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1，如何識別房地產權證真偽
2，如何查詢房產證真偽它一般有哪些流程
3，教你識別真假產權證
4，怎么查看房產證真假
5，如何查驗房產證的真偽
6，怎么查詢房產證真假
7，怎樣辨別產權證真偽求解答

1，如何識別房地產權證真偽

(1)憑《房地產權證》到市房管局檔案室查詢，看是否已有登記記錄，房地產證號、房地產座落位置等是否屬實。?(2)注意識別《房地產權證》上所蓋印章的真偽。要注意印章的使用日期及字體。

如何識別真偽《房地產權證》? 答：(1)憑《房地產權證》到區國土房產局檔案室查詢，看是否已有登記記錄，房地產證號、房地產座落位置等是否屬實。(2)注意識別《房地產權證》上所蓋印章的真偽。要注意印章的使用日期及字體。

如何識別房地產權證真偽

2，如何查詢房產證真偽它一般有哪些流程

帶上你的房屋產權所有證和所有權人的身份證明（即身份證），即到當地的房屋產權交易中心檔案科申請查閱該套房屋所有權的相關文件，但不得將檔案財料帶離檔案室。每次查詢費用15元。可索要收費收據。

到當地的房地產交易中心去查檔.或房管局帶上原業主的身份證或者是房產證一查就一目了然了.復印件也可以。是否有該房產.是否有抵押.是否查封等到時候交易中心會開給你一張書面憑據的.都是是可看的.不過查檔還要一定的查檔費的。在我們這邊是50元具體地址和電話打114咨詢一下。

如何查詢房產證真偽它一般有哪些流程

3，教你識別真假產權證

教你識別真假產權證：專家介紹，辨別真偽產權證有8種方法：一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟；二看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；三看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一；四看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產管理局”行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；六看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；七看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白；八看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。

教你識別真假產權證

4，怎么查看房產證真假

方法就是帶著你的身份證、房產證、房屋買賣合同，到該房產所歸屬的房管局，繳納幾十元查檔費，等個個把小時的，房管局就會給你打印出來一份保存在房管局的該房產檔案，里邊詳細記錄了房主姓名、平方米、是否按揭...等等資料，你看一下，如果和你的房本是一致的，就沒有問題嘍！　　以下是網絡資料　　房產證分兩種版本，一種是普通版，另一種是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。　　■普通版的產權證如何看真假　　一是從紙張上看：　　真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀松、柔軟。　　二是看防偽底紋：　　真房產證的底紋采用浮雕文字“房屋所有權證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。　　■2000版的房產證如何識真假　　周廠長介紹說，除以上普通防偽特征外，還特別制作了如下防偽標志：　　一是微縮文字：　　真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。真房產證還在封三右下角印上了“北京印鈔廠證券分廠印制(2000)”的字樣。　　二是防偽底紋：　　本證書面頁采用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。　　三是防偽團花：　　本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的制作過程由于沒有專業線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真偽，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。

5，如何查驗房產證的真偽

建設部決定在今年1月1日實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統一印制的房屋權屬證。那么，新證與舊的權屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真偽？ 1：格式內容不一樣。我國的產權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內容并不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。 2：印制質量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。 3：沒有任何防偽措施。 4：發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色），印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。根據上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真偽就不難區別了。首先，應該按照以上新證的特點從總體看它的印制質量。由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區分。當然，最重要，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面。 1：建房注冊號由于新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。 2：發證機關（蓋章）這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，他們發的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。 3：團花在封面里頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。 4：花邊首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩，清晰。 5：暗印，水印所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。 6：編號在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。 7：發證編號即首頁花邊框內上端由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊，檔案記載相一致。按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真偽就不難識別了。然后，是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。接下來，是查驗該房有無債務負擔。房屋產權記錄只登記房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。您可通過1999年1月1日實施的本市房地產登記資料公開查詢制度，查詢開發商是否取得了房地產權證大產證；查詢所購商品房是否被房地產開發商所抵押或著已經被出售。總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向買房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房地產管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。

可以到房地產檔案館去查詢房屋檔案，也可以和業主到行政服務中心去查驗房產相關情況。 1：建房注冊號 2：發證機關（蓋章） 3：團花 4：花邊 5：暗印，水印 6：編號 7：發證編號

6，怎么查詢房產證真假

一看房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。　　二看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。　　三看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。　　四看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設部監制”。　　五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權證發證機關一頁最頂行花邊最下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“fwsyqz”（“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫）。　　六看發證機關印章。真房屋所有權證的發證機關是由機器套紅印制的“北京市建設委員會”（2004年以后）或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發單位的圖章是用印泥蓋上去的。　　七看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣。　　八看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真偽。　　九看房地產平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。　　十看產權的性質種類。目前房屋的產權性質基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經濟適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產權性質的房屋在產權證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區的為例，房產證的編號為“（海）私字第xxx號”或“京房權證海私字第xxxxxx號”，如果該商品房以前發生過轉讓交易房產證的編號為“（海）私移字第xxx號”或“京房權證海私移字第xxxxxx號”。北京市管理的房屋產權編號與各區不太一致，北京市權屬的編號為“（京）私字第xxx號”，括號內是京字而不是各區的簡稱，除產房證之外，一般北京市權屬的房產證還有一個黃色的土地證，而一般區縣房屋是沒有土地證的。房改房的產權證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價與標準價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產權證編號為“（海）私成字第xxx號”或“京房權證海私成字第xxxxxx號”，以標準價購買的房屋其產權證編號為“（海）私標字第xxx號”或“京房權證海私標字第xxxxxx號”。以昌平區為例，經濟適用房的產權證其編號為“京房權證昌私字第xxxxxx號”或“京房權證昌私移字第xxxxxx號”，并在下面蓋有“經濟適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標，在附記一欄內還蓋有“超標補交綜合地價款房屋建筑面積xx平方米”紅章并手寫填有具體的超標面積數字。　　如果交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關，錯了由房管局負責賠償。

可以在房管局查個全檔就可以查真假。一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。二、房產證中的建房注冊號。每個城市都有自己的建房注冊號，真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“fwsyqz”字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章一般為“xx市房產管理局房產登記專用章”，假房產證中所蓋公章不統一。

7，怎樣辨別產權證真偽求解答

一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。二看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。三看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一四看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產管理局”行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。五看注冊號。真證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。六看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。七看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白。八看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。]

可通過三種途徑辨別產權證的真偽。首先是看產權證的封皮。張玉說，真的產權證封面硬實、有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷，字體紋理清晰醒目。而假產權證一般封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。其次是看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來。真產權證的紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。而假產權證的水印一般模糊不清，紙張的手感也是稀松、柔軟。此外，注冊號、圖紙等細節，也是辨別真假產權證的依據。一般來說，真的產權證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號一般是手工刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感;真產權證中的房屋分戶圖紙多是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的打印紙厚度。

真房產證的底紋采用浮雕文字“房屋所有權證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。如果自己沒有把握辨別的,你可以直接到房管局請工作人員進行辨認.]

首先必須仔細查辨房主的身份與產權證及原購房協議是否一致。由代理人代理的房產務必要求見到房主本人，或合法受托人。其次在以下幾個特征可以辨別真偽：第一，從外觀上，產權證印制質量上乘。封面封皮為紅色（他項權證為藍色），印有金色國徽。材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制第二行字“房屋所有權證”是用黑體字印制，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。真的房產證是流水線生產的，因此墨色均勻，紙張光潔、挺實，假證多數是手工制作，線條不齊，油墨不均勻。對于2000年版的房產證真偽鑒別還有以下幾種方法：第一看建房注冊號。由于新證是建設部監制建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。真房產證上代表編號的阿拉伯數字跟第四套人民幣兩角上面的阿拉伯數字字體粗細都是一樣的，而假證卻五花八門。第二，所用紙張為印鈔紙，淺粉底色。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。真證內頁紙張里的水印圖案，只有在燈光下才能看出來 , 而假證的水印圖案平鋪著就能明顯地顯示出來。第三，印有等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印，真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”字樣，字跡清晰，而假證則沒有；在放大鏡下，還可以看到真證的內頁底線里藏有微縮文字。第四，在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰，防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成。首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬、對稱和左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框。真證的花紋細膩、清晰而假證不具有上述特征。第五，是發證機關（蓋章），這里要注意兩個方面：第一是真正的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬于非法的、無效的。由于產權證采用的是一級發證，二級管理的方式，所以在產權證首頁下的發證機關處均蓋有北京市國土資源局和房屋管理局的紅色公章。在第二頁的填發單位處應蓋有區、縣填發單位的公章。另外，在首頁花邊框內上端印有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的需冊、檔案記載載相一致，填寫的第一個字，均應為發證機關所在區、縣名稱的第一個字的字頭。例如：北京市海淀區發放的房屋所有權證取“海”字，在首頁頁眉上所填的第二個字則代表房屋產權的性質，常見的有“標”字，表示此房屋是按標準價購買；“成”字表示此房屋是按成本價購買的：“私優”，表示私產按優惠價格購買的。這是分辨商品房與己購公房最主要的標志。經濟適用房或房改房都會在“附記”欄中有所注明或在首頁蓋有小條章。第二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，與手工蓋印區別很大。除了以上特征，還需辨別《房地產所有權證》與《房地產共有權證》和《房地產他項權證》的區別。通過產權證，買房還可查驗房屋有無債務負擔。一般有銀行欠款的房子，產權證第二頁“他項權利”欄中會注有抵押說明，及欠款額。如是共有產權，在產權人的欄目里會有共有產權人的名字，同時應具備《房地產共有權證》樣式與材質與《房地產所有權證》一樣，只是規格上要小很多。共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書。

目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。　　一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。　　二、房產證中的建房注冊號。每個城市都有自己的建房注冊號，真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。　　三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章一般為“xx市房產管理局房產登記專用章”，假房產證中所蓋公章不統一。　　四、2008年版本的房產證：真房產證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產證的字體均為房產證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產證的簽發單位所蓋公章一般應為印泥公章“xx市住房保障和房產管理局房產登記專用章”。假房產證中所蓋公章不統一。]