)5年則交納全額營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)X5.55%5.其他費(fèi)用：A評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格的0.5% 評(píng)估報(bào)告，評(píng)估公司征收（如一次性不產(chǎn)生改費(fèi)用）B房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：每平米6元（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)每平米3元）C所有權(quán)登記費(fèi)： 80元（房屋產(chǎn)權(quán)證出證）D抵押權(quán)登記費(fèi)： 80元（一次性免征收，抵押權(quán)證出證由銀行保管貸款還清后注銷(xiāo)）E配圖費(fèi)： 20元只要你爺爺?shù)姆孔邮掷m(xù)齊全，您個(gè)人資質(zhì)，征信沒(méi)有問(wèn)題，都可以辦理按揭貸款。希望對(duì)你有所幫助

5，天津市人民政府批轉(zhuǎn)市房改辦市開(kāi)發(fā)辦擬定的天津市危陋房屋改造還

第一條　為了確保危陋房屋改造(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“危改”)的順利實(shí)施，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，推動(dòng)住房商品化，按照國(guó)家住房制度改革和我市危改有關(guān)政策，制訂本辦法。第二條　凡列入危改計(jì)劃的項(xiàng)目進(jìn)行拆遷安置時(shí)，原則上一律實(shí)行貨幣安置。第三條　實(shí)行住房還遷安置的，需經(jīng)區(qū)拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)用來(lái)還遷安置的住房應(yīng)只售不租或先售后租。　　向還遷戶(hù)出售還遷安置住房，按照《關(guān)于修改〈天津市實(shí)施(城市房屋拆遷管理?xiàng)l例)細(xì)則〉的決定》(市人民政府令第114號(hào))規(guī)定的還遷面積標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行當(dāng)時(shí)的房改售房?jī)r(jià)格、折扣政策、調(diào)劑系數(shù)和計(jì)價(jià)公式，并給予應(yīng)付房款5％折扣的優(yōu)惠。增加面積部分，按照住房成本價(jià)格出售。　　住房成本價(jià)應(yīng)包括征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金。第四條　對(duì)按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行拆遷時(shí)，實(shí)行住房安置的，安置住房建筑面積與被拆住房建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)。自然增加面積部分，按照住房成本價(jià)格出售。實(shí)行貨幣安置的，參照私產(chǎn)房屋貨幣安置辦法辦理。第五條　還遷戶(hù)中有下列情況的，經(jīng)住房所在區(qū)房管部門(mén)審核后，對(duì)還遷安置住房可按照市統(tǒng)一住房租金標(biāo)準(zhǔn)予以租賃：　　(一)有區(qū)、縣民政部門(mén)證明的社會(huì)優(yōu)撫救濟(jì)對(duì)象；　　(二)持有市解困領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)放的《困難職工卡》的生活困難職工；　　(三)持有市勞動(dòng)局發(fā)放的《就失業(yè)證》領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金的職工。第六條　實(shí)行住房安置的，危改拆遷戶(hù)交納的住房改善費(fèi)，按照房改政策購(gòu)買(mǎi)其產(chǎn)權(quán)時(shí)可以沖抵購(gòu)房款。第七條　拆遷人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本辦法，對(duì)違反本辦法的單位，由市開(kāi)發(fā)辦、市房改辦會(huì)同有關(guān)部門(mén)按照國(guó)家和市人民政府有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行處理。第八條　本辦法由市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室和市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室負(fù)責(zé)解釋。第九條　本辦法自公布之日起實(shí)施。